HCL 30/2019 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA lil 4 JUDETUL CONSTANTA | MUNICIPIUL. CONSTANTA CONSILIUL LOCAL VOS A Constantin HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil locuire P+1E, str. Ioan Damaschin nr. 12, investitor SC Marinii Buildings Development SRL: Conșiliul local a! municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de _()_/dAc Ol + 2019. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 225096/28.12.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 225092/28.12.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 225094/28.12.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art, 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Vasile Nicolae în calitate de administrator al SC Marinii Buildings Development SRL înregistrată sub nr. 125176/27.07.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin, (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Ioan Damaschin nr. 12, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării unui imobil P+1E cu funcțiunea de locuință individuală care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Ioan Damaschin nr. 12, în suprafaţă de 249 mp (potrivit actelor de proprietate) și 247 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 244526, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Marinii Buildings Development SRL conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 413/03.03.2017 la Biroul individual notarial Raşid Geandan. Art. 2 — Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Marinii Buildings Development SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—___ împotrivă, | abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 2 + consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, - Y SECRETAR Gu LACHE PTARLg. CONSTANŢA NR. 407 “XA-OA. 2019 i Plan Urbanistic de Detaliu fel. 0241 698 008 secretariat(Qallarhitectura.ro Unirii 19A 900532 Constanţa J13/906/2002 cod unic R014536786 MEMORIU 1. Introducere 1.1. Date de recunoaștere a documentaţiei - denumirea proiectului: Plan Urbanistic de Detaliu - initiator (beneficiar): S.C. Marinii Buildings Development S.R.L. - elaborator: s.c. All Arhitectura s.r.l., arh. Ignis Duțăgi TUDETUL CONSTANTA 9 Oa ză MURICLBIULUI CONSTANTA - data elaborării: aprilie 2018 - DIRECȚIA URBANISM VITaT i put HPSCHIMBARE Anexă 1 avizul nr. i : Za Sod2 18 12-16 1.2. Obiectul lucrării ARHITECT ȘES Obiectul lucrării este stabilirea modului de a amplasa pe terenul aflat în strada loan Damaschin nr. 12 a unui imobil cu funcțiunea de locuinţe colective sau locuinţă individuală, cu regimul de înălțime (S sau D)+P+1E, astfel încât să fie îndeplinite cerinţele funcționale și de calitate ale imobilului propus în relaţie cu construcțiile învecinate și accesibilitatea la stradă. Documentaţia asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară a obiectivului pe parcelă, în corelare cu funcțiunea predominantă și vecinătățile imediate. Prezentul P.U.D. are caracter de reglementare specifică și se elaborează în scopul identificat, utilizarea raţională a acestuia, corelarea intereselor generale tu cele particulare ale iniţiatorului P.U.D. în valorificarea terenului, facilitarea elaborării proiectelor ulterioare de investiţii. ai UDEȚUL CON Plan Urbanistic de Detaljurais taARiA SE Corea PR DIRECȚIA URBANISM ? a u Y 2. Încadrarea în zonă Aneuă Tr PRE? NESCHIMBARE PF z [i 2.7. Concluzii din documentaţii deja elaborate ARHITECȚ ŞEF A j3,1€ LR Terenul este înscris în cartea funciară a UAT Constăriță” numărul cadetral. 244526, aflat în intravilan. Folosirea actuală a terenului este de curți construcții. Parcela este supusă reglementărilor P.U.Z. aprobate prin H.C.L.M. 588 din 24.10.2005. Conform certificatului de urbanism 488 din 07.03.2017, în care sunt menționate reglementările în vigoare pentru terenul în cauza, referitor la regimul tehnic al terenului, destinaţia stabilită prin planurile de urbanism este de locuinţe individuale și colective medii, cu regim de înălțime P+2E+M, echipamente publice de nivel rezidențial: grădiniță, creșă, cabinet medical, farmacie, etc... Se admit funcțiuni comerciale și servicii cu condiţia ca suprafața desfășurată a acestora să nu depășească 200 metri pătrați și să nu genereze transporturi grele, și spații pentru exercitarea unor profesiuni liberale în limita a maximum 30% din suprafața locuinţei. Pe baza unui plan urbanistic de detaliu se admit depășiri ale acestor suprafețe și