HCL 203/2020 București Sectorul 3 adoptată

ie MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, Bucureşti www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil funcțiune mixtă cu RHeropus > DS+P+4E-5/6Esetrasey pe un teren situat în Strada Popa Stoica Farcaș nr. 36 (fost nr. 88), Strada Popa Stoica din Farcaș nr. 38, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţă extraordinară, azi 13.07.2020 Având în vedere: — Referatul de aprobare nr. 354829/CP/18.05.2020 al Primarului Sectorului 3; — Raportul de specialitate nr. 12/12.05.2020 al Arhitectului Şef. — Adresa nr. 352267/14.05.2020 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: — Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; — Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, — Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: — Avizul Arhitectului Şef nr. D/PSF/37-2019/12.05.2020; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 10/12.05.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 11/12.05.2020; — Avizul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ulterioare şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil funcțiune mixtă cu RHoropus > Ds+P+4E-5/6Eretrase, pe un teren situat în Strada Popa Stoica Farcaș nr. 36 (fost nr. 88), Strada Popa Stoica din Farcaș nr. 38, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice și juridice, cu suprafața de 480 mp conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele | şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării și consultării publicului nr. 10/12.05.2020. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art,5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ IULIANA VĂDUVA Contras Hz pi” at/gene ți TA ||” pi NR. 203 DIN 13.07.2020 PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ŞEF ———— wurw.primariez.ro e) (3 MEA 00. da HUS8 0.203 //3.07,4020 io Să Ca urmare a cererii adresate de societatea TEHNO CONSTRUCT S.R.L., cu sediul în Municipiul Constanţa, Aleea Puskin nr. 5, Judeţul Constanţa, telefon/fax ........ „e-mail .........., înregistrată cu nr. 719774/2019 și completată cu nr. 26884/2020 şi nr. 348595/2020. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificăriie şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/PSF/37-2019/12.05.2020 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” Imobil! funcțiune mixtă cu RHoropus = Ds+P+4E-5/6Eretase, generat de imobilul” situat în Strada Popa Stoica Farcaș nr. 36 (fost nr. 88), Strada Popa Stoica din Farcaș nr. 38, Sector 3, București. Iniţiator: S.C. TEHNO CONSTRUCT S.R.L. Proiectant: S.C. ATLAS KONCEPT DEVELOPMENT ARHITECTURE & ENGINEERING S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. Adrian |. NEAGU, RUR -D E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — ia Nord Calea Dudești, la Est Strada Brăilița, la Sud și Vest Calea Vitan și este format din teren curţi-construcții cu suprafață de 480mp. conform actelor de proprietate și construcțiile edificate pe acesta (corpuri C1 și C2), propuse spre desființare. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-$.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2-Zpr — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accenie înalte, situate in zona de protecţie a monumentelor istorice izolate; - funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier, lăcaşuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizaţii politice, profesionale, etc.; comerț cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuințe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuințe conform R.L.U. aferent P.U.Z.S.3; - Hmex, = P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U.); în cazul realizarii unui demisol, acesta trebuie să aibă mai mult decât jumatate din înălțimea liberă a nivelului sub cota terenului amenajat; - POTmax. = 70%; - CUTmax. = 3,5 mp.ADC/mp.teren, cu posibilitatea majorării prin cumulare în cazul amenajării parcajelor necesare investiţiei dacă acestea sunt amplasate la parterul clădirilor sau în construcții speciale având destinaţia de parcaje, cu condiția ca acestea din urmă să fie deschise (în acest caz, majorarea C.U.T.