HCL 237/2019 Constanța adoptată

) Iu go NT ROMANIA SR Ă JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL. LOCAL ToIs CousTanti Ah HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil locuire colectivă, str. Lucian Blaga nr. 15, investitor SC VDT Construct Impex SRL; Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de hi „2019, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 73117/08.04.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 73111/08.04.2019 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 73114/08.04.2019. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului domnul Ivan Vasilică, în calitate de reprezentant al SC VDT Construct Impex SRL, înregistrată sub nr. 214172/10.12.2018, completată sub nr. 25608/07.02.2019 şi nr. 30294/14.02.2019; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit, c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, : HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul! situat în str, Lucian Blaga nr. 15, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării unui imobil D+P+10E cu funcțiunea de locuire colectivă care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta, Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Lucian Blaga nr. 15, în suprafaţă de 1994 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 226523, înscris în cartea funciară a UAT Constanța, este proprietate SC VDT Construct Impex SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 1263/01.04.2016 la Biroul notarilor publici asociați Budei Cristina și Ștreangă Ioana. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Începând cu data adoptării prezentei HCL nr. 56/2016 privind aprobare PUD - construire imobil D+P+6E - locuire colectivă, pentru terenul! situat in municipiul Constanţa, zona Palazu Mare, str. Lucian Blaga nr. 15, investitor Scânteie Sergiu își încetează aplicabilitatea. Art. 4 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul = .- Ivan Vasilică, în calitate de reprezentant al SC VDT Construct Impex SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, A împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie At consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE EDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR d CONSTANŢA NR. 2 / 2506 2019 MEMORIU JUSTIFICATIV Cap. 1. Date generale Investitia: ELABORARE PUD CONSTRUIRE IMOBIL D+P+10E- LOCUINTE COLECTIVE Localitatea: CONSTANTA, str.Lucian Blaga nr 15 -zona Palazu Mare ,sola 5 „parcela A479/13-lot 1 Beneficiar: S.C. VDT CONSTRUCT IMPEX sri Proiectanti : MDM EXPRESIVE BUILDING srl (arh. Dan Memet 0722326757) - Cap.1.2 Obiectul planului urbanistic de detaliu 5 „parcela A479/13-lot 1 in ceea ce priveste retragerile constructiei fata ds fămente si fata de limitele laterale ale terenului . Vecinatatile amplasamentului sunt: -la Sud — b-dul Tomis (DN1A) 9 -la Nord — A 479/13-lot 2 -locuinte P si P+1E i -la Est — A 479/14-lot 1 — prop Frangu Stere -locyinta fn (BODEŢUL COHSTAR TA A 479/14-lot 2/1 — prop Lica Laurentiu pet A 479/14-lot 2/2 — prop Ilie Andrea -terep..n cgpaiie Ă A 479/15 — prop Stanei Cristina -teren Loan Uit avizul ar. -La Vest — strada Dumbraveni si strada Lucian Blaga ARHITECT Şi £ __ ZE, Conform prevederilor ART. 48 al LEGII nr. 350 din 6 iunie 200 amenajarea teritoriului şi urbanismul : (1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relaţie cu parcelele învecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire în raport cu funcţionarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate. (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto şi pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a sg O terenului,designul spaţiilor publice 9 Terenul este amplasat in orasul Constanta , in zona Palazu Mare „la intersectia bulevardului Tomis cu strada Dumbraveni (in dreptul sensului giratoriu de intrare in cartierul Palazu Mare) .Terenul face parte din sola 5 „parcela A479/13-lot 1 .Terenul este proprietate S.C. VDT CONSTRUCT IMPEX srl conform contract de vanzare cumparare nr.1263/01.04.2016 are suprafata de 1994,00 mp si este neconstruit. Cap.1.3 Surse de documentare Analiza situatiei existente si formularea propunerilor au avut la baza: - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta , aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999 , a carui valabilitate a fost prelungita prin HCL nr.327 din 18.12.2016 - HCL 121/2011 -Reactualizare Plan Urbanistic Zonal -Palazu Mare 3 si detaliat prin HCLM 258/31.07 - HCL. 113/2017 - Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrarile de constructii si amenajari autorizate, pe raza municipiului Constanta; - HCJC 152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti, arbori, plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrative al jud. Constanta; - Legea privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor (nr. 50/1991, republicata, actualizata); -Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare (nr. 7/1996), republicata, actualizata; -Legea privind calitatea in constructii (nr. 10/1995), cu modificarile si completarile ulterioare republicata, actualizata; -Legea privind protectia mediului 265/2006 pentru aprobarea O.U.G. 195/2005, actualizata; -Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia (nr. 213/1998), actualizata; -Codul civil; -Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de.igienă şi „sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; -Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoș Secţiunea a ill-a - zone protejate; Cap. 2. Situatia existenta Cap 2.1 Incadrarea i in localitate Palazu Mare) Terenul face parte din sola 5 „parcela A479/13-lot 1 .Terenul este proprietate S.C. VDT CONSTRUCT IMPEX srl conform contract de vanzare cumparare nr.1263/01..04.2016 are suprafata de 1994,00 mp si este neconstruit. Cap 2.2 Prevederi ale documentatiilor de urbanism aprobate -Reactualizare Plan Urbanistic Zonal -Palazu Mare 3 Amplasamentul studiat face parte din intravilanul Municipiului Constanta, conform PLANULUI URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta , aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999 , a carui valabilitate a fost prelungita prin HCL nr. 327 din 18.12.2016. , Terenul face parte din categoria de folosinta: curti-constructii, nu prezinta interdictii de construire si este, la momentul actual, liber de constructii . Conform cu documentatia “Reactualizare Plan Urbanistic Zonal -Palazu Mare 3” terenul studiat face parte din UTR 1 -ZONA INSTITUTII „SERVICII „BIROURI „COMERT „DOTARI URBANE LA NIVEL SUPRAMUNICIPALL SI MUNICIPAL „LOCUINTE SI ECHIPAMENTE PUBLICE. - Reglementari conform PUZ aprobat cu HCL aaa si si dâtaliatria HCLM 258/31.07 DIRECȚIA L..: :* îi Functiuni admise VIZAT SPRE NE £ -institutii „servicii publice supramunicipale si municipale sâafră le AH7U Aa i -servicii de sanatate „ARHITECT ŞEF _ A -servcii financiar-bancare si asigurari „posta ,telecomun A -cercetare dezvoltare,edituri „servicii media,centre de informare bibliotecă â -servicii profesionale „hoteluri „alimentatie publica,comert , exozitii , recreere , -showroomuri auto,benzinarii mactiviatati de manufacturare si depozitare „parcari multietajate -locuinte colective Amplasarea cladirilor fata de aliniament -cladirile se vor amplasa „in functie de caracterul frontului stradal (continuu sau discontinuu) si de normele existente pe aliniament sau retrase de la aliniament cu minim 5 m -cladirile se vor retrage minim 10 m de Ia aliniamentul DN 2A in functie de caracterul frontului stradal (continuu sau discontinuu) si de normele existente -caldirile care alcatuiesc fronturi continui vor avea o adincime maxima de 20 m fata de aliniament „cladirile care alcatuiesc regim insiruit de amplasare pe parcela „frontul contiunuu nu va lungimea de 30 m -cladirile se pot amplâsa pe aliniament in cazul in care inaltimea maxima la cornisa nu depasesete distanta intre cladiri „raportata la cladirea cea mai inalta ;exceptie amplasarea la [| DN2A unde cladirile se vor retrage minim 10 m de la aliniamentul cu DN2A in functie de caracterul frontului stradal . -daca inaltimea cladirii in planul aliniamentului depasesete distanta dintre aliniamente, cladirea se va retrage de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul de inaltime al cladirii fata de distanta dintre aliniamentele strazii „dar nu cu mai putin de 4 m „cu condtia sa nu fie lasate calcane vizibile de pe parcelele alturate. Fac exceptie parcelele de colt „amplasate la intersectia arterelor de importanta zonala si locala a caror prospect stradal este minim 10 m. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare -cladirile se vor amplasa de regula in regim izolat „cuplat sau insiruit „continuu sau discontinuu si a normelor existente -cladirile amplasate in regim insiruit sau cuplat se vor alipi de calcanele cladirilor invecinate dispuse pe limitele de proprietate ale parcelelor fara a crea calcane vizibile din domeniul public -in cazul amplasarii in regim izolat cladirile se vor retrage fata de limitele de proprietate ,cu o distanta egală cu 1/3 din inaltimea maxima la cornisa/atic dar nu mai putin de 5 metri -in cazul amplasarii in regim cuplat cladirile se vor amplasa pe una din limitele laterale si se vor retrage fata de cealata limita laterala cu o distanta egala cu 1/3 din inaltimea maxima la cornisa/atic dar nu mai putin de 5 m _-in cazul amplasarii in regim insiruit cladirile se vor amplasa pe limitele laterale de proprietate ,se vor alipi de calcanele constructiilor invecinate „amplsate pe limitele de proprietate si nu vor crea clacane vizibile din domeniul public -cladirile se vor retrage. fata de limitele posterioare ale parcelei la o distanta de 1/2 din inaltimea maxima la cornisa ,dar nu mai putin de 5,0 m -in cazul parcelelor de colt se va aplica retragerile conform figura nr 5 din regulamentul de „urbanism -la parcelele cu forma neregulata retragerile fata de limitele laterale si posterioare se vor reglementa prin PUD Inaltimea maxima admisa a cladirilor -Inaltimea maxima admisibila in planul fatadei nu va depasi distanta dintre constructii. Pot fi adaugate suplimentar unul sau doua etaje in functie de volumetria caracteristica a strazii cu conditia retragerii acestora in limita unui arc de cerc cu raza de 4 m continuat cu tangenta sa la 45 de grade _ -In functie de numarul de niveluri conventionale „retragerile fata de limitele de proprietate „indicatorii urbanistici si distanta dintre constructii inaltimea maxima la atic/ cornisa va fi de:P+14E respectiv H= 45 m iar regimul minim de inaltime este P+3E respectiv H maxim = 17 m. Zonele de amplasare a cladirilor mai inalte de 14 etaje vor fi la intersectiile majore a tramei stradale cu DN2A sau strada Madrid in baza unei docu ante; ide urbanism PUD CN ACR Procentul maxima de ocupare a terenurilor POT max = 60% Coeficientul maxim de ocupare a terenurilor CUT max = 3 Cap 2.3 Regimul juridic Terenul este proprietate privata si apartine S.C. VDTCON ANI ST contract de vanzare cumparare nr.1263/01.04.2016 are suprafata Au O 400. io bene neconstruit. DIRECŢIA URBa: (EM : VIZAT SPRE 4 51 a NIBARE vă a Cap 2.4 Circulatii | Anexă la a amare 7 77/0707 In limita zonei studiate, circulatia se realizeaza după cUrRHIFĂRI > B-dul Tomis E60 — sens dublu (doua benzi pe sens 5 - Strada Dumbraveni — sens dublu cite o banda pe sens i (acces direct la Bulevardul Tomis) - Strada Lucian Blaga — sens dublu cite o banda pe sens (acces direct la strada Dumbraveni) Amplasamentul studiat are acces direct carosabil din strazile Dumbraveni si Lucian Blaga iar circulatia pietonala se realizeaza pe trotuarele aferente acestor strazi . 2.5 OCUPAREA TERENURILOR In prezent, amplasamentul studiat este teren liber de constructii, avand folosirea: curticonstructii. P.O.T. existent = 0 % C.U.T. existent= 0 S teren acte = 1994,00 mp S construită = 00,00 mp S desfășurată = 00,00 mp 2.6 ECHIPAREA EDILITARA In zona studiata exista retele de utilitati (alimentare cu apa, canalizare, gaze naturale, energie electrică și retele de telecomunicatii) dupa cum urmeaza: -retea de distibutie gaze naturale paralele cu strada Dumbraveni si Lucian Blaga -retea de alimentare cu apa 450 F in zona adiacenta bulevardul Tomis -retea de alimentare cu apa 160 PEHD in zona adiacenta bulevardul Tomis -colector menajer DN 250 pvc-kg pe strada Lucian Biagarsi SEA Pa -linie electrica aeriana 10-20 kw in curs de deviere VIZAT SPRE ae Cap. 3. Reglementari Anexă la avizul Cap 3.1 Tema de proiectare Beneficiarul dorește construirea unei clădiri cu funcți Zirezca!Iee parcaje la demisol , având regimul de înălțime D+P+10E (Rh max = 35 m). / Propunerile care au stat la baza prezentei documentații, au avut la baza urriatoarele: - Asigurarea unei dezvoltări spaţiale echilibrate d.p.d.v. funcţional, în concordanță cu valorile și aspirațiile beneficiarului; - Asigurarea accesului la infrastructuri; - Utilizarea eficientă a terenurilor; - Reglementarea retragerilor fața de aliniamente si de limitele laterale și posterioare ale terenului; Cap 3.2 Caracteristici seismice si incadrare constructiei propuse. In conformitate cu prevederile din ” Cod de proiectare seismica-partea I-prevederi de proiectare pentru cladiri”, indicativ P100-1/2013, cladirea proiectata se incadreaza in clasa III de importanta. Constructia este amplasata in zona de hazard seismic care are urmatoarele caracteristici: acceleratia terenului a, = 0,209 si perioada de colt Tc=0.7s. Conform Hotararii de Guvern 766/97, constructia se incadreaza in categoria “C”, de importanta