includerea unor funcțiuni complementare locuirii: dispensare, creșe, învățământ, culte, sport, întreținere corporală. " Sunt interzise funcțiuni productive, comerciale și servicii care generează un trafic important de persoane și marfuri, au program prelungit după orele 22:00, produc poluare sau prezintă riscuri tehnologice, activități productive care utilizează pentru depozitare terenuri vizibile din circulațiile sau instituțiile publice, anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență, depozite en-gros sau mic- -gros, depozite de materiale refolosibile și platforme de precolectare a deșeurilor urbane, depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice, autobaze, stații de întreținere şi spălătorii auto, orice lucrări care modifică traseele protejate ale străzilor, lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente sau care împiedică scurgerea corectă și colectarea apelor meteorice. POT. aprobat = 50% C.U.T. aprobat = 2.0 Rh aprob; xim P+2E+M, înălțimea maximă 12,00 metri. ilicabilă dintre aliniament și linia de retragere a clădirilor nu se permite nicio cu excepția garajelor auto, împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. leșirile în consolă vor păstra o distanța de minimum 4,5 metri față de nivelul terenului; balcoanele sau bowindowurile pot depăși cu maximum 0,90 metri alinierea spre stradă. ÎI Plan Urbanistic de Detaliu 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu PU.D. Din ridicarea topografică eiaborată de s.c. Topo Miniera s.r.]., ing. Omer Evren, se constată că terenul este aproximativ plat, având o ușoară înclinare de 3% dinspre est spre vest. În vecinătate nu există planuri urbanistice în curs de elaborare. 3. Situaţia existentă 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicație Accesurile carosabil și auto se fac din strada loan Damaschin, la care parcela are o deschidere de 12,42 metri. Conform R.L.U. aprobat, strada este un pietonal și debușează “+ în strada Ivan Ivanovici, apoi pe strada Eduard Caudella se ajunge în strada Baba Novac, care leagă zona centrală a orașului de centura bd. Aurel Vlaicu. Dimensionarea străzii loan Damaschin — două alei pietonale de câte 3,5 metri lățime separate de un spațiu verde de cca. 2,70 metri lățime - permite folosirea acesteia ocazional carosabilă. 3.2. Suprafaţa ocupată, limite și vecinătăţi În prezent, teren este liber de construcții. Parcelarul în care se încadrează terenul este alcătuit din parcele de dimensiuni și suprafeţe similare. Se observă că majoritatea terenurilor sunt de 500 mp, cu lungime de cca. 40 metri și lăţime de cca. 12,50 metri, cu ieșire la două străzi, din care una este pietonală, dar unele au fost împărțite în câte două terenuri de 250 mp fiecare, tocmai din „ cauza acestei duble orientări. Vecinătăţile limitrofe sunt: - la sud-est — strada loan Damaschin; A JUDETUL CONSTANȚA , ax , A MĂRI - la nord-vest — proprietate privată Marin Maria, lot 11/1; PRIMAR ETA URBANE SANTA - la nord-est — proprietate privată cu numărul cadastral IE 22030p, i SPRE NESCHIMBARE <2 D227 La (E - la sud-vest — proprietate privată cu numărul cadastral IE 215164,p,„urecT ŞEF 3.3. Suprafeţe de teren construi libere Parcela are dimensiunile: lățime de cca. (2,40 metri și lungime de cca. 19,50 metri. Suprafața este de 247,00 mp. S construită = O P.O.T. =0 S desfășurată = 0 C.U.T.=0 Terenul este liber, neconstruit. Plan Urbanistic de Detaliu 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural și urbanistic. Destinația clădirilor Zona face parte din cartierul „Compozitori”, aflat în partea vestică a orașului. Acesta este un cartier nou, dezvoltat pe baza PUZ. aprobat, și construit în cea mai mare parte. Imobilele sunt noi, cu arhitectură variată, modernă, cu caracter căruia îi lipsește unitatea. Funcţiunile principale sunt de locuire individuală și colectivă. Amplasarea pe teren a construcțiilor s-a făcut variat, alipit sau retras cu minim 60 cm faţă de limitele laterale și posterioare. Funcţiunile complementare întâlnite sunt: garaje, mici spaţii comerciale, birouri pentru activităţi liberale. 3.5, Destinația clădirilor În vecinătate există următoarele tipuri de clădiri: - la nord-est — locuinţă individuala P+1E+2parţial; - la nord-vest — teren liber, neconstruit; - la sud-vest — locuință individuală P+1E+M. 