HCL 293/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Ia privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fişei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 108 mp situat în municipiul Constanţa, str. Petre Dascălu nr.10, Lot 2, identificat cu număr cadastral 259700, proprietatea privată a municipiului Constanţa Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 57 Va 2024; Având în vedere: > 4eferatul de_aprobare al domnului primar Vergi! Chiţac înregistrat sub i, BE. 2024; - raportul Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului publi i jet din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr. Ea TA 15, 3%, 2024; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanța de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; -anexa nr.7 la HCL nr.168/2017 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - anexa nr.1 la HCL nr.24/2024 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - HCL nr.190/26.04.2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 108 mp situat în municipiul Constanța, str.Petre Dascălu nr.10, Lot 2, identificat cu număr cadastral 259700, proprietatea privată a municipiului Constanţa; nr. În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 108 mp situat în municipiul Constanţa, str. Petre Dascălu nr.10, Lot 2, identificat cu număr cadastral 259700, proprietatea privată a municipiului Constanța, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1496/06.06.2023. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanța își însușește raportul de evaluare nr.2406243/24.06.2024 întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.125343/28.06.2024, ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 19.085,76 euro fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.5. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcției activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta h hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, — împotrivă, “ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie c0-Y- de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ej price CONSTANŢA Nr..0095 | 3.04 2024 ANDRONIU CONSULTANȚĂ CONSULTING ŞI EVALUARE RAPORT DE EVALUARE NR. 2406243 /24.06.2024 CONTRACT SUBSECVENT: 33235/15.02.2024 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Destinatar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară imobilului situat în Strada Petre Dascalu, nr. 10 Lot 2, Palazu Mare, Jud. Constanta. Proprietari: MUNICIPIUL CONSTANTA Teren liber - curți construcții Data evaluării 23.06.2024 Data raportului 24.06.2024 Carte Funciară: 259700 Suprafața: 108 mp Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila email: office Qacos.ro Mob: 0722.635.370 CONTRASEM VNEAZĂ SECRETAR GENERAL, FUL VIA ANZONEI/A D INE SCU / // Eval/vator Autorizat Androniu Iulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, în limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in prezentul ravort sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile alin prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt anolizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din pârțile implicate. Remvnerarea evalvatorului nu depinde de nici un acora! aranjament sau înțelegere core sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana ofiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Anolizele si opiniile noastre av fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de câtre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitateo juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Anaroniu Alina-Maria. Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. Lo data elaborării acestui raport de evaluare. evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua Q/ ANEVAR si ore competenta necesora întocmirii acestui raport. Raport de evalvare 2/Pogină Evalvator Autorizat Androniu Iulian Cosmin 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului sitvat în Strada Petre Dascalu, nr. 10 Lot 2, Palazu More, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA. Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 23.06.2024 Curs valutar dle referință BNR la data evolvării- 410871 LEI/ EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparație directe reflecta cel mai bine conalțiile si așteptările pieţei imobiliare, fiind o piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimareo finala a valorii de piață. În baza datelor, analizelor, judecăților şi calculelor prezentate în cadrul raportului de eva/vare, evalvatorul consideră că indlicaţia asupra valorii de piață a proprietății evalvate, la data de 23.06.2024, este cea rezultată din metoda comparație directe. 94991,74 lei echivalent a 19085,76 euro (879,55 lei/mp echivalent a 176,72 euro/mp) Suprafața este de 108 mp “Valoorea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții în conalițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice n funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). A Data raportului: 23.06.2024 Data evalvării- 24.06.2024 Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.N.E.VA.R. fr. Alina-Maria Androniv Evalvator Autorizat Androniu lulian Cosmin „2 CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării î] constituie imobilul situat în Strada Petre Dascalu, nr. 10 Lot 2, Palazu Mare, Jud. Constanta, aflate în proprietatea lui MUNICIPIUL CONSTANTA. Scopul evalvării este evalvareo proprietăţii imobiliare menţionate moi sus şi estimarea valorii adecvate, în vederea vânzării Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, vânzarea prin licitaţie publică. Utilizatorul evalvării este clientul (solicitantul), MUNICIPIUL CONSTANTA. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost întocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular ol Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. si Anaroniu Alino-Maria, expert evolvotor de proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evolvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimoţia nr. 10184. 2.3. Beneficiar MUNICIPIUL CONSTANTA, cu sediul în Constanta, Str. Ba Tomis, Nr. 5], CONTRACT SUBSECVENT NR. 33235/15.022024, 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de către evalvator (data evaluării) este 23.06.2024. Dato elaborării raportului este 24062024, 2.5. /nspecția proprietății /nsvecția bunurilor evalvate s-a făcut in data de 23.06.2024 de câtre expert eval/vator, Anaroniu Alina Maria. /nspecţia s-a efectuat numai din exterior. Anexa nr. 2 laHCL nr. 95 / oOA// CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - HCL nr.168/2017 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - HCL nr.24/2024 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - HCL nr.190/26.04.2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 108 mp situat în municipiul Constanţa, str.Petre Dacălu nr.10, Lot 2, identificat cu număr cadastral 259700, proprietatea privată a municipiului Constanţa; - Certificat de urbanism nr. 1496/06.06.2024; - Raport de evaluare nr.125343/28.06.2024; Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanţa Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte Qprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanța, str.Petre Dascălu nr.10, Lot 2, în suprafață de 108 mp, identificat cu număr cadastral 259700. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărârii consiliului local nr.168/2017, respectiv 24/2024 și este identificat cu număr cadastral 259700, conform extrasului de carte funciară nr.92890/16.04.2024 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.1496/06.05.2024 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini, Certificatul de urbanism nr.1496/06.06.2024 elaborat de Serviciul autorizări construcţii din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, pentru terenul În suprafață de 108 mp, situat în municipiul Constanța, din care redăm următorul extras: "În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr.HCL 653/25.11.1999, a cărei valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28.09.2023 detaliat prin HCL nr.386/30.09.2019, conform HCL nr.378/31.08.2023-privind suspendare HCL nr.121/16.05.2011 terenul deţine ca și ”...Utilizări admise:” case de vacanță cu locuire nepermanentă, pensiuni și demipensiuni avizate în conformitate cu prevederile legale în vigoare, servicii de uz cotidian specifice funcțiunii principale, zone plantate de tip scuar sau plantatii de aliniament...“ Cap. IV. Obligaţiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele/avizele/acordurile/autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Prețul minim de'pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 19.085,76 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr. 125343/28.06.2024, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanța. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislaţia în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura şi cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 1908,58 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanția de participare este valabilă pentru o singură licitaţie și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile jucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situaţia în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția de participare. În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică, În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica .penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține 'din garanția de participare. În situaţia în care câştigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanța daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.1496/06.06.2024 și raportul de evaluare nr.125343/28.06.2024 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanța, precum și obligaţia respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul - teren și/sau construcţie — care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.107/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenței notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanța”. Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condițiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile 3 i Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi sub rezerva plăţii către municipiul Constanța a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea, Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile . documentaţiei de atribuire, Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior şi unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall — Bdul. Alex, Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunțul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora, Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia, Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil! ce face obiectul licitaţiei și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate, Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă, | Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire, Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitaţie. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitaţie. Cap. X. Clauze j [...]