HCL 360/2018 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL. CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tous i STAN TIME HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Constantin Hurmuzache, str. Costache Negruzzi, str. Gheorghe Sion și str. Emil Gârleanu, inițiator SC Medical Cermed SRL Consiliul local a! municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de a: 1.2018, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 139279/22.08.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 139276/22.08.2018, precum și avizul nr. 131535/22.08.2018 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 61938/20.04.2016 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Constantin Hurmuzache, str. Costache Negruzzi, str. Gheorghe Sion și str. Emil Gârleanu conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Constantin Hurmuzache nr. 11, în suprafaţă de 240 mp (potrivit actelor de proprietate) și 252 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 201602, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Medical Cermed SRL. conform contractului de vânzare autentificat sub nr, 2988/05,08.2016 la Biroul notarilor publici asociați Budei Cristina și Ștreangă Ioana. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Medical Cermed SRL la sediul din municipiul Constanța str. Constantin Hurmuzache nr. 11, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de,consilierii locali astfel: 2 pentru, —— împotrivă, U abţineri. La data adoptării sunt în funcţie pui consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDI CONTRASEMNEAZĂ, Q, Seat Î2 SECRETAR, Qasaeau pă Rp ZAACHE AIREEZP- CONSTANŢA NR. GO. / 09) 208 A_R _H _| _T _ E CC _T _U _R_A P_L U S S_R_L TI z za: ESA: LIUS; N i CONSTANTA: TEL.:0341/4394 DATA: DEGEMBRIE, 2015 PROIECT NR. 77/2015 ELABORARE P.U.Z. PENTRU SCHIMBARE DESTINATIE IMOBIL D+P+2E+E3R DIN LOCUINTA SI CABINETE MEDICALE IN LIMITA A 25% DIN SUPRAFATA DESFASURATA IN CABINETE MEDICALE LOCATIE: MUN. CONSTANTA, STR. CONSTANTIN HURMUZACHE, NR. 11, JUD. CONSTANTA; FUNCTIUNE PROPUSA: CABINETE MEDICALE , REGIM DE INALTIME D+P+2E+E3R; BENEFICIAR: SC MEDICAL CERMED SRL; PROIECTANT: S.C. ARHITECTURA PLUS S.RL.; FAZA: PLAN URBANISTIC ZONAL; | _ JUDEȚUL GONSTANȚA i i REGULAMENT PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA | - ' DIRECȚIA URBANISM | i VIZAT SPRE NESCHIMBARE | Anexă la avizul pr, i ai Es ai | PARTEA I- DISPOZITII GENERALE ARHITECT ŞEE CAPITOLUL 1 -ROLUL REGULAMENRULUI LOCAL DE URBANISM CAPITOLUL 2-BAZA LEGALA DE ELABOLARE CAPITOLUL 3- DOMENIUL DE APLICARE PARTEA II -REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENULUI CAPITOLUL 4 - CAPITOLUL 5- CAPITOLUL 6- CAPITOLUL 7- CAPITOLUL 8- CAPITOLUL 9 - CAPITOLUL 10 REGULI CU PRIVITOARE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT REGULI CU PRIVITOARE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERE MINIM OBLIGATORII REGULI PRIVITOARE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII REGULI PRIVITOARE LA ECHIPAREA EDILITARA REGULI PRIVITOARE LA FORMA SI LE TERENULUI SI ALE CONSTRUCTIILOR - REGULI PRIVITOARE LA PAR! II VERZI SI IMPREJMUIRI PARTEA III- ZONIFICARE FUNCTIONALA. Lista unitatiilor si subunitatiilor fuctionale PARTEA IV- PREVEDERI LA NIVELUL UNITATIILOR SI SUBUNITATIILOR o GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI o SECTIUNEA 1 - UTILIZARE FUNCTIONALA -Articolul 1- Utilizari admise -Articolu 2 -Utilizari admise cu conditionari -Articolul 3 - Utilizari interzise o SECTIUNEA 2 -CONDITII DE AMPLASARE ; ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR Articolul 4- Caracteristici ale parcelelor( suprafete,forme , dimensiuni) Articolul 5 - Amplasarea cladirilor fata de aliniament Articolul 6- Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor Articolul 7- Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe acceasi parcela A_R_H _| _T _ E CC _T _U_R_A P_L U S S_R _L 12582620; : : PT.) NTA:; TEL.:0341/43947 DATA: DECEMBRIE. 2015 PROIECT NR. 77/2015 Articolul 8 - Circulatii si accese Articolul 9- Stationarea autovehiculelor JUDEȚUL CONSTANȚA Articolul 10- Inaltimea maxima admisa a cladirilor | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA Articolul 11 - Aspectul exterior al cladirilor DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE Articolul 12- Conditii de echipare edilitara Anexă la avizul n (2ys> Articolul 13- Spatii libere si spatii planate Articolul 14 -Imprejmuiri ARHITECT ȘE În 22 08.78 o SECTIUNEA 3- POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI Articolul 15- Procentul maxim de ocupare a terenului ( POT) Articolul 16- Coeficientul maxim de utilizare a terenului ( CUT) PARTEA | DISPOZITII GENERALE CAPITOLUL 1 - ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1.1 REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenului, de realizare si utilizare a constructiilor si a amenajarii aferent acestora pe intreaga suprafata a zonei studiate situate in municipiul Constanta , delimitata de strada Constantin Hurmuzache , strada Emil Garleanu , strada Costache Negruzzi . CAPITOLUL 2- BAZA LEGALA A ELABORARI Analiza situatie existente si a formularea propunerilor si a regulamentelor au avut la baza urmatoarele acte normative: Legea nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul cu modificarile ulterioare. Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr 525/1996 cu modificarile ulterioare, precum si Ordinul MLPAT nr 21/N/2000- Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism. Legea nr 50/1991, privind autorizarea lucrarilor de constructii cu modificarile ulterioare E Legea nr 10/1991 privind calitatea in construcii, cu modificarile ulterioare / Se - Legea nr 287/2009 privind Codul Civil Legea nr 7 /1996 privind cadastru si publicitatea imobiliara actualizata Legea fondului funciar nr 18/1991, repub icata , cu modificarile ulterioare ) Legea nr 42/2010 privind darea in admin A azearțititoritatilor administratiei publice locale i aflate in domeniul public al statului i Îl q Legea nr 226/2013 privind aprobarda-OH nr 164/2008 pentru modificarea si completarea OUGr nr 195/2005 privind protectia mediului. HG nr 445/20009 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice si private asupra mediului. HG ar 930/20005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrologica. Ordinul Ministerului Sanatatii nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. Ordinul nr 2701 din 30/12/2010 pentru aprobarea Metologiei de informare si consultare privire la elaborarea sau revizuirea planului de amenajare a teritţoriului si de urbanism Ordinul MT nr 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in palitatiție urb ane- : Ordinul MLPAT nr 176/N/2000 - Reglementare tehnica ” Ghid privind metologia de iteme OMER continutul cadru al planului urbanistic zonal. 2 A_R_H _ | T _E — T_U _R_A P_L Uu SR _L U.1.R17582620; ADRES S; NR.15: ; : 1/439478 DATA: DECEMBRIE. 2015 PROIECT NR. 77/2015 Ordinul MLPAT 10/N/1993- Normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in locatii urbane. Pianul Urbanistic General al municipiului Constanta si Regulamentul Local de Urbanism aprobat prin HCLM nr 653/25,11.1999 a carui valabilitate a fost prelungita prin HCLM nr 81/26.03.2013 HCLM nr 43/2008 privind aprobarea Studiului general de circulatie la nivelul Municipiului Constanta. HCLM nr 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistica si publicitate la nivelul municipiului Constanta, Pentru loturile care au facut obiectul unci documentatii de urbanism anterioare prezentului Plan de Urbanism Zonal se vor aplica reglementarile prezentului regulament . Prin acest Plan de Urbanism Zonal celelalte documentatii de urbanism sunt integrate si odata cu aprobarea Planului Urbanistic Zonal documentatiile anterioare isi pierd valabilitatea. CAPITOLUL 3- DOMENIUL DE APLICARE 3.1 Prevederile prezentului Regulament local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile in limitele PUZ pana la nivelul parcelelor cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism , asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Autorizatiile de construire se vor emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament .La emitera autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va respecta atat prevederile documentatiei de urbanism si a regulamentelor locale cat si a tuturol nomativelor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori condiții speciale de utilizare a terenului si /sau au un regim special pentru anumite categori de tereniirbariuconsțiieâiieria emiterea autorizatiei de construire sevor lua masuri pentru asigurarea si pentru asigurarea respectarii cerintelor de mediu 3.2 Se introduc interdictii temporale de constructie pentru toate terenuri arhiologice ( cunoscute sau descoperite in timpul operatiunilor de co proiectelor de punere in valoare a acestora sau pana la descarcarea de terenuri. 