HCL 204/2020 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Clădire (tip hală) cu funcţiune mixtă — depozitare și servicii/birouri, cu RHpropus > Pmaw P+1E, pe un teren situat în Strada Soldat Gheţu Anghel nr. 90D, lot 3 (provizoriu Strada Brăţării nr. 125), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință extraordinară, azi 13.07.2020 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 354839/CP/18.05.2020 al Primarului Sectorului 3; — Raportul de specialitate nr. 09/12.05.2020 al Arhitectului Şef; — Adresa nr. 352267/14.05.2020 a Arhitectului Șef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; — Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; — Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, — Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit și completat prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015 şi nr. 341/14.06.2018. Luând în considerare: — Avizul Arhitectului Şef nr. D/B/21-2019/12.05.2020; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 07/12.05.2020; — Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 08/12.05.2020; — Avizul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) kit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ulterioare şi completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art]. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Clădire (tip hală) cu funcțiune mixtă — depozitare și servicii/birouri, cu RHpropus > Pnay/P+1E, pe un teren situat în Strada Soldat Gheţu Anghel nr. 90D, lot 3 (provizoriu Strada Brăţării nr. 125H), Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafaţa de 1923,00 mp conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 07/12.05.2020. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ IULIANA VĂDUVA /| Contras ZĂ peftru legalitate r geherai Mihăiţă || NR. 204 DIN 13.07.2020 PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ŞEF BUCUREȘTI ——— wav .primariez.ro - TELEFON (004 21) ș18 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism ps ANEXA nh.4 Va 4013 sah. 104/[.07.2oto (SR iz Ca urmare a cererii adresate de societatea INTER-LINE COMPANY S.R.L., prin. cu sediul în Râmnicu Vâlcea, Strada Știrbei Vodă nr. 42, Județui Vâlcea, telefon/fax ........, e-mail .........., înregistrată cu nr. 454665/2019 și completată cu nr. 637400/2019, nr. 39844/2020, nr. 41635/2020 și nr. 345839/2020. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/B/21-2019/12.05.2020 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Clădire (tip hală) cu funcțiune mixtă - depozitare şi servicii/birouri, cu RHpropus = Pmnaw/P+1E, generat de imobiiul” situat în Strada Soldat Gheţu Anghei nr. 90D, lot 3 (provizoriu Strada Brăţării nr. 125H), Sector 3, București. Iniţiator: S.C. INTER-LINE COMPANY S.R.L. Proiectant: B.I.A. - RISTEA DRAGOȘ IONUŢ Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Dragoș lonuţ A. RISTEA, RUR - E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane - la Nord Şoseaua Industriilor, la Est Drumul Între Tarlale, la Sud Strada Brăţării, la Vest Bulevardul 1 Decembrie 1918 și este format din teren curţi-construcţii cu suprafață de 1.923,00mp. conform actelor de proprietate și construcțiile edificate pe acesta (corpuri C1 și C2), propuse spre desființare. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 263/2000, prelungit și completat cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, nr. 241/2011, nr. 232/2012, nr. 224/2015 şi nr. 341/2018: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. A2b — subzona unităților industriale și de servicii; - funcțiuni predominante: activităţi productive nepoluante desfăşurate în construcţii agro-industriale mari, distribuţia şi depozitarea bunurilor şi materialelor, cercetarea agro-industrială care necesită suprafeţe mari de teren. Cuprind suprafeţe de parcare pentru angajaţi, accesuri auto sigure şi suficient spaţiu pentru camioane — încărcat / descărcat şi manevre. În mod obişnuit sunt permise activităţile care necesită spaţii mari în jurul clădirilor şi care nu generează emisii poluante; activităţi industriale productive şi de servicii, IMM desfăşurate în construcţii industriale mari şi mijlocii, distribuţia şi depozitarea bunurilor şi materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafeţe mari de teren; servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi şi depozitare - în suprafaţă maximă de 3000mp. ADC (1500mp. S vânzare); parcaje la sol şi multietajate; staţii de întreţinere şi reparaţii auto; staţii de benzină; comerţ, alimentaţie publică şi servicii personale; locuinţe de serviciu pentru personalul care asigură permanenţa sau securitatea unităţilor; - Hmax. = se vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 20,00 metri; - POT max. = 80%; - CUT voiumetric max. = 15 mp.ADC/mp.teren; - retragerea minimă faţă de aliniament = se vor respecta retrageri mai mari de - 10,00 metri pe străzile de categoria | - a şi a li-a; - 6,00 metri pe străzile de categoria a I!l-a; în cazul unor intervenţii în cadrul incintelor industriale care îşi păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentaţii P.U.D.; - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare = clădirile pot fi alipite de construcţiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilităţi (trepidaţii, risc tehnologic); în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 6.00 metri; în toate cazurile retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6.00 metri; se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţini de 6.00 metri faţă de limitele iateraie şi posterioare ale parcelelor; nu se admite amplasarea, pe fajadele laterale orientate spre alte unităţi teritoriale de referinţă (în special servicii publice şi locuinţe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului; în cazul unor intervenţii în cadrul incintelor industriale care îşi păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la limitele parcelelor se vor stabili prin documentaţii P.U.D. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA N] SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF Imobilul nu este menţionat în Lista Monumentele Istorice actualizată și nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate, aprobat prin H.C-G.M.B. nr. 279/2000, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 2457/20.11.2018, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.G.-M.B. aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și completat prin H.C.G.M.B. nr. 324/2010, nr. 241/2011, nr. 232/2012, nr. 224/2015 și nr. 341/2018 - Titlul | - Prescripții Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii şi punctul 5. Condiţii de construibilitate a parcelelor, alin. 5.4. Pentru parcelele cu o suprafață între 1500mp. și 3000mp., cele cu front stradal peste 30 metri sau cele cu raportul laturilor între 1/3 şi 1/5, modul de construire se va preciza prin Planuri Urbanistice de Detaliu. Conform legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de ia prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Sud) - retras 9,50m. faţă de limita de proprietate; stânaa (Nord) - retras 15,00mm. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Est) = retras 8,50m. față de limita de proprietate; - POT propus = 25%; - CUT volumetric propus = 15 mp.ADC/mp.teren; - Hmax. = 10,00m. (pentru Pna/P+1E); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D., sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, accesurilor și teraselor ridicate cu cel puţin 0,40 metri faţă de cota terenului din situaţia anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - terenul se suprapune parţial cu limitele cadastrale ale imobilelor învecinate, în acest sens până la faza autorizării lucrărilor de construire se vor stabili şi definitiva clar limitele cadastrale ale terenului aflat în proprietate; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 7557/17.05.2019-1730591/16.05.2019 emis de P.MB.- D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 şi a celorlalte prevederi înscrise în aviz; De asemenea, “potrivit planșei de regiementări urbanistice, vizată spre neschimbare (anexată prezentului aviz), se propune extinderea drumului de acces (aflat la Vest) la un profil propus de 7,00m.: - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Pianul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: construcția se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. . Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Ingerul aviz eta a valabii de la:data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism 7 EXI Str. Ghetu Anghel, nr. 1:500 aferent imobilului situat în 90D, sector 3, Bucuresti. ZNERP Th Ido NULE 3 Ta 207 713.07 J022 az IE P/ Pi | / / o Pa A e d PA Î LCONLRE TI i BETOANE „RA /. Shetu Arghi 19989 m? |_____Î-- Documentatii cadastrale avizate 1" Construetii inregistrate in sistavav! regal de cadastru si carte funciara PLAN URBANISTIC DE DETALIU (| | | CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE SI BIROURI P+1E Strada Bratarii nr. 125H, sector 3, Bucuresti -A2b- N Datu: 03.12 2318 Reglementări urbanistice i LEGENDĂ: INVENTAR DE COORDONATE i Limite Sistem de proiecţie : "Stereogratic 1970" “3 Limită de studiu batet.a jiee, ia i +. |Coordanate pet.ce contur! % | || m => Limităteren NC 201031 id PE 20 ICE Scară grafică 1:500 ea S teren = 1923,00 mp ; ră 1cm pe plan=5m pe teren : PIERRE 3 [azăaze. Mii peace? iai 0___p__10 20 Amprentă la sol ETER E FCZZI III = [ ] | Funcţiuni existente: TRAMĂ STRADALĂ a i Situaţie propusa < EI i Circulatii carosabile / drum acces Secţiune profil A-A drum de acces 5 B E | Circulatii pietonale 8 & i Subzona A2b Functiuni mixte (depozitare/productie/cladiri dezafectate 3Ş a €£ zone cu cladiri in curs de autorizare) j ZID E z Subzona A2b Subzona A2b - drum-asfaltat existent -(cizeulatii) .