HCL 21/2019 Constanța adoptată

2-3 & ROMÂNIA : PIWÂ JUDEŢUL CONSTANȚA | MUNICIPIUL CONSTANȚA e 4 CONSILIUL LOCAL Tous Consraurianh HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.219986/18.12,2018 ce stabilește prețul de vânzare al imobilului proprietate privată a municipiului Constanța, situat în str. Siretului nr.17, etaj 1, ap.3, în suprafaţă utilă de 25,40 mp, cote părţi comune 12,04 mp și teren aferent în cotă indiviză de 11,88 mp, în vederea vânzării directe către Memet Sadife Cosi) local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 3101. 204 Luând A Are expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.8084/15.01.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.8087/15.01.2019; Având în vedere prevederile: - art.4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare; - art.6, alin.1”2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - Legii nr.10/08.02.2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989*; - Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr, „295/31. 07.2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a imobilului situat în municipiul Constanța, Str. Siretului nr.17, etaj 1, ap. 3, în suprafață utilă de 25,40 mp, cote părți comune de 12,04 mp și teren aferent î în cotă indiviză de 11,88 mp, - HCL nr.296/24.07.2001, anexa nr.3, privind aprobarea „Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța”; - HCL nr.109/28.02.2005, privind centralizarea „Inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța”, pag.20; - HCL nr.282/10.12.2010, anexa nr.21, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; - HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, , - HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținepa domeniului privat al municipiului Constanța, Văzând adresa R.A. „Exploatarea Domeniului Public i Privat” Constanţa nr, 82393/17.05.2018; În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.,219986/18.12.2018 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 24.640 euro, fără TVA, a imobilului situat în municipiul Constanţa, str. Siretului nr. 17, etaj 1, ap. 3, compus din locuință formată dintr-o cameră şi dependințe cu suprafața utilă de 25,40 mp, cote părți comune de 12,04 mp și teren aferent în cotă indiviză de 11,88 mp ce face obiectul contractului de închiriere nr.361/21.10,2016 închelat între R.A, „Exploatarea Domeniului Public și Privat” Constanța și doamna Memet Sadife, imobil înscris în cartea funciară nr.228700-C1-U3 a UAT Constanța conform încheierii de intabulare nr.76561/10.08.2016 emisă de OCPI Constanţa, proprietate privată a municipiului Constanța, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.4636/06.12.2018, în vederea vânzării directe către Memet Sadife. Raportul de evaluare nr.219986/18.12.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art,2. Achitarea prețului de vânzare se va face, în rate sau integral, în conformitate cu prevederile art.19 și art,20 ale HCL nr.261/2017, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local! și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, doamnei Memet Sadife (prin Direcţia autorizare şi sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 9$__ pentru, — împotrivă, ——_ abţineri. La data adoptării sunt în funcție 24 consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, EMNEAZĂ CO ta OAS Aa CONTRASEMNEAZA SECRETAR, MARCELA ENACHE Pi CONSTANŢA Nr. 947 304.209 S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.RL. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, : Consultanţă în management, Rporganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, IA n RETR ATaa0003, Cod fiscal: R 15489305 3 e, A NF E -ra- (e usii AM NB. XA LA ay Q PANAGEMENT CONSULTIN&' n Lig ÎZ ziua J PA A SOLUTIONS S.R.L CONSTANTA SS Cons ATA |zpaee Nr. 642 i, ŞI 7 ”TESIRE [ae 3 A Cozia AB RAPO RT i DE EVALUARE Locuinţă: 1 Cameră și dependinţe (25,40-mp), cote părți comune (12,04 mp) şi teren aferent (UI, 88 mp), Constanta, Str. Siretului, nr. 17, et. 1, ap. 3 CONTRASEMNEAZĂ | | SECRETAR, PROPRIETAR: „„ARCELA ENACHE MUNICIPIUL CONSTANTA | BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE DECEMBRIE 2018 i Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor 7 România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SIȘTENA DE MAMAGEHENT CERTIFICAT . Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate gmail.com ISO 3001 Raport de evaluare imobil (coiistructie, cote părți comune si teren, aferent ) — str. Siretului, nr. 17, et. |, ap.3, jud. Constanța ANEXA LA! HCLM NR. 2 2008 SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE. 1. Descrierea proprietăţii —locuință Obiectul evaluății: locuință formată dintr-o cameră și dependințe « cu suprafața utilă de 25,40 “mp, cote părți comuhe de 12,04 mp şi teren aferent cotă indiviză în suprafaţă de 11,88 mp (integral construit), situat în localitatea Constanţa, Str. Siretului nr.17, et. 1, ap. 3, ce aparține municipiului Constanta. PI: i | | „ Teren intravilan i construit e are următoarele caracteristici itintăe: - Suprafață teren: “i 11, 88: mpi. i | | d . - Suprafață construita: 11,88 mp; - Regim de înălțime: este poziţionat la etaj 1; + - Acces: str. Siretului; a a - Facilități privită: aprovizionarea: piete