HCL 236/2019 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL constitu mar HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.113982/11.06.2019 ce stabilește preţul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanța, situat în str. Pescarilor nr.69B, în suprafață de 1718 mp, în vederea vânzării directe către SC Solid House SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de (A . Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.118773/19.06.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.118776/19.06.2019; Având în vedere prevederile: -art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările. şi corăpletările ulterioare, -HCL nr. 174/25, 04.2019 privind. “aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în municipiul Constanţă, str. Pescarilor nr.69B, în suprafață de 1718 mp, către SC Solid House SRL, N -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța și HCL 16/30.01.2018 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; . -HCL nr.35/2002 privind orgâni area procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii Valorii bu urilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, a Văzând cererea de cumpărare: rir.93674/21.07.2017 completată prin ădresa nr.81524/19.04.2019 depusă de SC Solid House SRL, În temeiul prevederilor art.36, aliri.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind'administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; i E) “HOTĂRĂŞTE Art.1, Se aprobă raportul de. evaluare nr.113982/11.06.2019 ce stabilește preţul de vânzare în sumă de 996.852,32 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, . în.:suprafață de 1718 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Pescarilor nr.69B, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1943/03.06.2019, în vederea vânzării directe către SC Solid House SRL. a Raportul de evaluare nr.113982/11.06.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre. - Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, integral, inclusiv TVA 'datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, SC Solid.House SRL (prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constânţa. Prezenta notărâje a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, 3 ____. abţineri. La data adoptării sunt în funcție. 27 _— consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, j NICO LA= AA Da CONTRASEMNEAZĂ PI SECRETAR, MARCELA ENACHE CONSTANŢA i S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Rrorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor ape e România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEHi DE MANAGEMENT: CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, "ID G121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate(gmail.com 180.3001 7 3 je ca J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 __ “MANAGEMENT CONSULTE; | SOLUTIONS SRL CONSTANTA | opac Nr NS don ou! ) “nul Luna „mru? e ZIUA os aeeto re] ANEXA LA HELMNR: 236 DE EVALUARE Teren intravilan str. Pescarilor, nr. 69B coNTRASEMNEAZĂ Oraș Constanta SECRETAR, x, MARCELA ENACHE PRE SEDINTE ȘE ȘEDINȚ i: PROPRIETAR: f//00 (4 Pa MUNICIPIUL CONSTANȚA// BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE IUNIE 2019 Raport de evaluare teren intravilan, str. Pescarilor, nr. 69B, jud. Constanța ANEXA LA | HCLM NRE9-SE_/29 9 SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, str. Pescarilor, nr. 69B, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanţa Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Suprafață teren din măsurători: 1.718 mp; Coeficient utilizare teren maxim: 1.80; Procent ocupare teren maxim: 60%; Regim de înălţime: maxim P+4 — P+7E; Acces: str. Pescarilor. Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, str. Pescarilor, nr. 69B. Destinația (reglementarea şi funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.1943/03.06.2019 este de „-locuinţe individuale şi colective, -construcții amenajări aferente echipării tehnico-edilitare, -construcții și amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile şi pietonale private, parcaje, garaje, spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 1.718 mp, situat în str. Pescarilor, nr. 69B. Data evaluării: 11 Iunie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăți, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. „ Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă în celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. -4- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, str. Pescarilor, nr. 69B, jud. Constanța Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a prop informaţiilor adecvate. Gentralizator.cu vălori evăluate: ietăţilor. şi a_existenţei ANEXA LA HCLM NR.29%e /ZAS Suprafaţă Reglementare Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie NA Denumire urbanistică teren crt. mp iii RON EURO iti RON EURO „"locuinţe individuale şi Teren colective, -construcţii intravilan, | amenajări aferente str. echipării tehnico-edilitare, Pescarilor, | -construcţii şi amenajări nr. 69B, aferente locuinţelor: căi 1 | zona de acces carosabile și 1.718,00 580,24 | 4.703.348,62 996.852,32 | 635,62 | 5.152.251,56 | 1.091.995,16 Faleza pietonale private, parcaje, Nord, oraș | garaje, spaţii plantate, Constanta, | locuri de joacă pentru jud. copii, amenajări de sport Constanta | pentru tineret, împrejmuiri Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, str. Pescarilor, nr. 698, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piată este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratete mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii * reieșită din calculul valorii de piață și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului a fost stabilită Inându-se în calcul, faptul ca acesta face obiectul contractului de concesiune nr.6381/2002, adiționat cu actul nr.137228/2005, nr.170220/2008, nr.104902/2016 şi nr.155166/2017. -5- CE S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, str. Pescarilor, nr. 69B, jud. Constanţa Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta ANEXA LA Str. Pescarilor, nr. 69B este: HCLM NRO'SE 209 N AR Suprafaţă , Nr. Denumire Reglementare urbanistică teren Valoarea de piaţa mp EURO/mp RON EURO Teren „locuinţe individuale și colective, - intravilan, ste. construcţii amenajări aferente echipării Pescarilor, nt. tehnico-edilitare, -construcţii şi iai amenajări aferente locuinţelor: căi de 1 Bz acces carosabile și pietonale private, 1.718,00 580,24 | 4.703.348,62 996.852,32 oraş Con. Stana, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de ud Constanta. joacă pentru copii, amenajări de sport Jud, pentru tineret, împrejmuiri 996.852,32 EURO echivalentul a 4.703.348,62 RON fără TVA 1EURO 4,7182 RON 11.06.2019 Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit valoarea de piaţă a terenului situat în municipiul Constanţa, str. Pescarilor, nr. 69B, în vederea vânzării directe a terenului pentru reglementarea și funcțiunea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1943/03.06.2019: »-locuinţe individuale şi colective, -construcții amenajări aferente echipării tehnico-edilitare, -construcții şi amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri”. Valoarea de piaţă a terenului a fost stabilită luându-se în calcul faptul ca acesta face obiectul contractului de concesiune nr.6381/2002, adiționat cu actul nr.137228/2005, nr.170220/2008, nr.104902/2016 și nr.155166/2017, Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE SE Sola > 35 '2 ont AR SOS MIa0l,, 2] pei Ag vă gata d Si Sbectaearea: 3 = lalizarea:_! COPA geci ANL ȘATIONE 5 <& -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta