HCL 361/2018 Constanța adoptată

49 - ge ANTA ROMANIA Ap til 4 JUDETUL CONSTANTA ți MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ee 7015 Cons raNT IAN? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil S+P+8-9E - locuire colectivă, str. Liviu Rebreanu nr. 40, investitor SC Tribeca Management SRL Consiliul local ai municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de «) » 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 101357/19.06.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 93286/19.06.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 101341/19.06.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2711 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea SC Tribeca Management SRL înregistrată sub nr. 93286/06.06.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil S+P+8- 9E - locuire colectivă, str. Liviu Rebreanu nr. 40, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Liviu Rebreanu nr. 40, în suprafaţă de 2008 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 247468, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Tribeca Management SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 738/07.08.2017 la Biroul individual notarial Ștefan Elena Laura. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Tribeca Management SRL la sediul din Constanţa, str. Brizei nr. 18, bl. FD7, sc. A, et. 1, ap. 1 cam 2, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 24 pentru, __“. împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞED NŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CAtRiera |NPoxea_ i oa Zap mpa CONSTANŢA NR. de | / 2Î.09 2018 PROIECT NR. 10/2018 PLAN URBANISTIC DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE MEMORIU DE SPECIALITATE PUD CAPITOLUL 1 INTRODUCERE , CAPITOLUL 2 -STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII , CAPITOLUL 3 -PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ CAPITOLUL 4 -CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARE CAPITOLUL 1 INTRODUCERE in vederea el S+P+8E+9RETRAS cu destinatia de locuinte colective.Terenul pe care se realizeaza constructia are 2008mp si se doreste modificarea retragerilor laterale minime stabilite prin PUZ aprobat cu HCLM 121/16.05.2011,al carui RLU a fost detaliat prin HCL 258/2017. Documentaţia de urbanism se coreleaza cu prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în concordanta cu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populaţiei,reglementand amanuntit prevederile stabilite prin PUZ aprobat cu HCLM 121/16.05.2011, al carui RLU a fost detaliat prin HCL 258/2017, conform legii 350/2001 si prin Normele metodologice de aplicare a legii 350/2001. Conţinutul documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelor din Ordinul GM 009-2000 al MLPAT, precum şi Legii 350/2001 şi tratează următoarele categorii de probleme: - circulatiile auto si pietonale - organizarea urbanistic-arhitecturalăîn funcţie de caracteristicile zonei ufb: JUDETUL CONSTANȚA - indici şi indicatori urbanistici (retrageri,regim de aliniere, regim de înălţime, WĂRIg My A URBANISM ANTA - dezvoltarea infrastructurii edilitare VIZAT SPRE N Ser BARE - statutul juridic şi circulaţia terenurilor Ansxă ia avizul nr. CR De ra - actualizarea planurilor topografice Documentaţia de urbanism PUD avizată şi aprobată de către Consiliul local al rhunici legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit din zona studiată. documentaţii de urbanism: -Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi Cu modificările ulterioare -Ordin 233/2016 pentru aprobare Norme metodologi la legii 350/2001 - Regulamentul general de urbanism aprobat pri nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,cu modificările ulterioare - Legea nr. 10/1991 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile ulterioare - Legea nr. 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si completarea OUG 195/2005 privind protectia mediului - HG nr. 445/2009, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului” - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de eră po agita viaţă al populaţiei - ORDIN MLPAT GM 009-2000 - Reglementare tehnică “Ghid privind rnceţi A d ate planului urbanistic de detaliu” EI A, (AMA - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturismi AU loG itâtiz - PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanţa şi Regulamentul e deş eȘiibea HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03. 