HCL 402/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BAAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H : O T A R A R E A NB..402 din 22.0'7.20:1.9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 481,00 mp, situat in Braila, str. Caramidari nr. 113, NCP 93904, solicitantilor , BURLACU ADRIAN $1 BURLACU ELENA , teren pe care se afla amplasate constructiile C1 !?i C2, proprietatea acestora. CONSILXOL LOCAL lVIUNXCXPAL BRAXX.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum !?i cererea domnilor Burlacu Adrian !?i Burlacu Elena, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 16954/03.06 .2019; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala !?i Directiei Arhitect $ef, precum !?i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 !?i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin . (1) lit. e) i?i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile i?i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile !?i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101130.03.2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06 .2017, precum !?i H.C.L.M. nr. 51/27.02 .2009, completata cu H.C.L.M . nr. 83/28 .02.2019 , anexa nr. 1.116, poz. 2; In baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c)!?i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 , privind Codul administrativ; In temeiul art. 139 alin. (1) i?i (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; H:OTARASTE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 481,00 mp, situat in Braila, str. Caramidari nr. 113, NCP 93904, solicitantilor BURLACU ADRIAN $1 BURLACU ELENA , teren pe care se afla amplasate constructiile C1 !?i C2, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de supeliicie, se identifica Tn planul de amplasament 9i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul supeliiciei se stabile9te Tn cuantum 0,78 /ei/mp/an 9i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut Tn anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernice9te executivul local, Tn vederea peliectarii contractului de supeliicie Tn forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de supeliicie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractu I de supeliicie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu 9i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. , PRE~EDINTE DE ~EDINTA, EUGEN CONTRASEMNEAZA SECRETAR, l-/,)~ DRAGANi6N 2  AVE)(.,4 IV£' . / IICY.I"lIVR. /rtf}-</~ . tJ"1. 2(J~ Anexa 1.35 la regulament PLAN DE ;AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUII~OBIL Scara 1 :500 0)31..-) I 0 ~1Ai 1019 IN,.. cadastral: Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa Imobilului I :- "/ !-j- il''/ . .. I J • 481 STR CARAMIDARI NR 113 - STR CARAMIDARI 1 '" "- '1' .... N 2 .... 422 C1 Lta N v /::(5 "'- v v ~ N "? Vlcr: ui co :::>2 ~ .... u:::> aiu .... -J co .... v co M 0 M :£ .... 5.50 ~ 3.31 N 0 "- ~@] II) co \D Q 0'> (5 ci N cr: 2 :::> u ....-J co 3 0 ....:£ 12 . STR MINA 0 U'l Executant: PFA Inspector: Confirm executarea ~""r,"":t",lilo1"1 intocmirli acesteia cu realit~@"';OIHI ~ Semnatura 51 .~['::!~~~~~ Data ............ ", .. . Stampila BePI Data:  -,1,vFX-;f )(j,f. {! L #- r7CL/'? N,(7 ~1).2!22tH. 2(J/1" RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN- NI".119121.02.2019 ( J Adresa: str.Caramidari, nr.113, Braila; Proprietar: Municipiul Braila; Solicitant: BURLACU ADRlAN; Destinatar: Primaria Braila; Data evaluarii: 21.02.2019; Expert Evaluator: Butuc Dobrica; Datele, informatiile ~i continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sall in totalitate ~i nu vor fi transmise unor terti tara acordul scris ~i prealabil al solicitantului si evaluatorului Braila -Februarie 2019 /  CUPRINS A. Jdentificarea evaluatorului si a competentei acestuia .. ... .. ....... .. .. . .... . .. . . ... . .. .. . .... . .... 3 B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati . .... .. ... ...... .... . .. ............. 3 B.1. Identificarea c1ientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) ........ .. .. .. .. .... .... .... .. 3 B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati ....................... . .... .... .. ... .. ... .......... .. ... 3 B.3. ldentificarea altor persoane (fizice sauj uridice) care pot avea acces la raportul de evaluare . ........ .. ... . .. .. ...... ... .. .... ... ... . ... . ...... .. .. ........... ...... ... .... ... . . .. . . ...... 3 B.4. Identificare persoana - "cititor indreptatit" .. . .... .. ............. .... .. .. ... ................ .3 C. Scopul evaluarii; ... ...... .. .. .... ...... ....... .... .... . ........... . .. ...... . ......... .. ................. 3 C. 1. SEV 101 si 230 .. ............................ .. .............................. .. ... ... .. ...........3 C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii .. .. .. .. .............................. .................. .3 D. Jdentificarea proprietatii imobiliare subiect . .... .. .. .. ...... .................... . ................. . .4 0.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului 0 .1.1. ldentificarea propri etatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare .................... . ... .. ... ........................... . ....... .3 0 .1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii. ............. .. ... . .. . ... . .. . .. ..... ... .. ... ... .4 0. 