— ai E = Ea INŢĂ ZA! PA Depozitare si birouri administrativ P/P+1 PNȚ Î Fi Spaţiu verde amenajat / 70 “ circulatii incinta / platforme betonate i) focă i) Li spatii verzi protectie / deco Sa , £/BILAN TERITORIAL i Sr DP Pi Fi 99333) platforma parcare în incinta EXISTENT |“ FUS. indeatoi| PROPUS PUD Suprafaţă teren (mp) 1923 1923 POT (%) 0 max. 80% 25% Suprafață construită Ta sol 46 (mp) 0 13 480 Accese: Suprafaţă desfașurată (mp) 0 - 960 ACCES PIETONAL CUT volumetric 2) max 15 15 ACCES CAROSABIL RH (nr. Niveluri) 0 - P+1E H max(m) 9) 20m 10m (max) Aliniament propus_ —— , LOR ZE Suprafață spatii verzi (% /mp) 0 30% 30% (577mp) a Aliniere pr 2, SS LAS > “4 N Ș, rs (5-a — “N Suprafață parcări (mp) 0 11 p/100mpSd| 12 tocuri parcare fi A fi Ş r toat Ei 1 Baie =. 4 i INI [3 TRU [ZA Proiect NS HALA DEPOZITARE SI BIROURI P+1E pei Stiâda ii Ba 11 25H5SS00x 3, Bucuresti -A2b- Faza (fost StPSSizrufiraeiie /4£ A P.U.D. noni A Beneficiar: SEF PROIECT | arhâib. Drâge-RISTEA)|| ra A 0 UIT E E, 0 | INTER-LINE COMPANY SRL. Plansa Si Bari PROIECTAT arhi IŞTEA |. e, PTR 11 Bucuiest, D-lui Expozitia, nr.1A, sector 1. Pucurezt. i alu DESENAT __ |arh.hre. Dragce stea] | Pf z09 | REGLEMENTARI URBANISTICE] UO6 Intocraii: Die pis, Viecd cumaaii = EXIRAS DE PLAN CADASTRAL, SCARA 1:500 aferent imobilului situat in Str. Ghetu Anghel, nr.90D, sector 3, Bucuresti. PL RB A N | ST | C D E D ETȚ A L | Ş, pt | CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE SI BIROURI P+1E Ştrada Bratarii nr. 125H, șector 3, Bucuresti -M2 Zpr- a Reglementări urbanistice = —— :| LEGENDĂ: INVENTAR DE COORDONATE i Limite Sistem de proiecţie : "Stercoprafic 1970" „n. Limită de studiu E III III [Coordonate pot.du contur! = 4 . . 5 || ma = = Limită teren NC 201031 Scară grafică 1:509 i S teren = 1923,90 mp 1cm pe plan=5m pe teren ————— Limită parcele 0 i] 19 20 ——... Amprentă la sol ml | Funcţiuni existente: | | TRAMĂ STRADALĂ i E i Şitmaţie existentă şi menţinută | Circulaţii / drum de acces Secţiune profii A-A drum de scceș În 4 Subzona M2 Zpr ES! i DOD Sf > APS i Subzona AI aim „44-05. 2049 pi 5 E să i a Dj, | . ; |, Funeţiuni propuse: 4 | D977 7 Z — ; | Depozitare si birouri administrativ P+1E | Lia Spaţiu verde amenajat / i Z ) 60 | . circulații incinta / platforme betonate / =] | 258 spatii verzi protectie / deco e Ra BILANŢ TERITORIAL, | i - E . E N Pa - N : : E | platforga in incinta tusa EXIȘTENT [OEPuZndeetr | PROPUS PUD i Suprafaţă teren (mp) 1923. | 1923 | POT (%) o | max. 70% 25% ! Suprafaţă construită la sol i ] i i i 5) 1946 480 i ecese: Suprafaţă destașurată (mp) 0 6730 960 | ACCES PIEŢONAL CUT o max 3.5 0.5 | ACCES CAROSABIL RH (nr. Niveluri) (9) max P+14E PE E i i maur î de profilui i i i H max(m) 0 ile 10m (max) RR A 000027 A OO N N IN Aliniere propusa ap SAILOR Sa e stradal | | Pa | Siretată spatii verzi (% /mp) 9 30% 30% (577mp) | Ea A. A ORDINUL ARHITECTILGR | (E Dragoş lonbi A Din ROMÂNIA | E RISTEA p; so24 | | NE ZII III i | Proiect | CONS TRE ȘI BIROURI P+E 11/2019 Strada Brătâtibrif uresti -M2 Zpr- Pa (fost Ștr. Ghetu Anghel! 900, lot 3) i P.U.D. j / Li 2 Beneficiar: SEF PROIECT. |arh./urb. RISTE. cara | | - pa De 4 E Șa pica INTER-LINE COMPANY S.R.L. Plansa . SPT PROIECTAT |arh./urb. Dragos RISTEANEA Pisa Ar i [ |-- Documentatii cadastrale avizate OCPI Bucunest,, B-au! Expozitie. nr TA, secine 1 Bucuresti - - Piti | martie 'EGLEMENTARI URBANISTICE U06 — Construct inregistrate in sistemul inegrat de cadastru si carte furiciara rea Pena Sizact DESENAT arh./urb. Dragoș RISTEA St 2507 2019 R o ME i ISN A 5 . Pa, PRIMĂRIA secrătulii d CABINET PRIMAR BUCUREȘTI TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimarprimariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti “o SECTOR 3 Y. A CABINET PRIMAR CAI Nr. 29 4P39 REFERAT DE APROBARE a proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Clădire (tip hală) cu funcţiune mixtă — depozitare şi servicii birouri, CU RHpropus = Pinan/P+1E, pe un teren situat în Strada Soldat Gheţu Anghel nr. 900, lot 3 (provizoriu Strada Brăţării nr. 125H), Sector 3” Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 09/12.05.2020 al Arhitectului Șef, - Avizul Arhitectului Șef nr. D/B/21-2019/12.05.2020; - Raportul informării și consultării publicului nr. 07/12.05.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 08/12.05.2020; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Clădire (tip hală) cu funcţiune mixtă — depozitare și servicii/birouri, cu RHpropus = Pinau/P+1E, pe un teren situat în Strada Soldat Gheţu Anghel nr. 900, lot 3 (provizoriu Strada Brățării nr. 125H), Sector 3“, proprietate privată persoană juridică. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a Sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 155 alin. (5) lit. f), coroborat cu art. 167 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, potrivit cărora primarul „asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute [...]