HCL 24/2018 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL eg OMS - Consraurintt HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil P+1E - birouri și depozit farmaceutic, bd. Aurel Vlaicu, parcela A592/20/1 investitor SC Alfa Medical Distribution SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de __20, OUL 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 8469/18.01.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 8462/18.01.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 8465/18.01.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea SC Alfa Medical Distribution SRL înregistrată sub nr. 8462/18.01.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil P+1E - „birouri și depozit farmaceutic, bd. Aurel Vlaicu, parcela A592/20/1, conform documentaţiei anexate care face.parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care face obiectul reglementării prin PUD, situat în bd. Aurel Vlaicu, parcela A592/20/1, în suprafaţă de 855 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 208204, înscris în cartea funciară a UAT Constanța, este proprietate SC Alfa Medical Distribution SRL. conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 1209/09.05.2017 la Biroul individual notarial Șerban Mihaela Lavinia. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Alfa Medical Distribution SRL cu sediul în municipiul Constanța, al. Macilor nr. 2, camera 1, bl. B2, sc. C, ap. 43, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanța, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezene hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __7__ împotrivă, abţineri, La data adoptării sunt în funcție m-consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CO joa- (URM OAO SECRETAR, & a PA PTR CAP CONSTANŢA NR. dh 7 20.04. 2048 PROIECT NR.71/2017 PLAN URBANISTIC DETALIU - CONSTRUIRE PUD CONSTRUIRE IMOBIL P+1E-BIROURI SI DEPOZIT PRODUSE FARMACEUTICE, IMPREJMUIRE TEREN SI ORGANIZARE DE SANTIER MEMORIU DE SPECIALITATE PUD CAPITOLUL 1 -INTRODUCERE CAPITOLUL 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII CAPITOLUL 3 -PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ CAPITOLUL 4 -CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARE CAPITOLUL 1 1. OBIECTUL DOCUMENTAȚIEI DE URBANISM Prezenta documentaţie de urbanism se realizeaza in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru un imobil P+1E cu destinatia de birouri si depozit de produse farmaceutice.Terenul pe care se realizeaza constructia are 855mp si se doreste modificarea retragerilor laterale minime stabilite prin PUZ aprobat cu HCLM 286/2006. Documentaţia de urbanism se coreleaza cu prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în concordanta cu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populaţiei,reglementand amanuntit prevederile stabilite prin PUZ aprobat cu HCLM 286/2006,conform legii 350/2001 si prin Normele metodologice de aplicare a legii 350/2001... Conţinutul documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelor din Ordinul GM 009-2000 al MLPAJUrpesgusmeşb begiia35p/2001 K tratează următoarele categorii de probleme: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA | - circulatiile auto si pietonale DIRECTIA URBAKISM ARE - organizarea urbanistic-arhitecturalătn funcţie de caracteristicile zonei urțane VIZAT SPRE iei; pol - indici şi indicatori urbanistici (retrageri, regim de aliniere, regim de înălţinţe, ARSrăolgeyizy! nr & - dezvoltarea infrastructurii edilitare ARHITECTEF: - statutul juridic şi circulaţia terenurilor - actualizarea planurilor topografice Documentaţia de urbanism PUD avizată şi aprobată de către Consiliul local al municipiului legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei Municipiul gestionare a spaţiului construit din zona studiată. nţa conform prevederilor / Constanţa în activitatea de 1.2. SURSE DE DOCUMENTARE . ÎN II Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bază următoarele acte normative şi documentaţii de urbanism: -Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,cu modificările ulterioare - Legea nr. 10/1991 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile ulterioare - Legea nr. 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si completarea OUG 195/2005 privind protectia mediului - HG nr. 445/2009, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei - ORDIN MLPAT GM 009-2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu” - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme in localitati urbane - PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanţa şi Regulamentul local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03.2013 - HCLM nr. 43/2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa PROIECT NR.71/2017 PLAN URBANISTIC DETALIU - CONSTRUIRE PUD CONSTRUIRE IMOBIL P+1E-BIROURI SI DEPOZIT PRODUSE FARMACEUTICE, IMPREJMUIRE TEREN SI ORGANIZARE DE SANTIER - HCLM 286/2006 CAPITOLUL 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 21. EVOLUŢIA ZONEI a a a Zona ce face obiectul documentaţiei de urbanism«PLAN URBANISTIC DETALIU- CONSTRUIRE PUD CONSTRUIRE IMOBIL P+1E-BIROURI SI DEPOZIT PRODUSE FARMACEUTICE,IMPREJMUIRE TEREN SI ORGANIZARE DE SANTIER » în suprafaţă de 855 mp, se află în intravilanul municipiului Constanţa, stabilit prin avizul MLPAT nr. 76/1991, decizia nr. 76/1991 a Prefecturii Județului Constanţa, extins apoi prin aprobarea HCLM nr. 15/29.01.1993, cu modificările şi actualizările ulterioare aprobate prin HCLM nr. 31/01.04.1997, HCLM nr. 144/08.04.2004 şi HCLM nr. 196/07.04.2005. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ŞI ÎN PREVEDERILE PUG,PUZ a d În vecinatatea terenului care face obiectul PUD se află terenuri aparţinând domeniului public al primăriei municipiului Constanţa si terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice.Zona studiată este parte dintr-o zona mixta: depozitare (in spatii inchise- hale, platforme) comert en-gros, productie nenociva, spatii de prezentari- expozitii, birouri, locuinte de serviciu, baze de productie, dotari de nivel de cartier sau de oras; functiuni acceptate de RAJA, in concordanta cu reglementarile din HG 930/2005, cap. VII. Amplasamentul este situat pe bd.Aurel Vlaicu. Zona beneficiaza de acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă „respectiv Bd.Aure! Vlaicu. __ / Vecinătăţile sunt reprezentate de zone de depozitare si locuinte colective (in imobi si zone de servicii si comert. Amplasamentul studiat se gaseste in zona nord-vestica a Constantei, mai exact pl Conform HCLM nr. 286/2006 terenul studiat se afla in zona de reglementare UTRE: depozitare (in spatii inchise- hale, platforme) ră la avizul nr. că More comert en-gros, ARHITECT ȘIF productie nenociva, — spatii de prezentari- expozitii, birouri, locuinte de serviciu, baze de productie, dotari de nivel de cartier sau de oras; e functiuni acceptate de RAJA, in concordanta cu reglementarile din HG 930/2005 Indicatori-urbanistici maximi aprobati: L] regimul de inaltime maxim: 20metri =] = P.O.T. maxim = 50% pentru constructii si 90% pentru constructii Si = C.U.T. maxim = raportata P.O.T. si RH 2.3. ELEMENTELE CADRULUI NATURAL Clima municipiului Constanţa evoluează pe fondul general al climatului temperat continental cu influenţe marine, prezentând anumite particularităţi legate de poziţia geografică şi de componentele fizico-geografice ale teritoriului. Vecinătatea Mării Negre şi a lacului Siutghiol asigură umiditatea aerului şi reglează încălzirea acestuia. Regiunea se caracterizează printr-un climat secetos, cu precipitaţii atmosferice rare, dar înseminate cantitativ. Volumul precipitațiilor anuale este cuprins între 300 şi 400 mm/an. Vântul predominant este cel care bate din directia N-NE, caracterizandu-se printr-o umiditate redusă vara şi un aport important de zăpezi şi temperaturi scăzute iarna. Municipiul Constanţa se aflăîn zona cu viteza maximă anuală, la 10 m deasupra solului, cu 50 ani interval mediu de recurenţă, având valoarea U. = 29 m/s, căreia ii corespunde o presiune a vântului Q = 0,5 kPa. Temperaturile medii anuale se înscriu cu valori superioare mediei naţionale, de 11,2*C. Temperatura medie iama este apropiată de 0*C, dar pozitivă, iar vara depaşeşte 25*C. Adâncimea de îngheţ se situeaza la -0,90 metri. Din punct de vedere seismic, Constanţa se încadreazăîn zona seismica cu ag = 0,20 g exprimatăîn termeni ai accelerației de vârf pentru cutremure cu perioada de revenire de 225 ani, respectiv în zona cu perioada de colţ a spectrului de răspuns al zonei respective T. = 0,7 secunde. 4 N ;.:.; :-iiiiiu | PROIECT NR.71/2017 | PLAN URBANISTIC DETALIU - CONSTRUIRE PUD CONSTRUIRE IMOBIL P+1E-BIROURI SI DEPOZIT PRODUSE FARMACEUTICE, IMPREJMUIRE TEREN SI ORGANIZARE DE SANTIER Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul cercetat este denivelat, cu o diferenţă de nivel pe direcţia SE-NV, coborând către lac; nu se semnalează fenomene de alunecare sau prabuşire care să pericliteze stabilitatea viitoarelor construcții. 