HCL 289/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 240 mp situat în municipiul Constanţa, str.Pandurului nr.35, identificat cu număr cadastral 259050, proprietatea privată a municipiului Constanţa Conşiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de__37. 2024; Având în vedere: = n Setul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 4ăQd5 57 În 0.2024; - = Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului Rub, și privat, an adrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub ga 203 / 19:07. 2024; - avizul La de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; - anexa nr.7 la HCL nr.516/2023 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; -HCL nr.184/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 240 mp situat în municipiul Constanţa, str.Pandurului 9 nr.35, identificat cu număr cadastral 259050, proprietatea privată a municipiului Constanţa. În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; Ş HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 240 mp situat în municipiul Constanţa, str.Pandurului nr.35, identificat cu număr cadastral 259050, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1497/07.06.2024. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2406242/24.06.2024 întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.125258/28.06.2024 ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 58.320 euro fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă docurnentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Achitarea preţului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.5. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcției activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Preze hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, Z împoţiivă, ——. abţineri. La data adoptării sunt în funcţie de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , (zază > CONTRASEMNEAZĂ MIHAELA ANSRE/ SECRETAR! GENERAL CONSTANŢA Nr. 289 /3I0F 2024 email: officeQacos.ro ) ANDRONIU CONSULTANȚĂ —— răie, str. Neagra nr, jud. Brăila N CONSULTING | ŞI EVALUARE XĂ L RAPORT DE EVALUARE NR. 2406242/24.06.2024 CONTRACT SUBSECVENT: 33235,/15.02.2024 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Destinatar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară Imobilului situat în Constanta, str. Pandurului nr. 35, Jud. Constanta. „ Proprietari: MUNICIPIUL CONSTANTA Teren liber - curți construcții Data evaluării - 25.06.2024 Dăta raportului 24.06.2024 Carte Funciară:; 259050 Suprafața: 240 mp i L - CONTRASEMNEAZA ETAH GENERAL, i; ii $ mul I| i ONLA DINESCI Mob: 0722.635.370 Evalvator Autorizat Androniu Iulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificom ca afirmațiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai lo ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele. opiniile si concluziile personale, fiina nevărtinitoare alin punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care foce obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata ae vreuna din pârțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia savu unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei Analizele si opiniile noastre au fost bozate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lvcru recomondate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi ain Romania). Entitatea juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Alina-Mario. Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. Lo data elaborării acestui raport de evaluore, evalvatorul care semnează ma! jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua a! ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evalvare 2/Pagină Evalvator Autorizat Androniu lulian Cosmin 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului sitvat in Constanta, str. Pandurului nr. 35, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA. Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Dota evaluării: 23.06.2024 Curs valutar de referință BNR la data evalvării: 4,9771 LEI/ EURO. Având in vedere informaţiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparație directe reflecta cel mai bine condițiile si așteptările pieţei imobiliare, fiind o piață activa in acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a volorii de piață. În bazo datelor, analizelor, judecăților și calculelor prezentate în cadrul raportului de evolvare. evalvatorul consideră că indicația asupra valorii de piață a proprietății evalvate, la data de 23.06.2024, este cea rezultată din metoda comparaţie directe. 290264,47 lei echivalent a 58320 euro (1209,44 lei/mp echivalent a 243 euro/mp) Suprafața este de 240 mp “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacţii în conaliţiile si la valorile specificate dle lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înţegistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Data raportului: 23.06.2024 Data evalvării: 24.06.2024 Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniv Membru Titular A.N.E. VA.R. jr. Alina-Maria Androniu Evalvator Autorizat Androniu Iulian Cosmin „2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evalvării Obiectul evaluării îl constituie imobilul situat în Constanta, str. Pandurului nr.35, Jud, Constanta, aflate în proprietatea lui MUNICIPIUL CONSTANTA. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate. în vederea vânzări, Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de faţă, vânzarea prin licitație publică. Utilizatorul evalvărij este clientul (solicitantul), MUNICIPIUL CONSTANTA. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost întocmit de Androniu Cosmin, expert evalvator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular o! Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimoţia nr. 10186 si Anaroniu Alina-Moria, expert evaluator de proprietăţi imobiliare și bunuri mobile, membru titular a! Asociației Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10184, 2.3. Beneficiar MUNICIPIUL CONSTANTA, cu sealul în Constanta, Str. Ba Tomis, Nr. 5], CONTRACT SUBSECVENT NR. 33235,/15.022024. 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele Ivate in considerare si valorile estimote de către evolvator (data evaluării) este 23.06.2024, Data elaborării raportului este 24.06.2024. 2.5. /nspecţia proprietăţii /nspecția bunurilor evolvote s-a făcut in data de 23.06.2024 ae către expert eva/vator, Androniu Alina Maria. /nspecția s-a efectuat numai din exterior. Raport de evaluare 6/Pogină Anexa nr. 2 laHCL nr. RI) _/ [999))) CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: -0UG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; - HCL nr.516/2023 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, anexa 7; -HCL nr.184/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 240 mp situat în municipiul Constanţa, str.Pandurului nr.35, identificat cu număr cadastral 259050, proprietatea privată a municipiului Constanţa. Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 Telefon: :.0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracteQprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, str.Pandurului nr.35, în suprafață de 240 mp, identificat cu număr cadastral 259050. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărării consiliului local nr.516/2023 și este identificat cu număr cadastral 259050, conform extrasului de carte funciară nr.114093/29.04.2024 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la d destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.1497/07.06.2024 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr.1497/07.06.2024 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28.09.2023, terenul deține ca și utilizări admise: “/ocuințe individuale de mică înălțime cu regim de construire în general izolat și cuplat; construcții cu caracter de anexe gospodărești specifice activităţilor de tip agricol sau conexe.” Cap. IV. Obligaţiile privind protecția mediului Cumpărătorul are obligaţia de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele/avizele/acordurile/autorizaţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Cap. V. Prețul minim de pornire a licitaţiei Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 58.320 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.125258/28.06.2024, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitaţiei, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitației respectiv 5832 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plăţii. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanția de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile 2 lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanția de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din preţul de vânzare adjudecat. În situația în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția de participare. În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. În situaţia în care câștigătorul licitației renunţă să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanța, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.1497/07.06.2024 și raportul de evaluare nr.125258/28.06.2024 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau construcție - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcțiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanţa a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română, Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, 3 unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunţul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației şi de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii _ (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitaţie. Cap. X. Clauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. 9 Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de: tra [...]