HCL 22/2019 Constanța adoptată

con Ata „tăi DA g ROMÂNIA p. JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA Ă CONSILIUL LOCAL hr: cautiuni HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr. 214367/10.12.2018 ce stabilește preţul minim de pornire al vânzării prin licitaţie publică al imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Ștefăniță Vodă/str. Prelungirea Delavrancea, în suprafaţă de 3124 Mp, precum şi a caietului de sarcini (O Consiliul eaA al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de -: N 0Â. 20 Luând în i Batare expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 8420/15,01.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr, 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr. 8423/15. 01.2019; Având în vedere prevederile: -art, 4 din Legea nr, 213/1998 privind bunurile proprietate pubiică, -art.6, alin.1"2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr. 348/27.09.2018 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului situat în Constanţa, str. Ștefăniță Vodă/ str. Prelungirea Delavrancea, în suprafață de 3124 mp, -HCL nr. 261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, -HCL nr, 109/28.02.2005, pag. 1, poz 34 din anexă, privind completarea și | + actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului | Constanța, -HCL nr, 35/2002 privind organizarea procedurii de achiziţie a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Văzând cererea de cumpărare nr. 47555/21.03.2018 depusă de S.C. TOMIS PLUS S.R.L., În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.1 și 2 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; PN HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă raportul de evaiuare nr. 214367/10.12.2018 ce stabileşte prețul minim de pornire a vânzării prin licitație publică în sumă de 618.522,00 euro, fără TVA, respectiv 198,00 euro/mp, fără TVA, al imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanța, în suprafață de 3124 mp, situat în str. Ștefăniță Vodă/ str. Prelungirea Delavrancea, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr. 4450/27,11.2018, Raportul de evaluare nr. 214367/10.12.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre, conform anexei nr.1. Art.2. Se aprobă caietul de sarcini privind vânzarea prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Ștefăniță Vodă/str. Prelungirea Delavrancea, în suprafață de 3124 mp, conform anexei nr.2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedură, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător şi înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.4. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, — împotrivă, _—___ abţineri. La data adoptării sunt în funcție _2 Eu consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, DE sm CONTRASEMNEAZĂ VU AS Part SECRETAR, MARCELA ENACHE —u CONSTANŢA CONSTANT, A i? 8 ROMÂNIA i “ÎĂ JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANŢA AL) CONSILIUL LOCAL anis CONS TANTIAND ȘI Anexa nr.2 la HCL nr._22___/_ BA. 2093 CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanța, situat în str. Ștefăniță Vodă /str. Prelungirea Delavrancea, în suprafață de 3124 mp În baza Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietatea publică a Legii nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată, cu modificările și completările ulterioare, a HCL nr. 261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, a HCL nr.131/02.06.2015 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, Consiliul local al municipiului Constanţa a aprobat prin HCL nr. 348/27.09.2018 oportunitatea vânzării prin licitație publică a imobilului teren în suprafață de 3124 mp situat în str. Ștefăniță Vodă / str. Prelungirea Delavrancea, ce face obiectul prezentului caiet de sarcini, Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul, Tomis nr.51, Constanța Cod fiscal: 4785631 Telefon: 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte Gprimaria-constanta.ro Cap. II. Descrierea imobilului care face obiectul vânzării Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a imobilului teren în suprafață de 3124 mp situat în municipiul Constanța, str. Ștefăniță Vodă / str. Prelungirea Delavrancea, Terenul ce face obiectul licitației publice cu strigare are ca vecinătăți: - la N - teren proprietate S.C.TOMIS PLUS; - la E - stradă propusă; - la S - stradă propusă; - la V - stradă propusă, Terenul situat în municipiul Constanța, Zona