HCL 54/2016 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA „RE JUDETUL CONSTANTA N MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Sp iz ze Tomis ConsrauTIat? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Serelor, str. Margaretei, str. Vârful cu Dor și str. Democraţiei, inițiatori Cohal Ion și Mariana Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 23.02. 2016, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 15946/03.02.2016, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi referatul Direcţiei urbanism nr. 15944/03.02.2016, Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând solicitarea înregistrată sub nr. 11529/27.01.2016, precum şi Avizul de oportunitate nr. 112345/10.08.2015 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit “e” şi art 115, alin (1), lit. “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str, Serelor, str. Margaretei, str, Vârful cu Dor și str. Democrației, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiată în suprafaţă de 20.850 mp include terenuri proprietate publică şi privată, Terenul situat în str. Democraţiei nr. 16, lot 1, în suprafaţă de 402,73 mp (potrivit actelor de proprietate) şi 403 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 17926, înscris în cartea funciară nr. 232948 a UAT Constanţa, este proprietatea soților Cohal Ion și Mariana, conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1193/29.08.2012 la Biroul notarului public Bratu Daniel Dumitru, Art. 2 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, dlui. Cohal Ion domiciliat în Constanţa, bd. 1 Mai nr. 33, bl. PM2, sc. C, ap. 48, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost adoptată de _19_ consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, VISAN GABRIEL SECRETAR, CONSTANŢA NR. 54 / 2016 ROMANIA JUDETUL. CONSTANTA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECTIA URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE cop F0MIS - ONSTANTIAN? REFERAT Nr. 15944 / 03.02.2016 Urmare solicitării nr. 11529/27.01.2016 adresate de Cohal Ion și Mariana privind avizarea şi aprobarea documentaţiei Plan urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Serelor, str. Margaretei, str. Vârful cu Dor și str. Democraţiei, consemnăm următoarele: REGIMUL JURIDIC ai imobilului - Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Democraţiei nr. 16, lot 1, în suprafaţă de 402,73 mp (potrivit actelor de proprietate) şi 403 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 17926, înscris în cartea funciară nr, 232948 a UAT Constanţa, este proprietatea soților Cohal Ion și Mariana, conform contractului de vânyare - cumpărare autentificat sub nr. 1193/29.08.2012 la Biroul notarului public Bratu Daniel Dumitru, REGLEMENATĂRI URBANISTICE ÎN VIGOARE Conform prevederilor Planului Urbanistic General al municipiului Constanţa şi Regulamentului | local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost | prelungită prin HCLM nr. 327/18.12.2015, teritoriul studiat face parte din ZRLIb - subzona | locuințelor individuale de tip rural cu anexe gospodărești și grădini cultivate pentru producție agricolă, cu regim izolat de construire, având înălțimea maximă P+ mansardă, unde sunt | aprobate următoarele reglementări urbanistice: SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL. 1 - UTILIZARI ADMISE * locuinte individuale de mica inaltime cu regim de construire in general izolat si cuplat; * constructii cu caracter de anexe gospodaresti specifice activitatilor de tip agricol sau conexe, ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI e functiuni complementare locuirii: parcare, garare autovehicule si masini agricole, ateliere pentru meserii cu specific agricol, dar nu mai mult de 30% din ADC (aria desfasurata construita); e se admit functiuni comerciale si servicii profesionale cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 150.0 mp. ADC si sa nu genereze transporturi grele; aceste functiuni vor fi dispuse de preferinta la intersectii si se va considera ca au o arie de servire de 250,0 metri; « se admite mansardarea cladirilor parter existente, daca AU are maxim 60% din AC; suprafata se va lua in calculul coeficientului de utilizare a terenului; e se admite utilizarea terenului pentru productie agricola, pentru nevoile gospodariei, inclusiv pomicultura si viticultura; e se admite in anexele gospodaresti adapostirea animalelor (maxim 4 UVM), depozitarea reziduurilor si depozitarea produselor cu conditia ca intre acestea si locuintele de tip urban sau echipamentele publice sa se respecte o distanta de minim 25.0 metri. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE [] functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp. ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, produc poluare; [] activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; anexe pentru cresterea unui numar de animale peste 4 UVM depozitare cu ridicata; depozitari de materiale refolosibile si platforme de pre-colectare a deseurilor urbane; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; autobaze si statii de intretinere auto, inclusiv spalatorii; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; . orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice, Precizari suplimentare: se introduce interdictie temporara de constructie in zonele de largire a infrastructurii rutiere sau de realizare a unor viitoare obiective de utilitate publica, inclusiv perdele de protectie; in zonele de protectie a infrastructurii feroviare si rutiere costructiile, extinderile si amenajarile noi vor fi autorizate in urma PUZ cu regulament aferent; SECTIUNEA II - CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) e se mentin conditiile existente pentru parcelele construite daca se respecta conditiile de ocupare si uțilizare a terenului conform Art. 15 si Art. 16. * în cazul divizarii unor parcele in vederea construirii sau in cazul realizarii de constructii pe parcelele neconstruite se va respecta PUZ cu regulament aferent cu urmatoarele conditionari: adancimea parcelei este mai mare sau egala cu latimea, dar nu mai mica de 18.5 m; parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obtinuta printr-o trecere de minim 3.0 m,; * parcela are suprafata minima de 350.0 mp. si un front la strada de minim 15.0 m; ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT la stabilirea alinierii constructiilor fata de terenurile apartinand domeniului public se vor respecta prevederile legale in vigoare si propunerile de dezvoltare din PUGMC; cladirile se vor retrage de la aliniament cu o distanta de minim 4.0 metri cu exceptia zonelor unde amplasarea pe aliniament este o tipologie predominata, iar adancimea parcelelor este sub 25.0 m; retragerea de la aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare buna sau cu valoare urbanistica, daca nu exista alte determinari; in cazul amplasarii constructiilor pe aliniament se interzic console, balcoane sau bovindouri catre domeniul public; cornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1/10 din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1.20 metri; racordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face prin taierea coltului dupa o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente de minim 12.0 m in cazul strazilor de categoria 1 si II si de minim 8.0 m la cele de categoria III. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR cladirile vor fi dispuse de preferinta izolat si se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu minim jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 3.0 metri; raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins intre 0.33 si 3.0; dispunerea noilor cladiri cu calcan pe una dintre limitele iaterale de proprietate este permisa numai daca exista un calcan al unei cladiri in stare buna care se poate mentine, sau reface in aceeasi dispunere, sau daca dispunerea sa in regim izolat nu este posibila si parcela invecinata permite la randul ei cuplarea; lungimea calcanului va fi de maxim 25.0 m, dar nu mai mult de '/2 din adancimea parcelei; retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5.0 metri; dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii conf. Art. 14; amplasarea unei cladiri pe limita posterioara de a parcelei este permisa in cazul parcelelor cu adancime sub 25.0 m si in cazul in care exista deja calcanul unei constrcutii existente in stare buna pe limita parcelei vecine (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospodaresti). ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasiti; orice corp de cladire cu exceptia anexelor gospodaresti si garajelor trebuie sa aiba o arie construita ACminima=50.0 mp; distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4.0 metri. ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3.0 metri latime; accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale parcelei; de regula se va autoriza un singur acces carosabil pe parcela. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare /garare va fi asigurat conform "Normativului departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane" si a RGU - Anexa nr, 5, ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR inaltime maxima admisibila la cornisa - 4,5 metri (P, P+ M) inaltimea acoperisului nu va depasi gabaritul unui cerc cu raza de 4.0 m. cu centrul pe linia cornisei sau stresinei; inaltimea anexelor lipite de limitele laterale si posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea imprejmuirii, ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR cladirile noi sau modificarile / reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ; toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; se recomanda utilizarea cu precadere a invelitoarei traditionale de olane; pentru constructiile amplasate la intersectii sau in capete de perspectiva vizibile din atrere de larga circulatie autorizarea se va face pe baza de PUD; se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor, ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico- edilitare publice: apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze naturale, telefonie; toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV; se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; in zonele unde conditiile de echipare edilitara nu corespund cerintelor de mai sus se pot autoriza constructii noi numai cu acordul institutiilor abilitate si pentru parcele de minim 300.0 m in ZRL la si minim 400.0 m in ZRL 1b; aceasta prevedere este valabila pentru o perioada de tranzitie de 2 ani de la aprobarea RLUMC; se vor stabili servituti non-edificandi pe terenurile private unde se vor realiza retele edilitare acolo unde, conform studiilor de PF acest lucru nu este posibil pe terenuri publice; dupa perioada de tranzitie se interzice autorizarea noilor constructii pana la extinderea [reabilitarea sau realizarea retelelor edilitare corespunzatoare. ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 10% din total suprafata teren (ST); spatiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare de garda si gradina cultivata vor fi inierbate si plantate cu un arbore Ia fiecare 100 mp. ARTICOLUL. 14 - IMPREJMUIRI « se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publice prin autorizarea de imprejmuiri din materiale durabile, de calitate si care se incadreaza in tipul dominant Ia nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc.; + gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxim 2.20 metri si minim 1.80 metri din care un soclu opac de 0.50 m. si o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu; imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.50 metri. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI COEFICIENŢI URBANISTICI e POT maxim =40% e CUT maxim = 0,40 pentru construcţii parter e CUT maxim = 0,65 pentru construcţii P+M Se admite o crestere cu 10% a POT si corespunzator a CUT, daca solicitantul CU detine o parcela rezultata prin comasarea a alte 2 parcele dintre care cel putin una nu era construibila anterior comasarii, sau daca respectivul solicitant a realizat in interiorul cladirii o functiune complementara admisa. REGLEMENTĂRI URBANISTICE PROPUSE Zona studiată, în suprafaţă de 20.850 mp, va fi organizată din punct de vedere operaţional în două zone de reglementare - ZRCL1 și ZRL1bM. 1, utilizare funcţională UTILIZARI ADMISE ZRCLi * locuinte individuale cu maxim D/S+P+1E+M * spații pentru comerț și servicii diverse „ ateliere de mică producție, nepoluante e construcții cu caracter de anexe gospodărești ZRL1bM| * locuinte individuale cu maxim D/S+P+1E+M în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat + construcţii cu caracter de anexe gospodărești * funcțiuni complementare locuirii în maxim 50% ADC * funcțiuni comerciale , servicii profesionale cu suprafața de mxaim 150 mp UTILIZARI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI ZRCLIA * se admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul CUT a unei suprafețe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui etaj curent *se admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul CUT a unei suprafeţe desfășurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui etaj curent + se admite utilizarea spațiilor din clădirile de locuit pentru funcțiuni complementare cu condiția ca acestea să nu aducă prejudicii funcțiunii rezidențiale UTILIZARI INTERZISE ZRCLA « activități comerciale de mare amploare și activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producţie, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate; * anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență; * depozitare si comert en-gros; + depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; + activități productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulațiile publice * orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice e lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile învecinate. autobaze, stații carburanți . « activități comerciale de mare amploare și activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate; e anexe pentru creșterea animalelor pentru producţie și subzistență; e depozitare si comert en-gros; * depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulaţiile publice orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcţiile învecinate, autobaze, stații carburanți funcțiuni complementare locuirii cu suprafața mai mare de 50% ADC CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) se recomandă evitarea dezmembrării parcelarului existent tipul de clădire recomandat este de tip înșiruit sau cuplat Subzona ZRL 1bM : - pentru cladiri insiruite parcela cu suprafata minima de 150mp -front la strada minim 8,0m - pentru cladiri cuplate parcela cu suprafata minima de 200mp-front la strada minim 10,0m -pentru cladiri izolate parcela cu suprafata minima de 250mp -front la strada minim 12,0m -pentru parcela de colt suprafata minima a parcelei se reduce cu 50,0mp si frontul la strada cu 25%pentru fiecare fatada -adincimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12,0m -pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului Subzona ZRCL 1: - pentru cladiri insiruite, parcela cu suprafata minima de 100mp -front ia strada minim 8,0m - pentru cladiri cuplate, parcela cu suprafata minima de 150mp-front la strada minim 10,0m -pentru cladiri izolate, parcela cu suprafata minima de 250mp -front la strada minim 15,0m AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Cladirile noi vor respecta aliniamentul stabilit, respectiv retras cu minim 4,0m de la limita trotuarului; coltul care se formeaza spre intersectiile strazilor se recomanda sa aiba o portiune de fatada taiata dupa o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi. Garajele se pot amplasa la limita stradala , cu acces direct din domeniu public AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR ciadirile vor fi dispuse de preferin [...]