HCL 27/2018 Constanța adoptată

Pi „il JUDETUL CONSTANTA 3 4 MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ROMANIA TOMSA ConsvaNTinNh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru reglementare teren situat în str. IL Caragiale nr. 47A, în baza sentinței civile nr. 3219/2013 Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de _30. 0 7.2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 145109/13.11.2017, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul .Direcţiei urbanism nr. 144972/10.11.2017, precum și avizul nr. 143403/10.11.2017 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 148013/21.11.2013 al Direcţiei urbanism, precum şi prevederile Deciziei civile nr. 671/CA/2016 pronunţată de Curtea de Apel Constanța în dosarul civil nr. 447/118/2013; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică:locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru reglementare teren str. IL Caragiale nr. 47A, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiată în suprafaţă de 4982,3 mp include terenuri proprietate publică şi privată. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. IL Caragiale nr. 47A, în suprafaţă de 150 mp, identificat cu nr. cadastral 229626, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Caramihai Constantin conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 2248/13.07,2012 la Biroul notarului public Cristina Budei. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 12 luni de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 12 luni la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, Direcţiei administaţie publică locală, domnului Caramihai Constantin domiciliat în Constanţa str. Izvorului nr. 8, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanța, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, ____ împotrivă, 4 abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 27 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Cojoe MATA pe - Ay 06 POPE jan CONSTANŢA NR. 2 /_30- Pl. 2018 PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA DELIMITATA DE STR I.L.CARAGIALE, ALEE ACCES INTRE BL. 13 SI.BL. H3, STR. CORBULUI, ALEE CAROSABILA LANGA CIMITIRUL CENTRAL CONSTANTA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Beneficiar: Caramihai Constantin Proiectant general — SC PULSE ARCHITECTURE SRL urb. ANDREI PASCU Proiect nr. 5/2017 Dăta: august 2017 I i REGULAMENT LOCÂL DE URBANISM _ PUZ - ZONA DELIMITATA DE STR. I.L.CARAGIALE, ALEE ACCES INTRE BL. 13 SI Bi. H3, STR. CORBULUI, ALEE CAROSABI CENTRAL CONSTANTA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 1. DISPOZITII GENERALE ] i ] 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul Local de Urbanism-R.L.U. — detaliaza reglementarile din P.U.Z., fiind elaborate pe baza Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996. Prin aprobarea R.L.U. simultan cu P.U.Z., ambele documentatii devin acte de autoritate ale administratiei publice locale. B. PREZENTA DOCUMENTATIE NU ARE CA SCOP INTRAREA IN LEGALITATE A UNOR CONSTRUCTII EDIFICATE FARA AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE SAU CARE NU RESPECTA PREVEDERILE AUTORIZATIE! DE CONSTRUIRE. o INITIATORUL P.U.Z: Caramihai Constanti iui-re ui BENErat P-U Z. - Str. LL. , brectivateri Caragiale, langa Bl. 13 (teren liber de co! stu ARE RE dies axa tereste intrarea in legalitate. DIRECŢIA VREA: ISM o P.O.T. propus este 60% VIZA? SPRE NEAL. Pi Are o C.UT. propus este egal cu 1,8 Anexă la avizul nr. (439% fo. PREZENTA DOCUMENTATIE RESPECTA LEGISLATIA IN VIGBĂNEF CRECUM —si-e AVIZELE / ACORDURILE EMISE, CONFORM CERTIFICATULUI DE URBARISII SFAVIZ 2. BAZA LEGALA A ELABORARII R.L.U. Sursele utilizate pentru fundamentarea solutiei sunt: o P.U.G. mun. Constanta elaborat de catre URBIS 90 S.R.L Bucuresti pentru Consiliul Local Municipal Constanta aprobat prin HCLM nr. 653/23.