HCL 405/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T.A. R.A. R E.A. N R . 4 0 5 din. 22.0'7.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 289,00 mp indiviz din 589,00 mp, situat in Braila, str. Pescaru~ului nr. 14, NCP 93770, solicitantei VLAD NICULlNA, teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acesteia. CONSILXOL LOCAL l.VIUNXCXPAL BBAXX·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea doamnei VI ad Niculina, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 16561/29.05 .2019; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect gef, precum 9i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii , republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30 .03.2017 , modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017, precum 9i H.C.L.M . nr. 51/27.02 .2009, completata cu H.C.L.M. nr. 35/31.01.2019, anexa nr. 6.97, poz. 1; In baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) ~i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 , privind Codul administrativ; In temeiul art. 139 alin. (1) ~i (3) lit. g), coroboratcu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U .G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; ~OT.A.RA.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 289,00 mp indiviz din 589,00 mp, situat in Braila , str. Pescaru~ului nr. 14, NCP 93770, solicitantei VLAD NICULlNA, teren pe care se afla amplasata constructia C 1, proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie , se identifica Tn planul de amplasament I?i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabilel?te Tn cuantum 2,64 /ei/mp/an I?i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut Tn anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernicel?te executivul local, Tn vederea perfectarii contractului de superficie Tn forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017 . Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28 .02 .2013, referitoare la "Amel iorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila ", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu I?i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINT.A, " CONTRASEMNEAZA SECRETA R, v 1~- DRAGAN/ON 2  ANEXA NR.l.35 la regulament 1"<£,1(-,1 N;(> , 4 • '::.1 :>YeLl"? /V--f , '1d5"/ 22.{)·l W/? PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUIIMOBIL to Scara 1:200 f i [ i'LI 0 ~. I) 1.-+ Nr. cad~stral: Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa lmobilului &J " J-r~ . 589 Mun. Braila, STR. PESCARUSULUI Nr. 14 Cartea Funciara nr.: Unitatea Admlnistrativ Teritoriala (UAT): Braila I I ~I M " 5.55 1 ,, , ! of @ '",-.if S=289mp "'j ! C1 ,(P) /3.27 ...,.,i, ..!IZ!i460 + 1f 425460 ~j o .... ··.. ···b:7S ........·.. '-:;4-',7"'0"'-'-.J 00 : . • M ' ... M (f+M) , /5.50 ..~'. --"...--- @ S=300mp BRIIII<-A,5;~~T~;;:RA \ CARlvlEN i l l e r _.. Data:25.02.2019 pag.1/2  .r MIRCEA DORU Inspector: Confirm introducerea imobllulul in baza de date ~o.~ii~r~~(rr~r~~t~'lIor la teren, ~ Intregrata sl atrlbuirea numarului cadastral sl corespondenta din teren Semnatura si parafa Sel'Tlni!!ij~ 51 stamplla Data ..... ........ .... . Stamplla BePl .02 .2019 .. pag.2/2  JA/f)(-II- N R. 2. L.4 rlCCI'1 NR . I"tJS/.22 iJ1. lLJ/7 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN CATEGORIA CURTI CONSTRUCTII - 289 MP, ce apartine domeniului privat al municipiului Braila $i este aferent constructiilor situate In municipiul Braila, str. PESCARU$ULUI nr. 14 -, constructii proprietatea doamnei VLAD NICULINA in conformitate cu HeLM Briiila nr. 199/29.07.2015 PROPRIETATEA: MUNICIPIUL BAAILA - DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI Data evaluiirii 01 Iulie 2019 Solicitant VLAD NICULINA 2 Rezumatul evaluarii Am efectuat evaluarea TERENULUI INTRAVlLAN (denumit in cele ce urmeaza "Proprietatea/Bunul"), activ aflat in proprietatea privata a MUNICIPIULUI BRAlLA, care este ~i destinatarul/utilizatorul raportului ~i am estimat valoarea de piata a acestuia, la data de referinta 01.07.2019. Am realizat evaluarea ca urmare a an9ajarii noastre de catre doamna VLAD NICULINA ("Client"). Evaluarea a fost realizata in scopul estimarii valorii Bunului in vederea ACORDARI DREPTULUI DE sUPERFICIE CU TITLU ON EROS acestui teren de catre proprietar, MUNICIPIUL BRJ5.ILA catre VLAD NICULINA, aferent construc~iilor situate in municipiul Braila, str. PEsCARU$ULUI nr. 14 -, construc~ii avand proprietar pe doamna VLAD NICULINA. Inspectia bunului ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in ziua de 1 iulie 2019 . Data efectiva a evaluarii este 1 iulie 2019. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor ~i metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Raportarea valorilor s-a facut in LEI. Valorile se inteleg cu TVA. Bazele evaluarii sunt abordarile prin capitalizarea veniturilor ~i cost, valoarea estimata fiind 0 valoare de piata a~a dupa cum este ea definita de dltre IVs - Cadrul general ~i dupa cum se prezinta in capitolele care urmeaza. Consideram ca evaluarea furnizeaza 0 baza rezonabila exprimarii opiniei noastre asupra valorii, a~a dupa cum se expliciteaza aceasta pe parcursul raportului. scrisoarea este insotita de un raport complet de evaluare, la care se adauga anexele. In acest sens. in baza informatiilor analizate si a ipotezelor adoptate, consideram si recomandam ca valoarea «Proprietatii/Bunului » . TEREN INTRAVlLAN Csi infrastructura aferenta) ce apartine domeniului privat al municipiului. in suprafata de 289 MP. aferent constructiilor situate in municipiul Braila. str. PEsCARUsULUI nr. 14 -. proprietatea lui VLAD NICULINA. la 01.07 .2019 (cu TVA) este 37.350 LEI. astfel. CHIRIA minima prODusa este de: 37.350 LEII49 ANII289 MP. adica 762 LEIIAN/289 MP. respectiv 2.64 LEIIAN/MP sau 0.22 LEIILUNA/MP 3 Cuprins Partea I - Introducere 1.1. Pagina de titlu 1.2. Scrisoarea de transmitere (opinie) 1.3. Cuprinsul 1.4. Rezumatul faptelor principale ~i al concluziilor importante 1.5. Certificarea evaluatorului. Semnatura Partea II - Premisele evaluarii 2.1. Ipoteze speciale ~i conditii limitative 2.2. Obiectul, scopul ~i utilizarea evaluarii 2.3. Drepturile de proprietate evaluate 2.