HCL 56/2016 Constanța adoptată

STR ROMANIA 2 ş A JUDETUL. CONSTANTA 5? MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL a - 705 Cansranr IAN? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — construire imobil D+P+6E - locuire colectivă, pentru terenul situat in municipiul Constanţa, zona Palazu Mare, str. Lucian Blaga nr, 15, investitor Scânteie Sergiu Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 23.02. 2016. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 171941 / 07.12.2015, raportul Comisiei de specialitate nr, 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi referatul Direcţiei urbanism nr. 171937 / 07.12.2015, Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi “ urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; „Văzând solicitarea dlui. Scânteie Sergiu înregistrată sub nr. 142302/09.10.2015. În temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit "c” şi art 115, alin (1), lit. “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu — construire imobil D+P+6E - locuire colectivă, pentru terenul situat in municipiul Constanţa, zona Palazu Mare, str. Lucian Blaga nr. 15, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care face obiectul documentaţiei de urbanism, situat în municipiul Constanţa, str. Lucian Blaga nr. 15, lot 1 în suprafaţă de 1994 mp (conform actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale), identificat cu numărul cadastral 226523, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietatea domnului Scânteie Sergiu şi Simona Daniela conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1043/10.08.2015 la Biroul notarilor publici asociaţi Doiniţa Crişan şi Delia Crişan. Art. 2 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnului Scânteie Sergiu domiciliat în Constanţa, str. Unirii nr. 68, bl. C1, sc. A, ap. 9, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost adoptată de _19_ consilieri din 27 merhbrii, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, VISAN GABRIEL SECRETAR, CONSTANŢA NR, _56___/ 25:02. ____ 2016 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECTIA URBANISM 4 BIROUL STRATEGII URBANE vous SonsTag TIM REFERAT Nr. 171937 / 07.12.2015 Urmare solicitării nr. 142302/09.10.2013, adresate de Scânteie Sergiu privind avizarea şi aprobarea documentaţiei Plan urbanistic de detaliu — construire imobil D+P+6E - locuire colectivă, pentru terenul situat in municipiul Constanţa, cartier Palayu Mare, str. Lucian Blaga nr. 15. REGIMUL JURIDIC al imobilului - terenul situat în municipiul Constanţa, str. Lucian Blaga nr. 15, în suprafaţă de 1994 mp (conform actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale), identificat cu numărul cadastral 226523, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Scânteie Sergiu şi Simona Daniela conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1043/10.08.2015 la Biroul notarilor publici asociaţi Doiniţa Crişan şi Delia Crişan, REGLEMENATĂRI URBANISTICE ÎN VIGOARE Potrivit PUG Constanţa aprobat prin HCLM nr. 653/1999, terenul studiat era situat în ZRCC2 - subzona subzona centrelor si subcentrelor din extinderile propuse, unde elaborarea PUZ este obligatorie si va fi unicul document care odata aprobat conform legii va sta la baza eliberarii CU si AC. Ulterior aprobării PUG, au fost elaborate mai multe documentaţii de urbanism - plan urbanistic zonal pentru zona Palazu Mare. Cea mai recentă, aprobată prin HCLM nr. 121/16.05.2011, conform căreia, pentru amplasarea pe lot a clădirilor cu înălţime mai mare de P+4E, autorizaţia de construire se va emite după aprobarea PUD. Reglementările urbanistice aprobate şi care trebuie detaliate la nivelul PUD-ului sunt următoarele: e Destinaţii amise o Instituţii şi servicii publice supramunicipale şi municipale o Sedii ale unor organisme extrateritoriale o Servicii de sănătate (spitale, camine pentru