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungita prin HCLM nr. 81/26.03.2013 "Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism ” aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr.21/N/2000 Legea nr. 350/06.07.2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul (actualizata la data de 21.07.2013) “Regulamentul general de urbanism” aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 (RGU) Ordinul 233/2016 privind Normele metodologice de aplicare a Legii 350/2001 Legea nr. 50/1991 republicata privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor “Legea fondului funciar” (nr. 18/1991, republicata) O.M,S. nr. 119/ 04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata a! populatiei o Ordinul MLPTL nr. 1383/24.09.2002 pentru aprobarea reglementarii tehnice Normativ privind proiectarea cladirilor de locuinte (reviz. NP 01696), indicativ NP 05702 o Codulcivil o In continuare, Consiliul Local al Municipiului Constanta va fi numit CLMC, Planul urbanistic general a! Municipiului Constanta — PUGMC, Regulamentul local de urbanism al PUG Constanta - R.L.U., iar Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 —R-G.U. 0000 le) [ode] 3. DOMENIUL DE APLICARE 3.1 Prescriptiile prezentului regulament (permisiuni si restrictii) se aplica pe întreg teritoriul ce face obiectul P.UZ., respectiv in ZONA DELIMITATĂ DE I.L.CARAGIALE, ALEE ACCES INTRE BL. 13 SI BL. H3, STR. CORBULUI, ALEE CAROSABILA LANGA CIMITIRUL CENTRAL CONSTANTA. 3.2 Zona studiata este in intravilanul Mun. Constanta, in centrul geometric al acestuia. 4. STRUCTURA REGULAMENTULUI DE URBANISM Prevederile R.L.U. sunt organizate astfel: GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI SECŢIUNEA |: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ARTICOLUL 1 — UTILIZĂRI ADMISE ARTICOLUL 2 — UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI PUZ - ZONA DELIMITATA DE STR. I.L.CARAGIALE, ALEE ACCES INTRE BL. 13 St BL. H3, STR. CORBULUI, ALEE CAROSABILA LANGA CIMITIRUL CENTRAL CONSTANTA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 2/77 ARTICOLUL 3 — UTILIZĂRI INTERZISE SECŢIUNEA li: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR ARTICOLUL 4 — CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) ARTICOLUL 5 — AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT ARTICOLUL 6 — REGIM DE CONSTRUIRE; RETRAGERI FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR . ARTICOLUL 7 — AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ ARTICOLUL 8 — ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR ARTICOLUL 9— ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR ARTICOLUL 10 — CIRCULAŢII ŞI ACCESE INSTANŢA ARTICOLUL 11 — STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR PRI: „aiPIULI! CONSTANŢA ARTICOLUL 12 — CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ pi za ŢIA URBANISM ARTICOLUL 13 — SPAȚII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE pe 2 rr a ARTICOLUL 14 — ÎMPREIMUIRI Anexă a zii nr.) es pf j ARHITE CY ŞI F_ a SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENUL / UI ARTICOLUL 15 — PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.0.T.) ARTICOLUL 16 — COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) Ii. PREVEDERI GENERALE CU CARACTER OBLIGATORIU ARTICOLUL 1. a) Prevederile prezentului regulament stau la baza eliberarii certificatului de urbanism si a autorizatiei de construire pentru fiecare parcela din limita de studiu a P.U.Z. b) în cazul în care Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. nu ofera date suficiente pentru eliberarea certificatului de urbanism si a autorizatiei de construire a unuia sau a mai multor obiective prevazute, prin Certificatul de urbanism pentru eliberarea Autorizatiei de construire se va solicita elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru zona respectiva. ARTICOLUL 2. a) Conditiile de amplasare a cladirilor pe parcela vor fi considerate drept restrictii minimale, cu i exceptia cazurilor in care se precizeaza caracterul obligatoriu al acestora. b) Dimensiunile parcelelor vor respecta conditiile stabilite anterior prin R.G.U. si R.L.U. c) Regimul de inaltime, indicatorii urbanistic, alinierea si regimul de construire vor respecta prevederile din plansa „Propuneri si Regiementari” si cele descrise pentru fiecare aubzona reglementata prin R.L.U. d) Depasirea limitelor aliniamentului prin realizarea de trepte de acces in cladire, de rampe de acces la 9 garaje, sau de alte reliefuri ale fatadelor pana la inaltimea de 3,0 metri de la cota trotuarului este interzisa, conform P.U.G. ARTICOLUL 3. a) Stationarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice, pentru fiecare unitate urmând a se prevedea în interiorul parcelei spatiile necesare pentru circulatie, manevre, stationare si parcare. b) Necesarul de locuri de parcare se va calcula la faza D.T.A.C. pentru fiecare obiectiv în parte în conformitate cu prevederile Regulamentului de asigurare parcaje in afara domeniului