Str, Ștefăniță Vodă/ Str. Prelungirea Delavrancea, în suprafață de 3124,00 mp, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa cu nr. cadastral 248795, constituie proprietate privată a municipiului Constanța, conform extrasului de carte funciară nr.248795, Terenul situat în municipiul Constanţa, Zona Str. Ștefăniță Vodă/ Str. Prelungirea Delavrancea, în suprafață de 3124,00 mp, face parte din suprafața de teren de 23.481 mp, studiată prin PUZ aprobat prin HCL 85/31.03.2017 iniţiat în vederea realizării lucrărilor de edificare a “Ansamblului multifuncțional Tomis Gardens”, Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Conform Planului Urbanistic Zonal aprobat prin H.C.L. nr. 85/31.03.2017, reglementarea urbanistică aprobată este de ZM2 - Zonă mixtă, având utilizări admise de: parcaj colectiv multietajat; construcții și amenajări aferente echipării tehnico = edilitare; spaţii plantate; amenajări aferente funcțiunii de bază: căi de acces carosabile și pietonale, parcaje, spații plantate, construcţii și amenajări aferente echipării tehnico - edilitare. Celelalte reglementări și funcțiuni urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în Certificatul de urbanism nr. 4450/ 27.11.2018 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini, Cap. IV. Preţul de pornire a licitaţiei Preţul de pornire a licitației publice este de 618.522,00 EURO, respectiv 198,00 euro/mp, fără TVA, conform raportului de evaluare nr. 214367/10.12.2018 întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. Cap. V. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanța, str. Ștefăniță Vodă / str. Prelungirea Delavrancea, în suprafață de 3124 mp și a procesului verbal de deschidere, evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice, a preţului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, Câștigătorul licitaţiei este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică, Cap. VI. Clauze juridice și financiare Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanța, așa cum au fost prevăzute în certificatul de urbanism nr. 4450/27.11.2018 şi raportul de evaluare ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării construcţiilor. Schimbarea funcțiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condițiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, cu modificările și compietările ulterioare, și sub rezerva plății către municipiul a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se doreşte autorizarea. Câștigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr, stradal, etc,) după adjudecare și înainte de transmiterea documentaţiei la biroul notarial ales de câștigătorul licitației, Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare, Ofertanţii au obligaţia de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa starea acestuia, Înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitaţie. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. Cap. VII. Dispoziţii finale Organizatorul licitației va anunţa toți ofertanţii cu privire la rezultat, În situația în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație pubiică și momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanție de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitație publică. Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanța, Secția de contencios administrativ şi fiscal, în termenele și condiţiile Legii contenciosului administrativ nr, 554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în instrucțiuni. Contravaloarea caietului de sarcini este de 100 lei. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de vânzare-cumpărare. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, Tăeu câ fpj SONTRASEMNEAZA SECRETAR, MARCELA ENACHE us Dai pn, S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare âfaceri, proprietăți, Gunuri, Consultanţă în management, Roorganizare și restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor pe Ra România, 900190, Constanţa, str. C:D. Gherea, nr. 13, SISTEM DE MANACEITENT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID 6121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate(Qgmail.com 150 8061 Pe 003, Cod fiscal: R 15489305 _. aa UN îi Pie / i Cip, MANAGEMENT CONSULTIN& HR Sea SOLUTIONS S.R. XA LA ! CONSTAN IA 4 e vă zi ta. NR. 22 [2018 NTRARE UL “ Nr N ; RA P ORT REȘEDINTE SEDINTA EVALUARE Teren intravilan str. Ștefăniță Vodă/str. Prelungirea Delavrancea, zona Târg