-ului este egală cu suprafața destinată parcajelor); C.U.T. nou nu poate depăși 4,0; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; balcoanele sau bovind6u-urile pot depăși cu maxim 0,90 metri alinierea spre stradă; proiecția balcoanelor şi bovind6u-urilor pe fațadele orientate către stradă nu trebuie să depăşească 1/3 din suprafaţa acestora (suprafaţa fațadei se consideră socotind lungimea totală a fațadei proprietăţii şi înălțimea maximă reglementată pe strada respectivă); - retrageri minime faţă de limitele laterale = ctădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, În condițiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanța minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate protejate sau în stare bună sau se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată şi sunt îndeplinite următoarele condiţii: a) parcela alăturată este liberă de construcţii; b) peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeaşi atenţie şi aceleaşi materiale de finisaj ca şi celelalte faţade; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la comişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. l PRIMĂRIA ȚiY[// secroRuLui BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepţia cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcţie se limitează la acoperirea acestuia. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate, dar se află în zona de protecție a unor monumente istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3, conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 913/29.05.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Pentru faza P.U.D. s-a obținut avizul favorabil nr. 1904/ZP/11.11.2019 emis de M.C.I.N. — Direcţia pentru Cultură a Municipiul București. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condițiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: iit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural- volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapia (Sud-Vest) — pe limita de proprietate; stânga (Nord-Est) - retras 3,00m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud-Est) = retras 3,00m. față de limita de proprietate, apoi pe limita de proprietate (alipire la caicanul existent); i POTpropus = 70%; - CUT propus = 4,0 mp.ADC/mp.teren; ="Hinax. = 24,00m. (pentru Ds+P+4E-5/6Eretrase); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-$.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 15141/03.09.2019-1763831/29.08.2019 emis de P.M.B.-D.T.- C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorialte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În cazul avizelor/acordurilor cu specificații referitoare la posibilele rețele ce traversează imobilul studiat, pentru faza D.T.A.C. se vor respecta condiţiile impuse prin acestea și prin autorizațiile de construire obţinute peniru deviere. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii“: construcţia se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 913/29.05.2019 emis de Primăria Sector 3. ŞEpINTĂ| af IIS N a PROFIL A-A' - PROPUS CONFORM PUZ SECTOR 3 Indicatori urbanistici aprobati LAEXA n 4q ș, pr N DT P NYA i cf. PUZ Sector 3 aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 49/2019 mu 206606? ij SD, STRADA POPA STOICA FARCAS STRADA POPA STOICA FARCAȘ NR. 36-38 UTR M2 zpr a] 2 y 2 = zi POT = 70% 105 3nh ap: 7/43 CX 2 y zi g |LLEGENDA CUT = 3,5 (cu posibilitatea de majorare pana la CUT maxim 4 să 5 Si = limite Conform regulament PUZ Sector 3) =: = i E! ăjz D === imita de studiu PUD il i semi ez” z ae a g limita terenului ce a generat pud ai “ = i E: Categorie Existent |Prevederi PUZ S3| Propus (3 SI = p ——— | —— limite cadastrale Suprafata terenului 480 mp ă 480 mp i profil de circulatie redimensionat la Suprafata construita 127 mp + 336 mp |. 1.5 | 1 | a. | 3.5, | 1 | 1.5 = — 35 metri - largire Calea Dudesti cf. 12.00 PUZ Sector 3 aprobat cu HCGMB Suprafata desfasurata 127 mp 3 1680 - 1920 mp 13.143 nr 49/2019 P.OLT. 26.46% 70% 70% 7 === sp, îunctiuni CUT. 0,26 3,5-4 3,5-4 SE 4 A [____] tocuire individuala R.H. max Parter P+14E Ds+P+4E+5-6Er| Și i Pr d L__] locuire colectiva H. max 3,89 m = 24 m LA i ED Pa 2) servicii / comert 16.80% - pe piaca |,& -ă ă Se Pr p , - pe placa == ii verzi - 9 a culte Spatii verzi 30% 11.20% pe sol VP 23 [__] Nr. unitati locative - = -21 e Ai [2] zona transporturi - tramvai Nr. locuri de parcare - - = 25 A [z) zona echipamente - punct termic Locurile de parcare vor fi amenajate atat la demisol cat si la parterul cladirii. / pazeeă > "PR 77, E (E) teren neamenajat a = NA Functiunea propusa: imobil functiune mixta. 29 i SR Ă 4 CR zi : nn EEE ŞI zone verzi E să $ N - > ! L] Z (EI) 3 [-) 5 m n Z cladire monu i = Ii 3 Restaurant E] Da ză N A bă 5 rs N i = , = 3) 53 „nazism ACEI i pi Se | circulatii SALA LS â sii . Să td Lari SĂ 7 LS ARSI i și [_] circulatii pietonale Lu e - cszes | y aj SAY dn 45 1 EI circulatii carosabile | Z Ds+P+4E+5E-GEr 3, si Ş [=] 20542 reglementari ITI | Să 3 SNL Yi! a 6 : TE) locuinte, comert, servi cj - pe SPAS 4 > IZZ71 contur pan a, 7 eh E 1______p contur parter propus L_—_| pai lesă î) edificabil maxim propus A LA os pia — aliniament / aliniere Ni Ze pa |N E | A e a RE Q terase, balcoane, bowindouri, console TAME si | 9 N mi 20. zi 9 Ş cotele sunt date in valori minime ja LA Al D) = - 3) 5 f E 4 [)|] accese pe lot Ti 4 Ă NC 235235 (alipire) d (0 IE 400092 RBA DE D mi | 9eisonatietite eta Muntti beneficiar Sa IMOBIL FUNCTIUNE MIXTA proiect nr. | faza A i arcare SS E P+4E+5E-6E Pe. | x Im] Yim | ot) 3 TEHNO CONSTRUCT SRL||* KO ii i i 72049 P.U.D A za fs 2081 apa Stoica Farcaș nr. 36-38, sector 3, Bucuresti 201 |325266.683 |590173.081 | 6.082 îm. 73 ATLAS KONCEPI DEVELOPMENT IE SIN 43 |325272.070 |580175.885 | 12.174 i Ș. +] ARHITEGTURE 8 ENGINEERING EI U-04 A ZE săi E ki ulii 41 |325282.760 |590181.704 | 8.141 / . pi y = > AN 203 | 325285.669 | 590177.485 | 15.813 _ 7 ; - zi 204 |325294.477 |590164.332 | 0.729 /. ia Stig Le aanelinucae; LA) | ==4/(/ZZp b (lie NEA, 29 |325204.874 [590163.721 | 12.473 |V / î7 "| oficeQatiasoncept.ro A 3 35 | 325283.901 |590157.791 | 9.926] = iu sekoncept.ro AS sef proiect proiectat |. | S(NC 235235)=480mp_P=87.746m / a EA AA, RI tari aa ARH. VLAD CAVARNALI URB. ADRIAN NEAGU |. Indicatori urbanistici aprobati cf. PUZ Sector 3 aprobat cu H.,C.G.M.B. nr. 49/2019 UTR M2 zpr POT max = 70% CUT max = 3,5 Indicatori urbanistici existenti POT = 26,46% CUT= 0,26 RH = Parter Indicatori urbanistici maximi propus! UTA M2 zpr POT = 69.90% CUT= 3,5 RH = Ds+P+4E+5E-6Er H max = 24.60 m Functiune propusa: Imobil functiune mixta. Locurile de parcare sunt la demisol si parter. Nr. apartamente = 22 Nr. locuri parcare necesare = Nr, locuri de parcare asigurate = Terasa verde peste etaj 6 = 80 mp S teren = 480 mp (cf. acte si masuratori) aliniament PROFIL A-A' - PROPUS-CONFORM. PUZ SECTOR 3 STRADA POPA STGIGA'FARPAŞI | g BILANT TERITORIAL Categorie Mp % A Aaaa Constructii 335,53 69.90% | / | îi - = N aibe! D=p Circulatii 80,29 16.73% | &EEEI Pe | 5 Spatii verzi (a solj 64.18 13.37% [RS esa ai Lză Totai 480,00 100% 5 5 a LA 54 i 7 A Pool sa sa ŞI A, STRADA POPA STOICA FARCAȘ NR. 36-38 va] LEGENDA “| limite e limita terenului ce a generat pud limite cadastrale profil de circulatie redimensionait la 35 meiri - largire Calea Dudesti cf. PUZ Sector 3 aprobat cu HCGMB nr. 49/2019 nctiuni limita de studiu PUD l & locuire individuala = EDER tocuire colectiva servicii / comert culte zona transporturi - tramvai zona achipamente - punct termic teren neamenajat zone verzi cţadire monument istoric circulații pietonale circuiatii carosabile jocuinte, comert, servicii contur parter propus edificabil maxim propus aliniament si aliniere propuse (Și, 100 mer e frotedie Y îmortumentuli terase, balcoane, bowindouri, console ir, îi fe (ui ) cotele sunt date in valori minime Mat a Hai sa teste / accese pe lot 7 P CI nu Re, (i i » 4 > - > Pe: NC 235235 (alipire) DO ARIE A D : BA DE DETA Nr. | Coonionate pet:de contur | Lungimi beneficiar _ / 1MOBIL FUNCTIUNE MIXTA proioctine (m Aisiza Pa. | 7 taturi ei MIE 9 Ds+P+4E+5E-GEr EI E Lt br ati) ONCE, 7istiada Popa Stoica Farcaș nr. 36-38, sector 3, Bucuresti 200 |325275.144 |590153.117| 21.572 za 202 [325263.341 |590174.174| — 3.838 jinoiacfaint | piaiea | speclaliatea urbanism cota |scara| rev. | data 201 |326266.688 [590173.061 | 6.082 |. /Î ATLAS KONCEPT DEVELOPMENT „E, = Atspad > 04 loans 43 |325272.070 |s90175.885 | 12.171 [i// ARHITECTURE & ENGINEERING SRL |! : SAN 41 |32528217601590181.704 | 5 [...]