HCL 292/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE | privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fişei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 421 mp situat în municipiul Constanţa, șos.Industrială nr.2, identificat cu număr cadastral 258843, proprietatea privată a municipiului Constanţa Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 30 07. 2024; Având în vedere: Ezra de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub y nr. IG, 0-F. 2024; - raportul Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public. „și. privat di drul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr fa 2024; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; - nr.crt.,27 din anexa nr.1 la HCL nr.296/2001 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - pagina nr.6 din anexa la HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; - HCL nr.127/30.03.2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 421 mp situat în municipiul Constanța, str.Industrială nr.2, proprietatea privată a municipiului Constanţa; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Ş HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 421 mp situat în municipiul Constanţa, șos.Industrială nr.2, identificat cu număr cadastral 258843, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.2519/14.09.2023. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2406244/24.06.2024 întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.125299/28.06.2024, ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 67.726,27 euro fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Achitarea preţului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.5. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: LA pentru, — împotrivă, 7 abţineri. La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, MIHAELA ANNEI „- CONSTANŢA Nr._292// 310% 2024 EA ) ANDRONIU CONSULTANȚĂ (N CONSULTING ŞI EVALUARE RAPORT DE EVALUARE NR. 2406244/24.06.2024 CONTRACT SUBSECVENT: 33235,/15.02.2024 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Destinatar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară Imobilului situat în Constanta, Soseaua Industriala, Nr. 2, Jud. Constanta. Proprietari: MUNICIPIUL CONSTANTA Teren liber - curți construcții Data evaluării 23.06.2024 Data raportului 24.06.2024 Carte Funciară: 258843 Suprafaţa: 421mp Ţ i în PREŞEDINTE ŞE NŢĂ 7 Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila CONTRASE SECREȚAR GE FULVIA ANTONEVA DIp email: otficeacos.ro Mob: 0722.635.370 Evalvator Autorizat Androniu Iulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informaţiilor deținute, certificam ca ofirmaţiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De osemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile alin prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conalțiile limitotive specifice si sunt anolizele. opiniile si concluziile personale, fina nepărtinitoare din punct de vedere profesional Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din pârțile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate savu implicate cu acesta un stimulent finonciar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu ore alt interes finonciar legat de finalizarea tranzacţiei. Anolizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor alin stondaradele si metodologia de lucru recomandate de câtre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evolvator Anaroniu Alina-Moria. Prezentul raport de evalvore se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR. a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al! ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evalvare 2/Pogină Evalvator Autorizat Androniu lulian Cosmin 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului situat în Constanta, Soseava Industriala, Nr. 2, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA. Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Dota evaluării: 23.06.2024 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,9771 LEI/ EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe reflecta cel mai bine conaljiile si așteptările pieţei imobiliare, fiind o piață octiva in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimorea finala a valorii de piață. În boza datelor, analizelor, judecăților și calculelor prezentate în coarul raportului de evalvare. evalvatorul consideră că indicația asupra valorii de piaţă a proprietății eva/vate, la data de 23.06.2024, este cea rezultată din metoda comparație directe. 337080,42 lei echivalent a 67726,27 euro (800,67 lei/mp echivalent a 160,87 euro/mp) Suprafața este de 421 mp “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu în momentul realizării unei tranzacții, în condiţiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție ge înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu ae TVA). Data raportului: 23.06.2024 Data evalvării; 24.06.2024 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.N.E.VA.R. Jr. Alina-Maria Androniu Raport de evalvare 5/Pogine Evalvator Autorizat Androniu lulian Cosmin | 2 CONSIDERATII GENERALE 12.1. Obiectul, scopul și utilizarea evalvării Obiectul evaluării i] constituie imobilul situat în Constanta, Soseava Industriala, Nr. 2, Jud. Constanta, aflate în proprietatea lui MUNICIPIUL CONSTANTA. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate moi sus şi estimarea valorii adecvate, în vederea vânzări Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, vânzarea prin licitație publică, Utilizatorul evalvării este clientul (solicitantul), MUNICIPIUL CONSTANTA. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost întocmit de Anaroniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăți imobiliare și bunuri mobile, membru titular a! Asociaţiei Naționale o Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10185 si Anaroniu Alino-Moria, expert evaluator de proprietăți imobiliare și bunuri mobile, membru titular a! Asociaţie! Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10184 2.3. Beneficiar MUNICIPIUL CONSTANTA, cu sealul în Constanta, Str. Ba Tomis, Nr. 5], CONTRACT SUBSECVENT NR. 33235/15.02.2024 2.4. Data estimării valorii Dota la care se considera valabile ipotezele Ivate in considerare si valorile estimate de către evaluator (data evalvării) este 23.06.2024, Dota elaborării raportului este 24.06.2024 2.5. /nspecţia proprietăţii /nspecția bunurilor evalvate s-a făcut in data de 23.06.2024 de către expert eva/vator, Androniu Alina Moria.. /nspecţia s-a efectuat numai din exterior. Raport de evalvare 6/Pagin. Anexa nr. 2 laHCL nr. odOH%/ / cOY/, CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - HCL nr.296/2001 privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; -HCL nr.127/30.03.2023 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 421 mp situat în municipiul Constanţa, str.Industrială nr.2, proprietatea privată a municipiului Constanţa; - Certificatului de urbanism nr.2519/14.09.2023 p - Raportul de evaluare nr.125299/28.06.2024; Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanţa Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracteQprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, șos.Industrială nr.2, în suprafață de 421 mp, identificat cu număr cadastral 258843, Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanţa conform hotărârilor consiliului local nr.296/2001 și nr.109/2005 și este identificat cu număr cadastral 258843, conform extrasului de carte funciară nr.184393/03.07.2024 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la 1 | | destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.2519/14.09.2023 emis de Primăria municipiului Constanţa! în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.2519/14.09.2023 emis| în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr.HCL 653/25,11.1999, a cărei valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.429/21.10.2018 terenul deţine ca și “....Utilizări admise:"pentru toate ZR sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare pentru diferitele tipuri de unități;în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităților și/sau este necesară schimbarea destinaţiei se cere PUZ(reparcelare/reconfigurare zonă), activități industrial productive, nepoluante desfășurate în construcții industrial mari, care necesită suprafețe mari de teren (ZRA 2a);activităţi productive desfățurate în construcţii industriale mici și mijlocii( ZRA 2a) ” Cap. IV. Obligaţiile privind protecția mediului 1! Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate - licențele/avizele/acordurile/autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Prețul minim de pornire a licitației ! Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 67,726,27 euro fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.125299/28.06.2024, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanța. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului ! | În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea, unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. , | Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător | Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 6,772,63 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plăţii. Garanţia 2 de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanța cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. : Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanția de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situaţia în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, aceşta va pierde garanția de participare. În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare, Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică, În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare, În situația în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanța daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, aşa cum au fost prevăzute în Certificatul 'de urbanism nr.2519/14,09.2023 și raportul de evaluare nr.125299/28.06.2024 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziția de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul - teren și/sau construcție - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanța”. : Schimbarea/modificarea funcțiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condițiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanța a eventuale! diferenţe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prileju! noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. ! Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu |prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun: într-un singur exemplar, în plicuri |sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul, Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunțul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. ! Oferta trebuie semnată de' către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. | | Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. : Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentația de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se' returnează nedeschisă, Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. | Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică), În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație, Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentația! de atribuire aprobată pentru prima licitaţie, | Cap. X. Clauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL. nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de vânzare, precum ș [...]