HCL 240/2019 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA «n i JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Unirii, str. slt. Ghe. Economu și limite cadastrale, inițiator SC Moteco SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de - 2019, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 112761/10.06.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 112759/10.06.2019, precum și avizul nr, 97196/10.06.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 46622/24.03.2016 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit, b) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE: “Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str, Unirii, str. sit. Ghe. Economu și limite cadastrale, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Unirii nr. 67, în suprafaţă de 8849,36 mp (potrivit actelor de proprietate) și 8857 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 231673, este proprietate SC Moteco SRL conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 745/26.07.2016 la Societatea profesională notarială Tărăbana Săndina și Cosma Aurel. Art, 2 - Începând cu data adoptării prezentei își încetează valabilitatea prevederile HCL nr. 252/2005, precum și prevederile HCL nr. 94/2011 aprobate pentru terenurile cuprinse în zona de studiu aferentă prezentei documentații de urbanism. Art. 3 - Valabilitatea planului urbanistic zona! precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului, N Art. 4 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va "comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism în vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Moteco SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanța, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, _Z__ abţineri, La data adoptării sunt în funcție „AY-consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Wa (reni Sega 8, CONSTANŢA NR. ZE/ | 15 A£ 2019 Titiul 1. PRESCRIPȚII GENERALE „amanarea PR IMĂRVA: MUN Ă _ DIRECȚIA | a) | Domeniu de aplicare.......seceee nenea eneae eee nea eea VIZAT SPRE est pe b) Corelare cu alte documentaţii...............4e-. Anexă ia avizul nr. ICE: pEE c) Condiţii de aplicare... cae reneneneeeea deaaeeed ARHITECT ŞEF = [i ri 4 Titlul 2. PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE FUNCȚIONALE şi UN PLAN URBANISTIC ZONAL UNIRII NR.67, MUNICIPIUL CONSTANȚA REFERINȚĂ „nun eee eneaaeaaananaaeaeeea aaa aeaaaeaat Peeoze ea oaaaaeraaeae A. ZRL 5_1 - SUBZONA LOCUINȚELOR COLECTIVE CU REGIM-MARE DE ÎNĂLȚIME ȘI SERVICIILOR... nenea aneenaena ceea 4 Capitolul |. Generalităţi: caracterul zonei , A anca anen unea eaeae Capitolul Il. Utilizare funcționala Capitolul Ill. Condiţii de amplasare, echipareji configurare a construcţiilor. manea eeaenaeea 5 Capitolul IV. Posibilităţi maxime de ocupare și utilizare a terenului..........muecenenoeeceee 12 B. ZRS_1-ZONA CU DESTINATIE SPECIALA .....ee anna nennneeneea nenea nene eanenee aaa aneonaeea 13 Capitolul |. Generalităţi: caracterul zonei ......... „e nenanenane e eneneraenennneee neoane naeanaaaearanaze 13 Capitolul II. Utilizare funcţionala.... nenea nenea anna nea nene anna eneaaeneanenenanaanananenanee 13 Capitolul III. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare a construcţiilor ............. 14 Capitolul IV. Posibilităţi maxime de ocupare și utilizare a terenului.... C. ZRL2a_1-SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE CU MAXIM P+2 NIVELURI .....uuauaeeana. 21 Capitolul |. Generalităţi: caracterul zonei.......ne nana ereneeneereaeerenaneaeneee 21 Capitolul Il. Utilizare funcţionala.........m.ce nano nana menneeenneneeee aaa anee 21 Capitolul |II. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare a construcțiilor „mnanuaeananu 22 Capitolul IV. Posibilităţi maxime de ocupare şi utilizare a terenului... cane neaeeaeeeeee 30 D. ZRCM2_1-SUBZONA MIXTA CU CLADIRI AVAND REGIM DE INALTIME MIC SI REGIM DE CONSTRUIRE DISCONTINUU, CONȚINÂND SERVICII DE INTERES GENERAL, MICĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI LOCUINȚE men eee eena nene neneaaa nenea eeeaena nenea enaananennnaaanenaaaae 31 Capitolul |. Generalităţi: caracterul zonei... cc eee eeeneeneneane neuen uaeaeunanaaeeaea ee 31 Capitolul Il. Utilizare funcționala.......... cca nec neaeeeeneeeneenea ee neneneena seenenenanaaeeenenaanenaeaee 31 Capitolul III. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare a construcţiilor ............. 32 Capitolul IV. Posibilităţi maxime de ocupare și utilizare a terenului... inotonneenenenenae 4 F. ZRE1-SUBZONA ECHIPAMENTELOR PUBLICE DISPERSATE, LA NIVEL DE CARTIER SI COMPLEX REZIDENTIAL EXISTENTE... nea eeeneneeeeennnena na enaonanenaaa neoane ennnaaanee anna aaeeee 42 G. ZRLA4—SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MEDII (P+3 - 4) SITUATE IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE ...... mean eeeneeeennnonee eee nene naaaa e enanananenannanneee nana enaase 42 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ aprilie 2019 pag. 1 PLAN URBANISTIC ZONAL UNIRII NR.67, MUNICIPIUL CONSTANȚA H. ZRCM 2 —SUBZONA MIXTA CU REGIM DE INALTIME MIC SI REGIM DE CONSTRUIRE NOTĂ: Regulamentul conține link-uri (trimiteri) marcate prin sublinieri și transformări ale cursorului, către permit mutarea la textul de interes (la care se face trimitere). . PRIMĂRIA MUNICIPHALU: CONSTANȚA | Ț, JUDEȚUL GÂNSTANȚA DIRECȚIA URS Ar ISM VIZAT SPRE MESCIIMBALE i | Anexă la avizul nr. / Zeal 2) | sasurecdăi Ip E i Su | REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ aprilie 2019 pag. 2 PLAN URBANISTIC ZONAL UNIRII NR.67, MUNICIPIUL CONSTANȚA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM DEA £ AR [A Ei Ai GONSTANTA Titlul 1. PRESCRIPȚII GENERALE ital scuze i Anexă la aviz, AEȚ CL E ZE ARHITECT ŞEF _ L A) DOMENIU DE APLICARE | (1) Prezentul Regulamentul local de urbanism Urbanistic Zonal “Unirii 67” municipiul Constanţa. , ci (2) Teritoriul de aplicare este cel delimitat pe planșa de reglementări din FUZ. (3) Regulamentul local de urbanism cuprinde şi detaliază preve erile legale referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, de amplasare, dimensionare şi realizare a volumelor construite, amenajărilor şi plantațiilor. . (4) Planul urbanistic zonal şi regulamentul local de urbanism aferent cuprind norme _] obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor din teritoriul studiat. B) CORELARE CU ALTE DOCUMENTAŢII Prezentul Regulament local de urbanism are la bază prevederile regulamentului local de - urbanism? aferent PUG municipiu Constanţa aprobat cu H.C.L.M.Ct. nr.653/1999 (prelungit). C) CONDIȚII. DE APLICARE (1) „Prezentul: regulaimient': ține seama de prevederile Regulamentului general de ”"” urbanisini (aprobăt prin HG'525/1996 republicat, cu modificările şi completările --ulterioare) .și “altor. reglementări legale în vigoare din domeniu (vezi ANEXA_- - Reglementări legălă). - - (2) Prezentul regulament este unul local şi are un caracter obligatoriu. Prevederile sale permit autorizarea directă cu excepţia cazurilor în care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu şi a altor studii speciale, cazuri specificate în conţinutul regulamentului. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ aprilie 2019 | pag. 3 A "PLAN URBANISTICZONAL UNIRII NR.67, MUNICIPIUL CONSTANȚA Titlul 2. PRESCRIPȚII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE FUNCŢIONALE şi UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ Regulamentul-este alcătuit pentru subzone funcţionale care reprezintă unităţi teritoriale de referință. ” A. ZRL 5_1 - SUBZONA LOCUINȚELOR COLECTIVE CU REGIM MARE DE ÎNĂLȚIME ȘI SERVICIILOR Capitolul |. _. _ GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI GENERALITA TI: CARACTERUL ZONEI „(D) Zona studiată, situată adiacent str.Unirii, se caracterizează actualmente printr-o diversitate funcţională și de imagine urbană, dominată de locuire și funcțiuni complementare, cu regim de înălțime variabil între P-P+10. (2) pentru: tereriui reglementat, situat pe str.Unirii nr.67, care a avut iniţial funcţiune industrială, se propune să devină zonă de rezidenţială, cu locuinţe înalte și servicii, avându-se în vedere şi utilizarea construcţiei existente ce se menţine pe amplasament pentru funcțiuni de intefes public UDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA Capitolul ||. . UTILIZARE FUNCȚIONALA DIRECȚIA URBANISM VIZAT EPRE NESCHIMBARE Articolul 1) UTILIZĂRI ADMISE Anexă la iz in e, ; Y (1) Locuinţe colective; i, 167 A (2) Construcţii și amenajări aferente utilizării-de-bază”rărăe †răsabită și pietonale private, parcaje, garaje, spaţii pentru sport și loisir, spații planfate, locuri de joacă pentru copii, construcții pentru echiparea tehnico-edilitară, împrejmuiri. Articolul 2) UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIOHĂRI | (1) Publicitate potrivit regulilor stabilite prin regulamentul de signalistică aprobat de Consiliul local al municipiului Constanţa. (2) instituții și servicii publice/ de interes public: a. educaţie (școli, grădiniţe, afterschool, creşe etc); b. cultură (bibliotecă, mediatecă, club, sală de întruniri, spații expoziţionale etc); c. funcțiuni administrative (sedii de firme, de organizații, agenţii financiar- bancare etc). (3) funcțiuni terțiare: a. Comerţ en detail în structuri de vânzare de mică și medie capacitate, supermarket; | b. Alimentaţie publică (restaurant, braserie/ bistro, bar, cafenea/ ceainărie, cofetărie etc); c. Spaţii de cazare (apart-hotel); REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ aprilie 2019 pag. 4 N PLAN URBANISTIC ZONAL UNIRII NR.67, MUNICIPIUL CONSTANȚA d. Servicii cu acces public (tipărire şi multiplicare, servicii de educație şi formare profesională, agenţie de turism, servicii IT, salon de estetică şi întreţinere corporală, curățătorie de haine, filială de bibliotecă / mediatecă și alte asemenea); e. Servicii profesionale (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariat, servicii de consultanţă, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / topografie, atelier de artă și alte asemenea). (4) Sport şi recreere în spaţii închise (săli de sport și piscine acoperite necompetiționale, centru welness/ spa, popicărie și alte asemenea) (5) Sport și recreere în spații descoperite (terenuri de tenis, terenuri multivalente de sport, piscine descoperite). (6) Utilizările înscrise la alineatele precedente se admit c țar] de igienă și sănătate publică privind mediul de viață allpqulației. DIRECŢIA URBALISM VITA £ 248 NE BC HIMEARE izul nr, j za DĂ. VezANEXA Rao 46)STANȚA Articolul 3) UTILIZĂRI INTERZISE i (1) Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la Articolul 1 și Dica JA (2) Lucrări de terasament de natură să afecteze amerajărileRĂiIT ESpaŞII construcţiile de pe parcelele adiacente. (| (3) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice. Capitolul HI. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CONSTRUCȚIILOR Articolul 4) CARACTERISTICI ALE PARCELELOR CONSTRUIBILE (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI). .......,, (1) Pentru locuinţe colective și alte construcții cu gabarit important (peste 2000 mc) suprafața minimă a parcelelor va fi de 800 mp iar deschiderea minimă a parcelei va fi de 12,0 metri în cazul construcţiilor cuplate la două calcane (plombe), 15,0 metri în cazul construcţiilor cuplate la un calcan și 18,0 metri în cazul construcţiilor izolate. (2) Parcelele construibile vor avea formă cvasi-regulată, în sensul că unghiul format de frontul la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei va fi cuprins între 759 + 1050, (3) Regulile minimale privind suprafaţa și dimensiunile nu se aplică parcelelor destinate lucrărilor speciale (în general cele destinate: 'echipamentelor tehnico-edilitare), spaţiilor verzi, spaţiilor de parcare și altor asemenea utilizări. Articolul 5) AMPLASAREA FAȚĂ DE DRUM URILE PUBLI CE (1) Strada va păstra prospectul actual, 'de strâdă de categoria a III-a, potrivit planșei REGLEMENTĂRI URBANISTICE, SC: 2000. ..:.. (2) în zona rezervată drumului 'se admit numai amenajări și instalaţii legate de circulaţia și staționarea vehiculelor și pietonilor, lucrări de infrastructură tehnico- edilitară în varianta de amplasare subterană, plantaţii de aliniament, signalistică REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ aprilie 2019 pag. 5 PLAN URBANISTIC ZONAL UNIRII NR.67, MUNICIPIUL CONSTANȚA ce respectă Regulamentul de signalistică aprobat de Consiliul local al municipiului Constanţa cu H.C.L.M.Ct. nr. 260/2010. | (3) In cazul în care, pe domeniul public, se admite de către autoritatea locală amenajarea de parcaje se va proceda la realinierea! parcelei, cu modificarea corespunzătoare a aliniamentului, pentru a se asigura o lățime liberă pentru circulația pietonală de cel puţin 3 fluxuri (2,25 metri). Articolul 6) AMPLASAREA FAŢĂ DE ALINIAMENT (1) Depășirea aliniamentului este interzisă atât pentru nivelurile supraterane cât și pentru nivelurile subterane. | (2) Amplasarea construcţiilor principale va fi retrasă de la aliniament. (3) Retragerea minimă admisă (Ramin) este de 5,00 metri. (4). Prin excepţie de la prevederile alin.(3), pentru construcţia existentă care se | menține se va. păstra retragerea actuală de la aliniament. (5) Limita minimă de retragere (Ramin), stabilită potrivit alin.(3)-(4) se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv balcoanelor, bovindourilor, consolelor, demisolurilor şi părţilor subsolurilor care depăşesc cota exterioară .. amenajată a terenului. Fâșia dintre aliniament şi limita minimă de retragere (Ramin) constituie fâșie non- aedificandi, în care nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces, platformelor pietonale și carosabile, acceselor în construcţie, elementelor de semnalistică. (6) Articolul 7) AMPLASAREA FA ȚĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE „„A1) Retragerea minimă admisă faţă de limitele laterale și limita posterioară este de "5,0 metii (2) Prin excepție de la alin.(1), pentru construcţia existentă care se menţine se va păstra retragerea actuală față de limita laterală. (3) Consolele, balcoanele sau bovindourile sau alte tipuri de rezalitări? se admit fără a: .. depăși limita maximă a edificabilului?, stabilită potrivit alineatelor precedente. n a , (4) Depășirea. limitelor.-minime ale retragerilor stabilite potrivit alineatelor (1)-(3) se admite numai în următoarele cazuri: a. Copertinele situate la mai puțin de 5,0 metri peste cota terenului natural se pot apropia la 0,60 metri de limitele parcelei. b. Anexele parter (înălțime maximă Hrmax < 4,0 metri) se pot amplasa, față de limitele lateraie ŞT POST BIEȚE_ TARAS ?AlazAstanțele minime prevăzute prin codul civil, respențivăla A /Ontethi în.ca2ONZITAMII6r fără ferestre/ goluri cu DIRECŢIA UREAr SM VIZAT & PHE NE SC AIMBAFE Anexă la avizul 1 Realiniere = operaţiune tehnică şilj retrasarea aliniamentului şi trecerea în domenii 2 2 Rezalit = porţiune de zid ieșită din linia fațadei, fie în scopul rezistenţei (de exemplu contrafortul), fie pentru a masca un volum interior, fie din motiv decorativ, pentru ajda o anumită structură planului clădirii, o anumită compoziție; în arhitectura modernă