HCL 365/2018 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ceia 7ouis Consrauriati HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu -. construire imobil S+P+3-4E - locuire colectivă cu spaţii comerciale la parter, str. Ştefan Mihăileanu nr. 44A lot 2, investitor SC Solid House SRL nsiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de J+--O05. 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 77880/10.05.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 75065/10.05.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 77873/10.05.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea SC Solid House SRL înregistrată sub nr. 75065/04.05.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art, 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil S+P+3- 4E - locuire colectivă cu spaţii comerciale la parter, str. Ștefan Mihăileanu nr. 44A lot 2, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu condiţia avizării fațadelor la faza DTAC de către Comisia tehnică de urbanism și amenajarea teritoriului, Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Ștefan Mihăileanu nr. 44A lot 2, în suprafaţă de 200 mp (potrivit actelor de proprietate) și 196 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 229140, înscris în cartea funciară a UAT Constanța, este proprietate SC Solid House SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 287/28.04.2015 la Biroul individual notarial Stanciu Oana Laura. i Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Solid House SRL la sediul din municipiul Constanţa str. Interioară III nr. 19 birou 46, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanța, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre A fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, i BOA ze SECRETAR, ZW0G (PREZ) CONSTANŢA NR. 565 _/ M4.04. 2048 ÎPROIECT NR. 40/2015 __ PUD - CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3-4E: LOCUINTE COLECTIVE CU SPATIU COI MEMORIU GENERAL CIAL LA PARTER MEMORIU GENERAL CAPITOLUL 1 — INTRODUCERE CAPITOLUL 2 — ÎNCADRARE ÎN ZONĂ CAPITOLUL 3 — SITUAŢIE EXISTENTĂ CAPITOLUL 4 — REGLEMENTĂRI URBANISTICE CAPITOLUL 5 - CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARE ANEXE CAPITOLUL 1 INTRODUCERE (1.1. DATE DE RECUNOSTERE A DOCUMENTAŢIE DENUMIRE: « ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU — CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3-4E: LOCUINTE COLECTIVE CU SPATIU COMERCIAL LA PARTER » LOCALIZARE: Municipiul Constanţa, Str. Stefan Mihaileanu nr. 44, lot 2. BENEFICIAR: S.C. SOLID HOUSE S.R.L. PROIECTANT GENERAL: SC EAST ATELIER SRL JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI: CONSTANȚA DIRECȚIA URBAL: tan ați E VIZAT SPRE NESC A sic 2 ȚIEI DE URBANISM. | Anexălaavizular. DATA ELABORĂRII: MARTIE 2018 Prezenta documentaţie de urbanism îşi propune detalierea prevederilor-urba 49/D ep suprafaţă de 200 mp (potrivit actelor de proprietate) şi 196 mp (potri Tdsurătorilor cadastrale) situate în intravilanul municipiului Constanţa, pe Str. Stefan Mihaileanu nr. 44, coiform Certificatului de urbanism nr. 3337/23.09.2015. Documentaţia de urbanism « ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU — CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3-4E: LOCUINTE COLECTIVE CU SPATIU COMERCIAL LA PARTER », aprofundează prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în corelare cu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populaţiei. Conţinutul documentaţiei de urbanism « ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU — CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3-4E: LOCUINTE COLECTIVE CU SPATIU COMERCIAL LA PARTER », răspunde cerinţelor din Ordinul 37/N/2000 al MLPAT, precum şi ale art. 48, alin. (1) şi (3) din Legea nr. 350/2001 şi tratează-următoarele categorii de probleme: - regimul juridic, economic şi tehnic al terenurilor şi construcţiilor - compatibilitatea funcţiunilor şi conformarea construcţiilor şi ame - relaţiile funcţionale şi estetice cu vecinătăţile - asigurarea accesibilităţii şi racordarea la reţelele edilitare - permisivităţi şi constrângeri urbanistice, inclusiv ale volumeloi co - indici şi indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de nălihe - funcțiunea şi aspectul arhitectural al construcţiilor - integrarea construcţiilor propuse în fondul construit existent - intervenţii asupra construcţiilor existente — reabilitări în scopul armoni caz - circulaţia carosabilă, pietonală,corelate cu traficul din zonă - parcaje, spaţii de garare PROIECT NR. 40/2045. A : PUD - CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3-4E: LOCUINTE COLECTIVE CU SPATIU COMERCIAL IA PARTER MEMORIU GENERAL - echiparea edilitară - dezvoltare / modernizare - circulaţia terenurilor — dacă este cazul. Documentaţia de urbanism « ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU — CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3-4E: LOCUINTE COLECTIVE CU SPATIU COMERCIAL LA PARTER », avizată şi aprobată de către Consiliul loca! al municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea ulterioară de autorizare a fondului construit pe terenul studiat. Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bază următoarele acte normative şi documentaţii de urbanism: - Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulhmentelorlgrserie player A - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de constru ţiPBUMĂB of i/a Itu RO AUrGONSTANTA - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil DIREtȚIA URBANISM - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizață VIZAT SPRE AP DI UMEARE a 18 Anexă la avizul nr. (o. - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normeldr de igienă şi sănătate ui privind mediul de viaţă al populaţiei ARHITECT ȘEF - ORDIN MT 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor în locălitatile urbâne” - ORDIN MLPAT 37/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu” - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturi, calitati urbane - PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanţa şi Regulamen: | e urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03.2013 - HCLM nr. 43/2008 privind aprobărea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa - HCLM nr. 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa - HCLM nr. 322/15.12.2011, privind aprobare PUZ pentru teritoriul delimitat de str. Mihai Viteazu, str. Ştefan Mihăileanu, str. Călugăreni şi str. Dimitrie Bolintineanu. CAPITOLUL 2 ÎNCADRARE ÎN ZONĂ (2.1. LOCALIZARE, ACCESIBILITATE Terenul ce face obiectul documentaţiei de urbanism « ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU — CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3-4E: LOCUINTE COLECTIVE CU SPATIU COMERCIAL LA PARTER », în acte) si 196 mp (conform masuratori), se află în intravilanul municipiului nr. 76/1991, decizia nr. 76/1991 a Prefecturii Judeţului Constanţa, gtins apel prin aproba ea HCLM nr. 15/29.01.1993, cu modificările şi actualizările ulterioare aprobate 397, HCLM nr. 144/08.04.2004 şi HCLM nr. 196/07.04.2005. Conform Listei monumentelor istorice, anexă la Ordinul ministrului c 2361/12.07.2010, terenul studiat face parte din zona protejată mor ; = necropola oraşului antic Tomis, cod CT-l-s-A-02555, nr. crt. 13 „ siturban,codCCT-Il-s-B-02820, nr. crt 484. 9 : Suprafaţa de teren ce face obiectul PUD este situată în zona centrală a ntradiătujy nu iei idluonstanţa, la intersectia dintre Bd. Mamaia si Str. Stefan Mihaileanu. Amplasamentul beneficiază de acces facil din arterele importante de circulaţie n zdnă: IBROIECT NR. 40/2015 ___ PUD - CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3-4E: LOCUINTE COLECTIVE CU SPATIU COMERCIAL LA PARTER MEMORIU GENERAL prin intermediul bd: Mamaia dinspre staţiunea Mamaia şi zona peninsulară a oraşului, dar şi dinspre vestul localităţii, autostrada A1 şi centura ocolitoare A4. Potrivit PUG Constanţa aprobat prin HCLM nr. 653/1999, terenul studiat era situat în ZRL2b1 — locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in interiorul perimetrelor de protectie. Ulterior aprobării PUG, a fost elaborată o documentaţie de urbanism - plan urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Mihai Viteazu, str. Ştefan Mihăileanu, str. Călugăreni şi str. Dimitrie Bolintineanu, aprobată prin HCLM nr. 322/15.12.2011, conform căreia, pentru parcelele aliniate sau cu vedere direct la bd. Mamaia, autorizaţia de construire se va emite după aprobarea PUD. Reglementările urbanistice aprobate şi care trebuie detaliate la nivelul PUD-ului sunt următoarele: e Destinaţii amise o locuire - locuinţe individuale şi colective, o comerţ, servicii, depozitare produse fără nocivitate, o birouri pentru funcțiuni liberale, sedii de firme, JUDEȚUL CONSTANȚA o instituţii şi echipamente publice, iu is o funcțiuni turistice - hoteluri, pensiuni, agenţii de turism VIZAT SPRE HIBARE * POT maxim 60% Anexă la avizul nt. [0-0 23./8 e CUT maxim 3,00 . Aliniamentul terenului — — se menţine L m de la alinierea spre stradă şi asigură o distanţă de 4 m pe verticătă e Regimulde construire — înşiruit e Regimul de înălţime — maxim P+3-4E, suprafaţa mansardei cu înălţimea liberă mai mare de 1,80 metri nu va depăşi 60 % din aria nivelului curent e Aspectul exterior — se va integra în caracterul architectural al situluj pantă redusă băi, avoperirea se va face cu 10 % din suprafaţa terenului. PROIECT NR. 40/2015 PUD - CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3-4E: LOCUINTE COLECTIVE CU SPATIU COMERCIAL LA PARTER MEMORIU GENERAL Spa SIE = ===> * ai CI ii an i Le Era DI = ori pe Eh O Ic — Plan reglementări aferent PUZ aprobat prin HCLM nr. 322/15.14. 