HCL 238/2019 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL. LOCAL TBu15 ă CousraNTI AIP HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal reconfigurare și reconversie funcțională platformă industrială, str. Baba Novac nr. 165, inițiator SC Sterk Plast SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 4. Co. 2019. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 91643/10.05.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 91634/10.05.2019, precum și avizul nr, 76036/24.04.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr, 46622/24.03.2016 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) it. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal reconfigurare și reconversie funcțională platformă industrială, str. Baba Novac nr. 165, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Baba Novac nr. 165, în suprafaţă totală de 97700 mp (potrivit actelor de proprietate) și 94926 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 244343, este format din: - lotul 1 - teren în suprafață de 23731 mp, identificat cu nr. cadastral 249892, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, proprietate SC Solid House SRL conform actului de dezmembrare și contractului de partaj voluntar fără sultă autentificat sub nr. 214/07.02.2019 la Biroul individual notarial Cristina Baturi; - lotul 2 - teren în suprafață de 24097 mp, identificat cu nr. cadastral 249893, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, proprietate SC Sterk Plast SRL conform actului de dezmembrare și contractului de partaj voluntar fără sultă autentificat sub nr. 214/07.02.2019 la Biroul individual notarial Cristina Baturi; - lotul 3 - teren în suprafață de 47098 mp, identificat cu nr. cadastral 249894, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, proprietate SC Country Estate SRL conform actului de dezmembrare și contractului de partaj voluntar fără sultă autentificat sub nr. 214/07.02.2019 la Biroul individual notarial Cristina Baturi, ui Si Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism în vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Solid House SRL, SC Sterk Plast SRL, SC Country Estate SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _:2__ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie e consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, MĂCOCA E ÎRANECA- SECpEzAB, CONSTANŢA NR. 032 7 25.008. 2019 RHITECTURA * URBAMAI * DEJSION + 40744561352 | +40341401763 | office.usoniaf gmail.com VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - R.L.U. aferent P.U.Z - „RECONFIGURARE SI RECONVERSIE FUNCTIONALA PLATFORMA INDUSTRIALA CF. AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 46622 / 24.03.2016 - ZONA DELIMITATA DE STRADA BABA NOVAC, TERENURI PROPRIETATE PUBLICA SI PRIVATA” PROIEC TANA RilZ AA 4 | pipe pa ai ISM VIZET PRE AEM HIMBARE Anexă la SL oBa [ATEI A ARHITEC MARTIE 2019 „P.U.Z - RECONFIGURARE $I RECONVERSIE FUNCTIONALA PLATFORMA - ZONA DELIMITATA DE - STRADA BABA NOVAC, TERENURI PROPRIETATE PUBLICA SI PRIVATA” Pag. 1/ 48 * RHITECTURA URBAPNI * DEJSION CONSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 | BL. BM3 | SC.A | PARTER j13/4352/2008 | 24863505 | RO44 BRDE 140S V664 8856 1400 +40744561352 | +40341401763 | office.usoniaQB gmail.com CUPRINS PARTEA i , DISPOZITII GENERALE CAPITOLUL 1 PREVEDERI GENERALE ARTICOLUL 1 Rolul RLU ARTICOLUL 2 Domeniul de aplicare PARTEAII REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR CAPITOLUL 2 TERENURI SI ZONE CU REGIM SPECIAL L SECTIUNEA 1: Reguli cu privire la