2.4, PARTICULARITATI GEOTEHNICE ALE ȚERENULUI _.. . . - Din punct de vedere geologic, amplasamentul studiat face parte din podisul Dobrogei de Sud. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul cercetat nu este denivelat si nu se semnaleaza fenomene de alunecare sau prabusire care sa pericliteze stabilitatea viitoarelor constructii. Din punct de vedere geotehnic terenul studiat se caracterizeaza prin prezenta formatiunilor cuaternare reprezentate de loessuri, macroporice de origine eoliana, prafuri-prafuri argiloase loessoide, sub care urmeaza complexul argilos - argila prafoasa + argila. Amplasamentul cercetat se incadreaza, in functie de statul de fundare, in categoria terenurilor de fundare medii, in conditiile unei stratificari practice uniforme si orizontale — teren dificil de fundare, categoria geotehnica 2, cu risc geotehnic moderat. Se recomanda fundarea constructiei direct pe stratul de loess galben-cafeniu, plastic vartos. Recomandari suplimentare: - protejarea terenului de fundare impotriva umezirii in perioada executiei și. in timpul exploatarii, prin indepartarea apelor de suprafata si inlaturarea unor eventualepierderi de apa din conducte 9 - nivelarea terenului, asigurandu-se scurgerea rapida si fara piedici a apelor de suprafata - în jurul constructiei se vor prevedea trotuare impermeabile de protectie, cu panta de pana la 5% spre exteriorul cladirii, cu latimea de minimum 0.9 metri latime,cu scurgerea apelor pluviale in limita terenului proprietate. 25. CIRCULAŢIA EXISTENTA DI | a IPLEȚUL CONTAT Amplasamentul care a generat PUD beneficiază de acces facil din! asgrekniiportaniez! 'deuicireitațieanca | zonă :Bd.Tomis,Bd.Aurel Vlaicu.Accesul la teren se face din bd.Aurel Vlaicu,având latimea iiisteriteerhădiesă 'taosabilului de 14 metri si a trotuarelor de 3 metri. VIZAT SPRE pita HIM BARE Anexă la avizul ni. Lor A [4 € CONDITII DE AMPLASARE A CONSTRUCTIILOR ARnireCT ŞEF - 26. OCUPAREA TERENURILO Teritoriul studiat prin PUD şi zonele învecinate sunt caracterizate de existența unor funcţiuni diverse, care nu se incomodează reciproc, fiind compatibile: = Locuire în regim colectiv = Depozitare = Comerţ, servicii. În ceea ce priveşte calitatea fondului construit, aceasta este bună. Imobilele din zona sunt nou consiruitgă : 2.7. ECHIPAREA EDILITARĂ - _ Zona studiată dispune de reţele de utilităţi: alimentare cu apă, canalizare şi alimentare cu energie naturale şi telefonie. teren de: - minim 10metri stanga-dreapta de la generatoarele exterioare conductelor de aductiune apa- F2 Dn.800mm Cismea-Palas si F3 Dn.800mm Cismea-Palas- ce cuprind zonele de protective sanitara cu regim sever, situate la distante de 11metri, si respectiv 16metri fata de axul drumului; = metri stanga-dreapta la generatoareie exterioare ale conductei de refulare ape uzate-Dn.800mm OL+PREMO (h=2,2 metri)-ce cuprinde zona de protectie si siguranta, situat la distanta variabila de 28,5metri-29metri fata de axul drumului. Conform HG 930/2005, ap. VIII, art. 30, alin. d, aceste zone de protectie nu se vor betona, nu se vor realiza constructii provizorii sau definitive. In aceste zone terenul va fi acoperit cu material demontabil (dale, pavele). PROIECT NR.71/2017 PLAN URBANISTIC DETALIU - CONSTRUIRE PUD CONSTRUIRE IMOBIL P+1E-BIROURI SI DEPOZIT PRODUSE FARMACEUTICE, IMPREJMUIRE TEREN SI ORGANIZARE DE SANTIER Solutiile de racordare a noilor constructii la utilitati vor face obiectul unui proiect separat care se va intocmi la cererea beneficiarului, de catre firme agrementate de detinatorii de retele si vor respecta conditiile impuse de acestia si de legislatia in vigoare. 2.8. PROBLEME DE MEDIU ŞI MĂSURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI,AMENAJAREA SPATIILOR VERZI Zona studiată nu ridică probleme de mediu, fiind situata în afara arealelor protejate, iar lucrările propuse,respectiv birouri si depozitare produse farmaceutice cu dotarile aferente, nu impun adoptarea unor măsuri speciale de protecţie a mediului, ele constând în măsurile obişnuite ce trebuie avute în vedere la autorizare: măsuri de protecţie a mediului în ceea ce priveşte protejarea împotriva poluării, reducerea riscurilor naturale, realizarea de spaţii verzi, măsuri de protecţia muncii etc. Se vor amenaja spatii plantate sub forma de spatii verzi cu rol decorativ, in suprafata totala amenajata de 428mp,din care 225mp la