HCL 755/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARAREA NR.755 din 27.12.2022 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, str. 1 Decembrie 1918 nr. 21, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale. și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din CUG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 92.207 lei, pentru locuința din imobilul situat în Municipiul Brăila, str. 1 Decembrie 1918 nr. 21, locuință compusă din 3 camere, baie, WC şi 2 holuri, în suprafață utilă de 58,70 mp, apartamentul nr. 1 din construcția C3, înscris în Cartea Funciară nr. 86198 — C3 — U1, având NCP 86198 — C3 — U1, beneficiar fiind conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat în Municipiul Brăila, str. 1 Decembrie 1918 nr. 21, aparține domeniului privat al Municipiului Brăila și nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren, ce-i revine cumpărătorului, din terenul aferent curţii imobilului, se va încheia un contract de închiriere, în funcţie de suprafața cumpărată din imobil. Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul situat în Municipiul Brăila, str. 1 Decembrie 1918 nr. 21, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor-i jresaţi INTE DE ȘEDINȚĂ, PREȘEI DAN ANDRI | pă tt Fi p CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR (GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA 44 Horn NR. 737,/47.10.2o22. Societate de consulting, evaluare, management, şi marketin, SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA. MEMBRU AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA Str. Alexandru Cel Bun nr.11A4 Bacău, punct de lucru Bd. Al 1, Cuza, nr. 84, Brăila, C.P. 810003; tel 0239 682944, fax 0239 682800 . e-mail : office. evaluariQsierraquairant.ro Capital Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960, Nr.Reg.Comm. J 04/727/1998 LOCUINȚĂ STR. 1 DECEMBRIE 1918, NR. 24 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA — S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA — S.U.P.A.F.L.C CHIRIAŞ NOIEMBRIE 2022 RAPORT DE CALC Brăila, sir. 1 Decembrie, mu. Pa S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. x NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegați din cadrul S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., în beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea și elaborarea lucrării s-au desfăsurat în perioada 28.10.2022 — 10.11.2022. Data de referință este 10.11.2022, cursul de referință al Euro este de 4,90 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcția, identificată cadastral sub numărul 86198-C3-U1, situată pe str. 1 Decembrie 1918, nr. 21, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren și a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a identificat amplasamentul și utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele caro iloulă proprietatea asupra clădirii și documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Luţjou 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul do vânzuru a proprietății este de: Pv = 92.201 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. xpert evalualor, alostiul ANI VAh S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTI rezultatului lucrării, precum și lipsa i proprietatea evaluată. GRUP S.A. Bacău, conlillcă oblectivitatea or personale alo vvulunlorilor, în legatură cu Pa __ RAPORT DE CALCUL Brăila, str. 1 Decembrie, nr. 21 Z3 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Mhz DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare și consultanță, mombră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanță cu solicitările bonoficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. Do asemenea, certificăm că: e Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în raport; Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; * Ivaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională; » Evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate cure este evaluată; » valuatorul a efectuat inspecția personală a proprietății și nici o altă persoană, cu uxcepția celor specificate în raport, nu i-a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. Ing. ANGHEL EMIL DAN... EXPERT EVALUATOR. MENISRU ANEVAR RAPORT DE CALCUL 21 Brăila, str. ? Decembrie, nr. La S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. bă CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcția, identificată cadastral sub numărul 86198-C3-, situată pe str. 1 Decembrie 1918, nr. 21, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 10.11.2022, respectiv: 1 EURO = 4,90 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecință, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. Ipoteze