20is SI Z) SE. in AI cadru al Aprobat prin PROIECT NR. 10/2018 PLAN URBANISTIC DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE - HCL nr. 43/2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa - HCL 121/16.05.2011 PUZ zona Palazu Mare -HCL 258/31.07.2017 pentur detaliere RLU PUZ zona Palazu Mare CAPITOLUL 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII Zona din care face parte terenul ce reprezinta obiectul documentaţiei de urbanismaPLAN URBANISTIC DETALIU- CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE» în suprafaţă de 2008 mp, se află în intravilanul municipiului Constanţa, stabilit prin avizul MLPAT nr. 76/1991, decizia nr. 76/1991 a Prefecturii Judeţului Constanţa, extins apoi prin aprobarea HCLM nr. 15/29.01.1993, cu modificările şi actualizările ulterioare aprobate prin HCLM nr. 31/01.04.1997, HCLM nr. 144/08.04.2004 şi HCLM nr. 196/07.04.2005. În vecinatatea terenului care face obiectul PUD se află terenuri aparţinând domeniului public al primăriei municipiului Constanţa si terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice.Zona studiată este parte dintr-o zona mixta, cu 9 functiuni de locuire colectiva, completate de functiuni comerciale si servicii. | Amplasamentul este situat pe str.Liviu Rebreanu. Zona beneficiaza de acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă „respectiv Bd.Tomis. Vecinătăţile sunt reprezentate de zone rezidenţiale în regim individual ( in imobile P-P+2E), colectiv (in imobile cu regim de inaltime P+3-4E) si zone de servicii si comert. Amplasamentul studiat se gaseste in zona nord-vestica a Constantei, mai exact pe str.Liviu Rebreanu, nr.40. Conform HCL nr. 121/16.05.2011,cu RLU detaliat prin HCL 258/2017 terenul studiat se afla in zona de reglementare UTR1: institutii si servicii publice supramunicipale si municipale,sedii ale unor organisme extrateritoriale,servicii de | sanatate(spitale,camine de batrani,policlinici,cabinete medicale),servicii financiar bancare si de | asigurari,posta/telecomunicatii,servicii manageriale, tehnice si | profesionale(birouri),cercetare/dezvoltare,edituri,servicii media,centre de informare, biblioteca/mediateca, activitati | asociative diverse,servicii profesionale, hoteluri,alimentatie publica,comert,expozitii,recreere,show-roomuri | auto,benzinarii, activitati de manufacturare si depozitare mic-gros legate de polul tertiar,parcari mutietajate, locuinte colective. | Indicatori urbanistici maximi aprobati: JUDETUL CONSTANȚA I A regimul de inatime mavim: PA4E metri | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANTA | Li POT maxim 60% VIZAT SPRE NESCHIMBARE . CUT maxim 3, | Anexă la avizul nr CI] ZA 06./8 | Clima municipiului Constanţa evoluează pe fondul general al climatului temperat continental cu influenţe marine, prezentând anumite particularităţi legate de poziţia geografică şi de componentele fizico-geografice ale teritoriului. Vecinătatea Mării Negre şi a lacului Siutghiol asigură umiditatea aerului şi reglează încălzirea acestuia. Regiunea se caracterizează printr-un climat secețos, cu 4 preoptaţi atmosferice rare, dar înseminate cantitativ. Volumul precipitațiilor anuale este cuprins între 300 şi 400 a Vântul predominant este cel care bate din „die vântului Q, = 0, 5 KPa.Temperaturile medii anualel se înscriu cu valori superioare mediei naţionale, de 11 2 11,200. Temperatura medie iarna este apropiată de 0*C, dar pozitivă, iar vara depaşeşte 25*C. Adâncimea de îngheţ ș ses eaza:la.:0,90 m. Din punct de vedere seismic, Constanţa se încadreazăîn zona seismica cu a; = 0,20 g exprimaţă sit erqgeni aiă celeraţiei de vârf pentru cutremure cu perioada de revenire de 225 ani, respectiv în zona cu perioada Dă a Sp ctrului de îă spuns al zonei respective T. = 0,7 secunde. ŞI «9, & 4 > bu PREA Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul cercetat este denivelat, cu o difei îlă de, sil lia coborând către lac; nu se semnalează fenomene de alunecare sau prabuşire care să A a ilate construcții. PROIECT NR. 10/2018 PLAN URBANISTIC DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE Din punct de vedere geologic, amplasamentul studiat face parte din podisul Dobrogei de Sud. | Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul cercetat nu este denivelat si nu se semnaleaza fenomene de alunecare | sau prabusire care sa pericliteze stabilitatea viitoarelor constructii. | Din punct de vedere geotehnic terenul studiat se caracterizeaza prin prezenta formatiunilor cuaternare reprezentate de loessuri, macroporice de origine eoliana, prafuri-prafuri argiloase loessoide, sub care urmeaza complexul