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat 2.5. Data estimarii valorii 2.6. Moneda raportului 2.7. Modalitati de plata 2.B. Inspectia proprietatii 2.9. Riscul evaluarii 2.10. Sursele de informatii utilizate 2.11. Clauza de nepublicare 2.12. Valabilitatea raportului Partea III - Prezentarea datelor 3.1. Identificarea proprietatii 3.2. Descrierea juridica 3.3. Inspectia proprietatii 3.4. Date despre zona, vecinatati ~i amplasamente 3.5. Descrierea terenului Partea IV - Analiza preliminara a pietei imobiliare 4.1. Definirea pietei 4.2. Analiza ofertei competitive 4.3. Analiza cererii 4.4. Echilibrul pietei Partea V - Analiza datelor !ji concluziile 5.1. Cea mai buna utilizare 5.2. Abordarea evaluarii. Standarde aplicabile 5.3. Abordarea prin metoda capitalizarii veniturilor (teren) 5.4. Abordarea prin metoda costurilor (infrastructura aferenta) 5.5. Reconcilierea valorilor. Valoare propusa, opinia ~i concluzii evaluator Anexe Calificarile evaluatorului Alte inrormatii considerate adecvate 4 1.4. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante . Am efectuat evaluarea TERENULUI INTRAVlLAN (denumit in cele ce urmeaza "Proprietatea/Bunul"), activ afiat in proprietatea privata a MUNICIPIULUI BRAlLA, care este ~i destinatarul/utilizatorul raportului ~i am estimat valoarea de piata a acestuia, la data de referinta 01.07 .2019. Am realizat evaluarea ca urmare a angajarii noastre de catre VLAD NICULINA ("Client"). Evaluarea a fost realizata in scopul estimarii valorii Bunului in vederea ACORDARI DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS acestui teren de catre proprietar, MUNICIPIUL BRAlLA catre VLAD NICULINA, aferent construc~iilor situate in municipiul Braila, str. PESCARU$ULUI nr. 14 -, construc~ii avand proprietar pe VLAD NICULINA. Inspectia bunului ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in ziua de 01 iulie 2019. Data efectiva a evaluarii este 01 iulie 2019. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor ~i metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Raportarea valorilor s-a facut in LEI. Valorile se inteleg cu TVA. Acest Raport a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Raportarea valorilor s-a facut in LEI. Acolo unde a fost necesar, s-au facut referiri la valori in LEI. Valorile se inteleg cu TVA. Bazele evaluarii sunt abordarile prin capitalizarea veniturilor si cost, valoarea estimata fiind 0 valoare de piata asa dupa cum este ea definita de catre IVS - Cadrul general si dupa cum se prezinta in capitolele care urmeaza. Evaluarea furnizeaza 0 baza rezonabila exprimarii oplnlel noastre asupra valorii, asa dupa cum se expliciteaza aceasta pe parcursul raportului. In baza informatiilor analizate ~i a ipotezelor adoptate, am considerat ca valoarea « Proprieta~ii/ Bunului » TEREN INTRAVlLAN la data de 01.07.2019 (cu TVA), este de 37.350 LEI. 5 1.5. Certificarea evaluatorului. Semnaturii Prin prezenta, in limita cuno~tintelor ~i informatiilor ' detinute, certific ca afirmatiile prezentate ~i sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele persona Ie, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional . In plus, certific ca nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in societatea comerciala care face obiectul prezentului raport de evaluare. In estimarea valorii am utilizat acele abordari, metode si proceduri asa dupa cum am considerat necesar in circumstantele respective, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, adoptate la nivel national de catre ANEVAR si in concordanta cu ipotezele speciale si conditiile limitative prezentate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici 0 legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influen,t ata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intenationale de evaluare la care s-a aliniat ~i ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Terenul a fost inspectat personal de catre evaluator, insotit de catre reprezentanti ai proprietarului. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos. Prezentul raport poate fi expertizat (Ia cerere) si verificat, in conformitate cu Standardul international SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai jos este membru al ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. ~~lORlLDIi~ r--'1 ~~~~~;~o~:~~~~~ ~\\ Marinel Lup~a i\ , 201. .W I (I~ LegItimatIa Nd3739 i l ,-, \. ' ~~ ,.. v.IaDIl .r ~.$; ~..,Iz.re..' UJt,t\·W ~. ~NEV/>"'· Membru titular Asociatia Nationala al:V1iluatorilor AutorizaSi din Romania Expert Evaluator I Proprietati Imobiliare I Bunuri Mobile I Intreprinderi 6  Partea II - PREMISELE EYALUARII 2.1. Ipoteze speciale si conditii limitative. La baza evaluarii stau 0 serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt: Jp.9.t.el [...]