bătrâni, policlinici, cabinete medicale) o Servicii financiar bancare şi de asigurări, poşta, telecomunicaţii, servicii manageriale, tehnice şi profesionale (birouri), o Cercetare, dezvoltare , edituri, servicii media, centre de informare, bibliotaca, mediateca, activităţi asociative diverse o Servicii profesionale, hoteluri, alimentaţie publică, comerţ, expoziţii, recreere, o Show-room-uri auto, benzinării, activităţi de manufacturare şi depozitare mic-gros legate de polul terțiar, parcări multietajate o locuire individuală şi colectivă e POT maxim 60% e CUT maxim 3 + Aliniamentul terenului - retragere de 17 m din axul bd. Tomis, retragere de 5 m din axul str, Dumbrăveni + Aliniamentul construcţiilor - retragere de 5 m de la noul aliniament dinspre ba, Tomis, retragere de 3 m de la noul aliniament la str. Dumbrăveni + Regimul de înălţime - maxim P+14E, în funcţie de suprafaţa terenului şi funcțiunea propusă, Pentru clădiri cu mai mult de P+4E se va face PUD, + Aspectul exterior — se va integra în caracterul architectural al sitului urban, acoperirea se va face cu pantă redusă + Împrejmuirea - va avea înălţimea maximă de 2,20 m, spre stradă cu soclu opac de 0,60 m şi o parte transparentă dublată cu gard viu, spre vecini cu alcătuiri care să hu permit vederea, SITUAŢIA EXISTENTĂ şi CĂI DE COMUNICAŢII Terenul situat în str. Lucian Blaga nr. 15 are o formă de poligon neregulat şi are acces direct din bd. Tomis, str. Dumbrăveni şi str. Lucian Blaga. ECHIPAREA EDILITARĂ Zona dispune de reţele de utilităţi: alimentare cu apă, canalizare şi alimentare cu energie electrică, gaze naturale. Rețelele noi sau extinderea reţelelor existente precum şi racordurile la acestea vor fi amplasate în subteran, în conformitate cu prevederile art. 18, alin (2"1) al Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare. REGLEMENTĂRI URBANISTICE PROPUSE 1. Funcţionalitatea şi conformarea construcţiilor Prezenta documentaţie de urbanism studiază modalităţile de edificare pe terenul studiat a unui imobil cu locuire colectivă, respectând prevederile PUZ aprobat prin HCLM nr. 121/2011. La demisol va fi amenajat un garaj în sistem Klaus pentru 24 locuri de parcare, iar în incinta propiretăţii se vor mai amenaja 4 locuri de parcare, asigurându-se astfel locurile necesare pentru cele 28 de unităţi locative. 2. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament , faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor Prezenta documentaţie de urbanism nu are ca obiect modificarea amprizei aprobate a circulaţiilor publice, se vor respecta retragerile aprobate, respectiv, de 17 m din axul bd, Tomis şi de 5 m din axul str. Dumbrăveni. Imobilul propus se va retrage - cu 4,50 m faţă de limita de est, proprietăţi private - cu 3,20 - 7,40 m faţă de limita de nord, proprietăţi private - cu 59,54 m faţă de limita de sud, bd. Tomis - cu 5,43 m faţă de limita de vest, str. Dumbrăveni. 3. Circulaţii şi accese Amplasamentul are acces direct din st. Dumbrăveni, ceea ce permite realizarea accesului pietonal, dar şi al celui carosabil direct din str. Dumbrăveni, pentru parcarea în garajul din demisol, 4. Staţionarea autovehiculelor Cele 28 locuri de parcare necesare funcţiunilor adăpostite vor fi asigurate în incinta proprietăţii, în garajul de la demisolu! clădirii - 24 locuri şi 4 locuri de parcare în incinta proprietăţii. Locurile de parcare necesare au fost calculate ţinându-se cont de prevederile PUZ aprobat: + locuinţe colective - 1 loc de parcare / apartament cu suprafaţa max. 100 mp, - 2 locuri de parcare / apartament cu suprafaţa max. 150 mp, - 3 locuri de parcare / apartament cu suprafaţa max. 200 mp. 5. Înălţimea maximă admisă a clădirilor Conform PUZ aprobat înălţimea maximă admisă este D+P+6E, numărul nivelurilor situate sub nivelul solului nefiind normate, Clădirea propusă va avea un regim de înălţime de D+P+6E. 6. Aspectul exterior al clădirilor Arhitectura clădirii va exprima caracterul zonei şi al funcţiunilor adăpostite, 7. Condiţii de echipare edilitară Construcţia propusă se va racorda la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare, de energie electrică şi gaze naturale. Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se vor suporta în întregime de investitor sau de beneficiar, iar autorizarea lor va face obiectul unor documentaţii distincte pentru fiecare furnizor în parte. Rețelele noi sau extinderea reţelelor existente precum şi racordurile la acestea vor fi amplasate în subteran, în conformitate cu prevederile art. 18, alin (211) al Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificarile ulterioare. 8. Spaţii libere şi spaţii plantate Pe parcelă este obligatorie amenajarea unor spaţii plantate cu rol decorativ şi de protecţie care să respecte suprafaţa minimă aprobată conform prevederilor aprobate - minim 30 % din suprafaţa terenului, cf. HCJ nr, 152/2013. La această fază de proiectare se propune ca suprafaţa de spaţii verzi să reprezinte cca 62% din suprafaţa terenului. __9. Împrejmuiri Împrejmuirea - va avea înălţimea maximă de 2,20 m, spre stradă cu soclu opac de 0,60 m şi o parte transparentă dublată cu gard viu, spre vecini cu alcătuiri care să nu permit vederea 10. Procent maxim de ocupare a terenului (POT) Respectând reglementările în vigoare - HCLM nr. 121/2011, prezenta documentaţie de urbanism propune pentru terenul studiat POT = 16,86 %, inferior celui aprobat, de 60%, 11. Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) Respectând reglementările în vigoare - HCLM nr. 121/2011, prezenta documentaţie de urbanism propune pentru terenul studiat CUT = 1,13, inferior celui aprobat, de 3. Documentaţia prezentată conţine : Piese desenate : - Încadrare în zonă - Plan situaţie existentă - Plan situaţia juridică a terenurilor - Plan reglemetări - Plan circulaţie - Plan demisol - Desfăşurare est-vest existent - Desfăşurare nord-sud existent - Desfăşurare est-vest propus - Desfăşurare nord-sud propus - Fotomontaj est-vest existent - Fotomontaj est-vest propus - Fotomontaj nord-sud existent - Fotomontaj nord-sud propus - Simulare 3D vedere sud-vest - Simulare 3D vedere nord-vest Piese scrise : - Memoriu general - Certificatul de urbanism nr. 3095/31.08.2015 1. Avizele şi studiile solicitate prin certificatul de urbanism: a. Viza cadastru PMC nr. 374/129777/ 25.09.2015 b. Aviz Comisia de circulaţie nr. A 5347/14.09.201 c. Notificareasistenţă de specialitate în sănătate publică nr. 9567 R/26.06.2013 d. Studiu de însorire - parte scrisă şi desenată e. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului nr. 1329 RP/12.10.2015, 2. Documentele aferente procesului de informare şi consultare a publicului. CONCLUZII Reglementările propuse prin prezenta documentaţie de urbanism se înscriu în prevederile art. 32, alin. (1), lit. d) al Legii nr. 350/2001, cu modificările ulterioare, ele detaliază reglementările aprobate prin PUZ anterior aprobat. Funcţiunile propuse sunt compatibile cu funcțiunea predominantă a zonei şi respectă principalele obiective ale activităţii de urbanism: - îmbunătăţirea condiţiilor de viaţa prin eliminarea disfuncţionalităţilor, asigurarea accesului la infrastructuri, servicii publice şi locuinţe convenabile pentru toţi locuitorii; - utilizarea eficientă a terenurilor, în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate; extinderea controlată a zonelor construite - asigurarea calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat, Propunem spre avizare Planul urbanistic de detaliu = construire imobil D+P+6E - locuire colectivă, pentru terenul situat in municipiul Constanţa, zona Palazu Mare, str, Lucian Biaga nr. 15, investitor Scânteie Sergiu, conform documentaţiei prezentate. ARHITECT ŞEF, Inspector, Arh. Luiza Elena TĂNAŞ Cristină ȘTAMAT i (Sucane A