argilos - argila prafoasa + argila. Amplasamentul cercetat se incadreaza, in functie de statul de fundare, in categoria terenurilor de fundare medii, in conditiile unei stratificari practice uniforme si orizontale — teren dificil de fundare, categoria geotehnica 2, cu risc geotehnic moderat. Se recomanda fundarea constructiei direct pe stratul de loess galben-cafeniu, plastic vartos. Recomandari suplimentare: - protejarea terenului de fundare impotriva umezirii in perioada executiei si in timpul exploatarii, prin indepartarea apelor de suprafata si inlaturarea unor eventualepierderi de apa din conducte - nivelarea terenului, asigurandu-se scurgerea rapida si fara piedici a apelor de suprafata - in jurul constructiei se vor prevedea trotuare impermeabile de protectie, cu panta de pana la 5 % spre exterior, cu latimea | de minimum 1 m latime, in limita terenului proprietate. “Amplasamentul care a generat PUD beneficiază de “acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă :Bd.Tomis.Accesul la teren se face din strada Liviu Rebreanu,avand in prezent latimea medie a carosabilului de 4.18metri , asfaltatata partial,pe alocuri cu piatra si fara trotuare. studiat pi PUD şi zonele învecinate, sunt caracterizate de exi ( OT ȚUEFA Dj CNESrAR ara nu se incomodează reciproc, fiind compatibile: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA = Locuire în regim individual şi colectiv | DIRECȚIA URBANISM m Comerţ, servicii. VIZAT SPRE NESCHIMBARE În ceea ce priveşte calitatea fondului construit, aceasta este bună. Imobilele din!zohassătiacaătilstruj ZII 22 / 10.9. Zona studiată dispune de rețele de utilită alimentare cu apă, canalizare şi alimentare cu energie electrica, gaze “natural. Pe teren exista o retea LES 10kv si o retea LES 20kv ce vor fi deviate conform unui proiect tehnic aprobat de distribuitorul ce o detine.Pe teren exista o retea de refulare ape uzate apartinand spitalului TBC,ce va fi deviata pe proprietatea publica conform unui proiect tehnic aprobat de distribuitorul ce detine reteaua.Costurile devierilor vor fi suportate de catre proprietarul terenului pe care trec acestea in prezent. Zona studiată nu ridică probleme de mediu, fiind situata în afara arealelor protejate, iar lucrările propuse, respectiv locuinte colective cu dotarile aferente, nu impun adoptarea unor măsuri speciale de protecţie a mediului, ele constând în măsurile obişnuite ce trebuie avute în vedere la autorizare: mâsui d lecţie a mediului în ceea ce priveşte protejarea împotriva poluării, reducerea riscurilor naturale, realizarea de spaţiivg ăsuri de protecţia muncii etc. ătelirişumand 30% din suprafata terenului,adica 602,4mp,sub solului, pe terasele etajului 9, impartite pe terasele celorlalte etaje forma de spatii verzi cu rol decorativ amenajate Ia nivel si sub forma de plantatie aliniament ca si imrejmuire teren. Toate amenajarile de spatii plantate se vor realiza in incinta terenului studiat,fara afectarea limitei de proprietate intre terenul studiat si terenurile vecine; Se vor amenaja/planta spatii verzi compuse din plante decorative, flori si muschi.Se vor prevedea instalatii automate pentru irigat pentru plantele carora le sunt necesare acestea. Das Proprietarii sunt obligati sa asigure: -lucrarile de amenajare, plantare,udare, intretinere a spatiilor verzi -lucrarile necesare pentru amenajarea terenurilor si regenerarea vegetatiei -drenarea apelor in exces de pe spatiile verzi -orice alte lucrari legate de admnistrarea si gospodarirea spatiului verde aferent imobilului pana retelei de circulatie. PROIECT NR. 10/2018 PLAN URBANISTIC DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE “Pe terenul ce a iniţiat elaborarea PUD-uiui se doreşte studierea oportunității edificării unui imobil cu funcțiunea de locuire colectiva,respectiv, S+P+8E+9RETRAS. Pe teren nu exista in prezent nici o constructie. Suprafata de teren 2008mp,ce a generat PUD, fiind un teren viran,neurbanizat,este in acest moment acoperit de vegetatie spontana crescuta haotic. CAPITOLUL 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ Având în vedere tendinţele d documentaţie de urbanism analizează: > Oportunitatea mobilării urbane a terenului studiat în concordanţă cu respectarea prevederilor legale referitoare la: o compatibilitatea funcţiunilor în zona studiată, conform art. 14 al GHR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare si PUZ aprobat, asigurarea însoririi clădirilor conform OMS nr. 119/2014, asigurarea acceselor obligatorii Ia lot, asigurarea locurilor de parcare