normala. Amplasament / încărcări carcateristice zonei: zona 0,5KPa - din punctul de vedere al acţiunii vântului, zona 2,0kN/mp - din punctul de vedere al acţiunii zăpezii. Cap 3.3 Regimul juridic si circulatia terenurilor propuse Situaţia juridică a terenului situat pe Strada Lucian Blaga, nr. 15, identificat prin nr cadastral 226523 , rămâne neschimbată. Cap 3.4 Regimul tehnic propus Suprafata construita la sol la nivelul demisolului= 750 mp Suprafata construita +proiectii console= 810 mp Suprafata desfasurata = 5980 mp Suprafata desfasurata cu balcoane =6960 mp POT 45 % (conform PUZ 60%) CUT 3,00 (conform PUZ. 3,00) Cap 3.5 Functiunea propusa La demisol se vor realiza parcaje ,asigurindu-se 65 de locuri de parcare in sisteme de parcare multietajate dispuse in mai multe echipamnete . Se vor prevede un echipament de parcare pe trei nivele suprapuse cu 20 de locuri de parcare si un loc liber „un echipament pe trei nivele suprapuse cu 17 locuri de parcare si un loc liber si 7 echipamnete cu doua platforme suprapuse prevazute cu cite patru locuri de parcare fiecare. La nivelul solului se vor asigura 10 locuri de parcare pentru vizitatori.In total se vor realiza 75 de locuri de parcare. 'Se vor realiza 59 de apartamente din care 13 cu trei camere , 42 cu doua camere si 4 studiouri. La parter vor fi 7 apartamente :sase apartamente de doua camere si un apartament de trei camere. Apartamentele au camera de zi „bucatrie unul sau doua dormitoare si una sau doua bai si sunt prevazute cu balcoane. apartament de trei camere. Apartamentele au camera de zi „bucatrie un (sau Ex dormitoare si una sau doua bai si sunt prevazute cu balcoane. La etajul 2 vor fi 8 apartamente :un studio ,sase apartamente de ltou apartament de trei camere. Apartamentele au camera de zi „bucatrie un a dormitoare si una sau doua bai si sunt prevazute cu balcoane. La etajul 3 vor fi 7 apartamente :un studio „patru apartamente de AS % apartamente de trei camere. Apartamentele au camera de zi „bucatrie unul sau dormitoare si una sau doua bai si sunt prevazute cu balcoaţie! La etajul 4 vor fi 7 apartamente :un studio „sase ap znieătei lua paiete ANA Apartamentele au camera de zi „bucatrie unul sau doua dormitoare SNBRG'sautouasbai si sunt prevazute cu balcoane. Anexă mau S 207 j dă La etajul 5 vor fi 4 apartamente :trei apartamente dd doua câmefre Si trei camere. Apartamentele au camera de zi „bucatrie unul șau diătitomşiteare Şi, doua bai si sunt prevazute cu balcoane. 7 La etajul 6 vor fi 4 apartamente :trei apartamente de doua camere si „d apartament de trei camere. Apartamentele au camera de zi „bucatrie unul sau doua dormitoare si una sau doua bai si sunt prevazute cu balcoane. La etajul 7 vor fi 4 apartamente :trei apartamente de doua camere si un apartament de trei camere. Apartamentele au camera de zi „bucatrie unul sau doua dormitoare si una sau doua bai si sunt prevazute cu balcoane. La etajul 8 vor fi 4 apartamente :doua apartamente de doua camere si doua apartamente de trei camere. Apartamentele au camera de zi „bucatrie unul sau doua dormitoare si una sau doua bai si sunt prevazute cu balcoane. La etajul 9 vor fi 4 apartamente :trei apartamente de doua camere si un apartament de trei camere. Apartamentele au camera de zi „bucatrie unul sau doua dormitoare si una sau doua bai si sunt prevazute cu balcoane. La etajul 10 vor fi doua apartamente de trei camere. Apartamentele au camera de zi „bucatrie unul sau doua dormitoare si una sau doua bai si sunt prevazute cu balcoane. Cap 3.6 Regim de inaltime propus „Regimul de înălțime maxim propus este de D+P+10E si se incadreaza in regimul maxim de inaltime aprobat . Înălțimea maxima construcției propuse va fi de : +35,00 m fata de cota 0,00 (cota de acces in cladire Ia nivelul parterului) a cladirii la care se adauga inaltimea pina la cota terenului amenajat . Constructia va avea mai multe retageri pe inaltime fiind realizata in trepte : -primul regim de inaltime este demisolului in zonele de nord si sud-est constructia vind regim de inaltime demisol va fi la cota + 1,50 fata d eteren amenajat -al doilea regim de inaltime este D+P+2E in partea de nord-est a constructiei cota + 10, 70 -al treilea regim de inaltime este D+P+4E i in partea nord-vest a constructiei ' cota + + 16, 70 Ei -al patrulea regim de inaltime este D+P+9E in zona de vest si sdu-vest a constructiei cota +31,70 -al cincilea regim de inaltime este D+P+10E in zona centrala a constructiei cota +34,70 Limita edificabilului pe regimuri de inaltime este con [...]