HCL 26/2018 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL. LOCAL va con tit? asa HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil -P+2E - locuință individuală și împrejmuire teren, str. Poporului nr. 63 - str. Ion Lahovari nr. 151, investitor SC Dakonis Imobiliar SRL | Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de _30: 0]. 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 8578/18.01.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 8570/18.01.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcției urbanism nr. 8576/18.01.2018, Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea SC Dakonis Imobiliar SRL înregistrată sub nr. 8570/18.01.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin, (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil P+2E - locuință individuală. și împrejmuire teren, str. Poporului nr. 63 - str. Ion Lahovari nr. 151, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea respectării condițiilor din avizul Comisiei de specialitate nr. 2: nu sunt admise console / balcoane / bovindouri peste domeniul public. Terenul care face obiectul reglementării prin PUD, situat în str. Poporului nr. 63 - str. Ion Lahovari nr. 151, în suprafaţă de 230 mp (potrivit actelor de proprietate) și 228 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 246326, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC - Dakonis Imobiliar SRL conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 3425/30.10.2017 la Societatea profesională notarială Trifu Eugenia și Roman Petre Cristian, adiționat sub nr. 3837/11.12.2017 la Societatea profesională notarială Trifu Eugenia și Roman Petre Cristian. Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Dakonis Imobiliar SRL cu sediul în Constanţa, str. Poporului nr. 63 camera 2, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __—__ împotrivă, __71_ abţineri. La data adoptării sunt în funcție 2-Y_ consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Da an rm PIIROARIA) CONSTANŢA NR. 00 / „20.01. 2018 D...:... * URBANISM * DESIGN J13/4352/12.12 2008 COD FISCAL RO24963505 CONT CURENT NR. RO44BRDE1405V66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NF. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NA. 40, BL. BM2, SG. A, PARTEA EMAL otffice.usoniaOgmail.com MEMORIU JUSTIFICATIV PLAN URBANISTIC DE DETALIU “PUD — CONSTUIRE IMOBIL P+2E LOCUINTA INDIVIDUALA Si IMPREJMUIRE TEREN”, STRADA ION LAHOVARI NR.151 SI STRADA POPORULUI NR.63 LOT 1, MUN.CONSTANTA Marius Claudiu D, & SOCARICI 1 3! | arhitect 27, <a DE Po Le unit Vai Pag. 1/18 U S O N | A | ) PLESSESISLE * URBANISM * DESIGN J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO44BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA USONIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAL office.usoniaOgmail.com CUPRINSUL MEMORIUL GENERAL CAPITOLUL 1 - INTRODUCERE CAPITOLUL 2 — INCADRAREA IN ZONA CAPITOLUL 3 — SITUATIA EXISTENTA CAPITOLUL 4 — REGLEMENTARI CAPITOLUL 5 — CONCLUZII ANEXE. ] . .... . "SO DLUvNDaA CERTIFICAT DE URBANISM NR.1074/27.04.2017 SI PLANURI ANEXE AVIZ DE AMPLASAMENT S.C.RAJA S.A. nr.199/7780 din 06.06.2017 AVIZ DE AMPLASAMENT E DISTRIBUTIE DOBROGEA nr. 186676631/06.06.2017 AVIZ DISTRIGAZ nr. 311.591.427/26.05.2017 AVIZ RADET nr.B7541/20.03.2017 AVIZ DIRECTIA JUDETEANA PENTRU CULTURA CONSTANTA NR.1288/29.08.2017 AVIZ AGENTIA NATIONALA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI — Agentia pentru Protectia Mediului Constanta — DECIZIA ETAPEI DE CLASARE NR.7173RP/07.06.2017 P.V. RECEPTIE NR. 2431/2017 / AVIZ O.C.P.I. - INCEPERE LUCRARI NR. 676628/06.07.2017 i STUDIU GEOTEHNIC RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI nr. 154517/05.12.2017 Pag. 2/18 U S O N | A ARHITECTURA oi URBANISM x DESIGN WU USONIA J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO448RDE140SV66498561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMALL office.usoniaOgmail.com CAPITOLUL 1 INTRODUCERE 11.1 DATE DE RECUNOSTERE A DOCUMENTATIEI LL T DENUMIREA PLAN URBANISTIC DE DETALIU — OBIECTIVULUI P.U.D. — CONSTRUIRE IMOBIL P+2 LOCUINTA INDIVIDUALA Si IMIPREJMUIRE TEREN STRADA ION LAHOVARI NR.151 SI STRADA POPORULUI NR.63 LOT 1 FAZA PLAN URBANISTIC DE DETALIU ADRESA MUN. CONSTANTA, STR. ION LAHOVARI NR.151 SI STR. POPORULUI NR.63 BENEFICIAR: DAKONIS IMOBILIAR S.R.L. | (fost PASATA COCIU si PASATA NICOLETA ) DATA ELABORARII | OCTOMBRIE 2017 H.2 OBIECTUL LUCRĂRII ii : aaa Ă | A | Planul urbanistic de detaliu — P.U.D. — CONSTUIRE IMOBIL P+2- LOCUINTA INDIVIDUALA SI IMPREJMUIRE TEREN, STRADA ION LAHOVARI NR.151 SI STRADA POPORULUI NR.63 LOT 1, are la baza Certificatul de urbanism nr.1075/27.04.2017, emis de Primaria Mun. Constanta pentru obiectivul “Construire imobil P+2 locuinta individuala si imprejmuire teren”. Prin certificatul de urbanism, mai sus mentionat, a fost solicitat prin lista avizelor si studiilor necesare obiectivului si studiul P.U.D. Prezenta documentantie reprezinta studiul PUD. Amplasamentul studiat prin PUD se afla pe strada lon Lahovari nr.151 intersectie cu strada Poporului nr.63 LOT 1. Reglementarile urbanistice Pentru amplasamentul studiat prin PUD au fost aprobate prin PLANUL URBANISTIC GENEI BAM Ț,CONSTANTA, aprobat prin HCL nr.653/1999 a carui valabilitate Alea URgitzauprinc&iGL:.427/2015. Prezenta documentatie detaliaza reglementarile urbanistice aprobeiȚiAiaMieiăte in celtificatul de / urbanism nr. 1075/27.04.2017. AZAT SPRE NESCHIMBARE Anexă la avizul nr. 220. 