necesare; respectarea retragerilor laterale si posterioare amenajarea spatiilor verzi necesare , dar şi condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, prezenta 0 00009 Conform HCL nr. 121/16.05.2011,cu RLU detaliat prin HCL 258/; g institutii si servicii publice supramunicipale si municipale,sedii ale unor organisme extrateritoriale,servicii de sanatate(spitale,camine de batrani,policlinici,cabinete medicale),servicii financiar bancare si de asigurari,posta/telecomunicatii,servicii manageriale tehnice si profesionale(birouri),cercetare/dezvoltare, edituri, servicii media,centre de informare, biblioteca/mediateca,activitati asociative diverse,servicii profesionale, hoteluri,alimentatie publica, comert,expozitii, recreere, Show- -roomuri auto,benzinarii, activitati de manufacturare si depozitare mic-gros | colective. JUDEȚUL CONSTANȚA Indicatori urbanistici maximi aprobati: PRIMĂRIA MONICIFIUL UI CONSTANTA . regimul de inaltime maxim: P+14E-45metri VIZAT SERE NES chima ARE . POT maxim 60% Anexă la iti 2 . CUT maxim 3. S3ER / ARHITECT 1246 /[30£. Subsolurile vor avea suprafata maxim 75% din suprafata terenului,pentru a de-spatiu-verd 25% pe pamant vegetal. Se admit console,balcoane si bovindouri catre limitele !aterale de proprietate ale parcelei fara a depasi limita edificabilului propus sau rezultat in urma retragerilor fata de ligi e Ip roprietate sau alte constructii de pe parcela,in conditiile pastrarii unei distante verticale de 3,5m intre. cotă JIU Si intradosul placii. Cladirile noi nu vor crea calcane vizibile din dafiishi (Aspectul exterior al constructiilor va exprima caracterul si eterul general al zonei si de arhitectura cladirilor invecinate cu care se reprezentativitatea zonei si va tine seama d8€ afla in relatii de covizibilitate.Aspectul cladirilor Wa fi subordonat cerintelor specifice diversitatii de functiuni si exprimarii prestigiului si specificului investitorului. unei imagini unitare de cartier rezidenţial a zonei studiate, cu dotările aferente. PROIECT NR. 10/2018 PLAN URBANISTIC DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE Amplasamentul beneficiază de acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă:Bd. „Str.Li . Accesul carosabil la teren se va face prin intermediul strazii Liviu Rebreanu,strada propusa spre extindere prin HCL 121/16.05.2011. În prezent strada are aproxmativ 4,18metri latime.In urma extinderii va avea 10metri: doua sensuri,fiecare cu cate o banda de mers pe fiecare sens cu latime de 3,0metri si trotuare de cate 2metri pe fiecare parte a strazii. Bulevardul Tomis(DN 2A),are in prezent,in dreptul terenului studiat,latimi intre 16,4metri si 19,6metri,din care trotuarul este doar pe partea terenului studiat si are 1,4metri .Conform HCL 121/2011,acesta se va extinde la o latime de 34metri,din care sensurile auto vor avea cate 3 benzi a 11metri,fasia de teren dintre sensuri va avea 1metru,spatiile verzi de protective vor avea cate 1,5metri,benzile de biciclisti vor avea cate 1 metru si trotuarele vor avea cate 3metri. Exista pe teren o zona non aedificand,dimensionata conform planului de reglementari,in suprafata totala de349,6mp , care se va ceda pentru extinderea strazii Liviu Rebreanu si a bulevardului Tomis. Aceste retrageri genereaza noul aliniament al terenului, stabilit !a 17 ml fata de axul drumului DNA si la 5ml fata de axul strazii Liviu Rebreanu. Edificabilul terenului s-a stabilit prin retragerea cu 10ml fata de noul aliniament la drumul national si 5ml fata de noul aliniament de Ia strada Liviu Rebreanu. Necesarul de locuri de parcare este calculat conform HCL nr. 113/2017. Imobilul propus este impartit in unitati locative cu suprafata utila sub 100mp cu cate un loc de parcare, la care se adauga minim 20% pentru vizitatori, ajungand [a un total de 78locuri de parcare. Dintre acestea, minim 40% vor fi prevazute in spatii acoperite . Se propun maxim 50 locuri de parcare pe proprietatea pe care va fi edificat imobilul si maxim 28 locuri de parcare pe terenul cu nr.cadastral 246358, teren aflat !a mai putin de 150m fata de cel pe care va fi situata constructia propusa. Terenul cu nr.cadastral 246358 va fi amenajat exclusiv cu locuri de parcare la nivelulsolului a poperite cu pergole si spatii verzi necesare conform legislatiei in vigoare. Accesul in imobil va fi diferentiat: accesul in parcarea subterana va îi realizat dj Rebreanu, pe rampa de acces racordata la cota terenului amenajat; accesul in parcarea supraterana se va fâce di Liviu Rebreanu, pe rampa racordata la cota [...]