HCL 29/2019 Constanța adoptată

22, ROMANIA JUDETUL CONSTANTA Pe i: 4 fi? MUNICIPIUL CONSTANTA AA CONSILIUL LOCAL T0vI5 CoNsTanT1aNh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil locuire P+1E, str, Ioan Damaschin nr. 13, investitor Vasile Nicolae onsiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de _dâ- 94 2019. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 225107/28.12,2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr, 225105/28.12.2018 al arhitectului-şef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 225106/28.12.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Vasile Nicolae înregistrată sub nr. 113575/10.07.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Ioan Damaschin nr. 13, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării unui imobil P+1E cu funcțiunea de locuință individuală care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul reglementat prin PUD, situat în str, Ioan Damaschin nr. 13, în suprafaţă de 250 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 210001, înscris în cartea funciară a UAT Constanța, este proprietate Vasile Nicolae căsătorit cu Vasile Andreea Elena, în cotă de 1/2, precum și Mihai Marius căsătorit cu Mihai Figan, în cotă de 1/2, conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 303/24.02.2016 la Biroul individual notarial Cristina Baturi. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungiri cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Vasile Nicolae, domnul Mihai Marius, domnul Vasile Nicolae, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanța, Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 21 pentru, _—. împotrivă, A abţineri. La data adoptării sunt în funcţie pa: BI consilieri din 27 membri, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Otasei AA Pe ae PPE FIpECEzA CONSTANŢA NR. 9Ă___/ 24012019 P.U.D. - construire imobil P+1E -— locuințe colective fel. 0241 698 008 secretariat(Qallarhitectura.ro Unirii 19A 900532 Constanţa J13/906/2002 cod unic RO0I4556786 MEMORIU 1. Introducere 1.1. Date de recunoaştere a documentației - denumirea proiectului: Plan Urbanistic de Detaliu construire imobil P+1E — locuinţe colective - initiator (beneficiar): Vasile Nicolae - elaborator: s.c. All Arhitectura s.r.l., arh. Ignis Duvagi JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA - data elaborarii: aprilie 2018 DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE Anexă la avizul nr. 2 ŞI 7 7R2 .|2 ZOE 1.2. Obiectul lucrării ARHITECT ȘEF _____—— Obiectul lucrării este stabilirea modului de a amplasa pe terenul aflat în strada loan Damaschin nr. 13 a unui imobil cu funcțiunea de locuințe colective sau locuinţă individuală, cu regimul de înălțime (S sau D)+P+1E, astfel încât să fie îndeplinite cerințele funcționale și de calitate ale imobilului propus în relație cu construcțiile învecinate și accesibilitatea la stradă. Documentaţia asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară a obiectivului pe parcelă, în corelare cu funcțiunea predominantă și, vecinătățile imediate. Prezentul P.U.D. are caracter de reglementare specifică și ză în scopul vi aprofundării prevederilor din P.U.G. şi P.U.Z. aprobat prin H.C.L.M- 488 din 24.10.2005, corelate cu condiționarile din “certificatul de urbanism. Scopul lui este de a pune la P.U.D. - construire imobil P+1E — locuințe colective dispoziția autorităților publice locale, reguli de amplasare a obiectivului pe terenul identificat, utilizarea raţională a acestuia, corelarea intereselor generale cu cele particulare ale iniţiatorului P.U.D. în valorificarea terenului, facilitarea eleborării proiectelor ulterioare de investiții. 2. Încadrarea în zonă 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate Terenul este înscris în cartea funciară a UAT Constanța cu numărul cadastral 210001, aflat în intravilan. Folosirea actuală a terenului este de curti construcții. Parcela este supusa reglementarilor P.U.Z. aprobate prin H.C.L.M. 588 din 24.10.2005. Conform certificatului de urbanism 481 din 03.03.2017, în care sunt menţionate reglementările în vigoare pentru terenul în cauza, referitor la regimul tehnic al terenului, destinația stabilită prin planurile de urbanism este de locuinte individuale și colective medii, cu regim de înălțime P+2E+M, echipamente publice de nivel rezidenţial: grădiniță, creșă, „cabinet medical, farmacie, etc.. Se admit funcțiuni comerciale și servicii cu condiția ca suprafața desfășurată a acestora să nu depășească 200 metri pătrați și să nu