20110 SFAz (piBARE Anexă a avizui nr, i Jo-0S/& SITUAŢIE EXISTENTĂ CAPITOLUL 3 '3.1. AMPLASAMENT, TIP DE PROPRIETATE Suprafaţa de teren ce face obiectul PUD este situată în zona centr. adiacent bd. Mamaia, la intersectia Bd. Mamaia cu Str. Ste: Amplasamentul beneficiază de acces facil din arterele importantg de circulaţie din zonă: prin intermediul bd. Mamaia dinspre staţiunea Mamaia şi zona peninsulară a-ofaşului, dar şidinspre vestul localităţii, autostrada A1 şi centura ocolitoare A4. i ilanului municipiului Constanţa, Terenul care a iniţiat PUD-ul, situat în Str. Stefan Mihaileanu nr. 44, lot 2, îi suprafaţă de 200 mp (potrivit actelor de proprietate) şi 196 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. Cadastral 229140, îngcris în Cartea A G ului de vânzare 70, a 5 gcfdin bai a front de 20,06 ml) si din Str. Stefan Mihaileanu (cu un front de 11,80 ml), în cana tb pe celefălte douaNaturi cu construcţii proprietate privată amplasate pe limita de proprietate. Terenuih&eue bb r dee A tructii. '3.3. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT Vecinătăţile sunt reprezentate de zone rezidenţiale amplasate de-a lungul bd. Mamaia şi străzilor Mihai Viteazu, Ţepeş Vodă, Tudor Vladimirescu, Ştefan Mihăileanu, Călugăreni, Dimitrie Bolintineanu şa. PROIECT NR. = 40/2035 _ A PUD - CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3-4E: LOCUINTE COLECTIVE CU SPATIU COMERCIAL LA PARTER MEMORIU GENERAL În zonă sunt prezente şi funcțiuni conexe locuirii amplasate de regulă la parterul locuinţelor, ca şi spaţii pentru profesiuni liberale, comerţ, servicii şi sănătate, dar şi în imobile multifuncţionale de dată mai recentă (birouri notariale, sedii de firme, cabinete medicale, reprezentanţe, servicii profesionale, unităţi de alimentaţie publică etc). Gradul de construire la nivelul zonei este apropiat de limita superioară, majoritatea terenurilor fiind ocupate cu construcţii. În ceea ce priveşte calitatea fondului construit, aceasta este medie spre bună. La imobilele de locuit mai vechi au fost efectuate lucrări de reabilitare termică a fațadelor. Spațiile cu altă destinaţie au faţade recondiţionate, care concordă cu funcțiunea adăpostită. 3, 4. ECHIPARE EDILITĂRĂ Zona dispune de reţele de utilităţi: alimentare cu apă, canalizare şi alimentare cu energie electrică şi termică, gaze naturale şi telefonie. Rețelele noi sau extinderea reţelelor existente precum şi racordurile la acestea vor fi amplasate în subteran, în conformitate cu prevederile art. 18, alin (211) al Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare. (3.5. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ Prezenta documentaţie de urbanism nu îşi propune schimbarea regi mului jurigtirat țeneooniior Ahisi modificaţea amprizelor străzilor adiacente. PRIMĂRIA MUWBIC+JLii: CONSTANŢA DIRECȚII URSArISM (a ENDE E CANGIUfU dinziipai i o - MBAT SPRE N (3.6. ELEMENTELE CADRULUI NATURAL esti, ic teritoriului. Vecinătatea Mării Negre şi a lacului Siutghiol asigură umiditatez/ aerului şi reglează încălzirea acestuia. Regiunea se caracterizează printr-un climat secetos, cu precipitaţii atmosferice rare, dar înseminate cantitativ. Volumul precipitațiilor anuale este cuprins între 300 şi 400 mm/an. Vântul predominant este cel care bate din directia N-NE, caracterizandu-se printr-o umiditate redusă vara şi un aport important de zăpezi şi temperaturi scăzute iarna. Municipiul Constanţa se află în zona cu viteza maximă anuală, la 10 metri deasupra solului, cu 50 ani interval mediu de recurenţă, având valoarea U. = 29 m/s, căreia ii corespunde o presiune a vântului Q, = 0,5 kPa. Temperaturile medii anuale se înscriu cu valori superioare mediei naţionale, de 11,2 2C-Temperatura medie iarna este apropiată de 0 2C, dar pozitivă, iar vara depaşeşte 25 2C. Adâncimea-d€ îngheţ se situeăza la -0,90 m. termeni ai pada de colţ Din punct de vedere seismic, Constanţa se încadrează în zona seismica/cu a, = 0,20 g exprimată î accelerației de vârf pentru cutremure