HCL 757/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OOTARNRAREA NR.757 din 27.12.2022 Privind: Aprobarea ieșirii din indiviziune prin partaj convenţional și plata echivalentului cotei corespunzătoare din imobilul situat în Brăila, str. Petre Ștefănescu Goangă nr. 19, ce aparține Municipiului Brăila. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea solicitanţilor și ; înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. vovvz, iv. + i.zvza, Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ținând cont de certificatul de vacanță succesorală nr. 483/05.08.2022 de pe urma defunctei Costof Ecaterina, precum și de Raportul de evaluare întocmit de către ing. Dan Anghel, expert ANEVAR; În conformitate cu prevederile art. 676, art. 680, art. 1138 și art. 1144 din Codul Civil, precum și ale Legii nr. 7/1996, Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă sistarea stării de indiviziune, prin atribuirea în proprietate domnului | și a doamnei |, a imobilului ce aparţine Municipiului Brăila, situat în Municipiul Brăila, str. Petre Ștefănescu Goangă nr. 19, cu plata unei sulte de către aceștia, în cuantum de 34.333 lei, corespunzătoare cotei de 1/3 din imobilul compus din teren în suprafață totală real măsurată de 319,00 mp (conform acte 260,00 mp) și construcţiile C1, reprezentând locuinţă cu o suprafață construită de 69,44 mp și C2, reprezentând locuinţă, cu o suprafață construită de 21,55 mp, conform raportului de evaluare anexat, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Brăila, domnul Viorel — Marian Dragomir să semneze actul de partaj voluntar în formă autentică la un notar public, personal sau prin mandatar, după achitarea sultei prevăzute la art.1 din prezenta hotărâre. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Arhitect Șef şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. & OUA 2 F-PO-09-02.01.05/rev.0 Societate de consulting, evaluare, manageiment, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP $.A, MEMBRU AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA Str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacău, punct de lucru Bd. Al. |. Cuza, nr. 84, Brăila, C.P. 810003; tel 0239 682944, fax 0239 682800 e-mail : office. evaluari Qsierraquadrant.ro Capital Social: 200.000.000 lei, C.F. pa pe Pa Com. J 04/727/1998 ZA ri e. CIA 7./2-202 RAPORT DE EVALUARE SQBR. 121 / 03.11.2022 PROPRIETATE STR. PETRE ȘTEFĂNESCU GOANGĂ, NR. 19, BRĂILA, JUD. BRĂILA PROPRIETAR: | L) DESTINATAR: ! N ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. NOIEMBRIE 2022 S.C. SIERRA OQUADRANT CONSULIING GRUP S.A. VUNICIPIUL BRĂILA Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii situate pe str. Petre Ștefănescu Goangă, nr. 19, mun. Brăila, jud. Brăila. Scopul lucrării este estimarea valorii de piață, la data de 03.11.2022, în vederea informării clientului. Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 12.10.2022 + 03.11.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 03.11.2022. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. În condițiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietății supuse evaluării, la data de 03.11.2022, este de: V PIAȚĂ - PROPRIETATE = 103.000 lei V COTĂ 1/3 - MUNICIPIUL BRĂILA E 34.333 lei Notă : Valoarile de mai sus nu conțin T.V.A. SIERRA QUADRA MEMBRU CORPO Ing. Dan Anghel — S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. OR A CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel, declar că evaluarea a fost facută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2022 și confirm că: prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștinte ale evaluatorului; analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în acest raport; evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate; după cunoștințele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate in limita posibilităților; onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului ; evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesionala; evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; evaluatorul a inspecat personal proprietatea; nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului; nici realizarea evaluării și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR iii ni IAT EEE sa SIERRA QUADRANT CONSULEING GRUP SA. sinea arat oa | CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII esuaea 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării îl constituie proprietatea formată din teren și construcții situată pe str. Petre Ștefănescu Goangă, nr. 19, mun. Brăila, jud. Brăila. 1.2. Scopul evaluării Scopul lucrării este estimarea valorii de piață a proprietății la data de 03.11.2022, în vederea informării clientului. 1.3. Definirea valorii și data estimării Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 03.11.2022. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței. În estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2022: * SEV 100 - Cadru general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 - Raportare - SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare - GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediția 2022 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR ediţia 2022) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumparator hotărât și un vanzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat și în care parțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză prudent și fără constrangere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin comparații de piață pentru estimarea valorii terenului. În principiu aceasta se referă la: În abordarea prin comparația vânzărilor se urmărește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza pieţei pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluării. În metoda comparației directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietății imobiliare subiect cu proprietăţi similare care au fost recent vândute, sunt propuse pentru vânzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăţi integrale cash și nu cuprinde taxă pe valoare adaugată. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze și condiții limitative Evaluatorul a examinat concordanța cu schiţele și planurile cadastrale ale proprietății, vizate de O.C.P..I., a identificat și a inspectat personal proprietatea supusă evaluării. Locaţia proprietății și limitele precizate se consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf / topometrist / geodez și în consecință nu are capacitatea de a măsura și garanta că informaţiile așa cum au fost indicate și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate și cu cele cadastrale. Acest raport, are ca obiect estimarea valorii de piață a terenului identificat și descris în prezenta lucrare în ipoteza în care acesta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziție de către proprietar. Orice [tt are ete . . mii moi caci neconcordanță între proprietatea identificată și documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietate atestată de documentele de proprietate. Principalele ipoteze și limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. Ipoteze: + Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează și in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii În afara celor arătate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată. e Aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către proprietar / destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietății nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialiști; evaluatorul nu are competență în acest domeniu. Se presupune o deţinere responsabilă și un management competent al proprietății. e Aspectele juridice și cele legate de posibilitatea de utilizare în continuare a imobilelor se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către reprezentantul proprietarului și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. e Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale construcțiilor, solulului sau structurilor care să influențeze valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. * Situația actuală a imobilelor a stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acestora în condiţiile tipului valorii selectate, prezentată anterior. * Din informaţiile deţinute de către evaluator și din discuţiile purtate cu proprietarul și cu persoane de pe amplasament, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afectează valoarea proprietăţilor analizate sau proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţiilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate. e Nus-arealizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanțiilor. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale proprietăţii imobiliare, solulului sau structurii care să influenteze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. + Valoarea estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât piața, condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. * S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine și nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare. + Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. * Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe. e Se presupune că toate studiile inginerești puse de proprietar / destinatar la dispoziția evaluatorului sunt corecte. Planurile de situație și materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietății. * Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilități sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricție; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricții și nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. * Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zi S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP ; ze cerea oare cre aaa 2 1.6.2. urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. Se presupune utilizarea terenului și a îmbunătațirilor terenului în interiorul limitelor și granițelor proprietății așa cum sunt descrise în acest raport. Situaţia actuală a proprietății imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării. Orice referință în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credință, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piață a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăți în zona studiată. Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilități. Nu au fost efectuate investigaţii în aces sens și evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a face acest demers. Condiţii limitative: Nu ne asumăm răspunderea pentru evoluția pieței specifice, se recomandă să se ţină cont de tipul proprietăţii, de cererea curentă pentru astfel de proprietăţi, de piața specifică precum și de nevoia de expunere mai îndelungată pe piață. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță cu privire la patrimoniul in chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de întelegeri în prealabil. Nici prezentul raport, nici parți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și beneficiar / destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietății au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (contractul de vânzare cumpărare, extras de carte funciară, documentaţie topografică); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile construcțiilor, schiţele, planurile de situaţie puse la dispoziția evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privință. Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate î în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din documentele și titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar / utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Valoarea exprimată în prezentul raport nu reprezintă valoarea pentru asigurare. 1.7. Sfera evaluării Având în vedere scopul evaluării, respectiv "Estimarea valorii de piaţă a proprietății menţionate, la data de 03.11.2022, în vederea informării clientului." Evaluatorul a utilizat următoarele informaţii culese de pe piața imobiliară locală: „ Informaţii despre proprietăți și bunuri similare care s-au tranzacţionat sau sunt în curs de tranzacţionare obţinute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. = Date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanții pe piața specifică și din mass-media de specialitate. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. = Evaluatorul a analizat oferta și cererea de proprietăţi similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. = Cursul de referință al monedei naţionale afișat de BNR. = Informaţii existente pe site-urile: www.olx.ro, www.la-iumate.ro, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.zf.ro, www.homzzz.ro, www.storia.ro . CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăților, descriere juridică Proprietatea supusă evaluării este amplasată pe str. Petre Ștefănescu Goangă, nr. 19, mun. Brăila, jud. Brăila. Beneficiarului a prezentat următoarele documente, anexate în copie la prezentul raport: * Încheierea O.C.P.I. nr. 77729 din data de 05.08.2022; e Memoriu tehnic pentru deschidere de carte funciară e Schițe și relevee. Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru [...]