genereze transporturi grele, și spaţii pentru exercitarea unor profesiuni liberale în limita a maximum 30% din suprafața locuinţei. Pe baza unui plan urbanistic de detaliu se admit depășiri ale acestor suprafeţe şi a unor funcțiuni complementare: dispensare, creșe, învățământ, culte, sport, întreţiner „corporală.. | Sunt interzise funcțiuni productive, comerciale și servicii care generează un trafic important de persoane și marfuri, au program prelungit după orele 22:00, produc poluare sau prezintă riscuri tehnologice, activități productive care utilizează pentru depozitare terenuri vizibile din circulațiile sau instituţiile publice, anexe pentru creșterea animalelor pentru Mn) producție și subzistență, depozite en-gros sau mic-gros, depozite de mteriale Platforme de precolectare a deșeurilor urbane, depozitarea de substanţe toxice, autobaze, staţii de întreţinere şi spălătorii auto, orice lucrări care modifică traseele protejate ale străzilor, lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente sau care împiedică scurgerea corectă și colectarea apelor meteorice. = 509 JUDEȚUL CONSTA: PO.T. aprobat = 50% PRIMĂRIA MUNICIPIULUI € C.U.T. aprobat = 2.0 „DIRECŢIA URBAN VIZAT SPRE NESCHI Anexă la aizulg STIRI P / e ARHITECT ȘEF————- A Li P.U.D. - construire imobil P+1E — locuinţe colective Rh aprobat = maxim P+2E+M, înălțimea maximă 12,00 metri. fâșia nonedificabilă dintre aliniament şi linia de retragere a clădirilor nu se permite nicio construcție cu excepția garajelor auto, împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maximum 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. leșirile în consolă vor păstra o distanţa de minimum 4,5 metri față de nivelul terenului; balcoanele sau bowindowurile pot depăși cu maximum 0,90 metri alinierea spre stradă. 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu PU.D. Din ridicarea topografică elaborată de s.c. Topo Miniera s.r.|., ing. Omer Evren, se constată că terenul este aproximativ plat, având o ușoară înclinare de 3% dinspre est spre vest. În vecinătate nu există planuri urbanistice în curs de elaborare. JUDEȚUL CONSTANŢA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA ȘI , DIRECȚIA URBANISM 3. Situaţia existentă VIZAT SPRE NESCHIMBARE Anexă la avizul nr. a rep 22 ARHITECT ŞEF 3.7. Accesibilitatea la căile de comunicaţie | Alinierea construcţiilor se face la minim 3,00 metri de la strada loan Damaschin, în | | Accesurile carosabil și auto se fac din strada loan Damaschin, la care parcela are o deschidere de 13,22 metri. Conform R.L.U. aprobat, strada este un pietonal și debușează în strada Ivan Ivanovici, apoi pe strada Eduard Caudella se ajunge în strada Baba Novac, care leagă zona centrală a orașului de centura bd. Aurel Vlaicu. Dimensionarea străzii loan Damaschin — două alei pietonale de câte 3,5 metri lățime separate de un spațiu verde de cca: 2,70 metri lăţime - permite folosirea acesteia ocazional carosabilă. 3.2. Suprafața ocupată, limite şi vecinătăţi În prezent, pe în eşte construită o fundaţie, pe baza unei autorizaţii de construire RL retragerea față de strada loan Damaschin de 5,00 metri. al cărei termen devă a amplasament a expirat. Amplasarea fundaţiei s-a realizat în zona centrală Parcelarul în care se încadrează terenul este alcătuit din parcele de dimensiuni și suprafețe similare. Vecinătăţile limitrofe sunt: - la est — proprietate privată cu numărul cadastral IE 210002; - la vest — strada loan Damaschin; - la nord — proprietate privață Codrea Dumitru; - la sud — proprietate privată cu numărul cadastral IE 208400. P.U.D. - construire imobil P+1E — locuinte colective 3.3. Suprafețe de teren construite şi suprafeţe libere Parcela are dimensiunile: lăţime de 13,22 metri și lungime de 19,00 metri. Suprafața este de 250,00 mp. S construită = 0 P.O.T. =0 S desfășurată = 0 C.U.T.=0 Pe teren se află construită o fundaţie a unei clădiri autorizate cu A.C. 1917/13.08.2008, emisă de Primăria Municipiului Constanţa. Imobilul nu s-a finalizat. 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural și urbanistic. Destinația clădirilor Zona face parte din cartierul „Compozitori”, aflat în partea vestică a orașului. Acesta - -. este un cartier nou, dezvoltat pe baza PUZ. aprobat, și construit în cea mai mare parte. Imobilele sunt noi, cu arhitectură variată, modernă, cu caracter căruia fi lipsește unitatea. Funcţiunile principale. sunt de locuire individuală și colectivă. Amplasarea pe teren a construcțiilor s-a făcut variat, alipit sau retras cu minim 60 cm față de limitele laterale și posterioare. Funcţiunile complementare întâlnite sunt: garaje, mici spaţii comerciale, birouri pentru activități liberale. 