HCL 183/2026 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fişei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 257 mp situat în municipiul Constanţa,. „ str.Margaretei nr.21, identificat cu număr cadastral 258125, proprietatea privată a municipiului Constanța Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de__30DG. Mp Având în vedere: -proiectul de hotărâre nr. 18! / dog ; -referatul de PAD, e al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr, W3ă5 7 m.06 Doe 75.06. (d03f_ în calitate de inițiator; - “raportul de SE. (ele al Serviciului contracte și administrarea economică a cor 2) public și privat din cadrul Direcţiei activități economice, înregistrat sub nr. 150 28F 7 fede. 2046 -avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: -art.363 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; -Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: -HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor „imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; “HCL nr.286/2025 pentru modificarea și completarea HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; -anexei nr.1 la HCL nr.358/2023 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; “HCL nr.50/2026 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 257 mp situat în municipiul Constanţa, str.Margaretei nr.21, identificat cu număr cadastral 258125, proprietatea privată a municipiului Constanţa; -cererea înregistrată .la Primăria municipiului Constanţa sub nr.88430/26.04.2022 prin care se solicită cumpărarea terenului în suprafață de 257 mp; În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din' O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 257 mp situat în municipiul Constanța, str.Margaretei nr.21, identificat cu număr cadastral 258125, proprietatea privată a municipiului Constanţa, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr. + 1095/14.05.2026. Art. 2 - Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.2605211/21.05.2026, întocmit de societatea Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.127350/27.05,2026, ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 din prezenta hotărâre, în sumă de 46116,08 euro, fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 - Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1 din prezenta hotărâre, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 - Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, modificată și completată prin HCL nr.286/28.08.2025, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, la cursul de referință pentru euro, comunicat de Banca Naţională a României în data plăţii, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art. 5 - Compartimentulul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcției activități economice, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _— împotrivă, — abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 7 de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONSTANŢA Nr. LD / 30 062444 A) ANDRONIU CONSULTANȚĂ /N CONSULTING ŞI EVALUARE RAPORT DE EVALUARE NR. 2605211/21.05.2026 CONTRACT SUBSECVENT: 79580/31.03.2026 Solicitant: MUNICIPIUL CONSTANTA Beneficiar: MUNICIPIUL CONSTANTA Evaluarea imobiliară imobilului situat în Municipiul Constanta, Strada Margaretei nr. 21, dud. Constanta. Proprietari: MUNICIPIUL CONSTANTA Teren-curţi construcţii Data evaluării 21.05.2026 Data raportului. 21.05,2026 Carte Funcidră: 258125 | S Suprafaţa: 257 mp pa Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila email: officeQacos.ro Mob: 0722.635.370 ANEXĂ LA cu sa. 4/4 ) CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENER AL, FULVIAANTÂNELA DINESCU S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORA TIV ANEVAR ÎȘ. 7 SINTEZA - REZUMAT Si CONCLUZII. - ui Prezentul raport estimează valoarea de piață a următorului bun imobil: /mobilului situat în Municipiul Constanta, Strada Margaretei nr. 21, Judetul Constanta, proprietatea MUNICIPIUL CONSTANTA.: “- geneficiarul lucrării: MUNICIPIUL CONSTANTA Data evaluării: 21,05.2026 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 5.2358 LEI/EURO. Având in vedere informaţiile deținute si relevanta lor, am considerat ca metoda comparație directe reflecta cel mai bine conalţiile si așteptările pieţei imobiliare, fiind O piață activa în acest sens, este cea mai precisa si trebuie folosita pentru estimarea finala a valorii de piață. În baza datelor, anolizelor, judecăților și calculelor prezentate în cadrul rapo, tului de eva/vare, evalvatorul consideră că indicaţia asupra valorii de piaţă a proprietății evaluate. la data de 21.05.2026, este cea rezultată din metoda comparaţie directe. Co rezultat al investigațiilor şi anatizelor mele, în opinia mea, valoarea de piață | estimată a imobilului situat în Municipiul Constanta, Stroda Margaretei nr. 21, Constanta. proprietatea MUNICIPIUL CONSTANTA, este de: Jud 241454, 57 lei echivalent a 461 16, 08 euro o (939, 5i lei/mp echivalent a.179, 44. euro/mp) Suprafața este de 257 mp - "Valoarea ae piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fina un element de fiscalitate care sau nu în momen persoanelor. im „cate. fiscala a acestora Ga plătitoare. sau nu ude TVA); Data raportului: 21.05.2026 Data evalvării- 21.05.2026 Membru Titular A.NE.VA.R. fr. Alina Maria Androniu Raport de evalvare 5/Pagină Anexa nr. 2 laHCL nr. P/4: / p//A CAIET DE SARCINI 'privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: . - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea execuţării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulțerioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, modificată și completată prin HCL nr.286/28.08.2025; - HCL nr.358/2023 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, anexa nr.1; | - HCL nr.50/2026 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 257 mp situat în municipiul Constanţa, str.Margaretei nr.21, identificat cu număr cadastral 258125, proprietatea privată a municipiului Constanţa, i Cap. I. Datele de identificare ale proprietarului | ! Proprietar! Municipiul Constanţa Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța | Cod fiscal: 4785631 i Telefon: : 0241/488151 Fax: 0241/488195 i | Email: contracte Qprimaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, str.Margaretei nr.21, în suprăfață de 257 mp, identificat cu număr cadastral 258125, Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanţa conform hotărârii consiliului local nr.358/2023 și este identificat cu număr cadastral 258125, conform extrasului de carte funciară nr.63198/13.03.2026 eliberat de OCPI Constanţa. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului | Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise, destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul ide urbanism i 1 A i li nr.1095/14.05.2026 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. - În baza Certificatului de urbanism nr.1095/14.05.2026 emis| în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr.653/25.11,1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin H.C.L. nr.405/28.09.2023, terenul deține ca și utilizări admise: ” locuințe individuale de mică înălțime cu regim de construire în general izolat și cuplat; construcţii cu caracter de anexe gospodărești specifice activităţilor. de tip agricol sau conexe”. Cap. IV. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecţia mediului și de a obţine toate licențele/avizele/acordurile/autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare, Cap. V. Prețul minim de pornire a licitației Prețul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 46116,08 euro, fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.127350/27.05.2026, întocmit !de firma de evaluare aflată sub contract de presțări servicii evaluare cu municipiul Constanţa, TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. - Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului | În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după! achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a preţului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată lizvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din preţul minim de pornire a licitației respectiv 4611,61 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la curșul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății] Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria | municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanţia de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administraţiei publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. 2 Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanția de participare la licitaţie nu se va restitui și se va considera cotă- parte din prețul de vânzare adjudecat. În situația în care câștigătorul nu achită preţul de vânzare în termenul stabilit, acesta va pierde garanția de participare. În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitaţie publică şi momenţul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu | se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică, În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din "culpă proprie, i se vor aplica 'penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanția de participare. | În situația în care câștigătorul licitației renunță să, încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului | | | Contractul de vânzare se va încheia sub condiţia obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr. 1095/14.05.2026 și raportul de evaluare nr.127350/27.05.2026 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local a! municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și 'completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziţia de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau construcţie - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr. 10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. | Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbănistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condițiile respectării de către :proprietar a cerinţelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanța a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. | i | Cap. IX. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele |- Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire, Ofertele se redactează în limba română. | Ofertele se depun într-un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni - biroul nr. 4, i situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunțul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. | Oferta trebuie semnată de către ofertant și are caracter obligatoriu, | din punct de vedere al conținutului. Termenul. de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării. acesteia, Persoana interesată are obligaţia vizualizări bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța! majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia: 'de atribuire sau după expirarea datei limită pentru depunere, se returnează nedeschisă, Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire. i Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare: prin licitație publică). În cazul în care în urma publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitaţie. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitaţie, va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitaţie. Cap. X. Clauze juridice și financiare În conformitate cu prevederile HCL nr.293/31.08.2021, modificată și completată prin HCL nr.286/28.08.2025, achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) se va face integral, inclusiv |TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător. Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Câștigătorul licitaţiei are obligaţia să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentaţii cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentaţiei la biroul notarial ales de câștigătorul licitației.; Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Ofertanțţii au obligaţia de a vizita imobilul ce face obiectul licitaţiei și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. | i i | | | . etc). Cap. XI. Dispoziţii finale Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitaţiei sunt detaliate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare prin licitație publică). Prin înscrierea la licitație și depunerea ofertei, toate condiţiile |impuse prin documentația de atribuire se consideră însuşite de către ofertanţi. Organizatorul licitației va anunţa în scris, cu confirmare de primire, toți ofertanții cu privire la rezultatul licitației publice. | Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanţa, Secţia de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condiţiile Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Taxa de participare la licitație în cuantum de 1000 lei este nereturnabilă; se poate achita prin virament bancar în contul RO 34TREZ23121360250XXXXX deschis la Trezoreria municipiului Constanţa, cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, Întreaga documentaţie de atribuire (caiet de sarcini, fișa de date, formulare) sunt puse la dispoziția solicitanților în baza cererii formulate și înregistrate și a achitării contravalorii de 100 lei, Contravaloarea documentaţiei nu se restituie. Cumpărătorul se obligă să suporte cheltuielile ocazionate de: raportul de evaluare al terenului supus vânzării în sumă de 785,08 lei, respectiv contravaloarea documentației cadastrale în sumă de 305 lei, dacă este cazul. Cumpărătorul va achita contravaloarea taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială' a contractului de vânzare. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de vânzare-cumpărare. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, ROMAN Anexa nr. 3 la HCL nr._ /Î3 9/4 FIȘA DE DATE A PROCEDURII [...]