HCL 403/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 TAR. A R. E A NR.. 4 0 3 din 22.0'7.20:1..9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apa'iine domeniului privat al Municipiului Braila, i n suprafata de 310,00 mp indiviz din 822,00 mp, situat in Braila , str. Parangului nr. 5, NCP 90991 , solicitantilor MONU MARIAN - VALERIU !ji MONU SOFICA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2, C3, C4 ~i C5, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL :D/£UNICIPAL BBAII,A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea domnului Monu Marian - Valeriu , inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 15586/20 .05.2019 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu , Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect gef, precum ~i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construclii , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30 .03 .2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017 , precum ~i H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009, completata cu H.C.L.M . nr. 125/30.03.2017, anexa nr. 1.94, poz. 3; In baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) ~i alin . (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 , privind Codul administrativ; In temeiul art. 139 alin. (1) ~i (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; H:OTAR.ASTE: Art. 1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 310,00 mp indiviz din 822,00 mp, situat in Braila, str. Parangului nr. 5, NCP 90991 , solicitantilor MONU MARIAN - VALERIU!ji MONU SOFICA, teren pe care se afla amplasate constructiile C 1, C2, C3, C4 ~i C5, proprietatea acestora .  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ?i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile?te in cuantum 3,08 /ei/mp/an ?i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice?te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101130.03.2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ?i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. , CONTRASEMNEAZA SECRETAR, v i--J.ri- DRAGAN/ON 2  PLAN DE AMPLASAMENT:'I DELIMITARE A IMOBILULUI y- seA R;. ",I:2:::,00:--r-_ _ ---;:-:;=-c=;::;-JlI "-5~-'--CjL!r_"'O~ •oi .'\0), Suprolfata masurn1<1 a imobihJ;jj(mp) Adrc~n ilnubiluhli =:J -_ 822 str.ltla ParJl'Igului nr 5 ~ ~:::;:::::;:::::'==-=======~ [llr. COrlca r:un~iara IUniLlU~:* AdminiWnliv Tcril(1riDlu IUA T) [ . Brni!a strada Parnng\.llu i ~ ' . 1, 1936 .I d U 12 , ~, CI (<I II .= I I L i" U3 " r~ ~" 9.]7 'CPl!872I NCP87J87 , II ~:J: I~'" ----------- ~:2'i9------ --- Categoriadc Menriuni rolosinla I, Cod D~Slinalia Mcntiuni ,;  ANDRONIU CONSULTANTA Brai/o. sfr. Neogro nr.S. jud oBrelilo email: oUice@acos (Q CONSULTING $1 EVALUARE Mob: 0722.635.370 ""'IE)(i? IVR. ..2 LA- HCLH !lIR. 1r&31.22· IJ~. 2/J/'i •• • , f  ~_ _ Expert Evaluator Andron;u tulian Cosm;n Dec/oralie de conformitate Prin prezento, in limito cunoJtintelor si informotiilor detinute, certificom co ofirmotiile prezentote si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam co analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai 10 ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile persona Ie, fiind nepartinitoare din punct de vedere prafesional. Certificam co nu avem nici un interes actual sou de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sou intelegere care sa-i confere acestuia sou unei persoane afiliate sou implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici 0 persoana afiliata sou implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologia de lucru recomandote de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica sup usa evaluarii a fost inspectata de catre personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua 01 ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de eva/uore 21 P a gin a  Evaluator Cuprins Declaratie de conformitate ...... ................................ ..... .................. ...... ................. 2 I. 51NTEZA - REZUMAT 51CONCLUZII .................................... .. ........................... 5 2. CON51DERATII GENERALE .. .... ......... ... ............................................................ 6 2. I. Obiectul. scopul $i utilizorea evaluarii ......................................................... 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare ...................... ......................................... 6 2.3. Beneficiar ........................ ................... ..... ........................... ............................. 6 2.4. Data estimarii valorii ....................................... .............................. ......... ........ 6 2.5. Inspectia proprietatii ................................. .............................................. ...... 6 2.6. Ipoteze $i conditii limitative ................................................... .................. ...... 6 2.7. Bozo de evaluare. tipul valorii estimate ...................................................... 9 2.8. Declararea conformitapi cu 5EV .................................................................. 9 2.9. Materialele $i sursele de informalii utilizote ........................ ...................... .. . 9 2. 10. Drepturile de proprietate evaluate ................ ...... .................... ........ ..... 10 2. II . Clauzele de nepublicare $i responsabilitatea catre terti ................... II 3. PREZENTAREA DATELOR ............................. .......... ... ................................ ..... 13 3.1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse) ............... .............................. 13 3.2. Identificarea activelor....................................................... ...... ... ................. 