3.5. Destinația clădirilor În vecinătate există următoarele.tipuri de clădiri: PR RI NSTANȚA - la nord — locuinţă individuala P +1E+M;-+ PRIMĂRIA IUNISRUL UI PONSTANTA ! pă az Ai g RBANISM - la est — locuinţă individuală sau semicolective P+ E Mpz A DA ARE - la sud — locuinţe colective P+3E. Anexă Al ra 7ATE _ ARHITECT ŞEI 3.6, Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor i $VN în studiu, cu suprafața de 250 mp, este integral proprietatea privată a fiizice și juridice. Parcelele învecinate sunt de asemenea aflate în proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare Geologic, amplasamentul face parte din podișul Dobrogei de Sud, pentru zonă fiind caracteristice formațiunile cuaternare reprezentate prin loessuri macroporice de origine eoliană, prafuri argiloase loessoide și argile prăfoase loessoide. Sub acestea urmează P.U.D. - construire imobil P+1E — locuinţe colective complexul argilos — argilă prafoasă + argilă. Adâncimea minimă de fundare va fi de -1,20 metri de la cota actuală a terenului. Se recomandă sistemul de fundare alcătuit din grinzi continue de beton armat, încrucișate. Fundarea se va face direct pe terenul de fundare, riguros compactat. Se anexează studiul geotehnic. 3.8. Accidente de teren, adâncimea apei subterane Terenul este relativ plat, având o ușoară pantă de cca. 3% de la est la vest. Cu excepția fundației construite, nu există accidente de teren sau alte tipuri de elemente topografice. Până la adâncimea la care s-au executat forări în.zonă (de 6,00 metri), nu s-a pus în evidență apa freatică. 3.9. Parameiri seismici caracteristici zonei Zona seismică de calcul în termeni de perioadă de control (colț) a spectrului de răspuns este pentru T. = 0.7 s, iar zona de calcul în termeni de valori de vârt ale accelerației terenului este pentru ay = 0.16 g. 3.10. Analiza fondului construit existent Construcţiile din vecinătate au vechime mai mică de 15 de ani, cu intervenții mai noi de extindere sau supraetajare. Structurile sunt npidefmitive;-din-cadre-de; betorrermat sau zidărie portantă aflate în general în stare bună. + PRIMĂRIL i COWSTANTA VIZA” - * o 4 Hm BARE Anexă ja :, ar A, 3.11. Echiparea existentă D270 RR ARHITECT SE Asemenea celoția e pdcele_din zonă,—ampiasamentut- studiat- benefisiăză de U i Ub ifaipe străzilor învecinăte-âlimentare cu apă, canalizarea apelor uzate menajere, alimentare cu posibilitatea bra jtilităţile necesare ale căror rețele sunt prezente de-a lungul gaz, alimentare cu energie electrică, telefonie și date prin cablu. 4. Reglementări 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program Obiectul principal al P.U.D. de față este reglementarea amplasării construcțiilor față de limitele laterale și posterioară ale parcelei. Funcțiunea propusă se va stabili pe baza unei documentaţii de obținere a P.U.D. - construire imobil P+1E — locuinte colective autorizaţiei de construire, cu condiţia încadrării în utilizările admise aprobate și asigurării respectării normelor specifice. Astfel, se vor putea construi: locuință individuală, locuinţe colective, funcțiuni comerciale și servicii, cu condiția ca suprafața desfășurată a acestora să nu depășească 200 metri pătrați și să nu genereze transporturi grele, și spaţii pentru exercitarea unor profesiuni liberale, dispensare, creșe, învățământ, culte, sport, întreţinere corporală. Fundaţia existentă, construită pe limita proprietăţii, nu va constitui suportul noii edificări, aceasta rămânând îngropată. Imobilul se va amplasa astfel încât să respecte însorirea vecinătăților și codul civil. 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea și conformarea construcţiilor Obiectivul propus se încadrează din punct de vedere funcțional în prevederile P.U.D. aprobat prin H.C.L. 588/24.10.2005, menţinându-se utilizările permise. Locuinţele vor fi alcătuite din: cameră de zi, bucătărie, dormitoare, băi, eventual birou, garaj pentru 1 sau 2 autovehicule, spaţii tehnice, debara, vestiare, cămară, magazie. Funcţiunile tehnice și un eventual garaj pepota Î lar la etaje se TUDETEL CONS TARE, PRIMĂRI:A MUNICIPIULUI CONSTANȚA recomandă a se distribui dormitoarele. A MUNICIPIUL Ul COM VIZAT PRE NESCHIMBARE Anexă !a avizul np Aso: 77. 317 7Z ARHITECT ŞEF iii 76" MErbri. Locuinţele colective vor fi de tipul garsonieră Sau apartamente cu 2, 3 sau 4 camere. 4.3. Capacitatea, suprafața desfășurată Locuința individuală va fi destinață .uneiL: Suprafața desfășurată nu va depăși 500 mp și se va calcula conform Legii 350/2001 privind â Fa teritoriului și urbanismul. Nu se iau în calculul suprafeței desfășurate: protecției civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și'neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile, precum și podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil în incintă, scările exterioare, trotuarele de protecție. Suprafața construită nu va depăși 125 mp. Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,0 metri de la nivelul solului amenajat şi a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită. P.U.D. - construire imobil P+1E — locuinţe colective 4.4. Principii compozitionale pentru realizarea obiectivelor noi (distanțe faţă de construcțiile existente, accesuri pietonale și auto, accesuri pentru utilaje de stingere a incendiilor) Faţă de str. loan Damaschin (pietonală), imobilul principal se va amplasa la distanță de minimum 3,0 metri, astfel încât să permită amplasarea pe parcelă a unui loc de parcare pentru cazurile în care: - este nevoie de staționarea autovehiculelor în regim de urgenţă; - strada loan Damaschin va deveni permanent carosabilă. Retragerile construcției principale față de limitele proprietăţii s-au stabilit corelat cu regimul de înălțime, astfel încât să nu afecteze însorirea spaţiilor de locuit din imobilele vecine și astfel încât să se asigure o însorire conform normelor pe fațadele construcției propuse. Astfel: - față de limita laterală nord-estică se propune o retragere de minim 0,60 metri; - faţă de limita laterală sud-vestică se propune o retragere de minim 2,00 metri; - față de limita posterioară a parcelei se propune o retragere de minim 3,0 metri. Construcţii anexe se pot edifica lipite de hotar, dacă nu depășesc înălțimea împrejmuirii. Regimul de înălțime stabilit este de P+1E, cu înălțimea maximă la cornișă/atic de 8,0 metri. Ă Accesul pietonal se va face 'din' strada Ioan Damaschin. Si Accesul auto și al autospecialelor de intervenție î caz, de ie urgsață SBifattNOBazional Cs. CiPILILUI CONSTANȚA URBANISM A Vie i 4 42 SCHIMBARE nesăiaavizul pr. Rob rz pa 77 4.5. Integrarea și amenajarea noilor con trucțibiși:. armonizarea cu _cele pe pietonalul reglementat aprobat (strada loan Dâmasch n). existente Noua clădire e intervenții ulterioare edificării acesteia se vor integra în caracterul genera nei. Construcțiile imediat învecinate având un aspect mediocru din punct de vedere arhițectural, se urmărește crearea unui imobil de calitate superioară, care să devină model de urmat în zonă, caracterizat prin folosirea unui limbaj arhitectural contemporan, finisaje de calitate și exprimarea funcțiunilor interioare în aspectul exterior. Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală; se recomandă integrarea acestora în corpul principal. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare, finisajelor în culori saturate, nearmonizate cu cele ale clădirilor învecinate. P.U.D. - construire imobil P+1E — locuinte colective 4.6. Modalităţi de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale Se va crea un acces pietonal, de maximum 1,20 metri din strada loan Damaschin (pietonală). Trotuarele perimetrale imobilului se vor realiza din plăci de beton sau pavele, de minimum 0,60 metri perimetral imobilului și 1,50 metri pentru aleea de acces. Fundaţiile căilor de circulație se vor realiza din nisip sau pietriș compactat, după caz. Se vor evita pe cât posibil suprafețele mari impermeabile. 4.7. Principii și modalităţi de intergrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluţiilor de organizare Ia relieful zonei Relieful zonei este relativ plat, iar construcțiile nu necesită metode speciale de - adaptare la cadrul natural. 4.8. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată și condiționări impuse de acesta Pentru parcela studiată nu există reglementări extrase din documentațiile de urbanism și amenajarea teritoriului sau din regulamentele aprobate care să instituie un regim special asupra inrobitutui BEȘSEEONSTAonatituie m r monument, ansamblu, sit urban PR - Ul CONSTANȚA protejat și nu se află în zpri&proRtă ANa A CIfAaserenea obiectiv. VIZAT SPRE NESCHIMGALE ză Anexă 'a avizul nr„B 121 „Bari 0442.(6 Irueabilterga ecologică şi dimirluarea poluării a se uesiâșufa nu sunt producătoare de substanțe poluante. epozita pe platformă special amenajată conform normelor în vigoare și îndepărta periodic, în baza unui contract d [...]