HCL 246/2025 București Sectorul 3 adoptată

 P R IM Ă R IA SECTORULUI BUCUREŞTI 3 IVS3I iove sector 3 C A B I N E T P R IM A R - www.pr1mane3.ro - TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021 ) 318 03 04 E-MAIL cabinetprim ar@ prim arie 3 .ro Calea Dudeşti nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti SECTOR 3 C A B IN E T P R IM A R Nr. I3 K W -v'î; Data £ 0 • t o 'lS R EFER A T DE A P R O B A R E a p ro ie c tu lu i d e h o tă râ re p rivin d a p ro b a re a P lan u lu i U rb a n istic d e D e ta liu „Construire imobil cu funcţiunea de centru comercial cu RHpropus = Ds+P+lEr, pe un teren situat în Strada Trapezului nr. 16-18, Sector 3" Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 18/20.06.2024/21.01.2025 Direcţiei G enerale U rbanism şi Am enajarea T erito riului - A rh itect Şef, - Avizul D irecţiei G enerale Urbanism şi Am enajarea T eritoriului - A rh ite c t Şef nr. D/T/01-2024/20.06.2024; - Raportul inform ării şi consultării publicului nr. 16/20.06.2024; - Punctul de vedere al C o m partim en tu lu i D ocum entaţii de Urbanism nr. 17/20.06.2024; Cu privire la docum entaţia de urbanism Plan U rbanistic de Detaliu „C o n stru ire im obil cu funcţiunea de centru com ercial cu RHpropus = Ds+P+lEr, pe un teren situat în Strada Trapezului nr. 16-18, Sector 3", proprietate privată a persoanelor fizice. şi considerând că reglem entarea de zvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv p rio rita r al adm inistraţiei locale, în baza p reved e rilo r art. 155 alin. (5) lit. f), co ro b o ra t cu art. 167 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul adm inistrativ, p o trivit cărora prim arul „a sig u ră elaborarea p la n u rilo r u rb an istice prevăzute de lege, le supune a p ro b ă rii co n siliu lu i loca l şi acţionează p e n tru respectarea p re ve d e rilo r acestora", propun spre aprobare Consiliului Local al S ectorului 3 proiectul de ho tărâre privind aprobarea Plan U rbanistic de Detaliu „ Construire im obil cu funcţiunea de centru com ercial cu RHpropus = Ds+P+lEr, pe un teren situat în Strada Trapezului nr. 16-18, Sector 3". P R IM A R Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3.  PRIMĂRIA**! SECTO RU LU I < 3UCUREŞTI J IVS3 I Iove sector 3 D IR E C Ţ IA G E N E R A L Ă U R B A N IS M Ş l A M E N A J A R E A T E R I T O R I U L U I A R H IT E C T S»E F www.primarie3.r0 TELEFON (004 021 ) 318 03 23 - 28 FAX (004 021 ) 31S 03 04 E-MAIL urbanism @ prim arie 3.ro Calea Dudeiti nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti Nr. 18/20.06.2024/21.01.2025 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Construire imobil cu funcţiunea de centru comercial cu R H proPus = Ds+P+1Er, pe un teren situat în Strada Trapezului nr. 16-18, Sector 3” în urma analizării proiectului de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu “Construire imobil cu funcţiunea de centru comercial cu RHpropus = Ds+P+1Er, pe un teren situat în Strada Trapezului nr. 16-18, Sector 3”, în cadrul Şedinţei Consiliului Local Sector 3 din data de 28.08.2024, acesta a fost respins, în acest sens aprobându-se Hotătârea nr. 356/28.08.2024 de respingere a respectivului P.U.D. Ulterior, în cadru! Primăriei Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, a fost înregistrată adresa nr. 19278/21.01.2025 (anexată prezentei), prin intermediul căreia au fost aduse o serie de completări în vederea susţinerii documentaţiei de urbanism - P.U.D. în cauză, în raport cu observaţiile care au stat la baza respingerii acesteia. Prin prezenta, vă aducem la cunoştinţă că modificări propuse au fost marcate în planşa de reglementări urbanistice nr. 06 (anexată prezentei), cu menţiunea faptului că acestea se încadrează în prevederile - Raportului Informării şi consultării publicului nr. 16/20.06.2024; Punctului de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 17/20.06.2024; Raportului de specialitate privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu nr. 18/20.06.2024, Avizului favorabil nr. D/T/01-2024/20.06.2024 (anexate prezentei), emise/avizate pentru documentaţia de urbanism în cauză. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pc adresa Primăriei Sector 3. 1  PR! M Ă R I A IVS3 D IR E C Ţ IA G E N E R A L Ă U R B A N IS M Ş l A M E N A J A R E A T E R IT O R IU L U I S SE C T O R U LU I BUCUREŞTI I Io v e s e c t o r 3 A R H IT E C T Ş E F www.primarie3.r0 TELEFON {004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 02 !) 