și condiţii limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiții limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. e informaţiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. * datele referitoare la dimensiuni și suprafeţe au fost extrase din documentațiile cadastrale pentru proprietate. e se presupune că utilizarea proprietăților corespunde granițelor și nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. e nu se deţin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligaţia, de a depista astfel de substanțe. e evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această privintă. + prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. e acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său și evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. 4 RAPORT DE CALCUL Brăila, str. 1 Decembrie, nr. 27 e S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. h 4 Sursele de informare |. Legea 10/2001; „ Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; b, Indicii medii de creștere a prețurilor precizați în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. >= NOTĂ: Toate prețurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Inportul de calcul, în întregime, parțial sau referințe, nu poate i inclus în nici un document, ulrculară sau declaraţie publice și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă u ovaluatorului, referitor la forma și contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea față de terți Iuportul de calcul este destinat pentru scopul menționat în lucrare și numai pentru uzul dontinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, Niclodată și în nici o circumstanță. 1,6, Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziție de beneficiar, iar wvaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor și opiniilor prezentate în lucrare, ncă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară și certifică pe propria rânpundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislația prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR lomânia. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică _ I'valuarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. 5.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca și documente aferente proprietăţii ce face obiectul prozentei lucrări, următoarele: Documentații cadastrale pentru teren și clădire. Releveu pentru clădire. Contract de închiriere nr. 20464 din data de 16.07.2019 și anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct do vedere legal a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. 1 Decembrie, nr. 27 La S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. "tm 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spațiului Imobilul este amplasat în Brăila, str. 1 Decembrie 1918, nr. 21. Destinația iniţială nu se cunoaște. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei și ale imobilului: Zona: = amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; = zona este mai ales rezidențială; Imobilul: - corp C3 — apartament 1 — parter — 3 camere, wc, baie, 2 holuri Su=58,70 mp; nr. cad. 86198-C3-U1, C.F. 86198-C3. Terenul aferent locuinței mai sus menționate, are suprafaţa totală de 43.27 mp; = Pardoseli — dușumea; = Incălzirea — sobe din teracotă; = Iluminat — incandescent; = Tencuieli — drișcuite și zugrăveli cu var degradate; = Data P.I.F. — peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiții satisfăcătoare. În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ținut cont de amenanijările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaş. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. 1 Decembrie, nr. 21 Las S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. zi Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaș. Utilităţi: '= Cu utilităţi Considerații ecologice Evaluatorul nu are cunostință despre existența unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat și nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREȚULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 » Preţul de vânzare a proprietăţii este de: „PV = 92.201 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conțihe Î.V.A. N Ing. Anghel rt-evaluator, atestat ANEVAR NSULTING GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea a intereselor personale ale evaluatorilor, în legătură cu S.C. SIERRA QUA rezultatului lucrării, precum proprietatea. Locuinţă formată din: - corp C3 — apartament 1 — parter — 3 camere, wc, baie, 2 holuri Su=58,70 mp; nr. cad. 86198- C3-UI, C.F. 86198-c3. C.F. 86198. Chiriaş : CARACTERISTICILE LOCUINŢEI Structura de rezistență a clădirii în care este situată locuinţa și descrierta elemenielor de construcții și instalaţii: 1.Faţa de elementele de mai su Fundaţia — caramidă Zidărie — cărămidă Șarpantă - lemn Învelitoare — tablă Planșee — lemn Tâmplărie exterioară - lemn Tâmplărie interioară - lemn Tencuieli exterioare drișcuite - da Glet de ciment - da Stucaturi - nu Vopsitorii de ulei - nu Calico vechio - nu Lambriuri - nu Ornamente și decoraţiuni — nu Pardoseli calde — da Pardoseli reci — da Instalaţii sanitare - da Instalaţii electrice — da Instalații de încalzire — da 2.Numărul de niveluri ale cladirii — P+]. 