3.3 In toate unitatile teritoriale de referinta ali precizate in studiul geotehnic care se va fa a: construire. Pentru constructiile situate in zohe necesare care sa limiteze riscurile si sa stabileas amenajari exterioare sau demolari) 3.4 Prezentul regulament produce efecte si devine obligatoriu dupa aprobarea documentatiei urbanism aferente ( pentru o perioada de min 1 an , timp in care nu sunt acceptate modificari; prezentului regulament local de urbanism ) de catre Consiliul Local al municipiului Constanțâ pătiiitiaA pu competentelor pe care le detine in conformitate cu prevederile art 49 din legea 215/2001, liga 3 privind administratia publica locala. Sa 3.5Derogari de la prevederile prezentului regulament ă 3.5.1 Derogarile respective modifica conditiile de construire: functiuniadmise, regim de construire, inaltime maxima admisa, distante minime fata de limitele parcelei, POT,CUT, sunt admise numai urmatoarele situatii: -conditii dificile de fundare probate prin conditiile studiului geotehnic care conduc la s amplasare si configurare a cladirilor care nu se inscriu in prevederile prezentului regu urbanism ( retrageri de siguranta fata de constructiile vecine , aliniere, subzidiri, etc) -dimensiuni si forme ale parcelelor care nu se inscriu in prevederile regulamentului RIAA id Ouro NTA VIZAT SPRE NE SCHIMBARE prezinia vestigii | ip) pana la intocmirea in Hi SIbRâ-a-respectivelor (2 [433/2255 7E ulii regulament se va tine seama de conditiile işi documentatia de obtinere a autorizatiei de e fundare dificileprin P.A.C. vor fi prevazute masuri a masuri tehnice de fundare( pentru interventii noi, PIEA_Co, NEA Cop dâ&s, * -obiective cu destinatii semnificative pentru municipiul Constanta sau care sunt propuse pe amplasamente reprezentative in configuratia urbana locala. 3,5.2 Modalitatile de autorizare in cazul derogarilor sunt urmatoarele: -modificari ale distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, insotit de studiul de insorire pe verticala la cerinta de sanatate si mediu , si avizat favorabil de Directia de Sanatate Publica , precum si cu acordul 1.S.U. -modificari ale functiuni , P.O.T., C.U.T. , si ale inaltimi maxime admise , precum si ale distantelor fat de aliniament sunt posibile pe baza modificari Planului Urbanistic Zonal in integritatea sa, din initiativa si cu finantarea autoritatiilor administrative locale. PARTEA II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENULUI CAPITOLULL4- REGULI CU PRIVIRE LA PASTRARE GRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSI 4.1 Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit. i - de interes national- se face cu avizul conform al Ministerul Culturi si Cultelor. - de inters local - se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judet, subordonate Ministerul Culturi si Cultelor. 4.2 - Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind vestigii arheologice „in cazul descoperirii acestora.Autorizatia de lucrari de interventță său de SgBi PEUASPARȚA pro ejate pu Ale | sarcina j vestigii arheologice este permisa numai dupa obtinerea cerțifinazrleai vis !descareareaderenuliu arheologica DIRECȚIA URBAI ISA VIZAT SPRE NES HIMBArE CAPITOLULĂ - REGULI CU PRIVIRE, LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC: 5.1 Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse de riscuri naturale probate prin studii geotehnice , cu exceptia acelora care au drept scoplimitarea efectelor acestora este interzisa, 5.2 Autorizarea executarii constructiilor in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conducte de gaze, apa , canalizare , a cailor de comunicatie, si a altora asemenea lucrari de infrastructura este interzisa , cu exceptia constructiilor si amenajarilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau linfitares-efectelor acestora. 5.3 Asigurarea echiparii edilitare . Autorizăteu(Ştttutarii constructiilor cere prin demersurile si destinatia lor presupun capacitari de « dic edilitara ce depasesc posibilitatiile tehnice existente poate fi conditionata destabilirea , in prealabil, a'obigatiei efectuari in parte sau total a lucrarilor de echipare edilitara aferente de catre investitorii interesati. 5.4 Asigurarea compatibilitatii functiunilor . Autorizare executarii constructiilor se face cu conditia asi- gurari compatibilitati dintre destinatia constructiilor si functiunea stabilita prin prezenta documentatie de urbanism. 