HCL 27/2019 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA j MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL. LOCAL Tous a Conaranri mit HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonai pentru zona delimitată de str. Cumpenei, str. Spiru Haret, incinta Meconst și calea ferată, inițiator SC Transevren SRL Conşiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 3] - 0! 2019. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr, 225465/28.12.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 225463/28.12.2018, precum și avizul nr, 225461/28.12.2018 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 ai MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 55082/08.04.2016 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Cumpenei, str. Spiru Haret, incinta Meconst și calea ferată, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Spiru Haret nr. 2B, în suprafaţă de 6103 mp (potrivit actelor de proprietate) și 6102,46 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 216116, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Transevren SRL conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1068/03.10.2001 la Biroul notarului public Puia Radu. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art, 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Omer Evren în calitate de administrator al SC Transevren SRL, Oficiul de cadastru și Da publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, 7 abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 44 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, 5555 SECRETA 777, OZ/B77Ar1 po ZNARCHE PM AROEZA- CONSJANJA NR. ZX 31.0. 2019 nr. inregistrare J13/ 906/2002 / cod unic RO 44536786 / Unirii 19A 900532 Constanta tel. 0040 241698 008 ! office allarhitectura.ro / www.decodesign.ro ZI REGULAMENT DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PENTRU ZONA DELIMITATA DE STRADA CUMPENEI, STRADA SPIRU HARET, CALEA FERATA, MECONST S.A. l. DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL R.L.U. Regulamentul explica si detaliaza sub forma unor prescriptii si recomandari Planul Urbanistic Zonal, in vederea urmaririi aplicarii acestuia. Regulamentul de urbanism cuprinde reguli specifice de urbanism instituite in teritoriul considerat, care completeaza sau detaliaza regulamentul aferent Planului Urbanistic General. Regulamentul cuprinde prescriptii si recomandări genejale fa nivehuzanei studiate, ma , , ! *4CIPIULU: CONSTANȚA prescriptii si recomandari specifice. PRIMĂR AM UREAI ISA T VIZAT Sat xi, Şi AABAFE Anexă la az 0 Pa / PT ( ARHITECT ȘEF 2. BAZA LEGALA A ELABORARII - Legea 350/2001 privind amenajaretreftbțilluisi-urbanisrmut-—— -——— - H.G.R. nr.525/1996 pentru &probai&a Regulamentului General de Urbanism - Ghidul de aplicare a R.G.U. aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal GM-010-2000, aprobat de Ordinul MLPAT 176/n/2000 3. DOMENIUL DE APLICARE R.L.U. de fata este aferent P.U.Z. pentru zona delimitata de strada Cumpenei, strada Spiru Haret, Calea ferata, Meconst s.a.. Activitatea de construire in zona studiata urmeaza sa se desfasoare in cadrul urmatoarelor principale categorii: - construirea pe teren proprietate privata a persoanelor fizice si juridice; - extinderea si/sau modernizarea constructiilor existente; - echiparea infrastructurii completa a terenului; - amplasarea spatiilor pentru parcari; - asigurarea spatiilor verzi. Autorizarea acestor categorii de constructii si amenajari urmeaza sa se supuna procedurilor P.U.Z. si regulamentului local de urbanism aferent P.U.Z.. Îl. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA INTEGRITATEA MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI. NATURAL. SI CONSTRUIT Este necesara respectarea amplasamentelor propuse in planul urbanistic zonal pentru principalele cladiri si amenajari aferente. „Principalele obiective trebuie sa dispuna de accese carosabile lesnicioase, platforme si spatii de degajare corespunzatoare pentru desfasurarea investitiei. Fiecare obiectiv necesita o tratare atenta privind circulatia, exploatarea si intretinerea. Dupa finalizarea executarii lucrarilor, amplasamentul ramas neocupat de lucrarile de constructii se va reda peisajului urban in conditii corespunzatoare. Se vor respecta, de asemenea conditiile puse in avizul Agentiei Nationale pentru Protectia Mediului. II In cazul descoperirii unor vestigii arheologice se va anunta Directia Judeteana de Cultura si se va institui, zona de protectie corespunzatoare. Organizarea E se vor am AGA, altele