pastrarea integritate AȘA TI ro Ejăre patrimoniului natural si construjt PRIMĂRIA MUNICIPII... ONSTANŢA ARTICOLUL 3 Terenuri agricole in extravilan DIRECŢIA UREAr ISM ARTICOLUL 4 Terenuri agricole in intravilan A Mara SPRE NE SC pi ARTICOLUL 5 Suprafete impadurite nexa ia avizul nr, 7-2 ARTICOLUL 6 Resursele subsolului i ei 25 / ie ARTICOLUL 7 "* Resurse de apa si platforme metel jice III ARTICOLUL 8 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate ARTICOLUL 9 Zone construite protejate SECTIUNEA 2: Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public ARTICOLUL 10 Zone expuse la riscuri natu ARTICOLUL 11 Zone cu riscuri tehnolâi i Z6fie de protectie cu regim special ARTICOLUL 12 Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice ARTICOLUL 13 Asigurarea echiparii eflitare ARTICOLUL 14 Asigurarea compatibilitatii functiunilor 9 ARTICOLUL 15 Procentul de ocupare al terenului ARTICOLUL 16 Lucrari de utilitate publica SECTIUNEA 1: Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii ARTICOLUL 17 Orientarea fata de punctele-cardinale ARTICOLUL 18 Amplasarea fata de drumuri publice . ARTICOLUL 19 Amplasarea fata de cai navigabile existente ARTICOLUL 20 Amplasarea fata de cai ferate i ARTICOLUL 21 Amplasarea fata de aeroporturi „3 i ARTICOLUL 22 Retrageri fata de fâsia de protectie a frontierei de pd tar: ARTICOLUL 23 Amplasarea fata de aliniament pi ARTICOLUL 24 Amplasarea in interiorul parcelei (E Simone Flori N. Ă (pă ȘOCARICI SECTIUNEA 2: Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligătorii vrioatiiSt ARTICOLUL 25 Accese carosabile Ng. D7Ge ARTICOLUL 26 Accese pietonale a - P.U.Z - REGONFIGURARE SI RECONVERSIE FUNCTIONALA PLATFORMA - ZONA DE STRADA BABA NOVAC, TERENURI PROPRIETATE PUBLICA SI PRIVATA” Pag. 2/48 RHITECTURA * URBANI * DEJSION CONSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | N 42 L BL. BM3 | SC. A | PARTER J.13/4352/2008 24863505 | RO44 ARD 140S V664 8856 1400 +40744561352 +40341401763 | office.usoniaQgmail.com SECTIUNEA 3: Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara ARTICOLUL 27 Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente ARTICOLUL 28 Realizarea de retele edilitare ARTICOLUL 29 Proprietatea publica asupra retelelor edilitare SECTIUNEA 4: Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor ARTICOLUL 30 - Parcelarea ARTICOLUL 31 Inaltimea constructiilor ARTICOLUL 32 Aspectul exterior al constructiilor SECTIUNEA 5: Reguli cu privire la a i verzi si ARTICOLUL 39 Pareaje pRumăRIA MUNICIPIUL CONSTANTA ARTICOLUL 34 Spatii verzi raza "YD NE SUHIMERAFE ARTICOLUL 35 Imprejmuiri Anoxă la aviz . 03 CAPITOLUL 4 DISPOZITII FINALE | SCI a ARTICOLUL 36 di ARTICOLUL. 37 j teren sau a unei constructii PARTEA III ZONIFICAREA FUNCTIONALA ARTICOLUL 38 PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE PARTEA |V ARTICOLUL 39 Lista zonelor si subzonelor functionale Reglementari pentru zonele si subzonele functionale 3, B.U.Z - RECONFIGURARE Si RECONVERSIE FUNCTIONALA PLATFORMA - ZONĂ DELIMITATADE . STRADA BABA NOVAC, TERENURI PROPRIETATE PUBLICA SI PRIVATA” Pag. 3 / 48 CAPITOLUL 1 PREVEDERI GENERALE ARTICOLUL 1 Rolul RLU (1) Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi obligatorii referitoare la modul de utilizare a terenului, de realizare si utilizare a constructiilor pentru intreg teritoriul ce face obiectul PUZ. (2).. Odata aprobat, PUZ impreuna cu R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale. ARTICOLUL 2 Domeniul de aplicare (1) Regularientul de urbanism aferent Planului urbanistic zonal — “P.U.Z. - RECONFIGURARE