cu perioada de revenire de 225 Âni, respectiv în zona cu peri a spectrului de răspuns al zonei respective T. = 0,7 secunde. stabilitatea viitoarelor construcţii. '3,7. PROBLEME DE MEDIU ŞI MĂSURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI i E = faza i. Zona studiată nu ridică probleme de mediu, fiind aflată în afara arealelor rog edin. ac icâcest AA de ve și (4 A N iar lucrările propuse, de reabilitare urbană, nu impun adoptarea unor măsuri sei iale de preiei ie a medjului, et Sb a ele constrând în măsurile obişnuite ce trebuie avute în vedere la autorizare: măsă dă Baze a mediului în PROIECT NR. „40/2015 i PUD - CONSTRUIRE IMOBIL $+P+3-4E: LOCUINTE COLECTIVE CU SPATIU COMERCIAL LA PARTER MEMORIU GENERAL ceea ce priveşte protejarea împotriva poluării, reducerea riscurilor naturale, realizarea de spaţii verzi, măsuri de protecţia muncii etc. CAPITOLUL 4 REGLEMENTĂRI URBANISTICE CONDIŢII DE REALIZARE A CONSTRUCŢIILOR... Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile din intravilan este permisă cu respectarea normelor stabilite pentru ocuparea raţională a terenurilor, valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte. 4.1. Funcţionalitatea şi conformarea construcţiilor Prezenta documentaţie de urbanism studiază modalităţile de amplasare pe terenul studiat a unui imobil cu funcțiuni mixte: locuire colectivă cu spaţii comerciale la parter, respectând prevederile PUZ aprobat prin HCLM nr. 322/2011. 4.2. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament Se menţin dimensiunile actuale ale terenului, se menţine aliniamentul dispre stradăniițter saiuSTRrienta documentaţie de urbanism nu are ca obiect modificarea amprizei actuale a iRBIMTOA pie IP UL ul CONSTANȚA Imobilul propus se va alinia pe parter cu clădirea vecină de la nord. viza a SOIA ARE 1906 e Clădirea propusă se va alinia la limita laterala de proprietate (nord), 1 1-05. [6 vecine P+2 E existente. Etajele 1-4 vor iesi in consola partial deasugfă 0,30 metri. Inaltimea libera sub aceasta consola va fi de 4,00 metri. e Fata de limia laterala sud — spre Str. Stefan Mihaileanu, atat parterul cat si etajele imobilului propus va fi retras cu 0,40 metri — 5,76 metri de la limita de proprietate. * Fata de limita de proprietate vest, imobilul propus va fi retras dupa cum urmeaza: -se va construi partial pe limita de proprietate, mascand astfel un calcan al constructiei vecine, regim de inaltime P, conform planului de reglementari urbanistice propuse anexat. - pe restul lungimii limitei de proprietate, imobilul va fi retras cu 2,09 metri-6,77 metri, conform planului de reglementari urbanistice propuse anexat. -etajele1-3 vor respecta retragerea parterului pe toata limita de vest. -etajul 4 va urmari conturul etajelor inferioare inspre Str. Stefan Mihaileanu, insa va fi retras cu 12,66 metri de la latura de nord a cladirii, de la cota +14,50 metri (cota maxima a etaju a-cota maxima a cladirii — +18,40 metri. Reglementarile propuse in prezentul Plan Urbanistic de Detaliu cu priviri vor inlocui obligativitatea de respectare a art. 612 din Codul Civil: “ART. 612 Distanta minima in constructii de 60 de cm fata de linia de hotar, daca nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamenăii (nvtaei Ar incatY$a nu se aduca atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanta minima |SEpăute făce prin acorglil partilor exprimat printr-un inscris autentic.” MEMORIU GENERAL 4.4. Circulaţii şi accese Amplasamentul are acces direct din bd. Mamaia (cu un front de 20,06 ml) si din Str. Stefan Mihaileanu (cu un front de 11,80 ml), ceea ce permite realizarea accesului pietonal, atat din Str. Stefan Mihaileanu (accesul spre curtea imobilului), cat si din Bd. Mamaia (accesul spre unitatile locative si intrarea principala in spatiul comercial). Accesul carosabil se va realiza din Str. Stefan Mihaileanu printr-o alee carosabila nou propusa, ce va asigura accesul la un lift auto spre parcarea auto subterana, conform planului de Reglementari de circulatie (U03.1). 4.5. Staţionarea autovehiculelor Cladirea propusa va cuprinde 1 spatiu comercial cu Su<50 mp si 3 apartamente cu Su<100 mp, avand un necesar de 3 locuri de parcare. Cele 3 locuri de parcare necesare funcţiunilor adăpostite vor fi asigurate în incinta proprietăţii, la nivelul subsolului, astfel: 4 locuri de parcare - pentru 4 unităţi locative şi 1 loc de p; ieu-funeţi JUDEȚUL CONSTANŢA comercială de la parter PRIMĂRIA MUNIGI PI Locurile de parcare necesare au fost calculate ţinându-se cont de prevederțle PUZ aprobat: STĂ tri STANTA [...]