public, aprobat cu HCL 113/2017. ARTICOLUL A. Prin Certificatul de urbanism in vederea autorizarii construirii, se va solicita studiul geotehnic pentru stabilirea conditiilor de fundare. PUZ - ZONA DELIMITATA DE STR. I.L.CARAGIALE, ALEE ACCES INTRE BL. 13 SI BL. H3, STR. CORBULUI, ALEE CAROSABILA LANGA CIMITIRUL CENTRAL CONSTANTA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 3/7 N II. UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE . i ARTICOLUL 1. — UNITATILE SI SUBUNITATILE FUNCTIONALE de baza ale zonei studiate reglementate prin R.L.U. sunt: o ZRLA - SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SAU COLECTIVE MEDII (P+3-4E) SITUATE IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ACESTORA IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNIT. OR FUNCTIONALE ZRLA — SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SAU COLECTIVE MEPH-(Ps3:4-E)-SITUATE- “ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ACESTOBA, + ani ac: iai tt A ASTANA | Ş i DE TA UREAISM GENERALITĂŢI: VA? 3 PRE NEC HUABARE Anexă ia ivizul nWb%02I /0.// [ CARACTERUL ZONEI ZRL4 Zona ZRLA cuprinde un singur imobil Bl. 13 (P+4E), pentru care se vor cresteku 150% redea is N aprobate prin PUG. Deasemenea in acelasi cvartal este si terenul cu suprafata de 150 mp p€ ă Be0k SECTIUNEA |: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1. — UTILIZARI ADMISE ZRLA - SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SAU COLECTIVE MEDII (P+3-4E) SITUATE, IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ACESTORA o Locuinte colective in proprietate privata si locuinte sociale; o Constructii aferente echiparii tehnico-edilitare; o Amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri. ARTICOLUL 2. — UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI o Spatii comerciale / servicii la parterul blocurilor daca nu incomodeaza circulatia in zona si respecta normativul de parcari Indicativ P 132-93, aprobat prin Ordin MLPAT nr. 10/N/06.04.1993 si H.G.R. nr. 525/1996 — anexa nr. 5, respectiv HCL 113/2017 ARTICOLUL 3. — UTILIZARI INTERZISE 9 o Se interzic functiuni ce nu sunt mentionate la articolul 1 si 2 din prezentul R.L.U. SECTIUNEA II - CONDITII DE AVIPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4. — CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) o Dimensiunile parcelelor vor respecta conditiile stabilite de R.G.U., art. 30 (2) si (3). In cazul parcelelor care, ca urmare a divizarilor succesive au dimensiuni sub 150 mp, iar indicatorii de ocupare si utilizare a terenului sunt egalati, sau depasiti de constructiile existente, nu se admit decat lucrari de reparatii, consolidari, reconfigurari si imbunatatire a nivelului de echipare tehnico-edilitara. o Cladirile vor fi dispuse fiecare pe un lot propriu avand acces direct dintr-o circulatie publica si vor fi grupate pe un teren utilizat in comun cu accesuirile asigurate din circulatia publica prin intermediul unor circulatii private. PUZ - ZONA DELIMITATA DE STR. I.L.CARAGIALE, ALEE ACCES INTRE BL. 13 SI BL. H3, STR. CORBULUI, ALEE CAROSABILA, CENTRAL CONSTANTA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM SP Su +1 o Adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia. Conform R-L.U. — P.U.G, pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului conform Art. 15 si Art. 16. o Subsolurile vor avea suprafata maxima de 75 % din suprafata terenului, pentru asigurarea de spatiu verde amenajat de minimum 25% cu pamant vegetal. o Edificabilul reprezinta suprafata de teren rezultata in urma retragerilor fata de limitele de proprietate ale parcelei in cadrul carea se va inscrie noua constructie. a o In fasia non-aedificandi dintre aliniament si aliniere nu se pere î"O-FA SEES aguŢ axceptia imprejmuirilor, ateilor de acces, platformelor pietonale si carosabile Ag ipeirta, es € ip oonstraaiuSTANȚA o Constructiile noi nu vor crea calcane vizibile din domeniu public. | P Pe TA paza ISA | vezat teasat ESCI 4 Anexă is situl nr 493 ARTICOLUL 5. — AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT o Datorita tipologiei tesutului urban existent si a posibilitatii alinjerii pbRi iai: clădii ni a dispune cu o retragere fata de aliniament 1,7 metri fata de aliniamentul Str. |.L. Caragfăle 3) de aleea de acces dintre blocul 13 si Cimitirul Central o Blocul 13 nu isi va modifica amprenta respestiv retragerea fata de aliniament la strazile adia ARTICOLUL 6. — AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR o Dată fiind tipologia predominantă a zonei ctădirile se vor dispune pe limitele laterale sau posterioare ale parcelei cu următoarele condiţionări: e Pentru Blocul 13 nu se modifica amplasarea fata de limitele laterale și posterioare ale parcelei. e Se admite amplasarea construtiei propuse pe limitele laterale si posteriara pentru terenul ce a generat P.U.Z. ARTICOLUL 7. — AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA o Peo parcelă se vor construi unul sau mai multe corpuri de clădire daca suprafaţa şi dimensiunile permit acest lucru, iar indicatorii urbanoistici (P.O.T. şi CUT.) nu sunt depăsiti; o Orice corp de clădire, cu exceptia anexelor şi garajelor trebuie sa aibă o arie construită ACminima = 50,0 mp; o Distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu 1/2 din finălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai iinalt fata de teren dar nu mai putin de 3,0 metri. ARTICOLUL 8. — CIRCULATII SI ACCESE CAROSABILE Si PIETONALE o Accesul auto se va realiza dintr-o circulatie publica. Pentru imobilul ce a generat prezenta documentatie de urbanism accesul de va realiza din aleea de circulatie dintre Bl. 13 si Cimitirul Central o Accesul pietonal se va realiza din Str. I.L. Caragiale.; ARTICOLUL 9. — STATIONAREA AUTOVEHICULELOR i o Stationarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci va fi asigurată în afara circulaţiilor publice; spaţiul de parcare/garare va fi asigurat conform HCL 113/2017. ARTICOLUL 110. — INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR o Înălţimea maximă a clădirilor la cornişă va fi P+2E pentru cladirile noi propuse; PUZ - ZONA DELIMITATA DE STR. I.L.CARAGIALE, ALEE ACCES INTRE BL. 13 SI BL. H3, STR. CORB CENTRAL CONSTANTA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 5/77 o Inaltimea maxima se calculeaza astfel: demisol 1,50 metri fata de trotuarul de garda + 3,30 metri pentru fiecare nivel (finit-finit) + 1,10 metri pentru atic/cornisa. ARTICOLUL 11. — ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR o Clădirile noi sau modificările / reconstruireafatadelor clădirilor existente se vor integra în caracterul genera! al zonei şi se vor armoniza cu ctădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje sau vor avea o arhitectură contemporană care însă să nu fie în discordanţă cu tipologia volumetrică a zonei, avand o abordare minimalista a plasticii arhitecturale, a fatadelor; o Este interzisa folosirea improprie a materialelor de interior la exteri itarea.aparitiei-de-oglinzi— faianta, gresie etc. pe fatade; JUIET: 1. CONSTANTA o Se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei pentru acoperirea BRAILA Bild CONSTANȚA oiezi Tan uefa ISM Vp Ti Bu ur Si VIRARE Anexă te auzul fl 7815 JO. ARTICOLUL 12. - CONDITII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA o Construcţiile existente sunt racordate la retelele edilitare publice. ARID TI SE L_ o Toate construcţiile noi vor fi racordate la reţelele edilitare pubtiee» ATE, energie electrica, gaze, telefonie; o Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea aeriană vizibilă a cablurilor CATV o Se interzice amplasarea unitatilor de climatizare interioara in locuri vizibile din circulaţiile publice Toate noile branşamente pentru utilităţi vor fi realizate ingropat; o Amenajările exterioare vor asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare. o ARTICOLUL 13. — SPATII LIBERE SI SPATII! PLANTATE o Se vor aplica prevederile R.G.U. precum si ale H.C..C. nr. 152/22.05.2013 privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti, arbori, plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrativ al judetului Constanta. ARTICOLUL 14. — IMPREJMUIRI o Seva asigura imprejmuiri din gard viu. SECTIUNEA Ili: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15. -— PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.= mp Ac /mpteren * 100) o P.O.T. maxim propus în subzona ZRLA = 60% o P.O.T. maxim propus pe teren ce a generat P.UZ. = 60% ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.UT.=mp Ad/mp teren) o C.U.T. maxim propus în subzona ZRL4 = 1,8 o C.U.T. maxim propus peteren ce a generat P.U.Z. = 1,8 PROIECTANT URB. ANDREI PASCU PUZ - ZONA DELIMITATA DE STR. I.L.CARAGIALE, ALEE ACCES INTRE BL. 13 SI BL. H3, STR. CORBULUI, ALEE CAROSABILA LANG CENTRAL CONSTANTA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 6/7