HCL 20/2019 Constanța adoptată

ți B ROMÂNIA ( N JUDEȚUL CONSTANȚA | MunrcrpruL CONSTANȚA măi Ap Ai CONSILIUL LOCAL romi ConsrauTiaNt HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.219988/18.12.2018 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Turda nr.6, în suprafaţă de 75,75 mp, în vederea vânzării directe către Tănăsie Lidia Consiliul loca| al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 24. 0. 29 Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.8077/15.01.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.8082/15.01,2019; Având în vedere prevederile: -art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin,1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.344/27.09.2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în municipiul Constanţa, Str. Turda nr.6, în suprafață de 75,75 mp, -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, -HCL nr,281/25.08.2017, anexa nr.12, privind completarea și actualizarea inventaruiui bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, -HCL nr.,35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Văzând cererea de cumpărare nr.39590/09.03.2018 depusă de doamna Tănăsie Lidia, În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art,1. Se aprobă raportul de evaluare nr.219988/18.12.2018 ce stabileşte preţul de vânzare în sumă de 31.701,375 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 75,75 mp, situat în municipiul Constanța, str. Turda nr.6, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.4635/06.12.2018, în vederea vânzării directe către Tănăsie Lidia. Raportul de evaluare nr.219988/18.12.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul locai și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare şi sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcției urbanism, Direcţiei financiare, doamnei Tănăsie Lidia (prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. ppezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, =— împotrivă, _— abţineri. La data adoptării sunt în funcţie + consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, În ze S CONTRASEMNEAZĂ NANE MS?) Ain SECRETAR, i ENACHE CONSTANŢA e S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. i E Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, Gunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor : 2 România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEH DE MAGIEI CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos. ipate gmail. com ISO 3001 RC:- -J-13/1+:79242 305 ZE AIUA RUNICIS ANEXA LA „a RARE 23| MANAGEMENT CONSULTIN&' ta AL se NR._20 _/2008| soLumons SRL. ie „| „SPP a | pi Ss sie A A Dita pre [ga 45 „| ' RAPOR eu EVALUARE Teren intravilan str. Turda, nr. 6, zona Faleză Nord, oraş Constanta CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, LA PROPRIETAR: MARCELA ENACHE Di MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI | ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE DECEMBRIE 2018 Raport de evaluare teren intravilan, zona Delfinariu , str. Turda, nr. 6, jud. Constanţa ANEXA LA HCLM NR.-20__/001 SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Faleză Nord, str. Turda nr. 6, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: = Suprafaţă teren din măsurători: 381,00 mp; = Suprafaţă teren din acte: 305,25 mp = Suprafaţă teren diferență din măsurători: 75,75 mp; m Coeficient utilizare teren aprobat: 1; = Procent ocupare teren aprobat: 35%; = Regim de înălțime: maxim P+2 m Acces: str. Turda. m Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Faleză Nord, str. Turda, nr. 6. Destinația (reglementarea și funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.4635/06.12.2018 este de „locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat; funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare, comerţ cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea profesiunilor liberale (arhitectură, avocatură, medicină, etc) în limita a maxim 25% din suprafaţa construită”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafaţă de 75,75 mp, situat în Str. Turda, nr.6. Data evaluării: 18 Decembrie 2018, In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. » Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăți tip în zonă cu -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluăre teren intravilan, zonă Delfinariu , str. Turda, nr. 6, jud. Constanţa construcţii noi, însă in celelalte situații, când construcţiile sunt YEThi SA IERI AR Mat puțin relevântă. HCLM NR. 20 _/ 20. i - Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obțiriute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condițiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Centralizator cu-valori evaluate: . Suprafaţă” CIRC ZINI RE | . Sup i Valoarea teren coinparaţie Valoarea prin extractie ! AA Denumire Destinaţie/reglementare teren ă ' crt, urbanistică „| EURO r EURO | no . „- mp Imp RON. EURO | Imp RON EURO Locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de Teren construire înşiruit, cuplat sau intravilan, | izolat; funcțiuni complementare str. Turda, | locuirii: parcare/garare, comerţ 1 | nr.6,oras | cu amănuntul, depozitare 15,75 418,50 | 147.569,90 | 31.701,375 450,00 | 158.677,31 | 34.087,50 , Constanta, | produse fără nocivitate, birouri * ” jud. pentru exercitarea profesiunilor .- Constanta | liberale(arhitectură, avocatură, medicină, etc) în limita a maxim 25% din suprafaţa construită “Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona /Faleză Nord, str. Turda, nr. 6, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţini relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piață și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Turda, nr. 6, zona Faleză Nord este: -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Delfinariu , str, Turda, nr. 6, jud. Constanța Suprafață : , Nr. ai i Valoarea de piaţa ert. Denumire . , Destinaţie/reglementare-urbanistică teren . h | - mp EURO/mp | RON EURO ” “|” Locuinţe iridividuale.cu maxim P+2 niveluri | * » - în regim de. construire înşiruit, cuplat sau [+ A ; izolat; funcțiuni complementare locuirii: sita parcare/gatare, comerţ cu amănuntul, 1 o : Constanta, depozitare produse fără nocivitate, birouri 75,75 418,50 | 147.569,90 | 31.701,375 ini Constanta pentru exercitarea profesiunilor Ș juc. liberale(arhitectură, avocatură, medicină, etc) în limita a maxim 25% din suprafața construită 31.701 „375 EURO echivalentul a 147.569,90.K ON ANEXA LA i „Bără TVA HCLM NR. 20__/90(( IEURO 4,6550 RON 18.12.2018 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. ze Administrator | „- dr; ing. Dragoş Mihai IPATE -6- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta