HCL 19/2019 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA Z MUNICIPIUL. CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.3493/09.01.2019 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2852/17.11.2003, rectificat, și nr.497/21.04.2004 Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de =/£ ZA 24/9 uând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.8071/15.01.2019, raportui Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.8075/15.01.2019; Având în vedere prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 și art.23 din HCL nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - HCL nr,35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2852/17.11.2003, rectificat și nr.497/21.04.2004, Văzând cererea înregistrată sub nr.222802/20.12.2018 prin care SC TEO DOI SRL solicită emiterea avizului Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.3493/09,01,2019 întocmit pentru terenul în suprafață de 538 mp ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2852/17.11.2003, rectificat, și nr.497/21.04.2004, situat în municipiul Constanţa, Stațiunea Mamaia, zona Cazino, Terasa nr.15-16, ce stabilește diferența de preț în sumă de 81.388,64 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din “spații comerciale cu profil de alimentaţie publică” în “construire imobil P+1-2E - comerț, alimentaţie publică și cazare conform PUD aprobat prin HCL nr.245/28.06,2018” conform certificatului de urbanism nr.4186/09,11.2018. Raportul de evaluare nr.3493/09.01.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.2. Achitarea diferenței de preț se va face în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcției urbanism, Direcţiei financiare, SC TEO DOI SRL (prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), În vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: , pentru, _—__ împotrivă, —_ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie „AL consilieri din 27 membri, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | PI DP CONTRASEMNEAZĂ 77 Ă ai SECRETAR, MARCELA ENACHE AWP CONSTANŢA S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS Constanţa Fvăbuăre afaceri, proprietăți, Bunuri, , „Consultanţă îi în înandgemini, Planuri de afaceri, Finanţarea ăfacerilor, , Reorganizare şi restructurare, “Studii de fezăbilităt, —. Sa S.R.L. România, 900190, Constanţa, str, C:D.:Gherea, nr, 13, Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, www,.evâluare.net, e-mail: dragos. ipategriail com anuă0ld, umil. ziua A Cons TANT — SISTE DE VIAMAGETIENT CERTI IR 121571 150 9001 NAGEMENT CONSUL: SOLUTIONS SRL. TIN; CONSTANTA NE cum 2 “| i! Die, a SI. za 9 r | Teren intravilan Staţiunea Mamaia, zona Cazino, Terasa nr.15-16 (538 mp) „ GONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, pi ee PROPRIETAR: S.C. TEO DOI S.R.L. BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE . IANUARIE 2019 AT Raport de evaluare teren intravilan, Staţiunea Mamaia, Zona Cazino; Terasa nr;15-1 6, orâș Constanţa SINȚEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, Zona Cazino, Terasa nr. 15-16, judeţul Constanţa, care apartine S.C. TEO DOI SRL. = Terenul intravilan are următoarele caracteristici dehnice; conform: memoriului tehnic de arhitectură nr.24/2018: a - Suprafață teren: 538 nip;. e _ NR i IA - Coeficient utilizare teren existent: 0,254;: a SE _ i i - Coeficient utilizare teren propus: 1,92; - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren existent: 25,46%; - Procent ocupare teren propus: 58,10%; - Regim de înălţime: P+1-2E; - Acces: alee âccess. Ă - Utilităţi: pe amplasament. _ - Terenul este situaț î în Statiunea Mamaia, Zona Cazino, Terasa nr. 15- 16. Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferenta 'de pret rezuiltata ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului intravilan i in suprafata de 538 mp, situat in Statiunea Mamaia, Zona Cazino, Terasa nr. 15 - 16, din „spații comerciale a cu profil de alimentaţie publică”, în *construire imobil P+1E-2E cu funcțiunea de comerț — alimentaţie publică şi cazare”, conform certificatului de urbanism nr.4186/09.11.2018. o Scopul evaluării: stabilirea diferenței de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funeţiubilor urbănistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare încheiat cu municipiul Constanţa. Data evaluării: 04 Ianuarie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: » Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe. comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila î în situaţia în care au fost “vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare compărâbile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului Şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. „ Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţii (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de. vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii a. | O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Ianuarie 2019 Raport de evaluare teren intravilan, Stațiunea Mamaia, Zona Cazin6, Terasa nr.15-16, oraş Constanţa construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea tămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există trânzăcţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă, Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea. rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Centralizător cu valori evaluate: ANEXA LA HCLM NR. AN Suprafaţă _ Valoarea teren comparaţie Nr. Denumire Destinatie/functiune urbanistica - teren - - - T= crt. pia DR * EURO -_ RON » EURO -mâp SUN, Teren intravilan, statiunea . i : PET : _ E RE . Mamaia, zona Cazino, Terasă Spaţii comerciale cu profil alimentatie | -53s 00 441,98 | 1.109410,82 237.185,24 1 15-16 . publica - Cazino Mamaia A total 1 538,00 44198 1.109.410,82 237.785,24 Teren intravilan, statiunea Construiie imobil P+1E-2E cu Mamaia, zona Cazino, Terasă funcțiunea de comerţ, alimentație 538,00 593,26 . 1.489.137,65 319.173,88 2 15-16 publică şi cazare total 2 538,00 "593,26 1.489.137,65 319.173,88 Diferenta de pret (2-1) 538,00 151,28 379.726,84 81.388,64 Suprafaţă. - _ , , . Valoarea prin extractie Nr. Denumire Destinatie/functiune urbânistica teren = er EURO - | RON EURO Pi !mp mp - Teren intravilan, statiunea Spaţii comerciale cu piofil FR Ă Mamaia, zona Cazino, Terasă . alimentatie publica - Cazino Mamaia 538,00 464,68 1.166.400,00 250.000,00 total 1 538,00 464,68 1.166.400,00 250.000,00 Teren intravilan, statiunea Construire imobil P+1E-2E cu Mamaia, zona Cazino, Terasă funcțiunea de comerț, alimentaţie 538,00 650,56 1.632.960,00 350.000,00 2 15-16 publică şi cazare total 2 538,00 650,56 1.632.960,00 350.000,00 Diferenta de pret (2-1) 538,00 185,873605 466.560,00 100.000,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, zona Cazino, Terasa ur. 15-16, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piată. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOL UTIONS S.R.L. Constanta — Ianuarie 2019 e Raport de evaluare teren intravilan, Staţiunea Mamaia, Zona Cazino, Terasa nr.15-16, oraş Constanţa Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieşită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos: * -ÎHCLM NR. ina A STĂ Valoarea de piaţă a terenului situat i in localitatea Constanta, Stațiunea Mamaia, zona Cazino, Terasa ur. 15-16 este: Suprafaţă , Valoarea de piata Nr. Denumire Destinatie/functiune urbanistica teren ere EURO .| RON EURO /mp mp Teren intravilan, statiunea - ; Și ; - : -Spaţii comerciale-cu profil alimentatie Ă Mamaia, zona Cazino, Terasă 15- -- publica - Cazino Mamaia 538,00 441,98 | 1.109.410,82 237.785,24 total 1 538,00 Î '441,98-| 1.109.410,82 2371.185,24 Teren intravilan, statiunea Construire imobil P+IE-2E cu - - - Mamaia, zona Cazino, Terasă 15- funcțiunea de comerţ, alimentație 538,00 593,26 | 1.489.137,65 319.173,88 2 | 16 : „publică şi cazare . total 2 538,00. | , 593;26.| 1.489.137,65 319.173,88 Diferenta de pret (2-1) 538,00 151,28 | _379.726,84- 81.388,64 81.388,64 EURO echivalentul a 379.726,84 RON fără TVA IEURO 4,6656 RON 04.01.2019 - Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator . dr. ing. Dragoş Mihai IPATE . 6. OsS.C. MANAGEMENT CONSULT! ING SOL UTIONS S.R.L. Constanta — Ianuarie 2019 .