deseori un rezalit maschează instalaţiile interioare ? Edificabil = suprafața de teren rezultată în urma retragerilor față de limitele de proprietate ale parcelei, în cadrul căreia se va înscrie noua construcție tradale şi care constă în REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ aprilie 2019 pag. 6 _PLAN URBANISTIC ZONAL UNIRII NR.67, MUNICIPIUL CONSTANȚA vedere și 2,0 metri în cazul zidurilor în care sunt practicate ferestre/ goluri cu vedere. c. Este permisă adosarea la împrejmuirile opace de pe limitele laterale și posterioare a anexelor care nu depășesc înălțimea împrejmuirii, cu orientarea scurgerii apelor spre incinta proprie. pa Articolul 8) AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FA ȚĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI. PARCELĂ ! : DI (1) Distanţa minimă admisă între construcţiile. situate pe aceeași. parcelă va i de, | ; jumătate din înălțimea construcţiei celei mai joase, dar nu mai puţin. de 6,0 metri. (2) Prin excepţie de la prevederile alin.(1), distanța minimă admisă-între. 6” constr a principală și o anexă parter (inălțime maximă Hmax S 4,0 metri), nealipite, se poate reduce, numai în cazul în care construcţia principală nu are accese pe porțiunea de zid orientată spre anexă, după cum urmează:. a. La minim 3,0 metri, dacă construcţia principală are la parter ferestre cu , vedere orientate spre anexă; 9 b. minim 2,0 metri dacă construcția principală nu are la parter ferestre cu vedere orientate spre anexă iar anexa are ferestre/ goluri cu vedere orientate spre construcția principală c. minim 1,0 metru dacă construcţia principală nu are ferestre/ goluri la parter orientate spre anexă și anexa nu are orientate spre construcţia principală ferestre cu vedere. (3) Distanţa minimă între anexele nealipite de pe aceeași parcelă va fi de'1,0 metru. (4) Distanţele se măsoară în punctul cel mai apropiat dintre clădiri. 5) Regulile stabilite potrivit alineatelor precedente su eabile=și-pentrtr-eonsate”— (5) Reg p p Mera 1 CONSTANȚA PRIMĂRIA MutiiTie: iu). CONSTANȚA balcoane, bovindourile sau alte tipuri de rezalitări. DIRECȚIA URA SM virare i A 3 SIMAARE Articolul 9) CIRCULAȚII ȘI ACCESE (1) Reguli pentru accesele carosabile: dintr-o cale rutiera deschisă circulaţiei publici [] alee ocazional carosabilă). b. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai ddcă există posibilităţi de acces carosabil la drumurile publice, direct direct sau (după caz) prin servitute reglementată urbanistic“ și, legal”, conform destinaţiei construcţiei, după cum'urmează:. - E i. i Pehtru “utilizările: care -ihphică accesul publicului/clienţilor și pentru locuinţe colective neorganizate în ansambluri cu administrare privată accesul se face obligatoriu direct din drumurile publice. ii. Pentru utilizări care, nu implică accesul publicului/ clienţilor și pentru ansambluri .de. locuinţe colective cu administrare privată se admite și * care respecta regulile urbanistice valabile pentru amplasamentul respectiv — reguli înscrise intr-o documentatie de urbanism aprobata. 5 înscrisă intr-un act valabil față de terti (grevare înscrisă în Cartea Funciară) REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ aprilie 2019 pag. 7 PLAN URBANISTIC ZONAL UNIRII NR.67, MUNICIPIUL CONSTANȚA accesul la drumul public prin servitute de trecere sau altă modalitate legală. i c. Accesul carosabil definit în cadrul prezentului articol este un acces individual al parcelelor, care trebuie să îndeplinească cerinta urbanistica minimală de a auea-p lățime de 3,50 metri. Aceasta inseamna ca nicio parcelă nu este permis JUDEȚUL CONSTANTA TARĂ a o deschidere liberă mai îngustă de 3,50 metri la drumul deschis PRIMĂRIA MUNICIPIUL CONST cifculăției publice. În cazul incintelor la care, datorită funcțiunii sau Par png Nk 5cHIMB [...]