HCL 288/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 97 mp situat în municipiul Constanța, str.Mugurului nr.5, identificat cu număr cadastral 258279, proprietatea privată a municipiului Constanţa Consiliul,Jocal al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de E, Î 07. 2024; Având în vedere: >referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 15319, Te OF. 2024; - raportul Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului ublic, „și, „privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub în |3P350, A 07: 2024; i - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; -anexa nr.2 la HCL nr.401/2023 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; -HCL nr.183/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 97 mp situat în municipiul Constanța, str.Mugurului nr.5, identificat cu număr cadastral 258279, proprietatea privată a municipiului Constanţa. În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; J HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafaţă de 97 mp situat în municipiul Constanța, str.Mugurului nr.5, identificat cu număr cadastral 258279, proprietatea privată a municipiului Constanța, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1509/17.06.2024. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2406241/24.06.2024 întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.125346/28.06.2024 ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 14.175,58 euro fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă documentația de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de. vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.5. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, ——_ împotrivă, ——__ abţineri. La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, MINAELA ANBee/ Jr CONSTANŢA Nr._7009 2 1.0. „2024 "N ANDRONIU CONSULTANȚĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila A CONSULTING | ŞI EVALUARE NI O cca su o3ați | ta ul RAPORT DE EVALUARE NR. 2406241/24.06.2024 CONTRACT SUBSECVENT: 33235,/15.02.2024 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Destinatar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară Imobilului situat în Constanta, Strada Murgului, Nr. 5, Jud. Constanta. Proprietari: MUNICIPIUL CONSTANTA Teren liber - curți construcţii Data evaluării 23.06.2024 Data raportului 24.06.2024 II Carte Funciară: 258279 = Suprafața: 97 mp CONTRASEMNEAZĂ SECREȚAR GE NERAL, FULVIA A] NTONELA DINESCI ELA iu MIA A EL? Page Evalvator Autorizat Androniu Iulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificom co analizele. opiniile si concluziile alin prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condlțiile limitotive specifice si sunt anolizele, opiniile si concluziile personole, Find nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din pârțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acora, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor alin standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evolvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Alina-Maria. Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. Lo data elaborării acestui raport de evolvare, evolvatorul core semnează mai jos este membru ANEVAR. a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua o/ ANEVAR si ore competenta necesara întocmirii ocestui raport. Raport de evolvare 2/Po 9 Eval/vator Autorizat Androniu lulian Cosmin 1, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului sitvat în Constanta, Strada Murgului, Nr. 5, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA. Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evoluării- 23.06.2024 Curs valutar de referință BNR la data evaluării 4,9771 LE// EURO. Având in vedere informațiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparație directe reflecta cel mai bine condițiile si așteptările pieței imobiliare, fiind o piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piață. În baza datelor, analizelor, judecăților și calculelor prezentate în corul raportului de evaluare. evalvatorul consideră că indicația asupra valorii de piață a proprietății eva/vate, la data de 23.06.2024, este cea rezultată din metoda comparație directe. 70553,28 lei echivalent a 14175,58 euro (727,35 lei/mp echivalent a 146,14 euro/mp) Suprafața este de 97 mp “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxo fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacţii în condiţiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Data raportului: 23.06.2024 Data evalvării: 24.06.2024 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.N.E.V.A.R. fr. Alina-Maria Androniv 5// Evalvator Autorizat Androniu Iulian Cosmin 2 CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evalvării Obiectul evaluării îl constituie imobilul situat în Constanta, Strada Murgului, Nr. 5, Jud. Constanta, aflate în proprietatea lui MUNICIPIUL CONSTANTA. Scopul evalvării este evalvarea proprietăţii imobiliare menţionate moi sus şi estimarea valorii adecvate, în vederea vânzării. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de faţă, vânzarea prin licitaţie publică. Utilizatorul evalvării este clientul (solicitantul), MUNICIPIUL CONSTANTA. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evalvare a fost întocmit de Androniu Cosmin, expert evalvator de întreprinderi, proprietăți imobiliare și bunuri mobile. membru titular ol Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10166 si Anaroniv Alina-Moria, expert evolvator de proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10184 2.3. Beneficiar MUNICIPIUL CONSTANTA, cu sediul în Constanta, Str. Bad. Tomis, Nr. 5], CONTRACT SUBSECVENT NR. 33235/15.022024. 2.4. Data estimării valorii Data la core se considera valabile ipotezele lvate in considerare si valorile estimate de către evalvator (data evaluării) este 23.06.2024 Dato elaborării raportului este 24.06.2024 2.5. Inspecţia proprietății /nspecția bunurilor evalvate s-a făcut in data de 23.06.2024 ae către expert evo/vator, Androniu Alina Maria. /nspecţia s-a efectuat numai din exterior. Anexa nr. 2 laHCL nr. RY AY / d03/j CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: -OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - HCL nr.401/2023 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, anexa 2; -HCL nr.183/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 97 mp situat în municipiul Constanţa, str.Mugurului nr.5, identificat cu număr cadastral 258279, proprietatea privată a municipiului Constanța. Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanţa Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte Qprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, str.Mugurului nr.5, în suprafață de 97 mp, identificat cu număr cadastral 258279. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanţa conform hotărârii consiliului local nr.401/2023 și este identificat cu număr cadastral 258279, conform extrasului de carte funciară nr.114093/29.04.2024 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările şi funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv 1 datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.1509/17.06.2024 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.1509/17.06.2024 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa HCL nr.653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28.09.2023, terenul deține ca și utilizări admise: “/ocuinţe individuale de mică înălțime cu regim de construire în general izolat și cuplat; construcții cu caracter de anexe gospodărești specifice activităţilor de tip agricol sau conexe.” Cap. IV. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele/avizele/acordurile/autorizaţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Cap. V. Prețul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 14.175,58 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.125346/28.06.2024, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanța, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 1.417,6 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plăţii. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile 2 lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situația în care câștigătorul nu achită preţul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanţia de participare. În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. În situația în care câștigătorul licitației renunţă să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanța daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanța, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.1509/17.06.2024 și raportul de evaluare nr.125346/28.06.2024 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziția de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul - teren și/sau construcţie - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plăţii către municipiul Constanţa a eventualei diferențe de preţ rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea, Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, 3 unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia, Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitaţie publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie. Cap. X. Clauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte” cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător, Câștigătorul licitaţiei este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică, Câștigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentației la biroul notarial ales de câșt [...]