SI RECONVERSIE FUNCTIONALA PLATFORMA INDUSTRIALA - ZONA DELIMITATA DE STRADA BABA NOVAC, TERENURI PROPRIETATE PUBLICA SI PRIVATA, MUN. CONSTANTA " se aplica in teritoriului marcat pe planurile aferente PUZ ca limita zonei studiate, delimitat astfel: a)La nord: Strada Baba Novac * b)La'sud:Strada lon Perlea c)La est: Strada Constatin Bobescu d)La vest: terenuri proprietate publica si privata (2) Amplasamentul care a generat PUZ este platforma Energia - parcela in suprafata de 94926mp (conform acte) si 97700,23 mp (conform masuratori), identificata cu nr. cadastral IE 244343, situat pe strada Baba Novac nr.165. (3) Conform Act de dezmembrare si Contract de partaj volu pal fIPNSȚAlA 022910, SA e ia i parcela cu nr. cadastral IE 244343, a fost dezmembrata in treijioturi, ŢiA URA? ISA a) LOTUL 1, cu suprafata de 23731mp si nr. cad. 249892 VIZAT SPRE NE SC AIIBAFE b)LOTUL 2, cu suprafata de 24097mp si nr. cad. 249893 | Anexă ia avizul nr. / C)LOTUL 3, cu suprafata de 47098mp si nr. cad. 249894 pă 23 6fAT. 07. a2f3 (4) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism tabilâSti!7EŞulP'9bligaterii—aptieabile la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelo| cunoastere a dreptului de construire. (5) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea An vedere prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea realizarea prezentelor prevederi. (6) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. (7) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile PUZ, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special: pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire.se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor, pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului, de protectie fata de riscurile naturale de inundatii ori alunecari de trenuri, pentru protejarea „fi-=Goservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea monurieiitelogistârice, (8) Autorizatiile de construire vor fi emise direct in baza prevederilor Planufiit urbâhigție> zonă! aprobat. e Simona = (9) Conform PLANULUI URBANISTIC GENERAL, :zona reglemeniata prin p ntul PUZ, FU tinde parte din zona de reglementare ZRA3 — zona unitatilor de depozitare. i vttari; ci (10) Prin prezentul PUZ si Regulament Local De Urbanism se modifica zoiă dE7eg) aprobata si se stabilesc urmatoarele zone noi de reglementare: N M — ZONA MIXTA , cu subzoneie: M1 — ZONA MIXTA “5 BUZZ - RECONFIGURARE Si REGONVERSIE FUNCTIONALA PLĂTFORMA - ZONA DELIMITATA.DE . „STRADA BABA NOVAC, TERENURI PROPRIETATE PUBLICA SI PRIVATA” a i i „Pag. 4148 Ma , licate. prevederile intelor necesare pentru P CR RHITECTURA CONSTANTA | STR. OLEG DA J1.3/43521200.8 | 24863505 +40744561352 | _ +403414 M2 — ZONA MIXTA L1 — ZONA DE LOCUIT propusa L — ZONA DE LOCUIT existenta V .— ZONA VERDE PARTEA Il REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR CAPITOLUL 2 TERENURI SI ZONE CU REGIM SPECIAL SECTIUNEA 1: „Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Ă ARTICOLUL 3 Terenuri agricole in extravilan (1)in-limita zonei studiate prin PUZ nu se afla terenuri -agricele din extravilan. (2)Zona studiata face parte din teritoriul intravilan al Mun. Constanta. ARTICOLUL 4 Terenuri agricole in intravilan (1)in limita zonei studiate prin PUZ nu se afla terenuri agricole din intravilan. (2)Adiacent zonei studiate, in partea de vest a acesea, sea iagri JUDETUL CONSTANȚA ARTICOLUL 5 Suprafete impadurite CEA SOANSTANȚA __(1)in limita zonei studiate si in vecinatatea acesteia nu se afla supșafete iii -HEBBARE Anexă la avizul nr, 3 ARTICOLUL.6 ... Resursele subsolului 03P (49.07. 