HCL 202/2020 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL. LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, Bucureşti www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHoropus > P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Putnei nr. 159D, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință extraordinară, azi 13.07.2020 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 354814/CP/18.05.2020 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 03/12.05.2020 al Arhitectului Şef; - Adresa nr. 352267/14.05.2020 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit şi completat prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012 şi nr. 224/15.12.2015. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/GP/15-2019/12.05.2020; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 01/12.05.2020; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 02/12.05.2020; - Avizul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „/mobil locuință unifamilială cu RHlpropus = P+1E, pe un teren Situat în Drumul Gura Putnei nr. 159 D, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa de 363,68 mp conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 01/12.05.2020. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ IULIANA VĂDUVA L fie NR. 202 DIN 13.07.2020 PRIMĂRIA seră d ARHITECT ŞEF BUCUREȘTI ———— m primariez.ro - 3 TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX [004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism5R Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bhedy As ANEXA 0.1 Va Hes 3 ah. 202 //3. 07, 2040 SS Ss ee Ca urmare a cererii adresate de numitii - și cu domiciliul în Municipiul București, . Sectorul 3, telefon/fax ........ „ e-mail .........., înregistrată cu nr. 395534/2019 și completată cu nr. 512264/2U13, nr. 674220/2019 şi nr. 38962/2020. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GP/15-2019/12.05.2020 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru?) imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E, generat de imobilul?) situat în Drumul Gura Putnei nr. 159D. Sector 3, București. Iniţiatori: și Proiectant: S.C. TRS ARHDESIGN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Beatrice V. BĂLUȚĂ-SICLITARU, RUR — Dz E Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Strada Brăţării, la Est Drumul Gura Putnei, la Sud Drumul Gura Crivăţului, la Vest Drumul Gura Făgetului și este format din teren curţi-construcții cu suprafaţă de 363,68mp. conform actelor de proprietate. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și completat cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, nr. 241/2011, nr. 232/2012 și nr. 224/2015: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona L respectiv L1c — subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau în enclavele neconstruite; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specific zonei rezidențiale, scuaruri publice; - Hmax. = înălțimea maximă a clădirilor va fi P+2E (10 metri); se admite un nivei mansardat înscris în volumul acoperișului, în suprafața de maxim 60% din aria construită; - POT max. = 45%; - CUT max. = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage faţă de aliniament la o distanţă de minim 5,00 metri pentru a permite în viitor parcarea celei de a doua maşini în faţa garajului şi pentru a se permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de faţadă fără riscul deteriorării gardurilor şi a trotuarelor de protecţie ale clădirilor; în fâşia non aedificandi dintre aliniament şi linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcţie, cu excepţia împrejmuirilor, aleilor de acces şi platformelor de maxim 0,40 metri înălţime faţă de cota terenului anterior lucrărilor de terasament; - retrageri minime faţă de limiteie laterale = clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilul nu se află pe Lista Monumentele Istorice actualizată în 2015 și nu se află în aria de protecție a unor monumente istorice de pe această listă, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 280/06.02.2018, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.G. al Municipiului București aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și completat cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, 241/2011, 232/2012 și 224/2015, Titlul | - Prescripții Generale, 3, CONDIŢII DE APLICARE și 4. DEROGĂRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI! - 4.3. Modalităţile de autorizare în cazul derogărilor sunt următoarele: - modificarea POT, a distanțelor faţă Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. | PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF de limitele laterale şi posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu — P.U.D., însoţite de ilustrare de arhitectură. Ă Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - aliri: (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile față de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Sud) - retras 3,00m. față de aliniamentul existent al drumului de servitute (pe viitorul aliniament al acestuia - profil propus 7,00m.), în aliniere cu imobilele învecinate; stânga (Nord) - retras 3,00m. faţă de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Est) = retras 1,10m. față de limita de proprietate; - POT propus = 45%; - CUT propus = 0,90 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); - Heomişă = 7,00m. (pentru P+1E); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D., sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, accesurilor şi teraselor ridicate cu ce! puţin 0,40 metri faţă de cota terenului din situaţia anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 12646/09.10.2018-1642349/13.09.2018 emis de P.M.B.D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorialte prevederi înscrise în aviz; De asemenea, potrivit planșei de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare (anexată prezentului aviz), se propune extinderea drumului de servitute (aflat ia Sud) la un profil propus de 7,00m.; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: construcția se va încadra în edificabilui maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de Ia data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Cerţificatului de urbanism nr. 280/06.02.2018 emis de Primăria Sector 3. FB - Aviz Plan urbanistic de detaliu ANEXA 1.2 fa HCS8 0.004 /43.0 7; 1020 „PLAN CADASTRAL, SCARĂ 1:500 aferent imobilului situat îm - A Dr, Dna Pia, că gacitor 3 Bica ia Pian Urbanistic de Detaliu “A A CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ Rhiînae PE BLICLIRESII SECIOE Drumul Gura Putnei, nr.159D ANALIZĂ SITUATIEI PROPUSE: REGLEMENTARI E GE? LIMITA ZONEI STUDIATE TEREN CARE A GENERAT P.U.D.-ul - Dfumul Gura NA ALINIERE CLĂDIRI LIMITELE DE PROPRIETATE ALE PARCELELOR Da NUMĂR POSTAL [15.18 2- Profil transversal existent: COTELE TERENULUI (conform aviz tehnic de eonsultanta prelirii CARE A GENERAT ii de circulatia nr. 148N/Q3.08.2018) i DX) d P.U.D.-ul e proprietate Nu .. ZONIFICARE FUNCŢIONAL A: LOCUINTE INDIVIDUALE MICI EXISTENTE , CLADIRI ANEXE zi RARTER SITUAŢIA EXISTENȚĂ , "3 | SPAȚII VERZI S teren = 383,68 m? (conform actelor de proprietate și :_ 3,50 R „502 AMENAJATE măsurătorilor cadastrale ) sr | 42200845 TROTUAR NI 3 - Profi transversal propus TE: 246084 | REGLEMENTARI conform P.U.G. oz drum servitute / CAROSABIL Municipiu Bucuresti A Ă TEREN CU DESTINAŢIA ma II CURȚI-CONSTRUCȚII Lc - locuinte individuale si colective mici, cu ] TEREN PENTRU EXPROPRIERE maxim P+2 niveluri, situate in noile extinderi sau  LARGIRE DRUM SERVITUTE in enclave necostruite CONSTRUCTIE PROPUSA CONS P.O.T. max.= 45% i C.U.T. max.= 0,9 (P+1) TERASA PERGOLA 1,3 (P+2) PROPUSA 4,00 —— 4 - Profil transverşal eăăi drum servitui ACCES AUTO SI! PIETONAL PROPUS E: z0asag Biiant teritorizi pe parcata studiata „ / Pa 3: 240854 Prevaderi Total enistenti : A PUG Propus +prapus = cr „a —— —— a NED aste/ masuratori) mp | 254/5368 364/363.68 | 354/363.68 325 | CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIF, Tia construita R 16306 = Său ADRESA: ARHITECTURA [ri : : supratata desfasurata 233 Drumul Gura Putnei, ar.1590, sector 3, Bucureș ti PROIECT NR. 01/02/52-1 car) me o 327.31 2731 ez Pai = FE 7 Pi 52) BENEFICIAR: dA aE Îi cur, os as as saca PLAN DE REGLEMENTARI IEI Ri : Di PE Esi 3754 / Ei 3 PROIECTANT ARHITECTURA: Spatii vara (mp/%%) DI 20% | 103.10/30% | 209.10 / 30% 25 =] TRS ARHDESIGN I tur unitati ogathve n] a 1 1 £E $] get de proiect: arh. Beatrice BĂLUȚĂ-SICLITARU A PLANSA NR: Nr. Lacuri de parcare () 2 â SEu Proiectat: arh. Beatrice BĂLUȚĂ-SICLITARU _ J __ DATA: MARTIE 2019 U.10 Suprafata de teren EU8| Desenat: arh. Beatrice BĂLUȚĂ-SICLITARU.. N _____ SCARA: 17500 - afectata da supratargira [] 25.33 [] [] 0 i a ali E Ş streda (mp) < APAN GADASTRAL, SCARA rent imobilului situat