HCL 201/2020 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă cu RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Strada Niţă Elinescu nr. 6B (fost nr. 18), Sector 3* Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință extraordinară, azi 13.07.2020 Având în vedere: — Referatul de aprobare nr. 354818/CP/1 8.05.2020 al Primarului Sectorului 3; — Raportul de specialitate nr. 06/12.05.2020 al Arhitectului Şef; Adresa nr. 352267/14.05.2020 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: — Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; — Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; — Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019; Luând în considerare: — Avizul Arhitectului Șef nr. D/NE/23-2019/12.05.2020; — Raportul informării şi consultării publicului nr. 04/12.05.2020; — Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 05/12.05.2020; — Avizul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea și valorificarea monumentelor istorice; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. ş) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „mobil locuință cu RHoropus = P+2EB, pe un teren situat în Strada Niţă Elinescu nr. 6B (fost nr. 18), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 210 mp conform actelor de proprietate și 209 mp conform măsurătorilor cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 04/12.05.2020. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art,6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la, îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ IULIANA VĂDUVA Conălbirireza NR. 201 DIN 13.07.2020 PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ŞEF ——— wu.primarie3.ro - TIM) (oo4 021) 318 a3 23 - 28 FAX (co4 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Gprimarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 0084, Bucureşti AP ANEXA nt.4 Va 4I0L38 adr. «20 //8.0%.2020 Ca urmare a cererii adresate de numiții ” şi cu domiciliul în Municipiul Bucureşti, : teleton/fax ........ „e-mail .........., înregistrată cu nr. 486429/2019 și completată wu nr. 056970/2019, nr. 3y%5:3/2Uzu, nr, zr 026/2020 și nr. 345854/2020. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/NE/23-2019/12.05.2020 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru?) Imobil locuință cu RHpropus = P+2E, generat de imobilul) situat în Strada Nită Elinescu nr. 6B (fost nr. 18), Sector 3, București. Iniţiatori: și Proiectant: B.L.A. - RISTEA DRAGOȘ IONUȚ Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Dragoș lonuţ A. RISTEA, RUR -E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: ampiasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane -— la Nord-Est Calea Vitan, la Nord-Vest Șoseaua Mihai Bravu, la Sud Spaliul Unirii și este format din teren curți-construcții cu suprafață de 210mp. conform actelor de proprietate și 209mp. conform măsurătorilor cadastrale. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-$.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.MB. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București şi se încadrează în U.T.R. M2 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte; - funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cuit; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizaţii politice, profesionale, etc.; comerț cu amănuntul; depozitare mic- gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier, locuințe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuinţe conform R.L.U. aferent P.U.Z.S.3; - Hmax. = P+14 niveluri; înălţimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanţa dintre alinieri, poi fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U.); - POT max. = 70%; - CUT max. = 3,5 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; balcoanele sau bovind6u-urile pot depăși cu maxim 0,90 metri alinierea spre stradă; proiecția balcoanelor şi bovind6u-urilor pe fațadele orientate către stradă nu trebuie să depăşească 1/3 din suprafaţa acestora (suprafaţa fațadei se consideră socotind lungimea totală a fațadei proprietăţii şi înălțimea maximă reglementată pe strada respectivă); - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanța minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. VĂ puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. | BUCUREȘTI + PRIMĂRIA ÎŞI) SECTORULUI ARHITECT ŞEF Imobilui nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3., conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 444/21.03.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Nord-Est) - retras 0,60m. față de limita de proprietate; stânga (Sud-Vest) - retras 3,00m. (cu console retrase la 2,00m.) față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Nord-Vest) = retras 3,00m. faţă de limita de proprietate; - POT max. propus = 70%; = CUT max. propus > 3,59 mp.ADC/mp.teren; - Hmmax. propus = 11,00m. (pentru P+2E); - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturuiui maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepţia elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 12085/28.06.2019-1749518/27.06.2019 emis de P.MB.D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obţinute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: construcţia se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu Gbligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr, 444/21.03.2019 emis de Primăria Sector 3. PRESERIRIS DE ŞEDINŢĂ s/ da a IA seciots Sai ANEI 04.2 da PICS 3 ul. 2d0/, (d ia P/I PLAN URBANISTIC DE DETALI CONSTRUIRE LOCUINTA P+2E Strada Nita Elinescu nr. 6B, sector 3, Bucuresti -M2- 2 HEHEHEHI baicoane ] fatada conf. reg PUXE33 BILANŢ TERITORIAL: LOCUINŢA Reglementări urbanistice e Fi LEGENDĂ: Parcela(Eliriescu_5B) „e Se i Limite Nr. Coordorate pet.de coritur | lungimi f E o mamanna»= Limită de studiu Pai i pui i E IN Yim X im] D(i, +1) 7 ii P. = sa. [ CI, am a mm Limită teren NC 211379 1 1324179.726 |590276.621| 14.057 Scară grafică 1:500 2 p, $ teren = 210,00 mp 2; 324189.068 | 590287.124 | 14.490 1cm pe plan=5m pe teren 3 E Sa 31324179.273 | 599297.802 | 14.580 Ga 3 Livaită parcele 4 1924169.348 |590287,121 | +4.763 pp! p 20 & ma | Ni, îi Amprentă fa sol | stElineszu_68)-208,56mp F=57.890m zi E gi II ÎTRAMĂ STRADALĂ Ji Funcţiuni existente: Situaţie existentă și menținută i | Secţiune profi! A -A Strade Nita Elinescu & Circulaţii carosabile publice A E PI Circulaţii pietonale publice ş 3 ft % | 3 | „. Locuinţe, anexe si functiuni complementare cu regim mic de inalti i 3 â i SI ș E [PREA NIVEDE SEDINŢA Sl : Funeţiuni propuse: | ZA Z Lă Locuinja P+2E E 5 e. >] = 5 E = Spaţiu verde amenajat / Haga circulatii incinta / platforme bet PU 998: spatii verzi protectie / deco EXISTENT indicatori vrbanistei |. PROPUS PUD Ş "EI! plaitorma parcare în incinta Suprafaţă teren (mp) 210 210 i | POT (%) ] max. 70% max. 70% ai Lă ai Suprafață construită Ta sol £i (mp) 1] 147 147 ŞI (Ezenia Suprafață desfașurată (mp) o 735 441 e ȘI P, [= Sa Dh> ACCESPIETONAL CUT 0 3.5 3.5 În pi bi z > ACCES CAROSABIL RH (nr. Niveluri) 0 P+14E P+2E [3 H max(rn 0 f art 10 = | iai sirat RuTECTILOR sili cont a îm 3 = 5 i 9% "ou ROMÂNIA Suprafață spatii verzi (mp /%) [ 20% 42mp / 20% = pEs iza 3924 % CEE: i i Fi g a ag Dragos E „anrgz-enitati locative 0 nespecificat 1 i & 3 os | RIST | ai Dar (mp) 5) nespecificat |30mp - 2 locuri parcare i ş£ e EET 5 Proiect z E z| a ș CORE SEC P+pE ji] ÎI cf : i & Strada Nita Elilh escu 38 sector 3, Bucuresti -M2- Faza a| = | 5) P.U.D. 2 ei SEF PROIECT [arzure. Dragos RISE Beneficiar 8 8 Sh :, = Piansa Es tă II: PROIECTAT |arh./urb. Dragos RISTRXZĂ “i SI 2 ă i | 4 d SN Ii Lie DESENAT — |ar/ure. Dragos RISTEA CZE REGLEMENTARI URBANISTICE| U06 PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINTA P+2E ' Strada Nita Elinescu nr. 68. sector 3. Bucuresti -M2- Regberaee tări te tin aistiec Ci tuf ză j Lu - zapacit vi grafică? 744) : îm im tan pie taren IŢ] bă ţa “e ma met Le NI 0 S tan AN mu Da eee petit e se Ei ÎRAMĂ SIRADAIA Nttoafte puiteată și aietinită Funcţiuni existente: Nes tina prutii 4 4 Nirarte Nera Piineaca Areal ca ate prea ba e III i muziuţe: potenale pub Funrţiuni propuse; e Loconteța PM za HHSTIEȚIȚA cuneote - v alunane - sere BILANŢ! TERITORIAL: : 4 ACUINŢA a | 7 ” EFEUZ 8 4 , Spit verde amenașit + Pi ; DRE citat tacima prathuree bet | a ea dal ii "Si Să PROPUS Puo OBE pir pre dee ““Supraiață teren (mp) __2%0_ | 28 POT (%) 8 max 70%. san. 70% | Supralaţă consirută la sc! ş ja 147 ; imp! i , _ decese: Suprafaţa desfaşurată imp) 9 433 j = ACES PIFONAL N cur 9 = [E SUCCES CAROSABII. RH in Nwveiun) Î p poat OH manţ m) | A dm (câinisai i Alitiete moutauta 12 intasi Ş ae i a [Subataţă spate untzi imp i %] Ei 42mp 202! nt unitati iotative i 2 A Para preme ă ra Faza » PUO E a aa CONSTRUIRE LOCUI AIE a „aszoa Fi | iei. en ceea "+40 | | ma = 3E | sit, | REGLEMENTARI URBANISTICE. UD6 mese SAT PRIMĂRIA „CV, SECTORULU 3 CABINET PRIMAR = BUCUREȘTI ii TELEFON (cea 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimarDprimariez,ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București ss SECTOR3 Se o CABINET PRIMAR Data....... A a3..Lo20 REFERAT DE APROBARE a proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă cu RHpropus = P+2E, pe un teren situate în Strada Niţă Elinescu nr. 6B (fost nr. 18), Sector 3” Luând în considerare: Raportul de specialitate nr. 06/12.05.2020 al Arhitectului Șef, Avizul Arhitectului Șef nr. D/NE/23-2019/12.05.2020; Raportul informării şi consultării publicului nr. 04/12.05.2020; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 05/12.05.2020; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință cu RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Strada Niţă Elinescu nr. 6B (fost nr. 18), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 155 alin. (5) lit. f), coroborat cu art. 167 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, potrivit cărora primarul „asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință cu RHeropus = P+2E, pe un teren situat în Strada Niţă Elinescu nr. 6B (fost nr. 18), Sector 3”. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 Si) SECTORULUI XE BUCUREȘTI = su PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF www.primariez.ro. P 3 TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 o21) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariez.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București Rite (SI Să AD. “op Nr. 06/12.05.2020 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Imobil locuință cu RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Strada Niţă Elinescu nt. 6B (fost nr. 18), Sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, stipulează obligaţia administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobate conform legii. Ținând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare şi a P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru “Imobil locuință cu RHpropw = P+2E, pe un teren situat în Strada Niţă Elinescu nr. 6B (fost nr. 18), Sector 3" în baza Certificatului de urbanism nr. 444/21.03.2019, emis de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil sub nr. D/NE/23-2019/12.05.2020. Indicatori urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt: POTmax propus = 70%, CUTmax. propus = 3,5mp.ADC/mp.teren, Hmax. propus = 11,00m. (pentru P+2E). A fost avizată amplasarea unei construcții, într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: faţă (Sud-Est) - retras 3,80m. față de aliniamentul existent al Străzii Niţă Elinescu, în aliniere cu imobilele î [...]