HCL 32/2026 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială (individuală) cu RHpropus > S+P+2E, pe uu teren situat în Strada Țărăncuţei nr. 54, Sector 3” Consiliul local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţa ordinară, azi 25.02.2026 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 486177/CP/22.12.2025 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 21/16.12.2025 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, Adresa nr. 477051/16.12.2025 a Direcţiei Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului Bucureşti — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit şi modificat prin H.C.G.MB. nr. 324/2010, H.C.G.MB. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.MB. nr. 224/2015, H.C.G.MB. nr. 341/2018, H.C.G.MB. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 şi H.C.G.M.B. nr. 567/2019. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Urbanism şi Amenajarea Teritoriului —Avizul Arhitectului Şef nr. D/T/01- 2025/16.12.2025; Raportul informării şi consultării publicului nr. 19/16.12.2025; Punctul de vedere al Serviciului Urbanism și Amenajarea Teritoriului nr. 20/16.12.2025; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului și salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr. 488391/23.12.2025. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială (individuală) cu RHpropus > S+P+2E, pe un teren situal în Strada Țărăncuţei nr. 54, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 190 mp. din acte, în conformitate cu Anexele nr. 1 şi nr. 2, reprezentând Avizul Direcţiei Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 19/16.12.2025, conform Anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ STIN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL CORHANĂ EDUARB-MARIAN NR. 32 DIN 25.02.2026 SEI) DIRECȚIA URBANISM ȘI AMENAJAREA TERIT ȘI 1/ ESIMĂRIA ARHITECT ȘEF £ ']* [4] SECTORULUI s dă BUCUREȘTI * Ma : Nr -primarie.ro TELEFON (004 021) 318 03 23 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București AP na. | da Hetso d. 8/45. 0t,Ao4g Ca urmare a cererii adresate de domnul - : s.n '* 4 cu domiciliul în şi înregistrată cu 439/16.06.2025, _„ cu domiciliul Pas Soazi av. -, telefon/fax ........ , e-mail ... nr. 38967/04.02.2025 și completată cu nr. 80815/07.03.2025, nr. 138455/16.04.2025, nr. 150901/29.04.2025, nr. rar.461558/05.12.2025. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ufterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/T/01-2025/16.12.2025 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil cu funcțiunea de locuință unifamilială (individuală) Cu RHeropus = S+P+2E. generat de imobilul” situat în Municipiul Bucureşti, Strada Țărăncuţei nr. 54, Sector 3. Iniţiatori: = Proiectant: S.C. SDH Architecture S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arhitect/urbanist Daniela A. GLINISCHI, RUR — D,E.Gr Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord: Strada Gheorghe Tattarescu, la Vest: Strada Păpădiei, la Est: Strada Bucovina, la Sud: Strada Baba Novac și un teren având categoria de folosinţă — curţii construcții, în Suprafață de 190 mp. din acte, conform extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr. 224758. Prevederi R.L.U. aferent P.U.G. — M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.M.B. nr. 224/2015, H.C.G.M.B. nr. 341/2018, H.C.G.MB. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 şi H.C.G.M.B. nr. 567/2019: - terenul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona L, respectiv subzona La — locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie; 2 funcțiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat): echipamente publice specifice zonei rezidenţiale; scuaruri publice; - RHmaim / Hmaxima = înălţimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); - POTmaxim = 45%; = CUT maxim = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru înălțimi P+2); - retragerea minimă faţă de aliniament = clădiria va respecta faţă de aliniament de minim 4,0 metri pe străzi de categoria III; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită Ia o distanţă de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; | - retrageri minime față de limitele posterioare = retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornişă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5.0 metri. În cazul loturilor puţin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei ctădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălţimea şi lăţimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe şi garaje. Imobilui nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate şi nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 995/12.09.2024, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.G. — M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.MB. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. '241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.MB. nr. 224/2015, H.C.G.M.B. nr. 341/2018, H.C.G.M.B. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr.230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 și H.C.G.MB. nr. 567/2019, Titlul |- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.1. Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) pri anisti i i nțări ivi i pietona retrage a mitele laterale noste Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul niunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute TO i Pi WWW .ptimarte3.ro od DIRECȚIA URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF a de urbanism integrantă din docum Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare - conform planșei de reglementări urbanistice — PI. 04, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - POTrora (pRopus) = 45%; - CUT:rora (PRopus) 2 1,3 mp.ADC/mp.teren; - Hpropusă = 10,00m la atic. - orice alte ii realizate în exterii neschimb: nex: rezentului aviz; - circulații şi accesuri: se vor realiza cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriu! Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii): imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poale fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Ceriificatului de urbanism nr. 995/12.09.2024 emis de Primăria Sector 3. Ar Şef, arh. Ştef. in D șcu F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu Î 7 3 E: 5 5 ] Z 8_ = i Bibi. BUCUREȘTII - i a spe ein sine ie aie MUNIE sala PLAN URBANISTIC DE DETALIU INDICATORI ian crucii a ANEXĂ LA AVIZUL PI , i CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTA conf. FU.D. conf. PUG. - Lia ă ? a i POT maxim — 45% 45% _“URBANISAL_ UNIFAMILIALA CU RH = S+P+2E CUT main LA 1 DE -—AMPLAŞARE: sl i ieri RH Stelmic+P-+2E „ P32E „n cj | SI i E dai x ITIOA-Ao05/ GI: | a STR. ȚARANCUȚEI NB. 94 bă LE ă DP eta admite un nivel mansardat înscris în volumuacpperisulu, în 72 ul La =>, 3 ET: e, ! di SECTOR 3, LLĂ cad. 224158 = suprafaţă die maxim 60% din aria construită ce dul <d , 9 epruae - se va amenaja minim 20% sp. verde pe so! natural : i = a ai RE A a " ti : ee —— LEGENDA = ser tea cani HOOD Mad pită E: Po a ii 4) 9 de 7 2 MI ' BILANT TERITORIAL PE PARCELA STUDIATA - 190,0mp VĂ I-]o a 5) îi : 22741 a . Mi că EXISTENT | PROPUS sa» LIMITA PUD. | ! 20234 | P - ia 2 4 ENE 1E: 208872 i 3 = LIMITA U.T.R. Legenda topografica PHE au [5 [LL 1/2] pme) Z, aleea] E / s E e j : j ăi [ai Bta Bor (50) 2508 za || LIMITA PROPRIETATE [= ager d Z. 0. Ă 0% i d CUT. 15 13 ZONA LOCUINTE UNIFAMIL &” Stalp beton Fi RH mad Ori pt. dacii P+7E Btehnie+P+2E LI d ji ză Ri H maxim la ate 10,00m LOCUINTE COLECTIVE o Camin vizitare = SIE i, mim s05 ro „= COMERYAS| [| T oaivezi pe sira — NTE DE SED | o Cutie gaz RADA o Se parcare este = 2 ANEXĂ a tn SE IN A] Teava gaz n) 4 i >= C i ; i ucăi es SPATIU VERDE Sare plasa Te pi = LIRE ati Tau [II CIRCULATII CAROSABILE > sat Gard beton le] e, i pu DEI ÎSa- e Fi [___] CIRCULATII PIETONALE Conducta termoficare pd 21492 e pi Pi) 52 2 E hu IN a . „d __ Cablu electie PHE+M i & 6 7/6 3 (54 „1 , PE: PROPUNERI REGLEMENTARI 5 A AY; p+ | "2 A Teava apa îEvza6ezi_ PE + = : ra 9 o 22 5 j ==— EDIFICABIL MAXIM PROPUS — Gordura ce e 7 sp 8. € CA a 2, [II EDIFICABIL PROPUS -Loc. UNIFAMILIALA | “ha Aj Seine, E > II SPATIU VERDE IN INCINTA e Parcare Za ACCES AUTO/ PIETONAL Acces auto EA ea D Acces pietonal [___] PARCARE IN INCINTA -2 LOCURI// & CONTRASEJÂNAT PENIRP EALITATE Ne, Coorionata pete contur | bungimi ia N Pet. X m] Y im) Dfij+1) ici $ i] ea eemean dee] O 307 A ge a a Detaliu propunere 3 826022.621 691026.680 3.556 4 1 Pai = Fi L] 928019.051 581025 881 4.739 Yi A 5 3926014419 5919240923 3.036 i) €| 3260114420] 581924.396 0.356 i [ei ? 326011.088 591924.341 9.440 Ei | 326010.195| 591038.741 4418 i 9| s320014.1e8| 5etesa.051| 17.760 pi sI 10 926028.551 5891834.458 417 e 11| 320020.725] 6919304457 2.108 E: a AN S(1)2180 mp Pe57.642m i î Profil transversal A-A i ş _ profi existent SCARA 1:200 4 + Beneficiar: ! [ Architecture S.R.L. Denumire proiect: PU.D.| PR.NR. na nr.19, Bucuresti CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚĂ Ă 2008 - CUI 23353656 UNIFAMILIALĂ Sul RH= S+P4zE U10/ feb. La si |; 0744838406 STR. ŢĂRĂNCUȚEI NR.54| 2025 1.50 5.50 1.50, Specialitatea URBANISM Scara REGLEMENTARI cz - : NE Sefproiect — Urb. D. Glinischi (ON 11500 URBANISTICE SAE Desenat |Urb.D. Glinischi 1) FazaPUD PI. 04 | ] pi | Ri ] 4 5 [_ 6 i ] R3 PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREŞTI MN Fi WWW .primarie3.ro 0 P 5 TELEFON (004 021) 318 03 23 FAX (004 021) 318 63 04 E-MAIL urbanismprimariez.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București Pia: ne. 3 a HCLS43 04. 34/46, 04. dop Nr. 19/16.12.2025 Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia „Imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială (individuală) cu RHpropus = $+P+2E, pe un teren situat în Strada Țărăncuței nr. 54, Sector 3» Beneficiarul documentaţiei: Urbanist: arhitect/urbanist Daniela A. GLINISCHI, Proiect nr.: U10/feb.2025 ( Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Serviciului Urbanism și Amenajarea Teritoriului, parter, în fiecare zi de marți și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 29.08.2025; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 29.08.2025; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. începând cu data: 04.02.2025. - anunț în ziare locale: * Ziarul Naţional Mica Publicitate, din data de 04.02.2025; * Ziarul Jurnalul cotidian national de investigaţie și atitudine, din data de 04.02.2025; 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare o — vecin spate (vest) — pentru imobilul din Strada Țărăncuței nr. 52, Sector 3, București. - notificare Primăria Municipiului București — Direcţia Juridică. 4. Lista persoanelor care au participat la acest proces: | - aşi ie — vecin spate (vest) — pentru imobilul din Strada Țărăncutei nr. 52, Sector 3, București. i În perioada desfășurării informării și consultării populaţiei, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, nu au fost înregistrate comentarii din partea publicului. Un rezumat al problemelor, observaţiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv : 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observațiile și rezervele exprimate de public: Nu e cazul. 2. Probleme, observaţii și rezerve pe care iniţiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivaţia acestui lucru: Nu au fost semnalate. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Va puteţi exercita drepturile prevăzute = ran nsină namanntă ci Antată tranemică na adreca Primărivi Sertar 3 1 Sa > DIRECȚIA URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI PRIMĂRIA 1; 7/] secroRuLuI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF TO ni . WWW .ptimarie3.ro Rea 3. Orice alte informații considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor: - referitor la propunerea soluţiei tehnice de amplasare a construcției au fost respectate prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. — M.B., aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și modificat prin H.C.G.M.B. nr. 32412010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.MB. nr. 224/2015, H.C.G.MB. nr. 341/2018, H.C.G.MB. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 și H.C.G.MB. nr. 567/2019, precum și legislaţia, normele și reglementările specifice în vigoare; - referitor la propunerea soluţiei de reglementare a circulaţiei au fost respectate prevederile H.C.G.M.B. nr. 66/2006; - referitor la evaluarea de mediu, P.U.D. nu se încadrează în categoria planurilor care intră sub incidența H.G. nr. 1076/2004 deoarece nu creează cadrul pentru realizarea de proiecte de investiţii menţionate în Anexa 1 sau Anexa 2 la H.G. nr. 445/2009, conform circularei nr. 13554/SON/15.06.2016. în conformitate cu art. 43 și 44 din Ordinul 2701/30.12.2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, în vederea aprobării P.U.D., se va asigura / 3 introducerea în documentația supusă aprobării consiliului local a raportului informării și consultării publicului, i respectiv informaţiile cuprinse în P.U.D. ce reprezintă informaţii de interes public, vor fi furnizate și puse la dispoziţie în urma solicitărilor, conform Legii nr. 544/2001, cu modificările și completările ulterioare. Faţă de cele prezentate se constată că, a fost îndeplinită Metodologia și cerințele Ordinului și propunem [...]