HCL 159/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind actualizarea indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Restaurare, revitalizare și valorificare durabilă a monumentului istoric în vederea realizării unui centru cultural, identificat prin codul CJ-I-m-B-07268 — pavilion B, situat în b-dul 21 Decembrie 1989 nr. 106 din municipiul Cluj-Napoca”, astfel cum au fost aprobaţi prin Hotărârea nr. 729/2019 şi actualizaţi prin Hotărârea nr. 93/2022 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind actualizarea indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiții „Restaurare, revitalizare şi valorificare durabilă a monumentului istoric în vederea realizării unui centru cultural, identificat prin codul CJ-Il-m-B-07268 — pavilion B, situat în b-dul 21 Decembrie 1989 nr. 106 din municipiul Cluj-Napoca”, astfel cum au fost aprobaţi prin Hotărârea nr. 729/2019 şi actualizaţi prin Hotărârea nr. 93/2022 - proiect din iniţiativa primarului municipiului Cluj-Napoca; Reţinând Referatul de aprobare nr. 480113/1/23.04.2026 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 480311/423/23.04.2026 al Direcţiei Generale Comunicare, dezvoltare locală şi management proiecte - Serviciul Strategie şi dezvoltare locală, management proiecte, al Direcţiei Juridice şi al Direcţiei Economice, prin care se propune actualizarea indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Restaurare, revitalizare si valorificare durabilă a monumentului istoric în vederea realizării unui centru cultural, identificat prin codul CJ-II-m-B-07268 — pavilion B, situat în b-dul 21 Decembrie 1989 nr. 106 din municipiul Cluj- Napoca”, astfel cum au fost aprobaţi prin Hotărârea nr. 729/2019 şi actualizați prin Hotărârea nr. 93/2022; Având în vedere prevederile art. 7 alin. (6) şi art. 10, art. II alin. (4) - Secţiunea 7 a Anexei 6 din H.G. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, cu modificările şi completările ulterioare, coroborat cu prevederile art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de Hotărârea nr. 729/2019, de aprobare a documentaţiei şi a indicatorilor tehnico-economici actualizați prin Hotărârea nr. 93/2022, pentru obiectivul de investiţii „Restaurare, revitalizare şi valorificare durabilă a monumentului istoric în vederea realizării unui centru cultural, identificat prin codul CJ-II-m-B-07268 — pavilion B, situat în b-dul 21 Decembrie 1989 nr. 106 din municipiul Cluj-Napoca”; Reţinând prevederile art. 129 alin. (2) lit.b) şi alin. (4) lit. d) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (2), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă actualizarea indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Restaurare, revitalizare şi valorificare durabilă a monumentului istoric în vederea realizării unui centru cultural, identificat prin codul CJ-II-m-B-07268 — pavilion B, situat în b-dul 21 Decembrie 1989 nr. 106 din municipiul Cluj-Napoca”, aprobaţi prin Hotărârea nr. 729/2019 şi actualizați prin Hotărârea nr. 93/2022, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Serviciul strategie şi dezvoltare locală, management proiecte şi Direcţia Economică. reşedinte de şedinţă, an Ştefan Tarcea Secretarul icipiului, Jr. Aurora Nr. 159 din 28 aprilie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ- NAPOCA ş Pl i Documentaţia şi indicatori fi E e Ano ici pentru obiectivul de investiție CO realizării unui centru cultural, identific codul CJ-II-m-B-07268 — pavilion B, situat în b-dul 21 Decembrie 1989 nr. 106 din municipiul Cluj-Napoca” Obiectivul general al investiţiei va asigura restaurarea, revitalizarea și valorificarea durabilă a monumentului istoric situat în b-dul 21 Decembrie 1989 nr. 106 din municipiul Cluj- Napoca. Obiectivele specifice ale proiectului constau în: v Din perspectivă culturală: - creșterea numărului de clădiri cu destinaţie culturală în municipiul Cluj-Napoca; - îmbunătăţirea nivelului de educaţie culturală a publicului şi calitatea actului de cultură. Noi programe curatoriale şi noi producţii, legate de prezenţa artei în spaţiul public, vor întări relaţia dintre oraș şi cetăţeni; - realizarea unui centru cultural integrat, viabil care să crească și să îmbunătățească oferta de spaţii culturale din oraș, atât pentru locuitorii orașului, cât și pentru vizitatori - în conexiune cu funcțiunea de Filarmonică - investiţie viitoare pe aceeași parcelă. V Din perspectivă socială: mecanismul-cheie pe care-l urmăreşte crearea centrului cultural este responsabilizarea socială prin intermediul responsabilizării culturale; - crearea unui centru polarizatoar al vieţii urbane, de calitate, atât din punct de vedere al activităților atrase, cât și al imaginii spaţiului public; - amenajarea unui centru cultural destinat atât pentru adulţi, cât și pentru tineri (copii), pentru persoanele cu deficienţe, pentru grupurile defavorizate, pentru rezidenții urbei, cât și pentru vizitatorii acesteia; - îmbunătăţirea serviciilor sociale, educaţionale, culturale şi recreative, pe care orașul le oferă locuitorilor săi, prin crearea unui centru cultural polarizator al vieţii urbane, de calitate, atât din punct de vedere al activităţilor atrase, cât și al imaginii spațiului public, care să fie adaptabil unor multiple tipuri de activităţi, pentru toate categoriile de vârstă și toate tipurile de utilizatori. A Din perspectivă economică şi a dezvoltării urbane: - obținerea maximului posibil din creativitate şi inovaţie prin proiecte dedicate industriilor creative, care să sprijine deschiderea de afaceri în domeniul designului, în new media şi producţie cinematografică. Manifestările care fac parte din programul cultural vor scoate în evidenţă şi infrastructura soft - reţelele de creativitate, inovaţie şi cunoaştere. Organizarea unor evenimente internaţionale (expoziţii, concerte, conferinţe, festivaluri, spectacole) va spori, de asemenea, impactul economic și turistic al programului; - îmbunătăţirea imaginii urbane a centrului orașului prin reabilitarea clădirii existente. a) Indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiţii, exprimată în lei, cu T.V.A., respectiv fără T.V.A., din care, construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general; Valoarea totală a investiţiei = 41.044.255,90 lei cu T.V.A. respectiv 34.290.858,05 lei fără T.V.A., din care construcții — montaj (C+M) 32.410.530,43 lei cu T.V.A., respectiv 27.069.007,48 lei fără T.V.A.; b) Indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță: elemente fizice/capacităţi fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiţii şi, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare; Suprafaţă teren conform extras C.F. nr. 293941 = 11,163.0 mp, din care: Suprafaţa de teren studiată în vederea realizării investiţiei = 2,273.0 mp. DENUMIRE SUPRAFEȚE PROPUSE SUPRAFAȚA CONSTRUITĂ TOTAL 1,103.00 mp SUPRAFAȚA DESFĂŞURATĂ TOTALĂ 3,212.00 mp SUPRAFAȚA UTILĂ OBIECTIV 2,498.07 mp P.O.T. 9.88% CIT 0.34 REGIM DE ÎNĂLŢIME S-+P+M ÎNĂLȚIME MAXIMĂ COAMĂ 11.5Im CATEGORIA DE IMPORTANŢĂ „B” - DEOSEBITA CLASA DE IMPORTANȚĂ II- Constructii de importanța deosebita GRAD DE REZISTENȚĂ LA FOC III CIRCULAȚII SEMICAROSABILE 1,038.50 mp — 45.69% TERASE EXTERIOARE NEACOPERITE (sp. 76.00 mp - 3.34% expoziţionale exterioare) SPAȚII VERZI AMENAJATE 40.5 mp — 1.78% PUNCT GOPSODĂRESC SUBTERAN 15.00mp-0.66% SUPRAFEȚE ASFALTATE 0.00mp-0.00% TOTAL 2,273.00 mp - 100.00% Principalele intervenţii asupra impobilului sunt: >» Refuncţionalizarea imobilului existent, respectiv introducerea unor funcțiuni care să răspundă cerinţelor și nevoilor locuitorilor municipiului Cluj Napoca privind spaţiile culturale. În acest sens, întreaga clădire a fost studiată în ansamblul său, soluţiile propuse urmărind posibilitatea organizării de evenimente şi acţiuni culturale destinate publicului larg, oamenilor de cultură și promotorilor culturali: - La subsol: spaţii multifuncţionale — expoziţionale, pentru seminarii de dezvoltare a competenţelor artistice, de instruire vocaţională și ateliere educaţionale; - La parter: spaţii multifuncţionale — expoziţionale, pentru evenimente culturale şi de informare privind programele culturale, sala pentru evenimente culturale, spaţii pentru dezvoltare culturală interdisciplinară, spaţii pentru workshopuri culturale interdisciplinare; - La mansardă: spaţii multifuncţionale, sală pentru activităţi educaţionale și