HCL 235/2019 Constanța adoptată

ONSTANȚ Ş II p. ROMÂNIA HOTĂRÂRE "JUDEȚUL CONSTANŢA i MUNICIPIUL CONSTANȚA AA (A CONSILIUL LOCAL privind aprobarea raportului de evaluare nr.113990/11.06.2019 ce stabilește preţul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Bogdan Vasile nr.121, în suprafaţă de 41 mp, în vederea vânzării directe către Constantin Ioan „ Consiliuj local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.00. Abd Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.118769/19.06.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.118772/19.06.2019; Având în vedere prevederile: -art, 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1”2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.171/25.04.2019 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în municipiul Constanţa, str. Bogdan Vasile nr.121, în suprafață de 41 mp, către Constantin Ioan, -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.376/28.12.2016, anexa nr.2 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Văzând cererea de cumpărare nr.128347/13.09.2016 completată prin adresa nr.13256/13.10.2017 depusă de domnul Constantin Ioan, În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.113990/11.06.2019 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 7.435 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanța, în suprafață de 41 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Bogdan Vasile nr.121, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1947/03.06.2019, în vederea vânzării directe către Constantin Ioan. Raportul de evaluare nr.113990/11.06.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, domnului Constantin Ioan (prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 2 pentru, __—_ împotrivă, __— ___ abţineri. La data adoptării sunt în funcție să consilieri din 27 membrii, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, PS PET CONTRASEMNEAZĂ NICOE UNEI SECRETAR, MARCELA ENACHE ZI pi CONSTANŢA S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor i România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, Stei DE FIANAGEIENIT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate(Ogmail.com ISO 900! R m C: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 19489502, NAGEMENT CONSULTIN& SOLUTIONS S.RIL- ERA MU ANEXA LA ( CONSTANT, CA ES | fa ue Ido 25 HCLM NR. 22-39 019) iane IO. l ANET$,d Luna A - i) | ieste - a Or Ne - Ziua | i mda Ie pr hac A (e; / —— E. “os TANȚA e , o “RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan str. Bogdan Vasile, nr. 121, oraş Constanta PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, Neu Sp Mp z— PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA Z// BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE Ab IUNIE 2019 Raport de evaluare teren intravilan, str. Bogdan Vasile, nr. 121, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, str. Bogdan Vasile nr. 121, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța = “Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: = Suprafață teren din măsurători: 201 mp; = Suprafaţă teren din acte: 160,00 mp = Suprafaţă teren diferență din măsurători: 41,00 mp; = Coeficient utilizare teren maxim: Coresp Pot max si H max; = Procent ocupare teren maxim: 45%; = Regim de înălțime: maxim P+1-2E; m Acces: str. Bogdan Vasile. = Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, str. Bogdan Vasile, nr. 121. Destinația (reglementarea și funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.1947/03.06.2019 este de „locuire P+1,2 E”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 41 mp, situat în Str. Bogdan Vasile, nr. 121. Data evaluării: 07 IUNIE 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparației de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcții noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, str. Bogdan Vasile, nr. 121, jud. Constanța pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenței informaţiilor adecvate. Centralizator cu valori evaluate: Suprafaţă prafăt Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie AN Denumire Destinaţie/reglementare teren crt. urbanistică EURO EURO mp Imp RON EURO /mp RON EURO Teren intravilan, str. Bogdan 1 | Vasile, nr. 121, LOCUIRE P+1,2E 41 181,34 35.080,56 7.435,00 200,00 38.690,06 8.200,00 oraş Constanta, jud. Constanta Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, str. Boedan Vasile, nr. 121, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piaţă. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieşită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Bogdan Vasile, nr. 121 este: Suprafaţă . Nr. | AR Valoarea de piaţa art Denumire Destinaţie/reglementare urbanistică teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan, str. Bogdan Vasile, 1 | nr. 121, oraş LOCUIRE P+1,2 E 4 181,34 | 35.080,56 7.435,00 Constanta, jud. Constanta 7.435,00 EURO echivalentul a 35.080,56.RON fără TVA IEURO 4,7183 RON 07.06.2019 „» Raportul de evaluare a fost realizat S.C! MANAGEMENT CONSULTING SOLUTION, i Ce > +] ON 09 si, pisat al Pa N condi ing. N A Administrator -5- ihai IDAȚE S ul Zi Cosi e a O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta