HCL 435/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTLTARAREA NR.A385 din 25.07.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 277,00 mp, situat în Brăila, str. Mircea Vodă nr. 59, NCP 99460, în favoarea Da teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3 și C4, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Î referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 65454/12.04.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 406/81.07.2023, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 345/30.06.2022, anexa 1.152, poziţia nr. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OT A RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 277,00 mp, situat în Brăila, str. Mircea Vodă nr. 59, NCP 99460, în favoarea DI teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3 și C4, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superiiciei se stabilește în cuantum de 22,85 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN — EUGE rere (D- CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR ENEA ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA We | A head ua %25/18 DE. 2024 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara. 1 : 200 Suprat. masurata Adresa imobilului Mun. BRAILA. str. MIRCEA VODA nr. 39 BRAILA O.C.P.l. BRAILA C area Funciara nr. +19760.60 419760.60 Hi B si E: - 3 A] _ i zi 3 In i «| 32 119732.06 419732.06 A_Date referitoare la teren uppafata gonfor/i masUfatari = 277mp Apa i E 2 Ejilor) "Ecie2077mp Iuspectar » introducerea imobilul in ha de dare "rteprata Semnzaneua se st ANEXA W2 2, (A Nem 2,9385 /15.0% od Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qamail.com SCOPUL EVALUĂRII : | Estimarea valorii de piață pentru stabilirea „prețului anual al dreptului de superficie, în vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros. OBIECTUL AS PA ac Ii a A LI pu EVALUĂRII: „| Teren intravilan cu suprafaţa de 277 mp | ADRESĂ IMOBIL : | Strada Mircea Vodă nr. 59, Brăila | UTILIZATOR |Pri DESEMNAT: ] Raport de evaluare teren iiber pentru estimarea valorii de piață Pagina 1 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qamail.com CUPRINS 1. INTRODUCERE... nenea aaa aaa aaa 1.1 Sinteza raportului de evaluare ........ seen ea eeananae e auua 1.2 Certificarea evaluatorului 2. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII .... ceea sunau 2.1 Identificarea evaluatorului şi competenţa acestuia 2.2 Identificarea clientului şi a oricăror utilizatori desemnaţi ........ n... 2.3 Scopulevaluării 2.4 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate CVAIDAte: n sn neeesea sugega setea Nos ETID ninga ae ananas aninevessea 2.5 Tipul valorii „mec eeeee eee eeeeeeee aia iapa stă feaaansa ee onneneesenieeasu 2.6 Data inspecției. Data evaluării. Data raportului ...... 2.7 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 2.8 Natura și sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea.. 2.9 Ipoteze şi ipoteze speciale ........ 78 ERIE EDEȚ ina nea omnraieejeaeszteiiirattă 2.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare .... 2.11 Declararea conformităţii cu SEV ale ANEVAR .... 2.12 Descrierea raportului ........ e ceia so aa 5 30 AI snooeaneneoeseasae 3.1 Date despre aria de piaţă, oraș, vecinătăţi şi localizare ....... nn neaeeeae 3.2 Descrierea situaţiei juridice ..... joasa annnnn.. e etateiumieu eve see eseist vacuta 3.3 Descrierea avizelor urbanistice şi a restricţiilor de dezvoltare ......... 3.4 Descrierea terenului ..........ec... uooooaeeoneaase o eineeaăis mouse spete sită 3.5 Dateprivind istoricul proprietăţii subiect (incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cererile curente) .............. mimereara orare ei A 4.1 Definirea produsului imobiliar 42 „Delimitarea pieței specifice (aria pieței şi aria competitivă) ............ 1 4.3 Analiza cererii... eee eee eee ou ceues guess proastei 3 15 4.4 Analiza ofertei... eee eee eeeeeeeeeeenaase kk. 16 4.5 Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă ..... ceea 18 4.6 — Previziunea absorbției proprietății subiect în piață ..... cc cccoeaseseee 18 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI ... ceea eee onaaeuooaua 19 5.1 Cea maibunăutilizare a terenului liber nn aaa a aaaa 19 5.2 Cea mai bună utilizare a terenului construit „n.n e useoaaaaazasaa 19 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII ....... sea sens oapoasinaainuseuazesaaniaasasa aia 20 6.1 Comparația directă .....cce eee anaai 21 Raport de evaluare teren liber pentru estimarea valorii de piață Pagina 2 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qamail.com 7. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII. 27 7.1 Analiza rezultatelor ..... ceea eee eee eaa aaa 7.2 Concluzia asupra valorii . 8.1 Extras de carte funciară .... HCLM 345/30.06.2022 ......c ae enaeeeee 8.2 Prezentare comparabile ......c.e e ecoeceee 8.3 Hartă poziţionare comparabile ... Foto teren evaluat ..... PERS DD a oile AIR tanara eaeaeaeaueia:e Raport de evaluare teren liber pentru estimarea valorii de piață Pagina 3 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543(Qamail.com L.INTRODUCERE 1.1 Sinteza raportului de evaluare Proprietatea imobiliară evaluată este un teren intravilan, situat pe strada Mircea Vodă nr.59, municipiul Brăila, judeţul Brăila, având numărul de carte funciară 99460. Terenul care face obiectul prezentului raport de evaluare este evaluat în ipoteza de teren liber. Deţinătorul dreptului deplin de proprietate : Primăria Municipiului Brăila, domeniul privat. Utilizatorul desemnat al raporului de evaluare este Primăria Municipiului Brăila și domnul Jinga Ionel, proprietatea imobiliară fiind inspectată şi evaluată în scopul stabilirii nivelului de preţ al superficiei lei/mp/an. Moneda folosită pentru estimarea valorii este euro şi lei. Curs valutar BNR la data evaluării : 1 euro = 4.9681 lei Valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare evaluate, estimată pentru dreptul absolut de proprietate pe baza pe datelor incluse în raportul de evaluare şi recomandată pe baza raționamentului evaluatorului, la data de 05.04.2024 este: E STP 500 REZ | Halogreaide pala CSAPaLă Drăt 31.855 euro echivalent a 158.259 lei metoda comparaţiei directe si Nivelul de preț al superficiei a fost calculat conform metodologiei stabilite prin H.C.L.M Brăila nr. 263/28.05.2021 (care modifică H.C.L.M Brăila nr.1 01/30.03.2017): valoarea de piaţă estimată prin prezentul raport de evaluare se împarte la 25 de ani. Din verificările efectuate, nu s-a constatat necesitatea unor costuri de lucrări de infrastructură. Valoare preț superficie 22.85 lei/mp/an respectiv 1.90 lei/mp/lună. Raportul de evaluare a fost întocmit conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediţia 2022, adoptate de Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). Raport întocmit la data de: 08.04.2024 De către : Roman Marina-lonela Membru titular ANEVAR, specializarea EPI Legitimaţie nr.: 19272, val. 2023 Raport de evaluare teren liber pentru estimarea valorii de piaţă Pagina 4 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qamail.com 1.2 Certificarea evaluatorului Subsemnata Roman Marina-lonela, în limita cunoştinţelor și informaţiilor deţinute, certific prin prezenta că : * afirmaţiile privind faptele cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte ; * analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele şi ipotezele speciale specifice; * analizele, opiniile și concluziile mele profesionale personale sunt imparţiale și nu au fost influențate de terţe părţi; e nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am niciun interes personal privind părțile implicate în prezenta misiune ; e implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit, în funcţie de mărimea valorii estimate, de direcţia de evaluare care favorizează cauza clientului, de atingerea unui rezultat stabilit sau de producerea unui eveniment, în funcţie de opinia mea ; * remuneraţia mea nu are nicio legătură cu obţinerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor. și concluziilor prezentului raport; inspecția proprietăţii evaluate a fost facută de mine personal; * posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent şi nicio altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare ; * prezentul raport de evaluare a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediţia 2022, ale ANEVAR şi a Codului de conduită al profesiei de evaluator autorizat. 2. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUARII 2.1 Identificarea şi competența evaluatorului Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de Roman Marina-lonela, în calitate de membru titular al ANEVAR, specializarea EPI — evaluarea proprietății imobiliare, număr legitimaţie 19272, valabilă 2024, de profesie economist, absolvent al facultăţii de Management şi Marketing în A faceri Economice. Telefon : 0761.652.203 Mail : romanmarina543(2 gmail.com Raport de evaluare teren liber pentru estimarea valorii de piață Pagina 5 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543(Oamail.com 2.2 Identificarea clientului şi a oricăror utilizatori desemnaţi Client : Jinga Ionel Utilizator desemnat : Primăria Municipiului Brăila şi Jinga Ionel Raportul de evaluare este confidenţial şi este destinat strict clientului şi oricăror utilizatori desemnaţi de acesta iar evaluatorul nu-şi asumă responsabilitatea dacă acesta este utilizat de către terţe persoane, în nicio circumstanţă. 2.3 Scopul evaluării Scopul prezentei misiuni de evaluare îl constituie informarea clientului cu privire la valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare situate pe strada Mircea Voda nr.59, municipiul Brăila, jud. Brăila, în vederea estimării nivelului de preţ al superficiei lei/mp/an. Prezentul raport de evaluare poate fi utilizat strict în scopul menţionat mai sus. Evaluatorulnu-şi asumă nicio responsabilitate dacă informaţiile din prezentul raport de evaluare sunt folosite în alte scopuri decât cel declarat. 2.4 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Identificarea proprietăţii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare, s-a făcut pe baza documentelor primite de la beneficiar, cu ocazia inspecției efectuate în data de 05.04.2024, în prezenţa solicitantului dreptului de superficie, Jinga Ionel, asupra : - teren intravilan, 277 mp; terenul are pe el construcții dar subiectul prezentei evaluări îl constituie doar terenul având numărul cadastral 99460 şi dreptul de proprietate intabulat în Cartea Funciară numărul 99460 Brăila; adresa proprietăţii : strada Mircea Vodă nr.59, municipiul Brăila, judeţul Brăila ; Primăria municipiului Brăila, domeniul privat, deţine un drept de proprietate deplin asupra terenului de 277 mp; acest drept de proprietate deplin are trei atribute specifice : posesia (dreptul de a stăpâni), i de a-l folosi și de a-i ege asele eriale) si di itia-(dre de adi ne Dreptul evaluat prin prezentul raport de evaluare este dreptul de proprietate deplin. Proprietatea imobiliară este liberă de sarcini, conform extrasului de Carte Funciară pus la dispoziţie — copie ataşată raport. 2.5 Tipul valorii In concordanţă cu scopul declarat, estimarea nivelului de preţ al superficiei lei/mp/an, evaluarea terenului de 277 mp a urmărit estimarea valorii de piață a acestuia, aşa cum este ea definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor (SEV 104), ediţia 2022, adoptate de ANEVAR: zi 000 i «EEE Ea Raport de evaluare teren liber pentru estimarea valorii de piaţă Pagina 6 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qgmail.com « Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţa de cauză, prudent şi fără constrângere. » Moneda în care s-a făcut estimarea valorii de piață este euro şi lei. 2.6 Data inspecției. Data evaluării. Data raportului Data inspecției: 05.04.2024 Data evaluării: 05.04.2024 Data raportului: 08.04.2024 2.7 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării In vederea efectuării evaluării, - a fost studiată hotărarea de consiliu local municipal nr.345/30.06.2022 prin care a fost atestată apartenența la domeniul privat al Municipiului Brăila a terenului care face obiectul prezentei evaluări ; - a fost verificată documentaţia cadastrală şi extrasul de Carte Funciară prin care s-a intabulat dreptul de proprietate asupra terenului ; - s-a efectuat inspecția integrală a proprietăţii imobiliare în prezenţa solicitantului dreptului de superficie, Jinga Ionel ; - s-au colectat date cu privire la proprietăţi imobiliare comparabile aflate în aria de piaţă, începând cu vecinătăţile dar nelimitând căutarea la acestea ; - s-au efectuat verificări telefonice ale veridicităţii informaţiilor găsite despre proprietăţile comparabile ; - s-au colectat informaţii despre piaţa specifică din localitatea Brăila. 2.8 Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea Prezentul raport de evaluare are la bază informaţii despre : - natura dreptului de proprietate: drept de proprietate deplin asupra suprafeței de 277 mp conform extrasului de Carte Funciară numărul 99460, Brăila, eliberată ca urmare a cererii nr. 16292 din 04.03.2024 pentru Primăria Municipiul Brăila, domeniul privat ; - datele de identificare a proprietăţii: adresa, inspecţie pe teren, documentaţie cadastrală ; - date despre situaţia juridică a proprietăţii şi suprafaţa acesteia: din extrasul de Carte Funciară numărul 99460, Brăila ; - informaţii despre istoricul proprietăţii : din HCLM Brăila nr. 345/30.06.2022 ; DE 6-A Raport de evaluare teren liber pentru estimarea valorii de piaţă Pagina 7 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qamail.com - informaţii despre piaţa imobiliară din localitatea Brăila: site-uri specializate în vânzări de proprietăţi imobiliare similare ( www.olx.ro; www.storia.ro) - informaţii din surse publice de informaţii: ANCPI ; INS ; google maps ; ziare locale ; - metodologia de întocmire a unui raport de evaluare : Standardele de Evaluare a Bunurilor, ediţia2, ANEVAR. Evaluatorul nu-și asumă răspunderea pentru corectitudinea informaţiilor puse la dispoziţie de către proprietari și nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite. 2.9 Ipoteze și ipoteze speciale Conform SEV 101 Termenii de referință ai evaluării, din Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2022, « ipotezele sunt aspecte care sunt acceptate ca fapte, în mod rezonabil, în contextul evaluării, fără a fi în mod specific documentate sau verificate. Ele sunt aspecte care, după ce au fost stabilite, trebuie acceptate pentru întelegerea evaluării sau altor servicii de evaluare furnizate. » In spiritul definiţiei mai sus enunțate, prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza documentelor care atestă dreptul de proprietate, furnizate în copie de proprietari iar evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator, Trebuie ţinut cont de faptul că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că dreptul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau arendată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează în ipoteza că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. Suprafaţele construcţiilor evaluate au fost preluate din documentația tehnică întocmită în scopul obținerii certificatului de atestare a edificării, proprietatea nefiind expertizată în detaliu iar evaluatorul neavând calificarea necesară pentru a efectua măsurători şi a garanta corectitudinea datelor prevăzute în acte. Dacă nu se precizează în raport, se presupune că la efectuarea inspecției evaluatorul nu a constatat defecte vizibile ale proprietăţii, acesta neputând fii considerat răspunzător pentru nemenţionarea în raport a stării ascunse sau invizibile a proprietăţii care ar putea afecta valoarea de piaţă a acesteia. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualcie procese tehnice de Testare nECESare descoperirii lor. In lipsa oricăror indicii referitoare la existenţa unor contaminări naturale sau chimice, proprietatea evaluată este cons [...]