112.0). nismului, cu modificariile si Conform prevederilor Legii - 0/2004, n apare arii teritoriului si complietariile ulterioare (Ultima dat Ata Șeși 13-pefitru aprobarea Ordonantei de urgenta nr. 7/2011 - pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul): (1)Planul urbanistic de detaliu are -exclusiv caracter de reglementare specifica pentru o parcela în relatie cu parcelele învecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire în raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, în baza unui studiu de specialitate. (2)Planul urbanistic de detaliu reglementeaza retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, accesurile autosipietonale, conformarea arhitectural- volumetrica, modul de ocupare a terenului. (3)Planul urbanistic de detaliu se elaboreaza numai pentru reglementarea amanuntita a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general sau Pianulurbanistic zonal. CAPITOLUL 2 INCADRAREA IN ZONA — = -- nara DD aa aa Re oma nm op MEȚ, Să (3.1 SITUAREA OBIECTIVULUI IN CÂDRUL LOCALITATII a (ES Amplasamentul studiat se afla pe strada lon Lahovari nr.151 la inte iron ae nr.63 LOT 1, in zona centrala a Mun. Constanta. A 2 Amplasamentul studiat prin PUD — parcela IE 246326, este ama p-- ara a DAKONIS IMOBILIAR S.R.L.conform Contractului de vanzare-cumparare Pag. 3/18 U S O N | A | PUIIREEXELE * URBANISM * DESIGN 113/4352/42.42.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO44B5RDE1405V66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC.A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUCAU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMALL office.usoniaOgmail.com PASATA COCIU si PASATA NICOLETA, conform Actului de alipire — autentificat sub nr.3455/08.12.2016 la Biroul Notarului Public Trifu Eugenia) Parcela IE 246326 cu suprafata de 228mp (conform aste : are urmatorii vecini, conform documentatiei cadastrale: JUDEȚUL CONSTAN TA | - La nord strada lon Lahovari | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA - La sud — proprietate privata - Pasata Coiciu si Pasata|Nicolgia a Ii aj (iz - La est -— proprietate privata — Tudor Tudor - La vest — strada Poporului situat la sud, pe strada lon Lahovari (proprietate privata Tudor Tudor) si parcela IE 239018 (proprietate privata). Zona studiata este parte dintr-o lotizare de tip urban, destinata locuintelor individuale si functiunilor complementare acesteia. _ „VEDERE AERIANA = AMPLASAMENT STUDIAT . Sursa: Google n maps _ , . (2.2 STUDII DE FUNDAMENTARE 2 ] Analiza situatiei existente si formularea propunerilor au avut la baza: — PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA, aprobat prin HCL nr.653/1999 a carui valabilitate a fost prelungita prin HCL.327/2015. Ta - Planul topografic al zonei N ei caurza - Studiul geotehnic - Studiu de insorire - Simulare tridimensionala - Studiu foto - Observatii efectuate in teren Morius Claudiu D. 2 SOCARICI : srhitect Pag. 4/18 U S O N | A ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN L J13/4852/12-12 2008 COD FISCAL RO24963505 CONT CURENT NR. RO44BRDE1405V66488561400, B.A.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTĂ, B-DL MAMAIA. NF. 79, BL. LS3, SG-A, ET. PARTER, AP. | TELEFONFAX + 40.341.401.763 USONIA PUNGTDE LUGAU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, Bl. BM2, SC. A. PARTER EMAL office.usoniăO gmail.com 23 “PRESCRIPTII SI REGLEMENTARI DOCUMENTATII DE. URBANISM APROBATE Amplasamentul studiat prin PUD se afla, conform PUG, in subzona de reglementare ZRL2b,: locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in interiorul perimetrelor de protectie. , Reglementari extrase din Regulamentul aferent PUG, pentru zona ZRL2b: ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE - Tocuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat - functiuni complementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent: - autorizarea locuintelor si a altor functiuni complementare in ariile de extindere este conditionata de existenta unui PUZ aprobat conform legii; ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE « functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; „ activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin trafioulyenarajonestevpnautovehicile mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitaRBăbrodluatia! prinidaseoni gasi se bri prin programul de activitate; , RBAINISM anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenia; TEI STI MBARE depozitare en gros; pf. die jBolie depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare d dese f iale depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inţiamapile saui toxice; activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie ter&nul vizibil din circulatiile publice; autobaze, stații de intretinere si spalatorii auto; e orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea şi colectarea rapida a apelor meteorice. Precizari suplimentare: + se introduce interdictie temporara de constructie in zonele de largire a infrastructurii rutiere sau de realizare a unor viitoare obiective de utilitate publica, inclusiv perdele de protectie precum si in zonele propuse pentru extinderi pana la aprobarea PUZ; e in zonele de protectie a infrastructurii feroviare si rutiere costructiile, extinderile si amenajarile noi vor fi autorizate in urma PUZ cu regulament aferent. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: (1) - dimensiuni minime regimul de dimensiune minima in dimensiune minima in zone dimensiune minima in alte construire cazul concesionarii protejate zone terenului* Suprafata Front Suprafata Front (m) Suprafata Front (m) (mp) (m) (mp) (mp) Insiruit 150 8 250 10 150 8 Cuplat 200 12 300 12 250 12 Izolat 200 12 350 14 300 14 parcela de colt - - reducere reducere cu | reducere cu reducere cu cu 50 mp 25% pentru 50 mp | „25%:pentru fiecare fatada Pa firrotida * conform Regulamentul,iGerierăl geaUrbânjsm - (2) - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, a nu ial-inica-ge” 20 metri; daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca urmare a Iargirii Ungisartăresăiri trari majora de circulatie, se aplica prevedrile Art. 19 si Art. 20 din capitolul "Prevederi genetale" alesBuMG! *i Pag. 5/18 ( ] PUEIREEXE E . URBANISM * DESIGN 413/4952/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NA. RO44BRDE140SV66488561400, B.AD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUCAU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.usoniaQgmail.com - pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului conform Art. 15 si Art. 16. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - conform PUZ cu urmatoarele conditionari: - Ia stabilirea alinierii constructiilor fata de terenurile apartinand domeniului public se vor respecta prevederile legale în vigoare si propunerile de dezvoltare din PUGMC: - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri in cazul strazilor de categoria | si II si minim 4.0 metri in cazul strazilor de categoria III; - cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective, cu exceptia celor a caror inaltime depaseste. distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4.0 metri; - retragerea-de la aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare buna sau cu valoare urbanistica, daca nu exista alte conditionari; - “in cazul amplasarii constructiilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovindouri catre domeniul public daca nu depasesc 0.90 m de la alinierea spre strada si asigura o distanta de 4.00 m pe verticala, de la cota terenului amenajat; cornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1/10 din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1.20 metri; - racordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face prin taierea coltului dupa o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente de minim 12.0 m in cazul strazilor de categoria | si II si de minim 8.0 m la cele de categoria III: i. - in cazul cladirilor insiruite pe pa legată RU VIE EROU ARCA stadii zeul fatade pe ambele strazi (semi- cuplate sau izolate). DIRECȚIA URBANISM | ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA crabi angti ARE TOPAL E FOSTEI PIOARE ALE PARCELELOR Anexă la avizul nr. , - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele conditionari: / / - cladiriea construita in regim insirujt se VRHISBAeȘEF calcane-avarkd.o ariăficimie de maxim 15.0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu excepi &/ spre ambele strazi, - in cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de Ia limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; - in cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25.0 m, dar nu mai mult de 74 din adancimea parcelei; - cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; - cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin de 3.0 metri; - in cazul cladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1.0 metru de la limitele laterale ale parcelei, in zona de cuplare; - cladirile vor fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei sa fie minim; - raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins intre 0.5 si 2.0; - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5.0 metri; - in cazul parcelelor cu adancimi sub 15.0 metri se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceast limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit iar alipirea respecta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospodaresti); - dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii conf. Art. 14. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PA. RCELA> - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele conditionari: a - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafatâ;si ist ermit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor şi gar /elOr- trebui sa aiba o arie construita ACminima=50.0 mp; "3 Marius Cisudiu D. a) - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea 'fornisasacladiitii celej+/pai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4.0 metri. V VĂ ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE [...]