HCL 295/2024 Constanța adoptată

ROMÂNIA UDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL : HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabileşte prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 63 mp situat în municipiul Constanţa, str.Pescarilor nr.17C, identificat cu număr cadastral 259769, proprietatea privată a municipiului Constanța Consţiul 5 | al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 5 , a 2024; Având în vedere: a - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub (ME nr. Pr E IPră, E. 2024; - raportul Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public, și_ privat „din „cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub jă GEL ia OF: 2024; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; -anexa nr. 2 la HCL nr.92/2024 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - HCL nr.236/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 63 mp situat în municipiul Constanţa, str.Pescarilor nr.17C, identificat cu număr cadastral 259769, proprietatea privată a municipiului Constanţa; i (j În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; IE HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 63 mp situat în municipiul Constanța, str.Pescarilor nr.17C, identificat cu număr cadastral 259769, proprietatea privată a municipiului Constanţa pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1817/09.07.2024. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2407163/16.07.2024 întocmit de: societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.138739/16.07.2024 : ce stabilește prețul minim de pornire a licitaţiei publice pentru bunul imobil teren 5 identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 32.891,04 euro fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fişa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor. Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.5. Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: , pentru, — împotrivă, __ abţineri. La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, MIU AELA ANARE/ CONSTANŢA Nr. X95_ /91,0%.2024 A) ANDRONIU CONSULTANȚĂ /N CONSULTING | ŞI EVALUARE RAPORT DE EVALUARE NR. 2407163/16.07.2024 CONTRACT SUBSECVENT: 33235/15,02.2024 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Destinatar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea Imobiliară imobilului situat în Constanta, Str. Pescarilor, Nr. 17C, Jud. Constanta. Proprietari: MUNICIPIUL CONSTANT, Teren liber - curţi construcţii Data evaluării 11.07.2024 Data raportului 16.07.2024 Carte Funciară: 259769 - Suprafaţa: 63mp Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila email: officeQacos.ro Mob: 0722.635.370 Evalvator Autorizat Androniu Iulian Cosmin Declaratie de conformitate | i | Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmaţiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile alin prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fina nepărtinitoare din punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din pârțile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre -au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor alin standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evalvării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator. Anaroniv Alina Maria. Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR La data elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua a! ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui rapori. Raport de evaluare 2/Pogină Evaluator Autorizat Androniu Iulian Cosmin [17 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piată a următorului bun imobil: Imobilulvi situat în Constanta, Str. Pescarilor, Nr. 17C, Jud. Constanta, proprietatea MUNICIPIULUI CONSTANTA . Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA; Data evalvării- 11072024 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 49736 LE// EURO. Având in vedere informaţiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparaţie directe refiecta cel mai bine. conaliile si așteptările pieței imobiliare, fiind o piață activa în acest sens, este cea mai precisa'si trebuie folosita pentru estimareă finala a valorii de piară. i În baza datelor, analizelor, judecăților şi colculelor prezentate în caarul raportului de evaluare, evalvatorul consideră că indicația asupra valorii de piață a proprietăţii evaluate, la data de 11.07.2024, este cea rezultată din metoda comparaţie directe. 163586,88 lei echivalent a 32891, 04 euro (2596,62 lei/mp echivalent a 522, 08 euro/mp) Suprafața este de 63 mp “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element ae fiscalitate. care apare sau nu în momentul realizării unei:tranzacții, în conalțiile si la valorile specificate de” lege si în funcţie de' calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau /uridice), iar în cazul persoanelor N; în funcție de nregistrarea fi fiscala a acestora (ca plăititoare sau nu de TVA). * Data raportului: 16.07.2024 Data evalvării: 11.07.2024 Expert Evalvator Membru Titular A.NE.V.A.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Membru Titular A.NE. V.A.R. jr. Alina-Maria Androniu Raport de evaluare - i 5/Pagină = Anexa nr. 2 la HCL nr. 4095, AOA/ CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitaţia se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, - republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr,293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - HEL nr.92/2024 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; - HCL nr.236/2024 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 63 mp situat în municipiul Constanţa, str.Pescarilor nr.17C, identificat cu număr cadastral 259769, proprietatea privată a municipiului Constanţa; - Certificat de urbanism nr.1817/09.07.2024; - Raportul de evaluare nr.138739/18.07.2024 Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța Cod fiscal: 4785631 Telefon: ; 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracteGprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitaţie îl constituie vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil teren, situat în municipiul Constanţa, str.Pescarilor nr.17C identificat cu număr cadastral 259769, proprietatea privată a municipiului Constanța. Imobilul teren este proprietatea privată a municipiului Constanţa, conform hotărârii consiliului local nr.92/2024 și este identificat cu număr cadastral 259769, conform extrasului de carte funciară nr.133274/29.05.2024 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile și, regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiţionări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.1817/09.07.2024 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbânism nr.1817/09.07.2024 emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.653/25.11.1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.405/28,09.2023 detaliat prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.386/30.09.2019, terenul deţine ca și 7....utilizări admise: * locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat, funcțiuni complementare locuirii:parcare/garare,comerț cu amănuntul,depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitare de profesiuni liberale(avocatură, arhitectură, medicină etc)m în lirhita a maxim 25% din AC?, Cap. IV. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licențele/avizele/acordurile/autorizaţiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei . Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 32.891,04 euro euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.138739/18.07.2024, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitaţie și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a preţului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislaţia în vigoare și a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului, Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător 2 9) 9) Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din preţul minim de pornire a licitației respectiv 3.289,104 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanța cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câştigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanția de participare la licitație nu se va restitui și se va considera cotă-parte din prețul de vânzare adjudecat. În situația în care câștigătorul nu achită prețul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanţia de participare. În cazul în care cumpărătorul renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanție de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică, În situația în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reţine din garanţia de participare. În situaţia în .care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanța, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.1817/09.07.2024 și raportul de evaluare nr.138739/18.07.2024 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul - teren și/sau construcţie - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, că fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va _fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. , Schimbarea/modificarea funcțiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerinţelor legale referitoare la avizare şi autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub 3 TON AI, rezerva plății către municipiul Constanța a eventualei diferențe de preţ rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, situat la City Park Mall — Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunțul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. Persoana interesată are obligația vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentația de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire, Condițiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fişa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică), În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitație, Cap. X. Clauze juridice și financiare i În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitaţiei este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitației are 4 obligația șă suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentaţiei la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitației are obligaţia să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare, Ofertanții au obligația de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participări! la licitație, Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie "parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitaţie publică). Prin Înscrierea la licitație și depunerea ofertei, toate condițiile impuse prin documentația de atribuire se consideră însușite de către ofertanți. Organizatorul licitației va anunța în scris, cu confirmare de primire, toți ofertanții cu privire la rezultatul licitației publice. Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanţa, Secţia de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modific [...]