HCL 756/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTARAREA NR.756 din 27.12.2022 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, str. Plevna nr. 230, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 97/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH O'TA RA ST E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 708.351 lei, pentru locuinţa din imobilul situat în Municipiul Brăila, str. Plevna nr. 230, locuință compusă din 2 camere, bucătărie, baie și hol, în suprafață utilă de 50,00 mp și beci în suprafaţă de 13,50 mp, apartamentul nr. 3 din construcţia C1, înscris în Cartea Funciară nr. 88353 — C1 — U2, având NCP 88353 — C1- U2, beneficiar fiind, (II, conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1)Terenul aferent curții imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Plevna nr. 230, aparține domeniului privat al Municipiului Brăila și nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren, ce-i revine cumpărătorului, din terenul aferent curţii imobilului, se va încheia un contract de închiriere, în funcţie de suprafața cumpărată din imobil. Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcție de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul situat în Municipiul Brăila, str. Plevna nr. 230, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze prețul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 3lExA, fa = ZA Her HP. Po [ek P-2020 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Bacau, Str. Alexandru Cel Bun Nr.11A, 5500; tei 0234/510676, fax 0234/510624 e-mail sierra.quadrantQxnet.ro Capital Social: 20.000 lei, C.U.I. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1 998 RAPORT DE CALCUL LOCUINȚĂ STR. PLEVNA, NR. 230 1OPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C 2NEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C OCTOMBRIE 2022 RAPORT DE CALCUL răila, str. Plevna, nr. 230 La S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. hm DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare și consultanță, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea prețului de vanzare a fost facută în concordanță cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaționale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: e Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în raport; Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate; e Onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului; + Evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională; * Evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; * Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii și nici o altă persoană, cu excepția celor specificate în raport nu i-a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. Iei Ing. ANGHEL EMIL DAN EXPERT EVALUATO APOI DE CALCUL Bila, tn Plovua, re 930 Pas S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GIUP N.A, oz NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori doloţaţi din cadrul 8.0, SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A,, în beneficiul clientulul menţionat Inspecţia proprietății, culegerea datelor, evaluarea și elaborarea lucrării n nu dentânurit |n perioada 29.09.2022 — 05.10.2022. Data de referință este 05.10.2022, curul le rafarinţă pl Euro este de 4,95 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub niunărul Win] VIA, situată pe str. Plevna, nr. 230, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a propriotății In contorinilata vu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren și a investigaţiilor realizate, Evulunloiul, n nlaniifical amplasamentul și utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele cure ntonlă juupiinlalan asupra clădirii și documentația cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuți de Legea 10/2001, | ej |14/10Hh, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânziun u pui IetAţi este de: Pv = 108.351 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. N Ing. Anghel Emil Dan -E S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING Aud „A. Bacău, cerlifică obleiivitaten rezultatului lucrării, precum și lipsa interese php e ale evaluatorilor, în lopată di proprietatea evaluată. evaluator, atestal ANEVAR RAPORT DE ( Brăila, str. Plevna, n 3 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. x CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 88353-C1-U2, situată pe str. Plevna, nr. 230, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 05.10.2022, respectiv: 1 EURO = 4,95 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecință, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. Ipoteze și condiţii limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiţii limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. e informaţiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. * datele referitoare la dimensiuni și suprafeţe au fost extrase din documentațiile cadastrale pentru proprietate. + se presupune că utilizarea proprietăților corespunde granițelor și nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. + nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăți evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația, de a depista astfel de substanțe. e evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această privintă. prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. e acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său și evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Să i RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Plevna, nr. 230 Las S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. m Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creștere a prețurilor precizați în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. PER = NOTĂ: Toate prețurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare - Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referințe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declarație publice și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma și contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea față de terți Raportul de calcul este destinat pentru scopul menționat în lucrare și numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată și în nici o circumstanță. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziție de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor și opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară și certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislația prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca și documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren și clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de închiriere nr. 20281 din data de 25.04.2018 și anexe. | Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectițudinea din. punct de vedere legal a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. În a a RAPORT DE CALCGUI. Brăila, str. Plevna, nr. 230 E S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. om 2.2. Informații despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spațiului Imobilul este amplasat în Brăila, str. Plevna, nr. 230. Destinația iniţială nu se cunoaște. La data evaluării, spațiul este utilizat ca locuință . Elementele particulare ale zonei și ale imobilului: Zona: = amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populației în zonă este medie; = zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C1 — apartament 3 — parter — 2 camere, bucătărie, baie, hol Su=50 mp; beci Su=13,5 mp; nr. cad. 88353-C1-U2, C.F. 88353-C1-U2. Terenul aferent locuinței mai sus menționate, are suprafața totală de 65 mp; = Pardoseli — dușumea; = Incălzirea — sobe din teracotă; = Iluminat — incandescent; = Tenculieli — drișcuite și zugrăveli cu var degradate; = Data P.I.F. — peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. În urma inspecției la fața locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ținut cont de amenanijările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaș. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Plevna, nr, 220 La S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. tz Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa inițială, în care a fost preluat de către chiriaș. Utilităţi: = Cu utilităţi Considerații ecologice Evaluatorul nu are cunostință despre existența unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat și nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREȚULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , prețul de vânzare a proprietății este de: Pv = 108.351 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conține T.V: Ing. Anghel Emil Di &valuator, atestat ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT consk NNG GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului lucrării, precum și lip ppelar personale ale evaluatorilor, în legătură cu proprietatea. ai I. FIŞĂ TEHNICĂ DE CALCUL NR.1 PENTRU LOCUINȚELE ȘI ANEXELE AFERENTE, AFLATE ÎN PROPRIETATEA STATULUI, ALTELE DECÂT CELE EXECUTATE DIN FONDURILE STATULUI SAU PRIN SPRIJINUL STATULUI CU, CREDITE ȘI EXECUȚIE locuinţă formată din: - corp CI — apartament 3 — parter — 2 camere, bucătărie, baie, hol Su=50 mp; beci Su=13,5 mp; nr, cad. 88353-C1-U2, C.F. 88353-C1-U2; 'Verenul aferent locuintei mai sus menționate, are suprafaţa totală de 65 mp, nr. cad. 88353, C.F. R8353. Chiriaş : CARACTERISTICILE LOCUINŢEI Structura de rezistență a clădirii în care este situată locuința și descrierea elementelor de construcții și instalații: Fundaţia — caramidă Zidărie — cărămidă Șarpantă - lemn Învelitoare — tablă Planșee — lemn Tâmplărie exterioară - lemn Tâmplărie interioară - lemn Tencuieli exterioare drișcuite - da Glet de ciment - da Stucaturi - nu Vopsitorii de ulei - nu Calico vechio - nu Lambriuri - nu Ornamente și decorațiuni — nu Pardoseli calde — da Pardoseli reci — da Instalaţii sanitare - da Instalații electrice — da stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare stare stare stare stare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare - Instalaţii de încalzire — da stare satisfăcătoare I„luţa de elementele de mai sus, starea locuinţei este satisfăcătoare, cu grad de finisaj inferior. 2,Numărul de niveluri ale cladirii — P. 4.Numărul de locuințe din cadrul clădirii - 3. I.Nivelul la care este situată locuința, pentru care se acordă despăguburi sau se vinde - parter. 4.Numarul de camere ale locuinţei - 2. 6.Sistemul de încălzire al locuinţei (centrală de zonă sau termoficare, centrală termică proprie cure deservește exclusiv această cladire, cu gaze la sobe, sobe cu lemne) - sobe din teracotă. 7.Vechimea clădirii în ani — mai veche de 90 ani — conform fișei tehnice. N.Tipul locuinţei (Decretul nr. 256/1984, anexa nr.4, tabelul 1) — locuință cu pereți din cărămidă, plunsce din lemn, șarpantă din lemn, cu instalaţii electrice, cu încălzire şi cu instalaţii sanitare. 9.Relevee anexate (plan de situaţie, plan de nivel curent) — plan de situaţie, plan de nivel curent. 1. Suprafața utilă a locuinţei (măsurarea dimensiunilor interioare ale încăparilor și calcularea suprafoțolor utile, corni Art.12 din normele metodologice) locuinţă : 50.00 mp 2. Suprafaţa utilă a camerei de serviciu la subsol, demisol sau mansardă. 0.00 mp 3. Suprafaţa utilă a pivniţei și a boxelor de la subsol în folosință exclusivă a locuinței. 13.50 mp 4. Suprafaţa utilă a terasei rezultată din retragerea din gabarit. 0.00 mp 5. Suprafaţa utilă a grajdului. 0.00 mp 6. Construcţii anexe (tip, dimensiuni, vechime și stare). 0.00 mp III. EVALUAREA LOCUINŢEI 1. Valoarea de înlocuire a locuinţei. (cost/mp corespunzător tipului construcţiei, regimului de înălțime și gradului de finisaj — superior sau inferior — prevazut în tab. Nr.1 din anexa nr.4 „la Decretul 256/1984. (mp) (lei/mp) (lei) (obs) Val. Înloc. 50.00 x 2,060.00 = 103,000.00 2.Valoarea de înlocuire a - cameră de serviciu, situată la subsol, demisol sau mansardă (tabelul nr.1, din anexa nr.4, la Decretul 256/1984). (mp) (lei/mp) (lei) Val. Înloc. 0.00 x 870.00 = 0.00 b.- pivnițe, boxe în subsol în folosință exclusivă, mansardă (tabelul nr.1, din anexa nr.4, la Decretul 256/1984). (mp) (lei/mp) (lei) Val. Înloc. 13.50 x 625.00 = 8,437.50 c.- terasă rezultată din retragerea de gabarit, mansardă (tabelul nr.1, din aneza nr.4, la Decetul 256/1984). (mp) (lei/mp) (lei) Val. Înloc. 0.00 x 590.00 = 0.00 TOTAL CAPITOL 1 - LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE = 111,437.50 lei Se adaugă sau se scade, pentru existenţa sau lipsa unor instalații sau elemente de construcții (tabelul nr.2, din anexa nr.4, la Decretul 256/1984). A. SE ADAUGĂ - încălzire centrală —D—D0— 0 E — N — E —— N —— E ——— SA —— E (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 X 85.00 = 0.00 - construcţia ţi echipamentul centralei termice (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 3 58.00 = 0.00 - încălzire cu gaze la sobă (mp) (lei/mp) (lei) j Val. 0.00 x 58.00 = 0.00 î - obloane (mp) (lei/mp) (lei) $ Val. 0.00 4 58.00 = 0.00 BE | valaran olomentelor deosebite ce depășesc caracteristicile gradului de finisaj superior (evaluate pe bază de deviz, de vâlre comisii de spacilaiști). 0.00 (lei) H, Bi: SCAD Ivalltonroa de carton bitumat, sita, șindrilă, stuff sau paie. (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x -35.00 = 0.00 | Ip unor Instalaţii: Cadă de baie 0.00 lei/buc Lavoar 0.00 lei/buc Chiuveta bucătărie 0.00 lei/buc Total 0.00 lei | Ina tonculelilor exterioare. (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x -92.00 = 0.00 Lipua fundațiilor (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 x -92.00 = 0.00 Pardoseli de pământ. (mp) (lei/mp) (lei) Val. 0.00 : -58.00 = 0.00 TOTAL CAPITOL 1 - LOCUINȚ [...]