HCL 24/2019 Constanța adoptată

vi 8 ROMÂNIA "4% JUDEŢUL CONSTANȚA 1 MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL routs ConsTan Tian? HOTĂRÂRE privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în municipiul Constanţa, Str. Moților nr. 8, în suprafață de 61 mp, către Gheldiagi Chenan și Gheldiagi Erdan Conşiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 5101/10.01.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.l de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr. 5106/10.01.2019; Având în vedere prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind executarea lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr. 423/25.07.2005, anexa nr. 18 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; - art. 18, alin.(2) din anexa la HCL nr. 261/31.07.2017, privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța; Având în vedere cererea de cumpărare nr.158924/21.09.2018 depusă de către domnul Gheldiagi Chenan; In temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin,3 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art,1, Se aprobă oportunitatea vânzării directe, a terenului situat în municipiul Constanţa, Str. Moților nr.8, în suprafață de 61 mp, către domnul Gheldiagi Chenan și doamna Gheldiagi Erdan, conform planului anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reprezintă diferență din măsurători rezultată ca urmare a întocmirii documentaţiei cadastrale identificată cu numărul cadastral 249137 înscrisă în Cartea funciară nr.249137 a UAT Constanţa, emisă de OCPI Constanţa și constituie proprietate privată a municipiului Constanţa. Reglementările și funcțiunile urbanistice aprobate, sunt cele stabilite prin raportul Direcţiei urbanism nr.158924/07.12.2018, Art.2. Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu şi cadastru, Direcţiei administratie publică locală, Direcţiei financiare, domnului Gheldiagi Chenan și doamnei Gheldiagi Erdan (prin Direcția autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. „Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 25 pentru, __——— împotrivă, —P ineri. La data adoptării sunt în funcție onsilieri din 27 membri, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, N LĂ NU OMaD în) CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, 0 ati CONSTANŢA Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului 249 [3% 208 mp Str. Motilor, nr. 8, Constanta Cartea Funciara nr -ȚUAT | CONSTANTA Fable DE PE 2 EA LA] ŢE:2 3 2 emesala E” - HCLM NR.df__/eld Sa 94-12 a 786970 2890 StGăRTA NIUNICIPIULUI CONSTANȚA SERVICIUL CADASTRU dati Pi SPRE NESCHIMBARE | g, 2063 ră CONTRASEMNEAZA SECRETAR, Nr. 4924 MARCEȚA Eee Data 47/4 dolf tyra (i, Edi A. Date referitoare la-terei Z pata] Sitna “e trip Mentiuni ] Co 208 gard intre punctele 1 1-12-1, 2-3, 5-6, 7-8-9-10 constructii pe limita între punctele 1-2, 3-4-5, 6-7, Total 208 10-11 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata Construita la sol Mentiuni locuinta parter cu 4 camere si dependinte (9! CL 129 Suprafata construita desfasurata = 129 mp nu detine certificat de performanta enerpetica C2 CA 21 anexa Total 150 Suprafata totala masurata a imobilului = 208 mp Suprafata din act = 208 mp Executant, „sei ue Inspector, ing. Baiceanu Liţiaha ap N fs CERTIFICAT %y j DE ka AUTORIZARE S | A Ei sta Bi Ț30 5-20 dară A Data: 12.07.2018 Ereomae Confirm executarea masurătoriloi: la teren, Data: corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrale! Confirm introducerea imobilului în baza de date si corespondenta acesteia cu realitatea din teren integrata si atribuirea numarului cadastral „memmee| goNSTAtira ROMÂNIA - $, sia a JUDEŢUL CONSTANȚA : în B PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA : Sai | PA EPAlĂ DIRECŢIA URBANISM ES iu ia A MR 158924 din 07.12.2018 ROMANIA 1918-2098 | SĂRRĂTORIM ÎMPREUNĂ ; DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJINIRE AGENTI ECONOMICI i SERVICIUL CONTRACTE În vederea soluționării cererii dumneavoastră înregistrată cu nr. 158924/2018, privind reglementarile şi funcțiunile urbanistice permise, conform PUG aprobat cu privire la imobilui din Constanta, str, Moților nr. 8, vă facem cunoscut următoarele; ) Adresa imobil: municipiul Constanţa, str. Moților nr. 8, imobil compus din teren în suprafață de 61,00 mp pentru întregire proprietate . 1. Temei legal: Plan urbanistic general - PUG - aprobat cu HCL nr. 653/25.11.1999, a carui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr. 429/31.10.2018 2. Regimul juridic: Imobilul identificat este domeniu privat al municipiului Constanţa conform HCL nr.423/2005, anexa 18 , 3. Regimul economic al imobilului: 3.1. Folosința actuală: locuire 3.2. Destinația stabilită prin documentaţiile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobate: ZRL 2 - SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE P+1 - P+2 UTILIZARI ADMISE - locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat ; - functiuni complementare locuirii: parcare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, , ) medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; - autorizarea locuintelor si a altor functiuni complementare in ariile de extindere este conditionata de existenta unui PUZ aprobat conform legii; UTILIZARI INTERZISE - - functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; „“ânexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; - depozitare en gros; - depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; j - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibi! din Mi publice; A) dA U Li Pr Fi : : = 7 1» - autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; d Vu - orice tucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. ÎN IERI 3.3. Reglementări speciale: Nu este cazul 3.4. Zonă protejată:NU - Monument, ansamblu, sit urban, zonă de protecţie a unui monument istoric : NU 3.5. Interdicţii temporare (definitive) de construire: NU 4. Regimul tehnic al imobilului cu referire la: 4.1. Procent de ocupare al terenului aprobat - 35% ; 4.2. Coeficient de utilizare aprobat - 1,00 ; Se admite o crestere cu 10% a POT si corespunzator a CUT, daca solicitantul CU detine o parcela rezultata prin comasarea a alte 2 parcele dintre care cel putin una nu era construibila anterior comasarii, sau daca respectivul solicitant a realizat in interiorul cladirii o functiune complementara admisa conform Utilizari admise cu conditionari 4.3. Regim de minim de înălţime - Nu este cazul 4.4. Regim de maxim de înălţime - P+2 ( maxim 10m) ; 4.5.1. Caracteristicile parcelei - se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: (1) - Dimensiuni minime regimul de dimensiune minima in | dimensiune minima | dimensiune minima in alte construire cazul concesionarii in zone protejate zone terenului* i Suprafata Front Suprafata (mp) Suprafata Front (m) (mp) (m) Front (m) (mp) Insiruit 150 8 250 10 150 8 Cuplat 200 12 300 12 250 12 Izolat 200 12 350 14 300 14 parcela de colt - - reducere | reducere | reducere cu | reducere cu cu 50 mp | cu25% |: 50mp 25% pentru pentru fiecare fiecare fatada fatada 4.5.2. Amplasarea cladirilor fata de aliniament - la stabilirea alinierii constructiilor fata de terenurile apartinand domeniului public se vor respecta prevederile legale in vigoare si propunerile de dezvoltare din PUGMC; cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri in cazul strazilor de categoria 1 si II si minim 4.0 metri in cazul strazilor de categoria III; cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective, cu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4.0 metri; retragerea de ia aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare buna sau cu valoare urbanistica, daca nu exista alte conditionari; in cazul amplasarii constructiilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovindouri catre domeniul public daca nu depasesc 0.90 m de la alinierea spre strada si asigura o distanta de 4.00 m pe verticala, de la cota terenului amenajat; cornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1/10 din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1.20 metri; racordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face prin taierea coltului dupa o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente de minim 12.0 m in cazul strazilor de categoria 1 si 11 si de minim 8.0 m la cele de categoria III; in cazul cladirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi-cuplate sau izolate), 4.5.3. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor - cladirea construita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 15.0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoarce fatade spre ambele strazi; in cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; in cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25.0 m, dar nu mai mult de '/2 din adancimea parcelei; cladirile semi- cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin de 3.0 metri; in cazul cladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1.0 metru de la limitele laterale ale parcelei, in zona de cuplare; cladirile vor fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei sa fie minim; raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins intre 0.5 si 2.0; retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5.0 metri; in cazul parcelelor cu adancimi sub 15.0 metri se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceast limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit iar alipirea respecta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospodaresti); dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii conf. Art. 14. 4.5.4. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor si garajelor trebuie sa aiba o arie construita ACminima=50.0 mp; distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4.0 metri. 4.6, Circulaţii şi accese a. Accese - parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3.0 metri latime; accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale parcelei; de regula se va autoriza un singur acces carosabil pe parcela. b. Parcaje: - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare /garare va fi asigurat conform "Normativului departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane" 4.7. Altele - HCL nr. 113/2017 - Regulamentul privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Constanţa şi HCL nr. 28/30.01.2018 - Hotărâre privind îndreptarea erorii materiale din Regulamentul privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții şi amenajări autorizate pe raza municipiului Constanța aprobat prin HCL nr. 113/2017 5, Punct de vedere urbanistic cu privire la vânzarea imobilului (proiecte de investiții/modificări de reglementări urbanistice în curs/altele): -- 5.1. Funcţiune urbanistică reglementată : conform destinaţiei admise la cap. 3.2 5.2. Funcţiune urbanistică recomandată: terenul luat individual este neconstruibil - 61,00 mp, se recomanda alipirea la un alt teren rezultand un teren construibil (conform art. 30 din HGR 525/27.06.1996 Regulamentul general de urbanism) cu functiunea predominanta a terenului la care se face alipirea. Arhitect ş 4 arh. Mihai-R〠i che Şef Serviciu Autorizări, ing. Nicoleta Constantin Întocmit, 7