HCL 21/2018 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMÂNIA 9 ; „dă : JUDETUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL mosii ii SonsTan Tian i i [ă HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.150841/23.11.2017 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în Str. Mircea cel Bătrân, Zona Piaţa Tomis II de 20 - Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.6547/16.01.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.6555/16.01.2018; „Având în vedere prevederile: - art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind executarea lucrărilor de construcții, republicată, -H.C,L. nr.250/31.07.2017, anexa 1, privind aprobarea vânzării prin negociere directă a unui bun imobil ce aparține domeniului privat al municipiului Constanţa, - art, 9-din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, - cererea de cumpărare nr.23299/15,02.2016 a SC Geomir Internațional SRL, O 207, al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) art.115 alin.(1) lit, b) şi art.123 alin.1, 2 și 3 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.150841/23.11.2017 întocmit pentru terenul în suprafață de 150 mp, situat în municipiul Constanţa, Str. Mircea cel Bătrân, Zona Piaţa Tomis II, ce stabileşte prețul de vânzare în sumă de 55.891,05 euro, fără TVA, pentru reglementarea urbanistică stabilită prin certificatul de urbanism nr.1134/08.04.2016. Art,2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Contractul de vânzare cumpărare se va încheia sub condiţie rezolutorie, astfel încât, în situația în care instanța de judecată va dispune, prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă, anularea H.C.L. nr.250/31.07.2017 “privind aprobarea vânzării prin negociere directă a unui bun imobil ce aparține domeniului privat al municipiului Constanţa”, toate actele ulterioare vor fi desfiinţate, inclusiv contractul de vânzare cumpărare. 1 Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta dispoziție la Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Direcţia patrimoniu și cadastru, Direcția administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţia urbanism, Direcţia financiară, SC Geomir Internaţional SRL, cu sediul în municipiul Constanţa, Str. Mircea cel Bătrân, Zona Piaţa Tomis II, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—__ împotrivă, 2 abţineri. La data adoptării sunt în funcție A consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, j 24 Pi PI 94232 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, i, Oa MARCELA ENACHE CONSTANŢA Raport de evaluare teren intravilan, zona Piaţa Tomis II, str. Mircea cel Bătrân, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Piaţa Tomis II, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanţa = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Suprafaţă teren: 150 mp; Coeficient utilizare teren propus: 3; Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; Procent ocupare teren propus: 85%; Regim de înălțime: - ; Acces: alee. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Piaţa Tomis II, str. Mircea cel Bătrân Destinația terenului conform certificatului de urbanism nr. 1134/08.04.2016 este de "echipamente publice la nivel rezidenţial și de cartier, conform PUG aprobat prin HCL nr.653/25.11.1999 a cărei valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.327/18.12.2015”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului situat în Str. Mircea cel Bătrân, Zona Piaţa Tomis II. Data evaluării: 21 Noiembrie 2017. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică -4- ESC MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017 Raport de evaluare teren intravilan, zona Piaţa Tomis II, str. Mircea cel Bătrân, jud. Constanța pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. ralizător cu valori. Suprafaţă , Valoarea teren comparație Valoarea prin extractie Nr. Denumire teren ert. EURO EURO ) RON EURO RON EURO mp mp /mp | | Teren intravilan, str. Mircea cel Batran, EN, Complex Tomis II 150,00 372,61 | 259.278,58 | 55.891,05 | 360,00 | 250.932,6 | 54.000,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Piaţa Tomis II, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilita prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Mircea cel Bătrân, zona Piaţa Tomis II este: Suprafaţă , Nr. , Valoare de piață ert. Denumire teren mp EURO/mp RON EURO | Teren intravilan, str. Mircea cel Batran, EN, 150,00 372,61 | 25972221 | s5.391,50 Complex Tomis ÎI 55.891,05 EURO echivalentul a 259.722,21 RON fără TVA 1EURO 4,6469 RON 21.11.2017 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2017