13 \ ) 3.3. Descrierea zonei de amplasare ........................ .............. ....................... .. .. 14 3.4 . Descrierea amplasamentului .................... ..... ........................................... . 15 3.5. Descrierea constructiei ................ ...... .. ..................... .. .......... .. ....... ........... .. 15 3.6. 5tudiul pietei .. ............................... ...... .. .. ...... ........ ........................................ 15 4. A NALIZA DATELOR $1 CONCLUZII ................................................................ 39 4. I. Ceo mai buna utilizore ................................................................................... 39 4.2. Valoarea terenului .......... ..................... ....................................................... ..... 40 4.3. Estimarea pretului dreptului de superficie .................................................... 41 4.4. Calificarea evaluatorilor ................. .. .............................................................. 42 4.5. Declaratia de conformitate (Certificarea valorii) ........ ............................... 43 Roport de evoluore 31 P og i na  _ _ _ _ _ _ _ _ _ ~~ ______ ~perlEvaluatE.r Androniu tulian Cosm;n 5. CONCLUZII ................................ ......................... ... .. ....... ....... ................. ....... 44 5.1. Alegerea valorii finale ........................................................... ...... ............ .. ...... 44 6. ANEXE .. .. ... ....... ...... ..... ........... ......... .. ......... ..... ... ... ........ ........ ........... ...... ..... .. 45 6.1. Definitii ~i termeni ai evaluorii ..................................................... ........... ..... 45 6.2. Calculele evaluorii............................. ....................................... . ............... 48 6.3. Informalii de piato...... .. .............. .. ............. .... .. ...................... .......... 51 6.4. Documentele evaluorii ........................................... .............. ......................... 54 6.4 . Amplasament ............. .. ....... .... .. ..................... ... .... .................................... ...... 60 6.5. Foto ................................................ ... ... ............................................................. 61 Raport de eva/uore 41 Pagina  t!,B.,.., -~ --_..- - Experl Evaluator Androniu fulio" Cosmin 1. 51NTEZA - REZUMAT 51 CONCLUZII Prezentul raport estimeaza valoarea de piata ~i a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Braila, str. Pardngului nr. 5, CF 90569, judo Braila, af/ate in proprietatea MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarullucrarii: MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaludrii: 15_05.2019 Curs valutar de referintd BNR 10 data evaludrii: 4.7616 LEI! EURo. Valoarea de piatd rap ortatd (abordarea prin piatd): I 24900 lei echivalent a 5230 euro (80,28 lei/mp echivalent a 16,86 euro/mp) Suprafata este de 310 mp Valoarea estimata a pretului anual al dreptului de superficie este de: 955 lei echivalent a 200,6 euro (3,08 lei/mp echlvalent a 0,65 euro/mp). Valoorea estimatii a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 79,6 lei echivalent a 16,7 euro (0,26 lei/mp echivalent a 0,055 euro/mp). ( ) ·V%orea de piat6 nu este creetata de N A oceosto taxa fUnd un element de risco/itate core opere sou n!J in momentul rea/izorii unei tronzQctii, Tn conditiile si /0 valartle specificate de lege si Tn functie de coNtetee persoone/or implicate in tronzoctie (fizice sou juridice), iar in cowl persoane/o( juridice in functie de inregistroreo fisca/o a acestora (co pJ6titoare sou nu de TVA). \ I -~ Ex p ert Evaluator ~/OllA Membru Titular A.N.E. V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Report de evaluare 5 1 Pagina  !.,.xperl Eva/~ a ~o r Androniu fulion Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2. 1. Obiectul, scopul ~i utilizarea e va luarii Obiectul evaluorii nconstituie terenul din Braila. str. Parongului nr. 5. C F 90569. judoBraila. af/ate in proprietatea MUNICIPIULUI BRA/LA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluar;; este evaluarea proprietotii imobiliare mentionate mai sus ~i estimarea valorii adecvate ~i a cuantumului pretului dreptului de superfieie. in vederea eonstituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusa pentru evaluarea solicitatCi este. in cazul de fato. este constit uirea dreptu/ui de superfic ie. Utilizatorul evaluar;; este clientul. M UNICIPIULUI BRA/LA - DOM ENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intoemit de Androniu Cosmin. expert evaluator de in treprinderi. proprietoti imobiliare ~i bun uri mobile. membru titular al Asoeiatiei Nationale a Eva luatorilor Autorizoti din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10186. 2.3. Beneficiar MONU MARIAN VALERIU. 2. 4. Data e stimar;; valor;; Data la care se cansidera va labile ipotezele luate in considerare si valorile estimate d e catre evaluator! data evaluarii) este 15.05.2019. Data ela b orarii raportului este 20.05.2019. 2.5. lnspectia proprietat;; Inspectia proprietatii s-a facut in data de 15.05.20 19 2.6.lpoteze ~i conditii limitative La bazo evaluarii stau 0 serie de ipoteze si conditii limitative . prezentate in cele ce urmeazo. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipo teze si concluzii . precum si cu celelalte apreeieri din acest raport. Principalele ipo teze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Roport de evo/uore 61 P ogino  , _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ____________-=E"'xp "-e:.:rl-=-E "'vc::: oluator Andron/u lu/ion Casm;n Ipoteze: Nu se asuma nici 0 responsabil [...]