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor -ocupate Terenul aflat în studiu, cu suprafața de 247 mp, este integral proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice. Parcelele învecinate sunt de asemenea aflate în proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare Geologic, amplasamentul face parte din podișul Dobrogei de Sud, pentru zonă fiind caracteristice formațiunile cuaternare reprezentate prin loessuri macroporice de origine eoliană, prafuri argiloase loessoide și argile prăfoase loessoide. Sub acestea urmează complexul argilos — argilă prafoasă + argilă roșcată, tare și formațiunea de calcar albicios. mie TOS AURa locastracea de 20 dm. Se RRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM IZAT &PRE NESCHIMBARE oxă i Ă Le —_ Anexă ia eyizul 1. Sa Z2 Se recomandă fundarea pe loess galben plasti anexează studiul geotehnic. există accidente de teren sau alte tipuri de elemente topografice. Până la adâncimea la care s-au executat forări în zonă (de 5,40 metri), nu s-a pus în evidență apa freatică. Plan Urbanistic de Detaliu 3.9. Parametri seismici caracteristici zonei Zona seismică de calcul în termeni de perioadă de control (colț) a spectrului de răspuns este pentru T. = 0.7 s, iar zona de calcul în termeni de valori de vârf ale accelerației terenului este pentru a = 0.16 g. 3.10. Analiza fondului construit existent Construcţiile din vecinătate au vechime mai mică de 15 de ani, cu intervenții mai noi de extindere sau supraetajare. Structurile sunt noi, definitive, din cadre de beton armat sau zidărie portantă aflate în general în stare bună. 3.71. Echiparea existentă Asemenea celorlalte parcele din zonă, amplasamentul studiat beneficiază de posibilitatea branșării la toate utilităţile necesare ale căror reţele sunt prezente de-a lungul străzilor învecinate: alimentare cu apă, canalizarea apelor ajere, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrică, telefonie și date prin că bhipiuasi MUNCII ELASTANȚA DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE AESCHIMBARE Anexă la ayzul pr nr, 4. Reglementări Do Tg — IP SSPR ISP , ARHrTEGi cT EP ————— 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-progran Eoj Obiectul principal al P.U.D. de față este reglementarea amplasării construcțiilor față de limitele laterale și posterioară ale parcelei. Funcțiunea propusă se va stabili pe baza unei documentaţii de obținere a autorizaţiei de construire, cu condiția încadrării în utilizările admise aprobate și asigurării respectării normelor specifice. Astfel, se vor putea construi: locuință individuală, locuințe colective, funcțiuni comerciale și servicii și spații pentru exercitarea unor profesiuni liberale, dispensare, creșe, învățământ, culte, sporț,| înireţinț orporală, cu condiția ca i iplementare.. locuirii: să nu depășească 200 metri pătrați și să nu genereze trangporturi grele,. Imobilul se va amplasa astfel încât să respecte însorirea vecinătăţilor și codul civil. 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor Obiectivul -propus se încadrează din punct de vedere funcţional în prevederile P.U.D. aprobat prin H.C.L. 588/24.10.2005, menţinându-se utilizările permise. Locuinţele vor fi alcătuite din: cameră de zi, bucătărie, dormitoare, băi, eventual birou, garaj pentru 1 sau 2 autovehicule, spații tehnice, debara, vestiare, cămară, 5 Plan Urbanistic de Detaliu magazie. Funcţiunile tehnice şi un eventual garaj se pot amplasa la demisol, iar la etaje se recomandă a se distribui dormitoarele. 4.3. Capacitatea, suprafața desfășurată Locuinţa individuală va fi destinată unei familii cu cca. 6 membri. Locuinţele colective vor fi de tipul garsonieră sau apartamente cu 2, 3 sau 4 camere. Suprafața desfășurată nu va depăși 494 mp și se va calcula conform Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul. Nu se iau în calculul suprafeței desfășurate: suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 metri, suprafața subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil în incintă, scările exterioare, trotuarele de protecție. | Suprafața construită nu va depăși 123,5 mp. Suprafața construită este suprafața | construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc | planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub.3,0 metri de Ia nivelul solului amenajat și a logiiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită. „44. » Principii compozitionale pentru realizarea obiectivelor noi (distanțe față de construcţiile existente, accesuri pietonale şi auto, accesuri pentru utilaje de stingere a incendiilor) Faţă de str. loan Damaschin (pietonală), imobilul