1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice ............ . .... .. . .. .... . .. . ....... .. .4 D. I.4. Componente non imobiliare ...... . .... . .. . ......... ....................... . ...... .. .. .. .4 0 .1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate . .. ... .............. ... ...... . ......... ... .. . .... .4 D.2. Documente privind proprietatea imobi liara subiect.. ............. . .... . ........ . ........... .4 0 .3. Aspecte nobi snuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate .. . . ... ... ... .. . .. .... . . ............. ......... ............. ... 5 0.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect . .. . .... . ... ... 5 0 .5. lpoteze privind dreptul de proprietate .. ...... .. .......... .. ..................................... 5 E. Tipul valorii .. . . .. ... .. ... . .. . . .... .. . ... .... ... . .. . ..... .... ... .. . .. .. . . ... ..... .......................... .5 E. I . Tipul valorii estimate ...................................... .. . .... ........ ... .. . .. .. .. . ....... .. .. 5 E.2. Defi nitia tipului valorii estimate ............ .. . .... . .. .... . .... .. .. .. ............ ..... .. ........ 5 F. Data evaluarii ..... . . .. ..... ... .. .. .. .. .. . ... ... . . .. . .. .. . .. . .. .. . ... .. ...... ..... . . ... .. ....... ......... ... .5 F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia .......................................... 5 F.2. Data raportului - data emiterii rapollului ............ ...... .... .. .. ...... . .... ...... .. .. .... .... 5 I) G. Documentarea pentru elaborarea evaluarii .......... .. ............ ...... ... .. . .............. ..... ..... 5 G.I . Studiul pietei .... .. .. . ..... ............... .......................................... . ................ 6 G.2. Piata specifica.Anal iza cererii, echilibrul pieteii ................ .. ... .. . ....... ............. .. 6 H. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea .... ............................. 7 I. lpoteze si ipoteze speciale .. .. .... .. .... .. ....... ... . .. ... . .. .................. . ......................... 8 1. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare .............. .. ...... ...... ............................. 9 K. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania .... .. .... 9 L. Descrierea raportului ...... . .... ... ... . ....... .. ... .... .. . ....... ... .... . . . .... . ... . . .. . .. . .. ... ..... ... 9 M. Abordarea in evaluare si rationamentul. .......... . .... .. .. ... .... .... ...... .. ........ .. .... . ........ .9-15 N. Valoarea sau valori le obtinute .. . .. .. .......... . ......... .. .. .......................... ........ ........ 16 2  A. IDENTIFICAREA EV ALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie, In limita cuno~tinlelor ~i infonnaliilor delinute, confirm ca: • afinnatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; • analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest rapOli; • 1111 am nici un interes prezent sau de perspectivii In proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ~i nici un interes sau influenlii legatii de piir(ile implicate; • evaluatorul nu are nici 0 legatura cu solicitantullucrarii sau cu destinatara acesteia; • evaluatorul poate oferi 0 evaluare obiectiva si impaliiala; • suma ce-mi revine drept platii pentru realizarea prezentului raport nu are nici 0 legiiturii cu declararea unei anumite valori (din evaluare) ~i nu este influen(atii de aparilia unui eveniment ulterior; • analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); • evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; • nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; • la data elaboriirii acestui rapOlt, evaluatorul care semneazii mai jos, este membru titular ANEVAR, a Indeplinit cerinlele programului de pregiitire profesionalii continuii ~i are competenla necesarii Intocmirii acestui rapOli. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.l. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu este cazul. ) B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste 0 copie a acestui rapOli de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la rapOliul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi deelarata ca "cilitor indreplolit" al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. C. SCOPUL EVALUARII c.l. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 481 mp si a pretului lei/mp/lunalan, in vederea constituirii dreptului de superficie eu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 481mp, in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. 3  D. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT D.I Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului 01.1. Identificarea oroorietatii orin adresa postala si / sau orin descrierea legala sau orin alte referinte asemanatoare: Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata de 481 mp, situat in str. Caramidari, m .113, cartierul Lacu Dulce, Braila. Oescrierea zonei de amplasare: • amplasare, in partea de vest a Municipiului Braila (in cattierul Lacu Dulce); • accesulla terenul de evaluat se realizeaza din Sos Ramnicu Sarat, artera importanta a orasului, sau din strada Dor [...]