HCL 404/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H: 0 TAR. A R. E A NR..404 d j n 22.07.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apar~ine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafa~a de 217,00 mp indiviz din 444,00 mp, situat in Braila, str. Tecuci nr. 31, NCP 93515, solicitantului PREDA VICTOR, teren pe care se aM amplasate construc~iile C1 , C2 ~i C3, proprietatea acestuia. CONSILIVL LOCAL :xv.rc::JN:ICIPAL BBAII.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea domnului Preda Victor, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.12531/18.04.2019; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Direc~iei Arhitect gef, precum ~i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii , republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101130.03.2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017, precum ~i H.C.L.M . nr. 51/27 .02.2009 , completata cu H.C.L.M. nr. 652/29 .11.2018, anexa nr. 1.113, poz. 10; In baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) ~i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ; In temeiul art. 139 alin. (1) ~i (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U .G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; H:OTAR.ASTE: Art. 1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apar~ine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafa~a de 217,00 mp indiviz din 444,00 mp, situ at in Braila, str. Tecuci nr. 31, NCP 93515, solicitantului PREDA VICTOR, teren pe care se afla amplasate construc~iile C1 , C2 ~i C3, proprietatea acestuia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica i n planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum 3,01 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractu lui de superficie in forma autentica , cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 3 la H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03.2017. Art.S Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C .L.M . Braila nr. 76/28 .02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate i n proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " EUGEN CONTRASEMNEAZA S ECRE TA R, - DRAGAN/ON ~ 2  ANEXA Nr.1.35Ia regulamen! PLAN DE AMPLA5AMENT 51 DELIMITARE AL BUNULUIIMOBIL -,1hEx4 IIIi' I 5cara 1'200 Lrl- !laM N.e.4o;'/22.O'.l.201j Nr. cadastral: Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa Imobilului I 444 Strada TECUCI Nr. 31 l Cartea Funciara nr.: Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): Braila, localitate Braila ~I ....M 1L>Z80 425280 5 6 425260 425260 + + , L--------r----~~~=~-:--______,_------ . - : Data : 11.10.2018 pag.1/2  Suprafata totaJ a Inspector: Confirm introdu ce rea imobilului in baza de date intregrata si atribuirea numarului cadastral Semnatura sl parafa Data ... .. . " .. ....... . Stampi la BCPI Data: 11.10.20 18 pag.2/2 ANDRONIU CONSULTANTA Brai/a, sfr. Neogra nr.S, judo Bralla email: [email protected] CONSULTING $1 EVALUARE Mob: 0722.635.370  Dec/oralie de conformitate Prin prezenta, in limita cuno?tintelor si informatiilor de tin ute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele. opiniile si conc/uziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si conc/uziile personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fa ta de vreuna din parjile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjoment sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalua torul si nici 0 persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de cdtre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evalua torilor A utoriza ti din Romania). Entitatea juridic a supusa evaluarii a fost inspectata de catre personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezen tul raport de eva/uare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Report de evoluare 21 Pog i na  Androniu lulian Cosmin Cuprins Dec/aratie de conformitate ................ ......... ..... ........ ................. ......... .................. .. 2 1. S/NTEIA - REZUMAT S/ CONCLUllf ................. ........ .... .................................... 5 2. CONS/DERATIf GENERALE ..... .......... ........... .................................................... 6 2. 1.. Obiectu!' scopu/ $i utifizorea eva/uarii ............................................... .......... 6 2.2. Prezentarea echipei de eva/uare ........... ................................. ........ ..... ...... 6 2.3. Beneficiar .. ................ .............. ......... ... ........ ........... ... ...................................... 6 2.4. Data estimarii va /orii ..... ............ ..... ................................................................ 6 2.5. /nspectia proprietatii ......... ....................... ............................ ................ ......... 6 '. 2.6. /poteze $i conditii limitative .................. ...... ........................... ........................ 6 2.7. Bozo de eva/uare. tipu/ va/orii estimate ...................................................... 9 2.8. Dec/ararea conformitapi cu SEV .................................................... ..... ......... 9 2.9. Materia/e/e $i surse/e de informatii utilizote .. .. ............. ........... ..................... 9 2. 10. Drepturife de proprietate evaluate ... ... ........ ... ...................................... 10 2. 11 . C/auze/e de nepublicare $i responsabifitatea catre terti .............. ..... 11 3. PREIENTAREA DATELOR ............................................................................... 13 3. 1. Procedura de eva/uare (Etape/e parcurse) ............................................. 13 3.2. /dentificarea active/or............ ............... ... ........... .......................... .............. 13 I I 3.3. Descrierea zonei de amp/asare ................................................................. 14 3.4. Descrierea amp/asamentu/ui ................... ...... ................. .......... ................. 15 3.5. Descrierea constructiei .................. .......... ...... ........... ......................... ......... 15 3.6. Studiu/ pietei ................................................. ........................... ..................... 15 4. ANALIZA DATELOR S/ CONCLUllf ................................................ ................ 