alimentare, complexe alimentare; - Utilitatile reprezentând apa, energia elecirica, canalizare, telefonie sunt aduse pe amplasament; i Destinația (funcțiunea și reglementarea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.4636/06.;12.2018 este de „locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri ăn. regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat; fucnțiuni complementare locuirii: parcare/garare; comerț cu amănuntul, depozitate. produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea' profesiunilor liberale (arhitectură, avocatură, medicină, ete) î în limita a maxim 25% din suprafața construită”. = Imobil, cameră Și dependințe, are. e următoarele caracteristici: * Anul constructiei: 1905; Ă e Suprafata utila: 25,40 mp, cote părți comune 12,04 mp și teren aferent în cotă indiviză în suprafaţă de 11,88 mp; e Construcţia are' destinaţia de locuinţă: formată dintr-o cămeră, părți comune şi teren aferent în Ş cotă indiviză; e Sistem constructiv fundaţii gontinue sub ziduri, peretii imobilului din caramida, instalatii electrice de tip ingropat asigura “iluminatul interior si prize monofazice, nu este racordat la energia termică, , instalaţii sanitare funcţionale, acoperiş acoperit cu olane. - Starea tehnică: imobil “format dintr-o cameră şi spatii adiacente nu este într-o stare bună, tevile de scurgere ; si de alimentare; cu a apa sunt vechi; „instalatia electrica, este veche, nu are instalație termică - -4- Os. = MANAGEMENT CONSULTING SOL E SRL. Constanța Raport de evaluare imobil (constructie, cote părţi comurie si teren aferent ) — str. Siretului, nr. 17, et. 1, ap:3, jud. Constanţa medii; fereştrele si usile sunt din tamplarie PVC, geamuri termopan, peretii sunt daţi cu var lavabil; pardoselile din patchet în cameră și bucătărie; Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață pentru vânzare (constructie--teren indiviza aferent). ANEXA LA HCLM NR. 21 DNS 2. Evaluarea proprietăţii Proprietatea a fost evaluată astfel: - , = Metoda comparației de piață — se bazează pe comparații de proprietăţi similare, fiind utilă în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea apartamentelor şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. = Metoda capitalizarii venitului (capitalizarea directa) se utilizeaza cand exista informatii suficiente de piată, cand nivelul chiriei si cel al gradului de neocupare sunt la nivelul pietei si cand exista informatii despre tranzactii. sau. oferte de varizare de proprietati imobiliare comparabile, Capitalizarea directa consta în impartirea venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rata de capitalizare corespunzatoare; * Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două abordări, considerându-se ca valoare evaluată cea rezultată din cea mai adecvată metodă pentru caracteristicile proprietăţii, a condiţiilor obiective a proprietăților şi a existenței: informaţiilor adecvate; = Valorile rezultate prin aplicarea diferitelor metode de evaluare sunt prezentate detaliat în: următorul centralizator: Centralizator cu valori evaluate: Suprafaţă METODA CAPITALIZARII VENITULUI Nr, teren utila _. Teren | Constructie Proprietate Denumire Ț - mp mp “EURO/mp EURO RON EURO/mp EURO RON "Euro/mp EURO RON Garsoniera, str. . 1 | Siretului, nr. 17, etaj 11,88 | 37;44.| 376,56 | 4.473,54 | 20.824,33 | 357,54 | 13.386,30 | 62,313,23 | 477,03 | 17.860,00 | 83.138,30 1, ap. 3, zona Tomis 2 N Mall, jud. Constanta : ; Suprafaţă Metoda Comparatici Nr. teren utila “Teren Constructie Proprietate er. Denumire | mp mp |! EURO/mp | EURO -RON EURO/mp | EURO RON Euro/mp EURO RON Garsoniera, str. Siretului, nr, 17, 1 | etaj 1, ap. 3, zona 11,88 | 37,44 | „ 376,56 | 4.473,54 | 20.824,33 | 538,63 | 20.166,31 | 93.874,17 | 970,08 | 24.640,00 | 114.699,20 | Tomis Mall, jud. Constanta -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS 5.R.L. Constanța Raport de evaluare imobil (constructie, cote părţi comune si teren aferent ) — str. Siretului, nr. 17, et. 1, ap.3, jud. Constanţa ANEXA LA Concluzie: HCLM NR. 2 a) Pentru proprietatea din localitatea Constanta, str. Siretului nr. 17, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât- și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte imetod Saint. iai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe măi mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieşită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos Valorile sunt prezentate detaliat în următorul centralizator: i a Suprafaţă _ Valoartea de piata teren utila - Teren Constructie Proprietate Denumire - EURO/mp EURO RON EURO/mp EURO RON Euro/mp EURO RON mp mp . Garsoniera, str, Siretului, nr. 17, a. Rei e . etaj 1, ap. 3, 37,44 : aa : zona Tomis 11,88 (25,40+12,04) | 376,56 | 4.473,54 | 20.824,33 538,63 | 20.166,31 | 93.874,17 | 970,08 | 24.640,00 | 114.699,20 Mall, jud, Constanta Valoarea de piaţă a locuinţei (cameră, dependinţe și teren aferent) situată în orașul Constanţa, str. Siretului, nr.17, et. 1, ap.3 este: 24.640,00 EURO echivalentul a 114.699.20 RON 1 EURO 4,6550 RON 18.12.2018 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANA GEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator -6- O S.C. MANA GEMENI CONSULTING SOLUTIONS S:R.L. Constariţa