principal se va. amplasa la distanță de minim 3,0 metri, cu excepția spaţiilor destinate garajulu[ SE vă îR ESiRIENIRa pe | | parcelă a două locuri de parcare/garare pentru cazurile în al& MĂRIA MUNICIF ULUI CONS? | $, - este nevoie de staționarea autovehiculelor în regim de uri CR per - strada loan Damaschin va deveni permanent carosabilă. ARHITEGI pal, % A. 2: | n Retragenile cdhd Şi principale faţă de limitele proprietății său stabilit corelat cu nkât să nu afecteze însorirea spaţiilor de locuit din imobilele vecine și astfel încât să se asigure o însorire conform normelor pe fațadele construcţiei propuse. Asifel: - față de limita laterală nord-estică se propune o retragere de minim 0,6 metri; - faţă de limita laterală sud-vestică se propune o retragere de minim 0,6 metri; - faţă de limita posterioară a parcelei se propune o retragere de minim 2,0 metri. ÎN Plan Urbanistic de Detaliu Construcţii anexe se pot edifica lipite de hotar, dacă nu depășesc înălțimea împrejmuirii. Regimul de înălțime stabilit este de P+1E, cu subsol sau demisol, cu înălțimea maximă la cornișă/atic de 8,0 metri. Accesul pietonal se va face din strada loan Damaschin. Accesul auto și al autospecialelor de intervenţie în caz de urgență se face ocazional pe pietonalul reglementat aprobat (strada loan Damaschin). 4.5. Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente Noua clădire și eventualele intervenții ulterioare edificării acesteia se vor integra în caracterul general al zonei. Se urmărește crearea unui imobil de calitate superioară, caracterizat prin folosirea unui limbaj arhitectural contemporan, finisaje de calitate și exprimarea funcţiunilor interioare în aspectul exterior. Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală; se recomandă integrarea acestora în corpul principal. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei s ravugitoal Fi BERE Maat saturate, nearmonizate cu cele ale clădirilor învecinate. re SA URBANISM, Anexă Ja avizul nr. 1 2240 2/58. (2 72 4.6. Modalităţi de organizare şi rezolvare a cirdulației EBFOSABNE şi-pietenele- Se vor crea accesuri separate, pietonal și carosabil, de maximum 1,20 metri și, respectiv, 6,00 metri lățime, din strada loan Damaschin (pieton: Trotuarele interioare se vor realiza din plăci de bet + de minimum 0,60 metri perimetral imobilului și 1,50 metri pentru aleea de acces. Parcările din incintă se vor realiza pe pavele sau dale înierbate. Fundaţiile căilor de circulație se vor realiza din nisip sau pietriș compactat, după caz. Se vor evita pe cât posibil suprafețele mari impermeabile. 4.7. Principii și modalităţi de intergrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluțiilor de organizare la relieful zonei Relieful zonei este plat, iar construcțiile nu necesită metode speciale de adaptare la cadrul natural. Plan Urbanistic de Detaliu 4.8. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată și condiţionări impuse de acesta Pentru parcela studiată nu există reglementări extrase din documentațiile de urbanism și amenajarea teritoriului sau din regulamentele aprobate care să instituie un regim special asupra imobilului. Acesta nu constituie monument, ansamblu, sit urban protejat și nu se află în zona protejată a unui asemenea obiectiv. 4.9. Soluţii pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării Activităţile propuse a se desfăşura nu sunt producătoare de substanțe poluante. Deșeurile se vor depozita pe platformă special amenajată conform normelor în vigoare și îndepărta periodic, în baza unui contract de servicii de salubritate dintre utilizatori și o firmă abilitată pentru aceasta. Se va respecta legislaţia în vigoare privind regimul deșeurilor, protecția mediului, normele de igienă privind mediul de viață al populației. Dacă nu-se poate-asigura distanța de 10 metri până la ferestrele camerelor de locuit, platforma se va separa cu o împrejmuire opacă sau din gard viu de cca. 1,50 metri înălțime. Pe parcelă se va asigura suprafața de spaţii verzi minimă prevăzuta de H.C.J. 152/2013. Deșeurile se vor colecta pe sortimente, pe o platformă, conform normelor în vigoare. Apele uzate menajere se vor colecta și dirija la rețeaua publică de canalizare. În timpul execuției, la accesul pe santier se va prevedea un spațiu de spălare a roților autovehiculelor, pentru a proteja drumurile publice de deșeurile de șantier. Terenul parcelei se va amenaja în totalitate ulterior finalizării lucrărilor de const [...]