20 4.1. Ceo mai buna utifizore ... ....................... .......... ........................... ....... ............. 20 4.2. Va/oarea terenu/ui ..... ..... ........... ...................... ..... ...... ........................... ... ... .... 21 4.3. Estimarea pretu/ui dreptu/ui de superficie ................. .......... ......................... 22 4.4. Ca/ificarea eva/uatori/or ................. ...... ..... ... ..... ... ................ .......................... 23 4.5. Dec/aratia de conformitate (Certificarea va/orii) ...... ..... ......... ... ........... ..... 24 Roport de evoJuore 3 1 Pogino  Expert Ev all!,!~or Aildroniu lulian Cosmin 5. CONCLUZII ... ......................................... ..... ........... ............. .......... ...... :.......... 25 5.1. Alegerea valorii finale ... .. .... ....... ..... ................................ ................................ 25 6. ANEXE.. .. ..... ... .. ....... ... .......... ......... ...... .............. ... ..... ................. .................... 26 6.1. Definitii ~i termeni ai evaluarii ................ ..................... .... ..•.................. ......... .. 26 6.2. Colc ulele evaluarii................. .... ...... ... ...........................................•......... .... .... 29 6.3. Informatii de piata .... ........................ ..........•...................................... .. ... ..... .... 32 6.4. Doc umentele evaluarii ...........•............................. .•............................ .......... .. 35 6.4. Amplasament ....... .............................. .......................................... ...... ...... ..... .. 40 6.5. Foto ................. ........... .................. ............................... .... ........ .......................... 41 Roport de evoluore 41 Po g i no  1- Expert Evaluator Androniu lulion Cosmin J. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimeaza va/oarea de piata ~i a pretului dreptului de sup erficie pentru terenului din Braila. str. Tecuci nr. 31. CF 93515. judo Braila. aflate in proprietatea MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrarii: M UNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluarii: 03.05.20 19 C urs valutar de referinta BNR /0 data eva/uarii: 4.7579 LEI! EURO. Vd /oarea de piata raporta ta (a b ord area prin piata): ( 17000 lei echivalent a 3580 euro (78.41 lei/mp echivalent a 16.48 euro/mp) Suprafata este de 217 mp Valoarea estimata a pretului anual al dreptului de superficie este de: 653 lei echivalent a 137,2 euro (3,Ollei/mp echivalent a 0,63 euro/mp). Valoarea estimata a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 54,4 lei echivalent a 11,4 euro (0,25 lei/mp echivalent a 0,053 euro/mp). \ ·Volooreo de pieta nu este ofectoto de N A oceasto toxa fUnd un element de fiscolitote core opere sou nu in momentul rea/izarii vnei tranzQcfii, Tn conditiile si 10 vo/orile specificate de lege si in functie de coNtetee persoane/or implicate in tronzactie ('izice sou juridice). iar in cazu functie de inregistrareo (isca/a a ocestora (co pJ6titoare sou nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Report de evaluoTe 5[ Pogina  _ _Expert Evaluator Androniu lulion Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2. I . Obiectul. scopul §i utilizarea evaluar;; Obiectul evaluorii n constituie terenul din Brai/a, str. Tecuci nr. 3 I, CF 935 I 5, judoBrai/a, af/ate in proprietatea MUNICIPIULUI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluar;; este evaluarea proprietotii imobiliare mentionate mai sus ~i estimarea valorii adecvate ~i a cuantumului pretului dreptului de superficie, in vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusa pentru evaluarea solicitato este, in cowl de fa to, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluar;; este clientul, MUNICIPIULUI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de intreprinderi, proprie toti imobiliare ~i bun uri mobile, membru titular 01 Asociatiei Nationale a Evoluatorilor A utorizati din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10186 . 2.3. Beneficiar PREDA VICTOR. 2.4. Data estimarii valorii Data 10 care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluatorl data evaluarii) este 03.05.20 19. Data elaborarii raportului este 06.05.2019. 2.5. /nspectia proprietat;; Inspectia proprietatii s-a facut in data de 03.05.2019 2.6. lpoteze §i condit;; limitative La bozo evaluarii stau 0 serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta c u aceste ipo teze si conciuzii • precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipo teze si limite de c are s-a tinut seama in elaborarea p rezen tului ra port sunt urma toarele: ------ Report de evoluare 6 1 Pogino , Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin /poteze: Nu se asumo nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune co titlul de proprietate este valabil ~i proprietatea poate fi vdnduta; Proprietatea este evaluato ca fiind liberd de orice sarcini; Se presupune 0 stdpdnire responsabild ~i 0 administrare competentd a proprietdtii; Informatiile furnizate sunt considerate autentice. dar nu se dd nici 0 garantie asupra preciziei lor; Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile Ii materialul grafic din acest raport sunt inc/use numai pentru a ajuta cititorul Sd-li facd o imagine referitoare la proprietate; Se presupune cd nu existd aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietdtii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect 0 valoare mai micd sau mai mare. Nu se asumd nici 0 responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se' presupune cd proprietatea este in deplino concordantd cu toate reglementdrile locale ~i republicane privind mediul inconjurdtor; Se presupune cd toate autorizatiile, certificatele de functionare ~i alte documente solicitate de autoritdtile legale ~i administrative locale sau nationale sau de cdtre ·organizatii sau institutii private, au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utilizdrile pe care se bazeazd estimdrile valorii din cadrul raportului; Se presupune cd utilizarea terenului ~i a constructiilor corespunde cu granitele descrise Ii nu existd alte servitu!i. altele decdt cele descrise in raport; Evaluatorul nu are cun o~ tintd de existenta un or materiale p [...]