in îs ES DE Sura Putna, SE ?resi Cnace Eaneae | de cireytatie nr. 11851403,05.2918) Ă [223751 BILANT TERITORIAL PROPUS ri vor îi asigurate în Suprafata | Procent incintă cf. HGHAB 66 din 06.04.2006 (mp) (%) SUPRAFATA TEREN 393,58 100% SUPRAFATA CONSTRUITA max. 163,65 45% SUPRAFATA DESFASURATA max 327,31 PHE ALEI SI PLATFORME BETONATE 127,28 35% SPAŢII VERZI 72,73 20% POT. 45% CUT. 93) dp rr ; LEGENDA CC 939 L/ViTA ZONEI STUDIATE TEREN CARE A GENERAT P.U.D-ul = | ALINIERE CLĂDIRI LIMITELE DE PROPRIETATE ALE PARGELELOR E— (E: NUMĂR POSTAL [18.18 COTELE TERENULUI CARE A GENERAT PDD-ul ZONIFIGARE FUi IONA! LOCUINTE INDIVIDUALE MIC! EXISTENȚE CLADIRI ANEXE PARTER LOCUINTE INDIVIDUALE P+1E EXISTENTE SPAȚII VERZI AMENAJATE | TROTUAR CAROSABIL | TEREN CU DESTINAŢIA CURȚI-CONSTRUCȚII CONSTRUCTIE PROPUSA PE ACCES AUTO SI PIETONAL. PROPUS CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ Rhfra= PHE BUC IRESII SECTOR d a Drumul Gura i nr159D ANALIZĂ &ITUATIEI PROPUSE: REGLEMENTARI „4 IA, RI SITUAȚIA EXISTENTA S teren = 363,68 m? (conform actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastiate) REGLEMENTARI conform R.L.U. aferent P.U.6, [fe - subzona locuințelor individual i: cot e mici cu maxim P+2 niveluri situate în jta extinderi sau enclave neconsti i, P.O.Tumax.= 45 4 G.U.T.max.= 0.9 (P+1) E a act apr îl Cu saplimantarea, DC &uibaxim 0,6 din AC -': CURE Di Fi i cint a = CA fa CPA Saua Zi Desenat arh. Beatrice RĂLUȚĂ-SICLITARU SCARA: (FAZA: ___P.UD] ARHITECTURA PROIECT NR..__01/02152-1 i PLAN DE REGLEMENTARI 0] PROIECTANT ARHITECTURA: A TRS ARHDESIGN 2) ger de proiect: arh. Beawice BĂLUȚĂ-SICLITA —PLANSA NR: A Proiaciat arh. Beatrice BĂLUȚĂ-SICLITARU 4 DATA IUNIE 2018 U.10 11500 => BUCUREŞTI PRIMĂRIA seră d CABINET PRIMAR „primariez.ro TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 ca:) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimarprimariez.ro Caiea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti b SECTOR 3 (Ci Că Se CABINET PRIMAR i Nr. „94614 E - pata... A( 054820 ” REFERAT DE APROBARE a proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situate în Drumul Gura Putnei nr. 159D, Sector 3” Luând în considerare: Raportul de specialitate nr. 03/12.05.2020 al Arhitectului Șef, Avizul Arhitectului Șef nr. D/GP/15-2019/12.05.2020; Raportul informării și consultării publicului nr. 01/12.05.2020; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 02/12.05.2020; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Putnei nr. 159D, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a Sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 155 alin. (5) lit. f), coroborat cu art. 167 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, potrivit cărora primarul „asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHopropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Putnei nr. 159D, Sector 3”. [] 1 Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF TELEFON (oo4 o21) 318 o3 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL. urbanism Oprimarie3.ro Calea Dudeşii nr. 191, Sector 3, 031084, București Nr. 03/12.05.2020 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Putnei nr. 159D, Sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale şi locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, stipulează obligaţia administraţiei publice locale de a elibera autorizaţiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobate conform legii. Ținând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările şi completările ulterioare şi a P.U.G. al Municipiului București aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit și completat cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, nr. 241/2011, nr. 232/2012 și nr. 224/2015. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit pentru “Imobil locuinţă unifamilială cu RHepropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Gura Putnei nr. 159D, Sector 3” în baza Certificatului de urbanism nr. 280/06.02.2018, emis de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil sub nr. D/GP/15-2019/12.05.2020. Indicatori urbanistici propuşi pentru adresa descrisă mai sus sunt: POToropus = 45%, CUTpropus = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E), Hcornişa= 7,00m. A fost avizată amplasarea unei construcții, într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: față (Vest) - retras 3,00m./5,00m. față de aliniament [...]