decat cele prevazute inuseiie Vis ti Apaizerea de santier se va obtine - PRIMĂRIA MUNICIP construire, conform egii.DIRECȚIA URBANISM e VIZAT SPRE NESCHIMBARI Anexă la aviz) pr, ! TRA578 5. REGULI CU PRIVIRE| LA Suit BA LTL TRUCTII OR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC La transportul materialelor de construire, executia si exploatarea obiectivelor se vor santier se va face pe terenul proprietate. Pe suprafetele de teren i verzi. Vor fi copertate și refacute, astfe| incat sa nu existe spatii afectate, autorizatie d respecta distantele de protectie si siguranta stabilite prin normele in vigoare si conditiile tehnice prevazute de furnizorul echipamentelor si materialelor. In timpul constructiei se va avea in vedere neafectarea vecinatatilor. In cazul in care este necesara folosirea temporara si a altor terenuri, se va cere acordul proprietarilor acestora. Organizarea de santier se va imprejmui astfel incat sa nu impiedice circulatia pietonala si a autovehiculelor. Se va asigura insorirea cladirilor din zona si din vecinatati, corespunzatoare functiunilor, conform Ordinului Ministerului Sanatatii 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena a populatiei si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, precum si a normativelor specifice aflate in vigoare la data autorizarii constructiilor. 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Retragerea constructiilor se va face astfel: — fata de aliniamentul spre strada Spiru Haret - este permisa construirea cu o retragere de minimum 5.0 metri fata de aliniamen tru-constructii de_maximum — ai rai .. JUDETUL CONSTA 10.0 metri inaltime. Daca inaltimea constructiilor d pasesta 0 Aro ases IS SeAueA PR , DIR ZC ŢIA URBAr 1SM retrage la 25,0m fata de aliniament; VIZAT ORE NE 4c HIMBARE exă a av - fata de strada Cumpenei — constructiile se pot a pistă pe Nin eant-—zu POriiz, Ș | | | ARITECI AA 2257701 /Ră [2 ca pana la axul strazii Cumpenei sa se mentina o ie fâlnitiunr 32-6-metri; — fata de limita proprietatii din partea estica — constructiile cu inaltimea peste 10,0 metri se vor retrage cu 10.0 metri fata de limita de proprietate, iar celelalte se vor amplasa cu respectarea codului civil, astfel incat sa nu afecteze constructiile existente invecinate din punct de vedere al cerintelor de calitate normate, referitoare la siguranta cladirilor, utilizarea si insorirea acestoțay - fata de limita proprietatii dinspre calea ferata se vof a aliniament de 10.0 metri pentru constructii de pana metri pentru constructii ce depasesc 10.0 metri inaltime; — fata de limita posterioara se va asigura o retragere de 15.0 metri pentru constructiile ce depasesc 10.0 metri inaltime. Celelalte constructii se vor amplasa cu respectarea codului civil, astfel “incat sa nu afecteze constructiile existente invecinate din punct 'de 'vedere “al cerintslor de calitate normate, referitoare la siguranta cladirilor, utilizarea si insorirea acestora; - fata de terenurile proprietate privata a persoanelor fizice si juridice cu servituti de trecere constructiile se pot amplasa pe limita proprietatii si nu vor intoarce spre circulatia respectiva o fatada tip calcan. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Accesurile rutiere a o obiectivele propuse se vor prevedea din strazile adiacente parcelelor. Toate parcelele trebuie sa aiba acces auto si pietonal, inclusiv in situatia dezmembrarii, direct din circulatiile publice sau prin drumuri sau alei de servitute, dimensionate astfel incat sa asigure accesul autovehiculelor si persoanelor: - minimum 3,0m latime pentru accesul autovehiculelor; - minimum 1,5m latime pentru accesul perosnelor: - minimum 3,0m latime si o inaltime libera minima de 4,5m de carosabil sau pietonal ocazional carosabil pentru accesul autospecialelor de pompieri pe cel putin o fatada a constructiilor, si, dupa caz, pe doua fatade, autovehiculelor de colectare a deseurilor si al ambulantelor. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA Toate obiectivele vor avea asigurate accesul la utilitati, atat pentru organizarea de santier, cat si pentru constructii definitive. Beneficiarul va respecta cerintele prevazute in normele tehnice de racordare la retelele. electrice de interes public. | Bransamentele si extinderea retelelor de utilitati se vor executa ingropat, pe cat posibil in canalizatii comune, vizitabile, pozitionate de-a lungul circulatiilor interioare. Se recomanda devierea conductelor R.A.J.A. care traverseaza proprietatile, pe domeniul public, pe baza unur proiecte de specialitate autorizate si avizate conform legii. Se interzice amplasarea unitatilor de aer conditionat, antenelor TV-satelit si a altor echipamente in locuri-vizibile din spatiul public. Amenajarile exterioare vor asigura evacuarea apelor meteorice controlat, in reteaua blica sau Ia Țigolgle- Slpădulec Oe ste interzisa eacuarea acestor de canalizare a fekră “isi ; JE &C FIA liR bar: Tes ape pe supr eniului public. oz esa a i ARAL E Dessu se vor depozita pe platfarrrietaener u-pubele separate pe | p pe p pă 5 /ALEAI AZ R alee -p p p sortimente de deseuri, la care pot avda acaasretitoşiifitarele de colectare a acestora. Se va respecta legislatia in'vigoare privind regimul deseurilor si protectia mediului. Piatformele de deseuri: ale locuintelor colective se vor amplasa la cel putin 10m de locuinte si vor fi imprejmuite, impermeabilizate cu asigurarea unei pante de scurgere si vor fi prevazute cu sistem de spalare si sifon de scurgere racordat la canalizare. Platformele se vor dimensiona corespunzator, iar pentru locuintele colective va fi cuplata cu dispozitiv de batut covoare. Pe spatiul verde sau alaturat acestora se pot amplasa locuri de joaca pentru copii in cazul locuintelor sau al functiunilor destinate copiilor. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII Dimensiunile si forma terenurilor pe care se vor amplasa obiectivele vor urmari necesitatile functiunilor respective, cu mentiunea ca, in cazul dezmembrarii, indicatorii urbanistici raportati la intreaga zona de reglementare sa se mentina. Se vor respecta urmatoarele conditii minimale: - minim 500.0 mp si 15.0 metri deschidere spre strada Cumpenei, Spiru Haret sau drumul adiacent caii ferate; - pentru locuintele colective, cladirile pot fi dispuse pe un lot comun sau grupate pe un teren aflat in folosinta comuna, cu acces direct din circulatia publica sau accesele asigurate din circulatia publica prin intermediul unei circulatii private; Sunt interzise dezmembrari pentru locuri de parcare. Acestea se vor amplasa pe terenul aferent obiectivului, aflat in proprietate comuna, si se pot da in folosinta persoanelor fizice si juridice care detin parti din constructiile de pe parcela. Se admit abateri de maxim 10% in ceea ce priveste suprafata parcelei si latimea frontului la strada, local, in cazul in care situatia pe teren creaza astfel de constrangeri. Adancimea parcelei va fi mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 15.0 metri; daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca urmare a largirii unei artere din trama majora de circulatie, se aplica prevedrile Art. 19 si Art. 20 din capitolul "Prevederi generale” ale R.L.U.M.C.: se va urmari ca in cazul in care o parcela devine neconstruibila din cauza dimensiunilor si suprafetei; șa -fie expropriata intreaga parcela, iar in cazul in care un proprietar este de acord pâlte a unei parcele pentru realizarea unui" obiectiv::de utilitate publica, Ccorda compensatii urbanistice, care vor fi stabilite de catre C.T.A.T.U. si aprobate de/C.L.M.C.. Pentru parcelele . construite .se- mentin . conditiile existente, daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului specificate. Pe terenurile care au vecinatati construite OT ETaRre ietatii—pe DI IARroprietatii—p recomanda alipirea la calcanul existent, cu conditia ret ĂRiA Msi GURI ia GOns za Ata a DIRECȚIA URBar "(SM acesteia, indiferent de latimea terenului. VIZAT SPRE NE Si HIMBARE Anexă ia avizul nr. i 7 7. ARH EE (E, a. ră 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SI-I In ceea ce priveste spatiile verzi se mentin reglementarile din P.U.G. aprobat si din HCJC 152/2013, astfel: - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese; Conform H.C.J.C. 152/2013, inafara spatiilor verzi publice mentionate in bilantul teritorial al suprafetelor propuse, se vor amenaja spatii verzi pe suprafata terenului, pe terase, acoperisuri sau fatade de minimum 50% din suprafata terenului pentru constructii administrative, comerciale, industriale, turism; 60% din suprafata terenului pentru constructii financiar-bancare; 40% din suprafata terenului pentru constructii de cult, amenajari sportive; 30% din suprafata terenului pentru constructii de invatamant, locuinte; Smp/locuitor la locuinte unifamiliale; 15mp/persoana la constructii de sanatate. Pentru functiuni mixte se va respecta HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism — anexa 6. Conform acesteia, se vor prevedea spatii verzi intre 10 si 15% din suprafata terenului pentru constructii aedministrative