nivelul solului si 203mp pe acoperisul tip terasa.Suprafata totala a spatiilor verzi va fi de minim 50% din suprafata terenului,conform HCJC 152/2013. Toate amenajarile de spatii plantate se vor realiza in incinta terenului studiat,fara afectarea limitei de proprietate intre terenul studiat si terenurile vecine; Spui gi n. Se vor amenaja/planta spatii verzi compuse din plante decorative, flori si semi MOS SAE orale e pen irigat pentru plantele carora le sunt necesare acestea. ERECŢIA URBAF 'ISM | Proprietarii sunt obligati sa asigure: An VIZAT SPR SPR -lucrarile de amenajare, plantare,udare intretinere a spatiilor verzi exă la avizul n n -lucrarile necesare pentru amenajarea terenurilor si regenerarea vegetatiei ARHITECT -drenarea apelor in exces de pe spatiile verzi marea a 7 -orice alte lucrari legate de admnistrarea si gospodarirea spatiului verde aferent imobilului păna-tzftifi a retelei de circulatie. 29. OPŢIUNILE POPULAŢIEI _ ol Pe terenul ce a iniţiat elaborarea PUD-ului se doreşte studierea oportunității edificării unui imobil cu funcțiunea depozitare produse farma si birouri, cu regim de P+1E,maxim 12 metri. Pe teren nu exista in prezent nici o constructie. 210. DISFUNCTIONALITATȚI o Suprafata de teren 855mp,ce a generat PUD.fiind un teren viran,neurbanizat,este in acest moment acoperit de vegetatie spontana crescuta haotic. CAPITOLUL 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE - JUSTIFICĂRI __ OO Având în vedere tendințele de dezvoltare ale zonei, dar şi condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, prezenta documentaţie de urbanism analizează: > Oportunitatea mobilării urbane a terenului studiat în concordanţă cu respectarea prevederilor legale referitoare la: o compatibilitatea funcţiunilor în zona studiată, conform art. 14 al GHR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare si PUZ aprobat, asigurarea însoririi clădirilor conform OMS nr. 119/2014, asigurarea acceselor obligatorii la lot, asigurarea locurilor de parcare necesare; respectarea retragerilor laterale si posterioare amenajarea spatiilor verzi necesare O 0000 -3.2. PREVEDERI URBANISTICE ÎN VIGOARE Conform HCLM nr. 286/2006,terenul studiat se afla in zona de reglementare UTR2: e depozitare (in spatii inchise- hale, platforme) e comerten-gros, e productie nenociva, 0 3î4/.W0DERNZAREACIRCULAȚIEI PROIECT NR.71/2017 PLAN URBANISTIC DETALIU - CONSTRUIRE PUD CONSTRUIRE IMOBIL P+1E-BIROURI SI DEPOZIT PRODUSE FARMACEUTICE, IMPREJMUIRE TEREN SI ORGANIZARE DE SANTIER spatii de prezentari- expozitii, birouri, i locuinte de serviciu, ” ? baze de productie, dotari de nivel de cartier sau de oras; e functiuni acceptate de RAJA, in concordanta cu reglementarile din HG Indicatori urbanistici maximi aprobati: Li regimul de inaltime maxim: 20metri = P.O.T. maxim = 50% pentru constructii si 90% pentru constructii si platforme; „ CUT. maxim= raportata P.O.T. si RH 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL | Având în vedere vecinătăţile amplasamentului şi caracteristicile țesutului urban din care face parte, mobilarea urbană propusă prin prezenta documentaţie de urbanism se încadrează în funcțiunile existente în zonă, contribuind la construirea unei imagini unitare de cartier rezidenţial a zonei studiate, cu dotările aferente. Amplasamentul beneficiază de acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă:Bd.Tomis , bd.Aure! Vlaicu. Accesul carosabil la teren se va face prin intermediul bd.Aurel Vlaicu,strada cu patru sensuri,fiecare cu cate doua benzi de mers pe fiecare sens cu latime totala de 14metri. Deoarece bd.Aurel Vlaicu este propus spre extindere,de la 20metri la 40metri,beneficiarii terenurilor cu deschidere la bulevard trebuie sa lase libera o fisie de teren pe lungimea de 30metri din axul existent al drumului,in vederea acestei extinderi propuse. In urma extinderii „profilul stradal al bd.Aurel Vlaicu va fi cu trotuare de 3metri,3 benzi pe sens avand o latime totala de 21mp,o zona verde de 6metri latime si un drum colector cu 2 benzi,avand 7metri latime. Necesarul de locuri de parcare auto:4 locuri de parcare auto care se vor asigura astfel: -4 locuri de parcare auto vor fi asigurate pe terenul proprietate. m E DIRECȚIA URBARISM - VIZAT SPRE VESCHIMBAR, 3.5.1. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE Anexă la avizul nr.d A bzi [£ NA 12 Proiectul a fost intocmit pe baza temei cadru elaborata de beneficiar, particulartatilor (SH UfEfdirPBi [...]