318 03 04 E-MAIL urbanism@primarie 3 .r0 Calea Dudeşti nr. 191, Sector 3, 031084 Bucureşti Nr. 18/20.06.2024 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “ C o n stru ire im obil cu funcţiu nea de centru com ercia l c u R H proPus = Ds+P+1 Er, pe un teren situat în Strada Trapezului nr. 16-18, S e c to r 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, stipulează obligaţia administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobate conform legii. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare şi a P.U.G. - M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului Bucureşti - H.C.G.M.B. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.M.B nr. 566/2019 şi H.C.G.M.B nr. 567/2019. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru “ Construire imobil cu funcţiunea de centru comercial cu RHpropus = Ds+P+1Er, pe un teren situat în Strada Trapezului nr. 16-18, Sector 3”, în baza Certificatului de urbanism nr.48/17.01.2023, emis de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil sub nr. D/T/01-2024/20,06.2024. Indicatori urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt: POT maxim propus = 45% raportat la tot terenul actual în suprafaţă de 1835 mp; CUT maxim propus = 1.3 mp.ADC/mp.teren (pentru RH-Ds+P+1Er), raportat la tot terenul actual în suprafaţă de 1835 mp.; Hmaximpropusă= 10 m. până la cornişă/atic. pentru RH-Ds+P+1Er. A fost avizată amplasarea centrului comercial într-un edificabil maxim determinat de retragerile şi aliniamentele/alinierile conform planşei de reglementări urbanistice - nr. 06. Parcarea se va asigura în incintă proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii si amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului Bucureşti, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. Planul Urbanistic de Detaliu împreună cu avizul Comisiei 3 - Comisia de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură, a Sectorului 3, conform prevederilor art. 166, alin. (2) litera j), coroborat cu art. 139 alin. (3) litera e) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, se supune aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. în baza prevederilor art. 155, alin. (5), lit. f), coroborat cu art. 167, alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ce stipulează că primarul “asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora“, vă înaintăm alăturat proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ Construire imobil cu funcţiunea de centru comercial cu RHpropus = Ds+P+1Er, pe un teren situat în Strada Trapezului nr. 16-18, Sector 3”. -o c (sltea C ristian Dalele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 in conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot tî dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, prinlr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1  a 3IVS3 PRIM ĂRIA D IR E C Ţ I A G E N E R A L Ă U R B A N IS M Ş l A M E N A J A R E A T E R I T O R I U L U I SECTORULUI BU C U R EŞTI A R H IT E C T Ş E F ISO *001 ■ la v e s e c t o r 3 www.primariej.ro TE LE F O N (004 021) 318 03 23 * 28 FAX {004 021) 318 03 0 4 E-M A IL urbanism@ primarie3.ro Calea Dudeşti nr. ig i, Sector 3, 031084, Bucureşti Nr. 17/20.06.2024 P U N C T U L D E V E D E R E A L C O M P A R T IM E N T U LU I D O CU M EN TA ŢII D E U R BAN ISM C u privire la P.U.D. “ C o n stru ire im obil cu funcţiunea de centru co m ercia l cu RHpropus = Ds+P+1Er, pe un teren situat în Strada Trapezului nr. 16-18, S e c to r 3” Documentaţia propune construirea unui imobil cu funcţiunea de centru comercial cu RHpropus = Ds+P+1Er, conform planşei de reglementări urbanistice - nr. 06. Indicatori urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt: P O T maxim propus = 45% raportat la tot terenul actual în suprafaţă de 1835 mp; C U T maxim propus —1.3 m p.ADC/mp.teren (pentru Ds+P+1Er), raportat la tot terenul actual în suprafaţă de 1835 mp.; Hmaxim propusă = 10 m. până la cornisă/atic pentru RH-Ds+P+1Er. Conform R.L.U. aferent P.U .G . - M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului Bucureşti - H.C.G.M .B. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H .C.G .M .B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M .B. nr. 877/12.12.2018, H .C.G .M .B nr. 230/2019, H .C.G .M .B nr. 566/2019 şi H .C.G .M .B nr. 567/2019, am plasam entul studiat se află în zona L, respectiv subzona L lc - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau enclave neconstruite; P O T m a x im = 45%, C U T maXim = 1,3 m p.ADC/mp.teren (pentru P+2); înălţim ea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); Potrivit prevederilor Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, procedura a fost parcursă aşa cum reiese din Raportul informării şi consultării publicului nr. 16/20.06.2024, privind documentaţia P.U .D . - “ Construire imobil cu funcţiunea de centru comercial cu RH propus = Ds+P+1Er, pe un teren situat în Strada Trapezului nr.16-18, Sector 3”. Pe parcursul procesului de informare şi consultare a publicului, au fost depuse observaţii/ reclamaţii cu privire la P.U.D. descris mai sus, P.U.D. care în conformitate cu legislaţia, normele şi reglementările specifice în vigoare, respectă soluţiile funcţionale, gradul de însorire al construcţiilor învecinate şi normele privind asigurarea spaţiilor verzi. Faţă de cele prezentate mai sus, s e constată că sunt îndeplinite cerinţele Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului şi a H.C.L.S.3 nr. 37/31.03.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism - P.U.D., iar în conformitate cu prevederile art. 11 şi 12 din ordinul M . D.R.T. nr. 2701/2010 se propune Consiliului Local însuşirea raportului şi aprobarea documentaţiei. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fî dezvăluite unor terţi în baza unui lentei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, prinlr-o cerere scrisă, semnată $i datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1  r o m â n ia MUNICIPIUL BUCUREŞTI PRIMĂRIA SECTORULUI 3 D.G.U.A.T. CERTIFICAT D E U R B A N IS M Nr. _ h $ L din •J>J- 2023 ÎN SCOPUL: pentru prom ovare P.U.D. şi pentru elaborarea docum entaţiei în vederea autorizării lucrărilor de co n stru ire şi organizare de execuţie lucrări. Ca urm are a cererii adresate de cu dom iciliul în , înregistrată cu nr. 296663 d in 1 3 .1 2 .2 0 2 2 . Pentru im obilul - teren şi/sau construcţii - situ a t în judeţul / Municipiul Bucureşti, sectorul 3, STRAD A TR APEZU LU I NR. 1 6 - 18, sau identificat prin planuri cadastrale 1/500 şi 1/2000. în temeiul reglem entărilor documentaţiei de urbanism faza P.U.G. aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungită şi modificată cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, H.C.G.M.B. nr. 241/2011, H.C.G.M.B. nr. 232/2012, H.C.G.M.B. nr. 224/2015, H.C.G.M.B. nr. 341/2018, H.C.G.M.B. nr. 877/2018, H.C.G.M.B. nr. 230/2019, H.C.G.M.B. nr. 566/2019 şi H.C.G.M.B. nr. 567/2019. în conform itate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, se CER TIFICĂ : 1. REGIMUL JURIDIC: Imobilul situat în intravilanul Municipiului Bucureşti, compus din teren în suprafaţă de 1.835 mp., având nr. cadastral 231886, este coproprietatea în indiviziune a numiţilor si ____ T____ conform Act de Alipire nr. 1206/16.07.2018 autentificat de notar public Ana-Maria Dragnea şl a actelor enumerate în extrasul de Carte Funciară nr. 231886, emis de OCPI în baza cererii nr. 122065/16.11.2022. Imobilul nu are înscrieri privitoare la sarcini. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în aria de protecţie a monumentelor istorice şi nu se află în PUZ - Zone construite protejate. 2. REGIMUL ECONOMIC: Folosinţa actuală: teren curţi construcţii - neconstruit. Destinaţia: Conform RLU aferent PUG - Municipiul Bucureşti aprobat, amplasamentul se află în UTR L lc - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P-i-2 niveluri situate în noile extinderi sau enclave neconstruite; Terenul este cuprins în zona fiscală „ C " a M u n icip iu lui Bucureşti. Propunere: construire IMOBIL CU FUNCŢIUNEA DE CENTRU COMERCIAL cu RHpropus=Ds+P+1E, amenajare reţele interioare, accesuri/alei auto şi pietonale, racord ia drumul public, parcări şi spaţii verzi, împrejmuire teren şi organizare de execuţie lucrări. 3 . REGIMUL TEHN IC: Autorizaţia de construire se va emite în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, a Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, a Codului Civil, precum şi alte prevederi legale incidente în vigoare. Notă:Terenul va fi posibil afectat de noua arteră_de_circulatie cu un Profil stradal de IZ.QOm (arteră de circulaţie cateo. a IlI-al Propuse prin avizul de circulatii DT-PMB nr. 9142/26.06.2018. Astfel gradul de afectare al parcelei va fi stabilit prin soluţia tehnică care va fi însoţită de suport topografic în sistem Stereo 70, precum şi prin avizul de circulaţii DT-PMB. Lucrările de construire, inclusiv împrejmuiri, [...]