si financiar- bancare, 2-5% din suprafata terenului pentru constructii comerciale, 10-20% pentru constructii culturale, 10-15mp/pacient sau copil pentru constructii de sanatate, 30% din suprafata terenului pentru constructii si amenajari sportive, 25% din suprafata terenului pentru constructii de turism si agrement, 2mp/locuitor pentru constructiile de locuinte, 20% din suprafata terenului pentru constructii industriale. In cazul abrogarii sau modificarii H.C.J.C. 152/2013, se vor respecta conditiile HGR 525/1996. Se pot folosi gazon decorativ, plante floricole de vara (petunia, dalia, echinops, verbena), salcami (rgbinia), arini (alnus glutinosa), tei, arbusti: liliac (syringa), catina rosie posibilitatealumbririi camerelor de locuit. In ceea ce priveste imprejmuirile, se mentin reglementarile din P.U.G. astfel: - se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publice prin autorizarea de imprejmuiri din materiale durabile si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc.; - gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxim 2.20 metri si minim 1.80 metri din care un soclu opac de 0.50 m. si o parte transparenta din metal sau lemn dublata eventual de gard viu; imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.50 metri. JUDETUL CONSTANȚA PRIMĂRIE MUNICIPIULUI COE A ȚA DIRECȚIA URBIu IȘha ; VI TAT Și 4 NES heat E Anea5 ia avizul nr, Η 2 Ţ 244 f£. 3. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 11. UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE Pe teritoriul studiat se identifica trei zone functionale. - ZRCM 2a — zona mixta de activitati — institutii, servicii, echipamente publice, unitati productive mici nepoluante, locuinte - ZRV — spatiul verde public de pe terenul care trece din domeniul privat in domeniul public in acest scop, aflat in fasia paralela cu strada Cumpenei - circulatia pietonala — trotuarele aferente strazilor - circulatia carosabila — pe strazile mentionate, care delimiteaza ZRCM 2a - spatiul verde aflat intre strada Cumpenei si breteaua carosabila care trece pe sub pod. Zonele reglementate prin prezentul regulament local de urbanism sunt cea mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu — ZRCM 2a, functiunea predominanta in teritoriu si ZRV — spatiu verde public. Pentru celelalte zone functionale se pastreaza reglementarile P.U.G.. 4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE JUDETUL CONSTat ȚA . VTI-IZARI PERMISE PRIMĂRIA MUNICIPIULU: CONSTANȚA ZRCM 2a DIRZE ȚIA.URBA: 15M - VIZAT SPRE 1ESC +WBARE pai Se mentin functiunile aprobate: Anexă e aviz ET 28 e Ă - institutii, servicii si echipamente publice; ARHITECT ȘEF - sedii administrative, cladiri de birouri, filiale sau sedii ale unor institutii financiar- bancare; - lacasuri de cult, servicii sociale, cluburi pentru ele similare; - comert: galerii comerciale, supermarket, mâăgazine de produse alimentare si nelimentare pentru populație; - turism, alimentatie publica si loisir: hoteluri, restaurante, cluburi, sali polivalente, expozitii, piscine, sali de sport, bowling, spatii de joaca pentru copii, etc.; - depozitare produse fara nocivitate si productie nepoluanta; paracare/garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri | - locuinte individuale si colective si functiuni complementare acestora: pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina, contabilitate, notariat, mediere, consultanta, etc.), servicii (mici ateliere de croitorie, cizmarie, ceasornicarie, frizerie, curatatorie, cosmetica, farmacie, after school, sali de intretinere sau fitness, etc.; - parcaje si garaje, subterane sau supraterane pentru utilizatori si vizitatori; - depozite, ateliere, mica productie nepoluanta. ZRV - alei pietonale și pentru ciclisti; - locuri de joaca pentru copii; - spatii de odihna; - grupuri sanitare publice; - obiecte cu valoare ambientala: statui, fantani arteziene, obiecte de arta urbana, etc.. 13. UTILIZARI PERMISE CU CONDITIONARI ZRCM 2a, ZRV - se admite dezvoltarea functiunilor existente, extinderi si supraetajari, in conditiile respectarii P.O.T. si C.U.T. si a regimului de inaltime prevazute, cu asigurarea unui spatiu verde tampon intre acestea si functiunile existente de alt tip, invecinate; - functiunile diferite se vor amplasa in interiorul constructiilor si pe teren astfel incat sa nu fie prejudiciata locuirea; - pentru parcelele intersectate din zona de protectie a cailor ferate se va construi cu avizul CFR; * - alte functiuni cu conditia sa fie complementare celor permise. ZRV - se a [...]