20/95 (1) Autorizarea executării construcţiilor definitive, altele decât cekRiA&sifiâie” necesare -exploatății şi prelucrării resurselor în zone delimitate conform legii, care G6fițin Tesursg 1dentiticătă al8 SUbSolUlui, este interzisă. (2) Autorizarea. .executării construcţiilor industriale necesare exploatării şi prelucrării resurselor identificate ale subsolului se face de către consiliile judeţene sau consiliile locale, după caz, cu avizul organelor de stat specializate. ARTICOLUL 7 Resurse de apa si platforme m (1) In limita zonei studiate nu se afla cursuri de apa, lucrari de gosj darire si de captare a apelor. (2) In limita zonei studiate nu se afla platforme meterorologice. / ARTICOLUL 8 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate (1) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care, prin amplasament, functiune, volume&trie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport golplin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului este interzisa. (2) In limita zonei studiate nu se afla zone naturale protejate. ARTICOLUL 9 Zone construite protejate p i zi A Sa (1). In limita zonei studiate prin PUZ nu se afla zone construite protejate. PR IE NN (SECTIUNEA 2: Reguli cu privire la siguranta constructiilor i aa aparare interesului public e NACARIC] *) e bevisi ni pe ii ARTICOLUL 10 Zone expuse la riscuri naturale „P.U.Z - RECONFIGURARE SI RECONVERSIE FUNCTIONALA PLATFORMA - ZONA DELIMITATA DE STRADA BABA NOVAC, TERENURI PROPRIETATE PUBLICA SI PRIVATA” Pag. 5 /48 U J O | > RHITECTURA * URBAMAI * DEJSIONA NSTANTA | STR. OLEG DANOVSKI | NR. 42 | BL. BM3 | SC.A | PARTER 3/435212008 | 24863505.:|:.R044.:B:RDE 140S V664 8856 1400 + 40744561352 | +40341401763 | office.usoniaf gmail.com (2) In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se intelege: alunecari de teren, nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanse de zapada, disiocari de stânci, zone inundabile si altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotarâre a consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice. (3) Conform Studiului geotehnic pentru faza PUZ: terenul este apt de a prelua sarcinile impuse de constructiile proiectate asigurand stabilitatea lor, cu precizarea urmatoarelor recomandari generale: „„.„a) Fundarea se poate face la o adancime mare de Dimin = 1.00m fata de CTA, dupa indepartarea.betoanelor - placi si depozite de pamant, resturi constructii, etc. b) Adancimea de fundare care asigura depasirea adancimii de inghet si inca strarea in stratul portant va-fi stabilita de-la caz la caz de catre proiectantul de specialitate c) Presiunea medie verticala pe teren pr stabilita conform" NP125/2008 si NP112/2004 se poate considera Pconv=l 20KPa . Presiune de baza Df=-2.00m si B=1.00m d) Fundarea pe acest teren se recomanda a se realiza prin intermediul unei perne de piatra spartă cu grosimi variabile. e) Conform indicativ TS, pamanturile din zona se incadreaza: - Categoria Il pentru sapaturi mecanizate - Teren tare pentru sapaturi manuale f) Conform NP 074/2002, amplasamentul se incadreaza in categoria geotehnica 2 -— risc geotehnic redus. g) Nivelul hidrostatic a fost intalnit in foraje la adancimi cuprinse”i freatica in zona este variabila in functie de debitul precipitatiilor s| oi de apa din zona (acvifer zonal). DIRECŢIA URBAI ISM h) Adancimea de inghet, conform STAS 6054/77, in zona estb.de 0/89. spate e SCAIME ARE i) Actiunea vantului asupra constructiilor, conform CR Qref=015 Aktată la ul nr, |) Valoarea caracteristica a incarcarii din zapada pe sol este $o,k=2 KN/ m2* ED 07. ag k) Proiectul pentru autorizarea constructiilor se va face pe baza ARU "Slabit Geotenic-cantorm normativelor in vigoare pentru fiecare obiectiv in parte. 