HCL 296/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 20 mp situat în municipiul Constanţa, Stațiunea Mamaia, zona Grup sanitar Albatros-zona A4-club Castel, identificat cu număr cadastral 260677, proprietatea privată a municipiului Constanţa Consiliu) local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de | Or. 2024; Având în vedere: referatul„de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr, HG ză "07. 2024; - raportul Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public „și. privat „din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub Pr ICI; cdi. DY. 2024; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; -anexa nr. 2 la HCL nr.83/2011 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; - HCL nr.185/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 20 mp situat în municipiul Constanţa, Stațiunea Mamaia, zona Grup sanitar Albatros -zona A4-club Castel, proprietatea privată a municipiului Constanţa În temeiul prevederiior art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; J HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 20 mp situat în municipiul Constanța, Stațiunea Mamaia, zona Grup sanitar Albatros-zona A4-club Castel, identificat cu număr cadastral 260677, proprietatea privată a municipiului Constanţa pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1818/09.07.2024. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2407162/16.07.2024 întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.138737/18.07.2024 ce stabilește preţul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 10174,6 euro fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.5. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcției activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenţa hotărâre a fosţ votată de consilierii locali astfel: pentru, A” împoţrivă, ___ 7 abţineri. La data adoptării sunt în funcţie “ai de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ! —/ CONTRASEMNEAZĂ MIHAELA, ANDRE! SECRETAR GENERAL, FULVIA -A N DINESCU „ll ai CONSTANŢA Nr..2096 /81.0:P-2024 E ) ANDRONIU CONSULTANȚĂ li: i pt se 7 ee email: officeQacos.ro ING V E Pe A CONSULT ŞI EVALUAR ANEXĂ LA Mob: 0722.635.370 HCL NR. 89/09) AA) It RT ANUL i) um Tan LB ) ARIA M A A ) // i CONSTANŢA RAPORT DE EVALUARE NR. 2407162/16.07.2024 CONTRACT SUBSECVENT: 33235/15.02.2024 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Destinatar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară Imobilului situat în Municipiul Constanta, loc. Mamaia, Zona Castel, Jud. Constanta. Proprietari: MUNICIPIUL CONSIANTA Teren liber - curți construcții Data evaluării 11.07.2024 Data raportului 16.07.2024 că - CONTRA/ZMNEAZĂ Carte Funciară: 260677 Li SECRET, ENBIRAL Suprafaţa: 20mp NL FULVIA AXfO A dinescu PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, pita ANDREI | l Evo/vator Autorizat Androniu Iulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezente, în limita cunoștințelor si informaţiilor deținute, certificam ca ofirmațiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai lo /potezele si condițiile limitotive specifice si sunt anolizele. opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care foce obiectul acestuj raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. fRemunerarea evalvatorului nu debinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evolvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes finonciar legat de finalizarea tranzacţiei Anolizele si opiniile noastre av fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomondate de către ANEVAR (Asociaţia Naționala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romonia). Entitateo juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evalvator Anaroniu Alina Mario. Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR La gato elaborării acestui raport de evalvare, evolvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua o/ ANEVAR si ore competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evalvare 2/Pagină Eval/vator Autorizat Anaroniu lulian Cosmin Ș 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului situat în Loc. Mamaia, Zona Castel, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA. Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 11072024 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 49736 LEI/ EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine condițiile si așteptările pieţei imobiliare, fina o piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piață. În baza datelor, analizelor. judecăților și calculelor prezentate în coarul raportului de eva/vare. evalvatorul consideră că indicaţia asupra valorii de piață a proprietății evaluate, la data de 11.07.2024, este ceo rezultată din metoda comparație directe. 50604,39 lei echivalent a 10174,6 euro (2530,22 lei/mp echivalent a 508,73 euro/mp) Suprafața este de 20 mp “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcție ae calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice igfuncție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu ae TVA). /] Data raportului: 16.07.2024 Data evalvării: 11.07.2024 Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.N.E.VA.R. fr. Alina-Maria Androniv Evaluator Autorizat Androniu lulian Cosmin | 2. CONSIDERATI! GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării Obiectul evalvării îl constituie imobilul sitvat în Loc. Mamaia, Zona Castel, Jud. Constanta, aflate în proprietatea /ui MUNICIPIUL CONSTANTA. Scopul evaluării este evalvarea proprietății imobiliare menționate moi sus și estimorea valorii adecvate, în vederea vânzării. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, vânzarea prin licitaţie publică. Utilizatorul evalvării este clientul (solicitantul), MUNICIPIUL CONSTANTA. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare PI BERRI Raportul de evaluare a fost intocmit de Anaroniv Cosmin, expert evalvator de întreprinderi proprietăți imobiliare și bunuri mobile membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186 si Anaroniv Alina-Moria, expert evalvator de proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimoția nr. 10184. 2.3. Beneficiar MUNICIPIUL CONSTANTA, cu sediul în Constanta, Str. Ba Tomis, Nr. 51, CONTRACT SUBSECVENT NR. 33235/15.022024, 2.4. Data estimării valorii Data /a core se considera valabile ipotezele Ivate in considerare si valorile estimate de către eva/vator (data evaluării) este 11072024, Data elaborării raportului este 16072024 2.5. /nspecţia proprietăţii /nspecţia bunurilor evoluate s-a făcut in data de 11.07.2024 de către expert eva/vator, Androniu Alina Moria. /nspecția s-a efectuat numai din exterior. Raport de evaluare 6/Pagină Anexa nr. 2 laHCL nr. 29p ; Aot/) CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanța Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; - HCL nr.83/2011 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa - HCL nr.185/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 20 mp situat în municipiul Constanța, Stațiunea Mamaia, zona Grup sanitar Albatros-zona A4-club Castel, proprietatea privată a municipiului Constanța - Certificat de urbanism nr.1818/09.07.2024; - Raportul de evaluare nr.138737/18.07.2024; Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte &primaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil teren, în suprafață de 20 mp situat în municipiul Constanţa, Stațiunea 'Mamaia, zona Grup sanitar Albatros-zona A4-club Castel, identificat cu număr cadastral 260677, proprietatea privată a municipiului Constanța. Imobilul teren este proprietatea privată a municipiului Constanța, conform hotărârii consiliului local nr.83/2011 și este identificat cu număr cadastral 260677, conform extrasului de carte funciară nr.140433/04.06.2024 eliberat de OCPI Constanța. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.1818/09.07.2024 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.1818/09.07.2024 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.Z., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.121/24,05.2013, terenul deţine ca și T..utilizări admise: ” funcțiuni de turism, apartamente de vacanţă, locuințe permanente individuale şi colective ; funcțiuni pentru alimentaţie publică;!oisir;funcțiuni de comerț;funcţiuni sportive; funcțiuni de agrement; funcțiuni de cultură; servicii; funcțiuni de sănătate;funcţiuni legate de culte ...”. Cag. IV. Obligaţiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licenţele/avizele/acordurile/autorizațiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Preţul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 10174,6 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.138737/18.07.2024, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanța. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. . Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanța, a procesului verbal de |icitație şi a procesului verbal de evaiuare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de 2 pornire a licitației respectiv 1.017,46 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plăţii. Garanția de participare este valabilă pentru o singură licitaţie și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. In situația în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanţia de participare. În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. În situația în care câștigătorul licitației renunţă să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.1818/09.07.2024 și raportul de evaluare nr.138737/18.07.2024 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul - teren și/sau construcție - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcţiunilor şi a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condițiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plăţii către municipiul Constanţa a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice 3 pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior şi unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni -'biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunțul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului. Termenul de valabilitate ai ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. - Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitaţiei și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentația de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare şi prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). , în cazul în care În urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitație. Cap. X. Clauze juridice şi financiare în conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Co [...]