HCL 51/2016 Constanța adoptată

Fiti: ROMANIA JUDETUL CONSTANTA “i MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL EN HOTARÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de alee acces parcare centru de agreement Lake View, alee beton, bd. Mamaia şi alee promenadă mal lac Tăbăcărie, iniţiator SC Oil Depol Service SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 23.02. 2016, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău înregistrată sub nr, 153585/02,11.2015, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi referatul Biroului strategii urbane nr. 153584/02.11.2015, Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru a! planului urbanistic zonal; Văzând solicitarea înregistrată sub nr. 145942/16.10.2015, precum şi Avizul de oportunitate nr. 43463/24.03,2015 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit *e” şi art 115, alin (1), lit. “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de alee acces parcare centru de agrement Lake View, alee beton, bd. Mamaia şi alee promenadă mal lac Tăbăcărie, iniţiator SC Oil Depol Service SRL, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Zona studiată în suprafaţă de 10844 mp include terenuri proprietate publică şi privată. Terenul situat în bd. Mamaia nr. 275, în suprafaţă de 519 mp (potrivit actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 213746, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Oil Depol Service SRL, conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2530/20.09.2013 la Biroul notarilor publici asociaţi Mariana Iosif şi Pătraşcu Ioan Gabriel, Art. 2 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Oil Depol Service SRL prin reprezentant Florescu Dănuţ domiciliat în Constanţa, bd. A Lăpuşneanu nr. 84, bl. LE33, sc. B, ap, 38, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost adoptată de _19. consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, VISAN GABRIEL SECRETAR, CONSTANŢA NR, _5l __/ 2016 CONSTANTA ROMANIA 8 JUDETUL CONSTANTA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECTIA URBANISM = BIROUL STRATEGII URBANE vams ConsTan TIMP REFERAT Nr. 153584 / 02.11.2015 Urmare solicitării nr. 145942/16.10.2015 adresate de Florescu Dănuţ în calitate de reprezentant al SC Oil Depol Service SRL privind avizarea şi aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de alee acces parcare centru de agrement Lake View, alee beton, bd. Mamaia şi alee promenadă mal lac Tăbăcărie, consemnăm următoarele: REGIMUL JURIDIC al imobilului - Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în bd. Mamaia nr. 275, în suprafaţă de 519 mp (potrivit actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 213746, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Oil Depol Service SRL, conform contractului devânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2530/20.09.2013 la Biroul notarilor publici asociaţi Mariana Iosif şi Pătraşcu Ioan Gabriel. . Imobilul constă din teren liber de construcţii. REGLEMENATĂRI URBANISTICE ÎN VIGOARE Conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal aprobat prin HCLM nr. 586/22.10.2008, reglementările în vigoare pentru terenul ce a iniţiat documentaţia de urbanism sunt : - Funcţiuni admise : sediu administrativ şi apartamente. Proiectul propunea amenajarea a 14 locuri de parcare din care 5 la demisol şi 9 la nivelul solului. - POT=65% - CUT = 4,00 - Hmax = D+P+3-4E - retragere de 7,45 m de la bd. Mamaia. Pentru terenul reglementat de PUZ Parc Tăbăcărie aprobat prin HCLM nr, 415/21,11.2003, se menţin reglementările aprobate: spaţiu verde amenajat - parc. REGLEMENTĂRI URBANISTICE PROPUSE Zona studiată va fi împărţită din punct de vedere operaţional în trei subzone funcţionale, iar reglementările urbanistice vor fi următoarele: 1, utilizare funcţională Utilizări admise ZRV -— se menţin, cf. HCLM nr. 415/2003 ZRM - se menţin cf. HCLM nr. 586/2008 ZRL + locuinţe colective cu partiu specific, funcțiuni complementare - parter cu funcțiuni de servicii, spaţiu comercial * amenajări carosabile şi pietonale e spaţii verzi e accese auto, spaţii pentru parcare auto Utilizări interzise ZRV - se menţin, cf. HCLM nr. 415/2003 ZRM - se menţin cf. HCLM nr. 586/2008 ZRL * activităţi de altă natură decât cele admise; e construcţiile de orice tip ce pot constitui sursa de disconfort, poluare pentru vecinătăţi sau care pot constitui un pericoi pentru siguranţa şi securitatea utilizatorilor. 2. condiţii de amplasare, configurare şi echipare a clădirilor Caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni) ZRV - se menţin, cf. HCLM nr. 415/2003 ZRM - se menţin cf. HCLM nr. 586/2008 ZRL - se vor respecta prevederile art. 30 al HGR nr. 525/1996. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament ZRV - se menţin, cf. HCLM nr. 415/2003 ZRM - se menţin cf. HCLM nr. 586/2008 ZRL - construcţiile noi se vor amplasa la 3 m faţă de aliniament. Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor ZRV -— se menţin, cf. HCLM nr. 415/2003 ZRM - se menţin cf. HCLM nr. 586/2008 ZRL - pentru construcţiile noi se vor asigura condiţiile de orientare, însorire şi iluminat natural în conformitate cu actele normative în vigoare (HGR NR. 525/1996, Cod Civil, Ordinul Ministerului sănătăţii nr. 119/2014). Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă ZRV - se menţin, cf. HCLM nr. 415/2003 ZRM - se menţin cf. HCLM nr. 586/2008 ZRL - pentru construcţiile noi se vor asigura condiţiile de orientare, însorire şi iluminat natural în conformitate cu actele normative în vigoare (HGR NR. 525/1996, Cod Civil, Ordinul Ministerului sănătăţii nr. 119/2014). Circulaţii şi accese ZRV -— se menţin, cf. HCLM nr. 415/2003 ZRM - se menţin cf. HCLM nr. 586/2008 ZRL - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3 m lăţime dintr-o circulaţie public în mod direct, sau prin drept de trecere legal obţinut printr-una din proprietăţile vecine, Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permit intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Este interzisă realizarea de rampe de acces pe domeniul public şi depăşirea limitei loturilor spre stradă cu planul înclinat al acestora. Sunt interzise modificări ale cotelor de înălţime ale trotuarelor, ceea ce ar duce la întreruperea continuităţilor trotuarelor. Staţionarea autovehiculelor ZRV - se menţin, cf. HCLM nr. 415/2003 ZRM - se menţin cf. HCLM nr. 586/2008 ZRL - necesarul de parcaje se va dimensiona conform NP 132/1993 şi vor fi calculate conform CU nr. 1306/2015 Înălţimea maximă admisă a clădirilor ZRV -— se menţin, cf. HCLM nr. 415/2003 ZRM -— se menţin cf. HCLM nr. 586/2008 ZRL - S/D+P+6E Aspectul exterior al clădirilor ZRV -— se menţin, cf. HCLM nr. 415/2003 ZRM - se menţin cf. HCLM nr. 586/2008 o E N ZRL - se vor respecta prevederile art. 32 al HGR nr. 525/1996 la care se adaugă următoarele prevederi specifice: o arhitectura clădirilor va exprima caracterul zonei şi al funcţiunilor adăpostite o nu se va accepta utilizarea în exterior a unor materiale de calitate îndoielnică, a celor specifice pentru interior o fațadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ cu cele principale şi în armonie cu acestea o calcanele vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate coloristicpentru diminuarea impactului vizual negativ Condiţii de echipare edilitară Toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice, Toate reţelele vor fi realizate îngropat. Spaţii libere şi spaţii plantate ZRV - se menţin, cf. HCLM nr. 415/2003 ZRM - se menţin cf. HCLM nr. 586/2008 ZRL - se vor respecta prevederile HCJ nr. 152/2013, se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă limitarea sigilării suprafeţelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte invelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural. Împrejmuiri ZRV -— se menţin, cf. HCLM nr. 415/2003 ZRM - se menţin cf. HCLM nr. 586/2008 ZRL - spre domeniul public se admit împrejmuiritransparente sau din gard viu, cu înălţimea maximă de 2,20 m. Spre proprietăţile vecine împrejmuirile vor fi opace, cu înălţime maximă de 2,20 m. 3. posibilităţi maxime de ocupare şi utilizare a terenului Procent maxim de ocupare a terenului (POT) ZRV - se menţin, cf. HCLM nr. 415/2003 ZRM - se menţin cf. HCLM nr. 586/2008 ZRL - POT = 78% Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) ZRV - se menţin, cf. HCLM nr. 415/2003 ZRM - se menţin cf. HCLM nr, 586/2008 ZRL - CUT = 4,00 DOCUMENTAŢIA PREZENTATĂ CONŢINE : Piese desenate : - Încadrare în zonă - Situaţia existentă sc, 1:500 - Reglementări urbanistice sc, 1:500 - Reglementări edilitare sc, 1:500 - Proprietatea asupra terenurilor sc. 1:500 Piese scrise : - Memoriu general - Regulament de urbanism - Certificat urbanism nr, 1306/28.04,2015 - Aviz de Oportunitate nr. 43463/24.03,2015 - Raportul informării şi consultării publicului nr. 99016/14.07.2015 Avize : - planşa regim judic vizată DP nr. 364/112813/22.09.2015 - aviz comisia de circulaţie nr. A 5307/20.07,2015 - actul adiministrativ al autorităţii pentru mediu nr. 7885 RP/27.07.2015 CONCLUZII Reglementările propuse prin prezenta documentaţie de urbanism se înscriu în prevederile art. 32, alin. (1), lit. d) al Legii nr. 350/2001, cu modificările ulterioare, ele detaliază reglementările aprobate prin PUZ anterior aprobat, Funcţiunile propuse sunt compatibile cu funcțiunea predominantă a zonei şi respectă principalele obiective ale activităţii de urbanism: - îmbunătăţirea condiţiilor de viaţa prin eliminarea disfuncţionalităţilor, asigurarea accesului la infrastructuri, servicii publice şi locuinţe convenabile pentru toţi locuitorii; - utilizarea eficientă a terenurilor, în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate; extinderea controlată a zonelor construite - asigurarea calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat. Propunem spre avizare Planul Urbanistic Zonal pentru 'zona delimitată de alee acces parcare centru de agrement Lake View, alee beton, bd. Mamaia şi alee promenadă mal lac Tăbăcărie, iniţiator SC Oil Depol Service SRL. a ARHITECI ŞEF, Crisţ Pe a Arh. Luiza Elena TĂNASE