1)*Studiul geotehnic pentru faza PUZ este valabil numai pentru acesta faza si nu poate f fi folosit la proiectarea fundatiilor pentru orice tip de constructie ce urmeaza a fi executata. Zr special A si in zonele de GâhBIAar 4i retele ÎL; A 9. ret NȚA ARTICOLUL 11 Zone cu riscuri tehnologice si zone de prote Z (1) Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse Ia riscuri tehnolGgizesg servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, g canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura se face cu aplicarea restrictiilor specifice, conform cadrului normativ in vigoare. (2)In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. (3)Conform aviz E-DISTRIBUTIE DOBROGEA, nr.187757/19.06.2017 si nr. 217603821/22.05.2018, in zona studiata exista LES 10Kv si LES 20Kv. a) Noul obiectiv poate fi racordat la reteua existenta. 5). Se va reveni cu o noua documentatie la faza DTAC, penru fiecare constructie ce se va realiza, in vederea obtinerii unui nou aviz. (4) Conform aviz TELEKOM ROMANIA “COMMUNICATIONS S.A., nr. 868/17.9 opadi fi: irgi zonei studiate exista amplasate retele si echipamente de comunicatii. „Sa RONI a) Toate lucrarile proiectate in zona cablurilor telefonice subterane, vor fi prefiztei Sec Decdtăi „obligatoriu manual si in prezenta delegatiilor TELEKOM. In zonele de intersecti iale rătelelavediităral propuse cu instalațiile Tc subterane se vor respecta toate masurile si distantel i hinimeă “Btevazute iri normativele tehnice in vigoare. ALI mbeuist_ E (5) Conform aviz S.C.RAJA S.A.nr. 1001/17035 din 11.12.2017: E ESI a) Pe amplasamentul studiat exista conducta de refulare ape uzate Dn 800m NOL bransamentul de apa Dn 200 OL, respectiv conducta de alimentare cu apa Dn 100mm E , PUZ - RECONFIGURARE SI RECONVERSIE FUNCTIONALA PLATFORMA - ZONĂ DELIMITATA DE STRADA BABA NOVAC, TERENURI PROPRIETATE PUBLICA SI PRIVATA” Pag. 6 / 48 > U JO | h : BL. BM3 |'sc. 40s 64 EI €) 2 (sie) | ST LEG DANOVSKI | NR. 42 | A | PARTER 1. IA 2008 |'24863505 | RO44 BRDE 14 v 6 8856 1400 +40744561352 | +40341401763 | office.usonia gmail.com b) Conform HG 930/2005, cap VIII, , art. 30, alin. “e”, culoarul de teren de 3m stanga —dreapta de la generatoarele exterioare ale bransamentului de apa Dn.200mm OL ce cuprinde zona sanitara cu regim sever, precum si culoarul de teren de 5m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei de refulare ape uzate Dn 800mm OL+PREMO ce reprezinta zona de protectie si siguranta, nu se vor betona, nu se vor realiza constructii provizorii sau definitive. in aceste zone terenul va fi acoperit cu material demontabil (dale, pavele). c) Dreptul de servitude se exercita- pe toata durata existentei sistemelor de alimentare cu apa si canalizare, pentru executarea lucrarilor necesare intretinerii si exploatarii sistemelor respective. Exercitarea dreptului de servitude asupra proprietatilor afectate de sistemul! de alimentare cu apa şi canalizare se realizeaza cu titlu gratuit pe durata existentei acestuia. d) In fazele. de proiectare urmatoare PUZ-ului, este obligatorie executarea de sondaje in prezenta reprezentatiilor RAJA. e) Viitoarele .obiective propuse se vor amplasa reșpectand conditiile: de mai sus sau conductele existente pe amplasament vor fi deviate in domeniul public. fy Pe strada Baba Nova [...]