5.5 Lucrarile de utilitate publica. Autorizarea executiei lucrarilor pe terenuri care au fost r tei n planurile de amenajare a teritoriului pentru realizarea de lucrari de utilitate publica este i ARD 2) K. rizarea executari lucrarilor de utilitate publica se face pe baza prezentei documentatii de/( aprobata conform legii, cu respectare prevederilor art 18 ali E al HGR nr 525/1986 ac: jz CA A 4 CHENGrofia. £ Na arhite, + / A_R_H_! _T_ E _ C _ T _Uu _ R_A P_L U S S_R_L C.U.1.R17582620; D Hi = | H Fi H : J, DATA: DECEMBRIE. 2015 PROIECT NR. 77/2015 5.6 Amplasarea panourilor de afisaj publicitar atat pe domeniul pui fatade, calcanele cladirilor se va autoriza conform Regulamentului, cticaaț E HCLM nr 260/11-11-2010. | DIREC ŢIA URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME UOBIIGATORII CAPITOLULG REGULI DE 6.1 Autorizare executariiconstructiilor se va face cu respectareaTe i punctele cardinale ( unde este posibil) specificate in anexa 3 la HGR + nr 525/ 1 996 cu i modificarile ulteriare. 6.2 Amplasarea fata de drumurile publice. In zona drumului public se pot autoriza cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice: - constructii si instalatii aferente drumurilor publice, deservire, de intretinere si exploatare . -parcaje, statii pentru transportul în comun sau in regim de taxi, inclusiv functiunile lor complementare - aparate de taxare pentru parcaje, spatii comerciale aferente statiilor de transport în comun. - conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele de termoficare, electrice sau telecomunicatii. In sensul prezentului regulament , prin zona drumului public se intelege ampriza, fasia de siguranta si fasia de protectie. In scopul asigurari calitatii spatiuli public, a protectiei mediului, siguranta, sanatatii locuitorilor , precum si pentru cresterea gradului de siguranta a retelelor edilitare in zona de drumuri publice situate in intravilanul localitatii, lucrarile de constructii pentru realizare / extinderea retelelor edilitare, inclusiv pentru traversarea de catre acestea a drumurilor publice se executa in varianta de amplasare subterana cu respectarea reglementarilor tehnice spacifice in viguare art 18 alin 241 al HGR 525/1996 actualizat. 6.3 Autorizare executarii constructiilor cu fuctiuni de locuire, servicii( respectiv locuinte unifamiliare, locuinte colective, case de vacanta cu caracter turistic, spatii de cazare permanente sau temporara , birouri , cabinete medicale, etc) este permisa cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii si a retragerilor de la aliniament impuse de prezentul regulament. 6.4 Amplasarea fata de aliniament. In sensul pezentul regulament , prin aliniament se intelege limita dintre domeniul public si domeniul privat. Cladirile se vor amplasa la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta dupa cum urmeaza: -retragerea constructiilor fata de aliniament va respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale ori retragerile impuse de asigurarea unei zone de protectie fata de alte constructii sau instalatii. - depasirea aliniamentului cu trepte de acces in cladire, rampe de acces in gareje sau alte reliefuri ale fatadelor este interzis. -se pot amplasa pe aliniament cladiri noi ca -cladirile se vor retrage de la aliniament cți,â) sarea pe aliniament este o topologie prEtăi GIC - retragerea de la aliniament se va evita.dâca se lada aparent calcanul unei constructii in stare cu valoare urbanistica , daca nu exista alte determinari. | -in cazul amlasari constructiilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovindouri cai domeniul public daca nu depasesc 0,90metri de la aliniament spre srada si asigura o distanta de 3,50metri pe verticala de la cota terenului amenajat 75 -cornisele pot iesi din aliniament spre strada cu maximum. 1/10din distanta dintre aliniamente , dar fii mai mult de 1,20metri -racordarea aliniamentelor a intersectia strazilor se va face prin taierea cotului dupa o linie dicu- lara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente de minim 12metri in cazui strazilor de i Smetri in cazul strazilor de categoria 3, d - in cazul cladirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatadele/j semicuplate sau izolate). --pe o parcela se pot amplasa unul sau mai multe corpuri de cl A_R_H | _T_E _CG_T Uu_R_A PL U SS S_R _L [...]