Săptămânal, oraş Constanta CONTRASEMNEAZĂ PROPRIETAR: SECRETAR, MARCELA ENACHE MUNICIPIUL CONSTANȚA dz BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE DECEMBRIE 2018 Raport de evaluare teren intravilan, Str. Ștefăniță Vodă/Str. Prelungirea Delavrancea, Zona Târg, Săptămânal, jud. Constanţa - ANEXA LA HCLM NR. 49 ol SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitătea Constanţa, zona Târg Săptămânal, str. Ștefăniță Vodă/Str, Prelungirea Delavrancea,” : judeţul: Constanţa, câre” aparțing municipiului Constanţa | Si e E = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: = Suprafaţă teren din măsurători: 3.124 mp; = Suprafaţă'teren din acte: 5.000 mp i a Coeficient utilizare teren aprobat: 3,9; 1) = Procent ocupare teren aproba: 60%; . . Regim de înălțime: P+6E „ Acces: ste. Prelungirea: Delavrancea. = Utilităţi: în zonă. i Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Târg Săptămânal, str, Prelurigirea Delavrancea. Destinația (reglementarea şi funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.4450/27.11.2018 este de „parcaj colectiv multietajat, construcții și amenajări aferente echipării tehnico-edilitare, spaţii plantate, amenajări aferente funcţiunii de bază: căi de acces carosabile şi pietonale, parcaje, spaţii plantate, construcţii și amenajări aferente echipării tehnico-edilitare”. i Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării prin licitație publică a L Pi terenului în suprafață de 3.124 mp. situat în str. Ștefăniță Vodă/str. Prelungirea Delavrancea, zona Târg Săptămânal. | i Data evaluării: 10 Decembrie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: _ « Metoda comparaţiei "de piață — 'se bazează p&- compărații cu tianzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte | comparabile. | „ Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea ţerenului este extrasă din prețul de vânzare -al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în în zonă cu O S.C. IAA GEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, Str. Ştefăniţă Vodă/Str. Prelungirea Delavrancea, zona Târg Săptămânal, jud. Constanța construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este.mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţin evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru. caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenței informaţiilor adecvate. Centralizator cu valori evaluate: Suprafaţă Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr, D Fi Destinaţie/reglementare teren enumire Piti crt. urbanistică EURO EURO mp mp RON EURO op RON EURO Teren Parcaj colectiv multictajat, intravilan, construcții şi amenajări Strada aferente echipării tehnico- Ștefăniță edilitare, spaţii plantate, Vodă/str, amenajări aferente funcţiunii Li i Prelungirea de bază: căi de acces 3.124,00 198,00 2.875.029,70 618.552,00 217,67 3.160.645.02 680.001,08 - „ Delavrancea, | carosabile şi pietonale, oraş parcaje, spații plantate, Constanta, construcții și amenajări jud. aferente echipării tehnico- Constanta edilitare Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Târg Săptămânal , Str. Ștefăniță Vodă/str. Prelungirea Delavrancea, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă, "tă Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. -5- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, Str. Ștefăniță Vodă/Str. Prelungirea Delavrancea, zona Târg Săptămânal, jud. Constanţa ANEXA LA HCLM NR. 200 400/9 Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Sir: Ștefăniță Vodă, zona Târg Săptămânal este: - Ni E față Nr. : ” PE . AR Suprafaţ Valoarea de piaţa ert, Denumire Destinaţie/reglementare urbanistică | __ teren i mp EURO/mp RON EURO Parcaj colectiv multietajat, construcţii şi amenajări Teren intravilan, Strada Ștefăniță | aferente echipării tehnico-edilitare, spaţii plantate, Vodă/str. Prelungirea amenajări aferente funcţiunii de bază: căi de acces. pi 1 | Delavrancea, oraş Constanta, jud. | carosabile şi pietonale, parcaje, spaţii plantate, | 3.124,00 198,00 | 2.875.029,70 | 618.552,00 Constanta constiiicţii şi amenajări aferente echipării tehnico- _ edilitare , _. : 618. 322, 00 E URO echivalentul a 2.875.029,70 RON . i fără TVA: e i: EURO 4,6480 RON 10.12.2018 N Di - Îi Raportul de evaluare a fost realizat , S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R. L Administrator - - dr. ing. Dragoș Mihai IPATE vagin m 0! aa pi -6- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta