HCL 31/2026 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire imobil cu funcțiunea de locuinţe de serviciu cu REpropus => S+P+2E, pe un teren situat în Intrarea Discului nr. 11, Sector 3” Consiliul local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședința ordinară, azi 25.02.2026 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 486151/CP/22.12.2025 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 18/03.07.2025 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; Adresa nr. 237236/03.07.2025 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Ordinului nr. :2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului Bucureşti — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.MB. nr.341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.MB. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.MB nr. 566/2019 și H.C.G.M.B nr. 567/2019. Luând în considerare: Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului —Avizul Arhitectului Şef nr. D/D/10-2024/03.07.2025; Raportul informării şi consultării publicului nr. 16/03.07.2025; Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 17/03.07.2025; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului și salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr. 488391/23.12.2025, În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Construire imobil cu funcțiunea de locuinţe de serviciu cu RHpropus > S+P+2E, pe un teren situat în Intrarea Discului nr. 1], Sector 3”, proprietate privată persoană fizică, cu suprafaţa de 210mp., în conformitate cu Anexele nr. 1 și nr. 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 16/03.07.2025, conform Anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL NR. 31 DIN 25.02.2026 Ls] SPORI 19S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI A ES aucuzEşti ARHITECT ȘĂF 1 love sector 3 Pace nt. Da Mons 3 08. 2] /40.024046 vww.primarie3.ro TELEFON (004 021) 318 03 23 - z8 FAX (004 021) 31â 03 O4 E-MAIL urbanism Dprimarie3.ro Calea Dudesti nr. 191, Sector 3, 031084, București Ca urmare a cererii adresate de Zatz SRL prin Andrei Laurian-Nicolae, cu sediul în Municipiul Bucureşti, Sector 3, Bd. Camil Ressu nr.66, bloc 2A1, sc.B, ap.22, înregistrată cu nr. 41493/18.12.2024 și completată cu nr. 50850/12.02.2025, nr.134895/14.04.2025, nr. 156392/05.05.2025, nr.174303 din 19.05.2025 şi nr.216293/18.06.2025. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/D/10-2024/03.07.2025 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Construire imobil cu funcțiunea de locuințe de serviciu cu RHpropus = S+P+2E. generat de imobilul!” situat în Intrarea Discului nr. 11 Iniţiatori: Zatz SRL Proiectant: SC Urbanize SRL Specialist cu drept de semnătură RUR: urbanist Mihai C. Necula, RUR — Da, Dzo, E, Gs Ga Ge Gr Ge. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord — Calea Vitan, la Sud — Splaiul Unirii, la Est — Calea Vitan, la Vest — Strada Drumeţului, teren având categoria de folosință — curţi construcţii, teren liber de construcții. Prevederi R.L.U. aferent P.U.G. — M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.MB. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.M.B nr. 566/2019 și H.C.G.M.B nr. 567/2019: - terenul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează integral în zona A, respectiv subzona A3 — subzona unităţilor mici şi mijlocii productive şi de servicii; - funcțiuni predominante: se admit activităţi productive desfăşurate în construcții industriale mici şi mijlocii, destinate producţiei, distribuţiei şi depozitării bunurilor şi materialelor, cercetării industriale şi anumitor activităţi comerciale care nu necesită suprafeţe mari de teren. Se admit: - parcaje la sol şi multietajate; - staţii de întreţinere şi reparaţii auto; - staţii de benzină; - comerț, alimentaţie publică şi servicii personale; - locuinţe de serviciu pentru personalul care asigură permanenţa sau securitatea unităţilor; - Hmaxima = se vor respecta înălţimi maxime ale clădirilor de 9,0 metri; - POT maxim = 60%; - CUT volumetric / maxim = 9.00; - retragerea minimă faţă de aliniament = 6,00 metri pe străzile de categoria a Ill-a și în raport cu caracteristica străzii; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 6.00 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6.00 metri. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 493/24.04.2024, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.G. - M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului Genera! al Municipiului București — H.C.G.MB. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.GMB. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.MB. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.M.B nr. 566/2019 și H.C.G.M.B nr. 567/2019, Titlul |- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.1. Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanţe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condițiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă. semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare - conform planșei de reglementări urbanistice - nr. 2, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - POT maxim propus = 44 %. - CUT volumetrice / maxim = 1.71. vizată spre neschimbare. anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: conform acordului de principiul din punct de vedere a! circulaţiei rutiere și pietonale pentru documentaţia PUD, nr. 8862/29.01.2025 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu condiția asigurării parcării în incintă în conformitate cu prevederile H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. Pentru avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie se va reveni la următoarea fază de proiectare (D.T.A.C), după aprobarea documentaţiei P.U.D. și obținerea Hotărârii Consiliului Local Sector 3, București. | - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D. T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1167/15.10.2024, emis de Primăria Sector 3. Întocmit: Cristga Cristian F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu j PREŞEDINTE PF ŞEDINŢĂ i ze: CONTRAŞEMNAI/|PENTRU LEGALITAȚE SECRETAR G CORHANĂ EDUA Data 3 PWAELA- ne, 2 Za Hora 00.3/ /A7 02. 4046 Suprafata totala zona studiata Existent/Propus Subzona functionala (existent si propus) POT maxim CUT maxim Inaltime maxima cladiri Suprafata maxima construita la sol Suprafata minima spatii verzi private amenajate in incinta Suprafata minima circulatii pietonale, carosabile, parcaje si alte amenajari Suprafata neamenajata Locuri de parcare propuse în incinta Imobil reglementat prin PUD (IE 225604) A3 POT max. = 60% CUT voi. max. = 9,00 Detaliu imobil IE 225604 scara 1:200 “Ie BILANT TERITORIAL - REGLEMENTARI URBANISTICE _5.550 mp Existent (conform PUG) Propus A3 - Subzona unitatilor mici si mijlocii productive si de seic ____ 60% __ 44% 9,00 (volumetric) 1,71 9m 9 m(5+P+2E) x x 93 mp 44% x x 63 mp 30% x x 54 mp 26% 210 mp 100% O mp 0% x 3 locuri de parcare 210 mp 210 mp 100% $ POT max. = 50% CUT max. = 2,20/2,40 tă POT max. = 60% Profil transversal A-A Intr. Discului existent/mentinut pata XImj 323598, 660 323604,895 323600,202 323598,169 323595,267 323594,202 323592,963 323591,193 323590,830 323590,906 323590,043 323589,322 323589,129 Ne. pet. SLRIIIISRLeBG ” - coordonate imobil PUD 1E 225604 (conform planului topo) Y [m] 590553, 752 590533, 727 590532,260 590531,655 590530,927 590534, 733 590538,680 590544,420 590545,665 590545, 712 590548,344 S00550,633 590551,247 i | les a LR Li RE | Limite Limita zonei studiate prin PUD Limita zonei reglementate prin PUD (IE 225604, S = 210 mp) Limita UTR si a proprietatilor invecinate Regim de aliniere existent Regim de aliniere propus in incinta Limita edificabilului propus Zone verzi propuse Trotuare propuse Parcaje propuse Parcaj cu dale inierbate/pavele ecologice Functiuni existente conform PUG Subzona unitatilor mici si mijlocii productive si de servicii (A3) Subzona serviciilor publice dispersate in afara zonelor protejate (CB1) Subzona locuintelor individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri Zona cailor de comunicatie pietonale Zona cailor de comunicatie rutiera Zona Raului Dambovita Zona spatiilor verzi publice / Constructii existente AT PE + LITATE Locuinte SECRBĂAR GENER Garaje "EDUARD M NTRU Locuinte colective Comert si prestari servicii Acces auto propus in incint. Acces pietonal propus in incinta PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ [3 | CUT vol. max. = 9,00 Suprafata (limita cadastru) =210mp NOtA; Prevederile PL/D se ate asupra imobilului cu IE 225604. [| Perimetru = 62,153 m PUD.nu aduce ati si > preta ca aducand atingere altor imobile. N osti FAZA Ț et nobil locuinte de serviciu Ah - S+P+2E” 1 Ă R BANI ZE intrârea Discului ar. 11, Sector 3, Bucuresti SRL PROIECTANT Beneficiar PUD. ZatzS.RL. Coordonator | Urb. Mihai Necula S2 SCARA Z DD 1:500 A Proiectat Urb, Ana-Maria Anghel Să | REGLEMENTARI URBANISTICE bit + DATA Desenat Urb. Ana-Maria Anghel ( UI 2025 ST + 4 REGIA RULUII I9S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI e, BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF 1 love sector 3 PIXEXA ar. % fa HGLS3 th. 31/46 04 dot ———— rw. primariez,ro - TELEFON (004 oz1) 318 03 23-28 FAX (004 021) 3t8 03 04 E-MAIL urbanismprimarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti Nr. 16/03.07.2025 Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia “ Construire imobil cu funcțiunea de locuinţe de serviciu cu RHpropus = S+P+2E, pe un teren situat în Intrarea Discului nr. 11, Sector 3” Beneficiarul documentației: Zatz SRL Urbanist: urbanist Mihai C. Necula Proiect nr.: F.N. Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marți și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat iniţierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii: - planșa de reglementări s-a afișat: * Ia sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 12.05.2025; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 12.05.2025; e pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. începând cu data: varianta nr.1 în data de 14.01.2025 și varianta nr. 2 în data de 12.05.2025 - anunţ în ziare locale /site-uri : e Anunţul din Publi24.ro din data de 10.01.2025; e Anunţul din Anunţul.ro din data de 17.01.2025; 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - notificare Ra ul PI 3 — vecini (sud) — penru terenul din Strada Discului nr. 9, Sector 3, București, cu nr. cadastral 215017; - notificare " - vecini (nord) — pentru terenul din Strada Discului nr.13, cu nr.cadastral 214746; notificare — vecini (vest) — pentru terenul din Strada Drumețului nr.55, cu nr. cadastral 203104: notificare 2 , _ 1 = vecini (vest — pentru terenul din Strada Drumeţului nr.53, Sector 3, București, nr. cad. 203952; 4. Lista persoanelor care au participat ia acest nracas: vecini (vest) — pentru terenul din Strada Drumetului nr. 53, Sector 3. Bucuresti. nr. cad. 203952: n: prin h — vecini (sud) — pentru terenul dih Strada Discului nr. 9, Sector 3, București, cu nr. cadastral 215017; a în calitate de vecin; „m. ss „ÎN calitate de vecin; - în calitate de vecin; Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 SEE | PRIMĂRIA f DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI 4 SECTORULUI ARHITECT ȘEF Sa BUCUREȘTI În perioada desfășurării informării și consultării popuiaţiei, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, au fost înregistrate comentarii din partea publicului, respectiv din partea numiţilor -.- -» « Un rezumat al problemelor, observaţiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv : 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile și rezervele exprimate de public : Elaboratorulfiniţiatorul documentaţiei de urbanism - P.U.D. a transmis către Compartimentul Documentaţii de Urbanism răspunsuri argumentate cu privire la observațiile înregistrate. Prin intermediul acestora au fost aduse la cunoștință argumente care atestă faptul că soluția respectă legislația specifică în vigoare. Ulterior, structura de specialitate din subordinea Arhitectului Șef - Compartimentul Documentații de Urbanism, a informat în scris persoanele mai sus menţionate, direct sau prin reprezentanţii acestora, cu privire la răspunsurile primite. 2. Probleme, observații şi rezerve pe care inițiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivaţia acestui lucru : Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor : - referitor la propunerea soluției tehnice de amplasare a construcţiei au fost respectate prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. - MB, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.GMB. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.MB. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.MB. nr. 230/2019, H.C.G.MB. nr. 566/2019 și [...]