artistice, studiouri de creaţie, spaţii pentru organizare evenimente culturale și promovare patrimoniu. > Lucrări de rezistenţă: - lucrari de demolare parţială a unor elemente structurale (suprastructura și infrastructura coridorului existent pe latura sudică), demolarea tuturor elementelor structurale (șarpantă, calcane, hornuri, planșee, etc.) existente începând de la partea superioară a pereţilor existenţi de la parter; - consolidarea elementelor structurale existente (fundaţii, pereţi subsol şi parter, planseu peste subsol); - introducerea unor elemente structurale noi (fundaţii noi, diafragme noi pentru realizarea puţului liftului, planșeu nou mixt peste parter, centuri peste pereţii existenţi ai parterului, scari noi, planșeu nou parţial peste mansardă, pereţi calcan, șarpantă inginerească nouă din lemn de rășinoase). > Lucrări de arhitectură: Refacerea tuturor finisajelor interioare, cu restaurarea finisajelor istorice valoroase, restaurarea fațadei nordice, refacerea închiderilor pe latura sudică cu sticlă profilată fonoizolată și pereţi din zidărie cu termosistem de faţadă în sistem faţadă ventilată, înlocuirea învelitorii cu învelitoare din ţiglă ceramică tip solzi, înlocuirea tâmplăriilor exterioare cu tâmplării termo-fonoizolante, izolarea termica a subsolului și a acoperișurilor, amenajarea grupurilor sanitare în conformitate cu STAS 1478-90; > Modernizarea zonelor de acces în clădire și construirea unei rampe pentru persoane cu dizabilități locomotorii; > Instalaţii electrice, termice, sanitare, de ventilare; > Echiparea clădirii cu facilitaţi pentru persoane cu dizabilităţi; >» Achiziţia de echipamente și dotări pentru asigurarea funcţionalităţii centrului cultural, în conformitate cu compartimentarea şi capacitatea proiectată; > Amenajări exterioare: circulații pietonale/semicarosabile, spaţii verzi amenajate, mobilier urban, imprejmuire cu vegetaţie, amplasare punct gospodăresc ecologic în subteran. c) Indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcţie de specificul și ţinta fiecărui obiectiv de investiţii; > Lclădire monument istoric restaurată și valorificată cultural şi economic; » crearea de locuri de muncă. d) Durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni: - durata de execuţie a obiectivului de investiţii — 34 luni (perioada, exprimată în luni, cuprinsă între data stabilită de investitor pentru începerea lucrărilor de execuţie și comunicată executantului şi data încheierii procesului-verbal privind admiterea recepliei la terminarea lucrărilor); - durata de implementare a proiectului — 36 luni (perioada exprimată în luni cuprinsă între dala semnării contractului de finanțare a investiţiei şi data finalizării tuturor aclivităţilor prevăzute în proiect, conform calendarului activităţilor proiectului propus); Proiectant, K&K Studio de Proiectare S.R.],. o PROIECTANT K&K STUDIO DE PROIECTARE S.R.L. DEVIZ GENERAL conform Anexa 7 din H.G. nr.907/2016 al obiectivului de investitii ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE RESTAURARE, REVITALIZARE SI VALORIFICARE DURABILA MONUMENT ISTORIC - PAVILION B, IN VEDEREA REALIZARII UNUI CENTRU CULTURAL APRILIE 2026 Valoare (inclusiv Nr Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli Vâlăaa (fără VA) TVA TVA) crt. Lei Lei | tei ) 2 3 4 5 CAPITOLUL 1: Cheltuieli pentru obţinerea și amenajarea terenului 1.1. |Obţinerea terenului 0,00 0,00 0,00 1.2. |Amenajarea terenului 20.104,99 3.983,50 24.088,49 1.3. |Amenajări pentru protectia mediului şi aducerea la starea iniţială 4.479,01 887,45 5.366,46 1.4, |Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 1 24.584,00. 4.870,95 29.454,95. CAPITOLUL 2: Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investitii TOTAL CAPITOL 2 |__2.456.632,31 _|__486.744,85___|___ 2.943.377,16 CAPITOLUL 3: Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 3.1. |Studii 6.300,00 1.323,00 7.623,00 3.1.1. Studii de teren 800,00 168,00 968,00 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0,00 0,00 0,00 3.1.3. Alte studii specifice 5.500,00 1.155,00 6.655,00 Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri şi 32 autorizaţii 22.592,00 4.744,32 27.336,32 33 |Expertizare tehnica 1.500,00 315,00 1.815,00 3,4 |Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al clădirilor 10.000,00 2.100,00 12.100,00 3.5. |Proiectare 170.984,00 35.906,64 206.890,64 3.5.1. Tema de proiectare 0,00 0,00 0,00 3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0,00 0,00 0,00 3.5.3. Studiu de fezabilitate / documentatie de avizare a lucrarilor de interventii si deviz general 45.369,00 9.527,49 54.896,49 3.5.4. Documentatiile tehnice necesare in vederea obtinerii avizelor/acordurilor/autorizatiilor 40.000,90 8.400,00 48:400,pa 3.5.5. Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a detaliilor de executie 10.000,00 2.100,00 12.100,00 3.5.6. Proiect tehnic si detalii de executie 75.615,00 15.879,15 91.494,15 3.6. [Organizarea procedurilor de achiziţie 0,00 0,00 0,00 3.7. |Consultanta 270.000,00 56.700,00 326.700,00 3.2.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiţii 260.000,00 54.600,00 314.600,00 3.7.2. Auditul financiar 10.000,00 2.100,00 12.100,00 3.8 |Asistentă tehnică 200.000,00 41.300,00 241.300,00 3.8.1. Asistenta tehnica din partea proiectantului 30.000,00 6.300,00 36.300,00 3.8.1.1. pe perioada de executia a lucrarilor 30.000,00 6.300,00 36.300,00 3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuţie, avizat de către Inspectoratul de Stat în 0,00 0,00 0,00 Construcţii 3.8.2. Dirigenţie de şantier 170.000,00 35.000,00 205.000,00 TOTAL CAPITOL 3 681.376,00 142.388,96 823.764,96 CAPITOLUL 4: Cheltuieli pentru investiția de bază 41 |Constructii şi instalatii 24.268.932,65 4.786.730,11 29.055.662,76 42 |Montaj utilaje, echipamente tehnologice si functionale 152.236,13 30.163,31 182.399,44 4,3_|Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesita montaj 458.656,24 90.875,85 549.532,09 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care nu necesita montaj și i echipamente de transport 151508,08 3.269,23 19.769,23 45 |Dotări 1.469.432,46 291.146,00 1.760.578,46 4,6 |Active necorporale 13.000,00 2.575,76 15.575,76 TOTAL CAPITOL 4 26.378.757,48 5.204.760,26 31,583.517,74 CAPITOLUL 5: Alte Cheltuieli 5,1 |Organizare de şantier 166.622,39 33.013,73 199.636,12 5.1.1. Lucrări de construcţii si instalatii aferente organizarii de santier 166.622,39 33.013,73 199.636,12 5.1.2. Cheltuieli conexe organizarii şantierului 0,00 0,00 0,00 5,2 |Comisioane, cote, taxe, costul creditului 139.795,04 1.050,00 140.845,04 5.2.1. Comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanţatoare 0,00 0,00 0,00 5.2.2, Cota aferentă ISC pentru controlul calităţii lucrărilor de construcții (0.50%) 134.795,04 134.795,04 5.2.3. Cota aferenta ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, S A ; . 0,00 0,00 0,00 urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de construcţii (0.10%) 5.2.4. Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor — CSC (0.50%) 0,00 0,00 5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize şi autorizatia de construire/desfiintare 5.000,00 1.050,00 6.050,00 5,3 |Cheltuieli diverse şi neprevăzute 0,00 0,00 0,00 5.4. |Cheltuieli pentru informare si publicitate 20.000,00 4.200,00 24.200,00 TOTAL CAPITOL 5 326.417,43 38.263,73 364.681,16 CAPITOLUL 6: Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste şi predare la beneficiar 6,1 |Pregătirea personalului de exploatare 0,00 0,00 0,00 6,2 |Probe tehnologice şi teste 0,00 0,00 0,00 TOTAL CAPITOL 6 0,00 0,00 0,00 CAPITOLUL 7: Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste și predare la beneficiar 74 Cheltuieli aferente marjei de buget 25% din (1.2 + 1.3 + 1.4 + 2 + 3.1+ 3.2+3.3+ 0,00 dioo, o;oo 3.5 + 3.7 + 3-8 + 4 + 5.1.1) 22 pet pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de 4.423.090,83 876.369,40 5.299.459,93 TOTAL CAPITOL 7 4.423.090,83 876.369,10 5.299.459,93 TOTAL GENERAL 34.290.858,05 6.753.397,85 41.044.255,90 din care C+M (cap. 1.2 + 1.3. +1.4+ 2 + 4.1+ 4.2 +5.1.1,) 27.069.007,48 5.341.522,95 32.410.530,43 DATA: s* LR aprilie 2026 PROIECTANT GENERAL, BENEFICIAR/INVESTITOR N K&K STUDIO DE PROIECTARE S.R.L. MUNICIPIUL CLUJ NAPOCA S Serviciul Strategie, dezvoltare locală şi mai Şef servici j Revesz B6ățlan- Alexandru pr pa neral al municipiului, oşca Secretar Ec. Dan Ştefan Tarcea Jrs. Auro