3.Numărul de locuințe din cadrul clădirii - 3. 4.Nivelul la care este situată locuința, S5.Numarul de camere ale locuinţei - 3. S, starea locuint ti stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare stare stare stare stare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare Stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare ei este satisfăcătoare, cu grad de finisaj interior. pentru care se acordă despăguburi sau se vinde - parter. 6.Sistemul de încălzire al locui care deservește exclusiv această 7.Vechimea clădirii în ani — mai 8.Tipul locuinţei (Decretul nr. 2 plansee din lemn, șarpantă din lemn, cu instalaţii electrice, cu înc 9.Relevee anexate (plan de situație, plan de nivel curent) — plan de si nței (centrală de zonă sau termofi care, centrală termică proprie cladire, cu gaze la sobe, sobe cu lemne) - sobe din teracotă. veche de 90 ani — conform fișei tehnice. 56/1984, anexa nr.4, tabelul 1) — locuință cu pereţi din cărămidă, ălzire și cu instalaţii sanitare. 1. Suprafaţa utilă a locuinţei (măsurarea dimensiunilor interioare ale încăparilor și calcularea suprafețelor utile, conf. Art.12 din normele metodologice) locuință : ! 58.70 mp 2. Suprafaţa utilă a camerei de serviciu la subsol, demisol sau mansardă. 0.00 mp 3. Suprafaţa utilă a pivniţei și a boxelor de la subsol în folosință exclusivă a locuinței. 0.00 mp 4. Suprafaţa utilă a terasei rezultată din retragerea din gabarit. 0.00 mp 5. Suprafața utilă a grajdului. 0.00 mp 6. Construcţii anexe (tip, dimensiuni, vechime și stare). 0.00 mp II. EVALUAREA LOCUINŢEI 1. Valoarea de înlocuire a locuinţei. (cost/mp corespunzător tipului construcției, regimului de înălțime și gradului de finisaj — superior sau inferior — prevazut în tab. Nr.1 din anexa nr.4 „la Decretul 256/1984. _ (mp) (lei/mp) (lei) (0bs) Val. Înloc. 58.70 x 1,810.00 106,247.00 2.Valoarea de înlocuire a - cameră de serviciu, situată la subsol, demisol sau mansardă (tabelul nr.1, din anexa nr.4, la Decretul 256/4 984). (mp) (lei/mp) (lei) Val. Înloc. 0.00 x 870.00 = 0.00 b.- pivnițe, boxe în subsol în folosință exclusivă, mansardă (tabelul nr.1, din anexa nr.4, la Decretul 256/1 984). (mp) (lei/mp) (lei) Val. Înloc. 0.00 : 625.00 = 0.00 c.- terasă rezultată din retragerea de gabarit, mansardă (tabelul nr.1, din aneza nr.4, la Decetul 256/1984). (mp) (lei/mp) (lei) Val. Înloc. 0.00 x 590.00 = 0.00 TOTAL CAPITOL 1 - LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE = 106,247.00 lei Se adaugă sau se scade, pentru existența sau lipsa unor instalații sau elemente de construcţii (tabelul nr.2, din anexa nr.4, la Decretul 256/1984). A. SE ADAUGĂ - încălzire centrală (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x 85.00 = 0.00 - construcția ți echipamentul centralei termice (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x 58.00 = 0.00 - încălzire cu gaze la sobă (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x 58.00 = 0.00 - obloane (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x 58.00 = 0.00 PE EOE UD —SN—————CE ——— —— CC — E MC CE EOE a | valuroa elementelor deosebite ce depășesc caracteristicile gradului de finisaj superior (evaluate pe bază de deviz, de vălro comisii de spacilaiști). 0.00 (lei) H, SE SCAD Involitoarea de carton bitumat, sita, șindrilă, stuff sau paie. (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x -35.00 = 0.00 | pa unor instalaţii: Cadă de baie 3,740.00 lei/buc Lavoar 0.00 lei/buc Chiuveta bucătărie 1,445.00 lei/buc Total 5,185.00 lei | lpun toncuielilor exterioare. (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x -92.00 = 0.00 | pna fundațiilor (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x -92.00 = 0.00 Purdoseli de pământ. (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x -58.00 = 0.00 TOTAL CAPITOL 1 - LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE = 111,432.00 lei ;)Corocție de nivel (tabelele nr.2 si 3, din anexa nr.2 la Decretul 61/1990). lei (lei) Val. 111,432.00 x 0.00 = 0.00 TOTAL = 111,432.00 lei 4 [...]