HCL 84/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMŢ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 84 din 26.06.2025 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării directe a bunului imobil - teren în suprafață de 120 m.p. situat în intravilan Izvoru Muntelui, str. Izvoru Muntelui, nr. 197, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 54409, aflat în domeniul privat al orașuiui Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, județul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 26.06.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. e), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), și ale art. 364 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; - art. 1650, alin. (1) si art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; Luând act de cererea domnului Boboc lon înregistrată la Primăra orașului Bicaz sub nr. 6.224 din 06.05.2025, autorizaţia de construire nr. 59 din 10.09.1996 eliberată de Primăria orașului Bicaz și extrasul de carte funciară nr. 23.597 din 16.06.2025 eliberat de O.C.P.|. Neamţ — B.C.P.I. Bicaz, prin care solicitantul arată că este proprietarul construcţiei situată pe teren; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 8.597 din data de 16.06.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 8.598 din data de 16.06.2025 prin care se propune vânzarea directă a unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adopiat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; 1/3 HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă vânzarea directă a bunului imobil - teren în suprafață de 120 m.p. situat în intravilan Izvoru Muntelui, str. Izvoru Muntelui, nr. 197, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 54409, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ, conform tabelului și planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexate la;prezenta hotărâre și aprobă și studiul de oportunitate anexat. — (b) Preţul de vânzare este cel stabilit prin raportul de evaluare anexat. — (ec) Cheltuielile.efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Primarul Orașului Bicaz; prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 3. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităților interesate. Președinte de ședință, Contrasemnează pentru legalitate, e Secretar general al orașului Bicaz, ui MY A 2/3 PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. 84/26.06.2025 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 11 majorităţii calificate a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 | | 2. | Numărul consilierilor locali în funcţie 15| 3. | Numărul consilierilor locali prezenţi'lă adoptarea hotărârii _ 5533 15 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 13 5. | Numărul voturilor „IMPOTRIVĂ” Voturile „ABŢINERE” se numără 0 6. | Numărul voturilor „ABŢINERE” la voturile „ÎMPOTRIV Ă?. 2 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat () 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 0 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând drept de 1) vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 84/26.06.2025 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. 0. 1. 2. 1. | Adoptarea hotărârii 26.06.2025 2. | Comunicarea către primar 30.06.2025 3. | Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 30.06.2025 4. | Aducere la cunoştinţă publică 30.06.2025 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 30.06.2025 6. | Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 30.06.2025 3/3 tr VNIHAI-VI IaI) [E13u9c) 1679129Ş ALVIITVOITI NALNAd VZVINKASVA.LNOD YÎNICAS AQ ALNIGASTAd 60pps "ON “jvueoN mmjopngp “Zeora mMSe10 VIHDUVWA DOoaog . on 6p7 "P0"80 u!p 6 clare 0zI li 6PTI 666L'P0'8 P LGL"IN NOL D080g “MIRYUNIA NIOAZI *19$ ÎMNJRNUNIA NIOAZI UEALIRUL peanud oIezuţa npusd MIUSUIOp U [nŢnua.127 -d-uu 72 șeqoade ford €dae.)s132.1uy puranud YENoNOS MInIiqouuy vsoapy ejeyeadnş YUE7oN0s d1purnua(| IN m -"TOH jureoN Infopnf “zeorga Inynse.1o [e șeAud [nru2u0p UI 7217 “G0pPs 2: N “ÎvueoN Injopnf “zeorga [nseao “GI “au *MIOVUNŢA DIOAZŢ “195 “MmoșuniAl NIOAZI UPȚIALIȚUI U șenșrs “d-va 07[ ap vieje.dns uy “u9.127-p1qo Wuy pnpnunq & 290241p IHEZUgA eoaeqoade 1$ aenţeAa 3p oda nun eoaSnsuy pad "TVNIWON 'TA8V.L STOT'90'97 up p8 '1u "TOH el pxouy Anexă la H.C.L. n Ba d SAI STUDIU DE OPORTUNITATE privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării directe a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 120 m.p., situat în intravilan Izvoru Muntelui, str. Izvoru Muntelui, nr. 197, oraşul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 54409, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, județul Neamţ 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea direct este înregistrat în domeniul privat al oraşului Bicaz şi este înscris în cartea funciară a oraşului Bicaz, în baza. H.C.L. nr. 49 din 08.04.1999. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească”. Art. 1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament”. Art. 1666 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale şi consiliile judeţene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparţin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie:”, lit. e) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; 2. Art. 129 alin. (2) “Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) “atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, orașului sau municipiului”; 3. Art. 129 alin. (6) “În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local:” lit. b)? hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; 4. Art. 139 alin. (1) “In exercitarea atributiilor ce ii revin, consiliul local adopta hotarari, cu majoritate absoluta sau simpla, dupa caz.” 5. Art. 139 alin. (2) “Prin exceptie de la prevederile alin. (1), hotararile privind dobandirea sau instrainarea dreptului de proprietate in cazul bunurilor imobile se adopta de consiliul local cu majoritatea calificata definita la art. 5 lit. dd), de doua treimi din numarul consilierilor locali in functie.”; 6. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; 7. Art. 364 (1) Prin exceptie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vanzarii unui teren aflat în proprietatea privata a statului sau a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor. Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz. Ținând cont de faptul că pe această suprafață de teren este edificată o casă, cu regim de înălțime P+I, aşa cum reiese din Extrasul de carte funciara nr. 54409-C1, și Autorizaţia de construire nr, 59 din 10 septembrie 1996, se consideră ca fiind respectate prevederile legale, îndeplinind excepția de la vânzarea prin licitaţie; Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzarii imobilului sunt următoarele: Banii obţinuţi din vânzarea acestui teren vor face parte din bugetul local. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obținute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: -Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. -Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4):Date privind terenul propus în vederea vânzării directe: Terenul, în suprafaţă de 120 m.p., situat în intravilan Izvoru Muntelui, str. Izvoru Muntelui, nr. 197, orașul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 54409, şi este înscris în Cartea funciară nr. 54409 a oraşului Bicaz. 5) Preţul propus pentru vânzare: Preţul aprobat în vederea vânzării terenului este de 1.249 euro, conform unui Raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMŢEANU ALBBERTINA-ELENA | WU SEF SERVICIU U.A.T. VERDEŞ ANCA- RALUCA ANEĂ LA BOL NR. dh] 6.06. 2025 Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ Membru titular ANEVAR şi Expert Tehnic autorizat de Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile și mobile PRIMĂRIA OFAŞULUI BICAZ Nr. 71/14.05.2025 INTRARE NR_ FI 53 Teren intravilan cu suprafaţa totală de 120mp, str. Izvoru Muntelui nr.197, CF 54409, sat Izvoru Muntelui, Orașul! Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) Pi rel Ce IT Beneficiar: ORAȘUL BICAZ „Stau ra COSTIN on Data raportului de evaluare: 14.05.2025 Că Si tza] SQ, tinara „apt If Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuţ Costin (ANEVAR -— leg.117 A a Raportul de evaluare conține date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/CE, Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 şi a celorlalte ghiduri şi regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parţială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului, Semnat digital | on ut de lonut Costin . Data: 2025.05,21 Costin os:15;56 40300 Pag. 1 din 35 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafaţa totală de 120mp, str. izvoru Muntelui nr.197, construcţiile edificate pe teren nu fac obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber), înscris în Cartea Funciară 54409, sat Izvoru Muntelui, aparţinând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. ERIE îi Data evaluării: 14, Ş - Scopul evaluării: vânzăre/concesiune/închiriere ;= + Curs valutar BNR; 5,1036 lei/€ “Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparţinând Domeniului Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan - Metoda venit — calcul redevenţă Tipul valorii estimate: valoarea de piaţă Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vieren=6.374 lei (1.249 €), respectiv 53,10 lei/mp (10,41 €/mp) V concesiune închiriere anuală minimă = 644,23 lei/an (126,23 €/ an) 5,37 lei/mp/an (1,05 €/mp/an), 0,45 lei/mp/lună (0,09 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate urmățoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentați în raport; > Valoarea este o predicţie și este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluţia cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influenţată de T.V.A. (imobil aparţinând instituţiilor publice) GALA TR Ş Evaluator Autorizat ANEVA PEtator tură SĂ Ing. lonuţ Costin A CO fiu IONUŢ e Vita Ne 2190 Qin “cas Pag. 2 din 35 Anexa nr.16 Plan de amplasament si delimitare a imobilului ea _ Scara 1: 500 Nr. Cadastral Suprafata măsurată a imobitului Adresa mobilului m.p. ag e “întravilen izvoru, Muntelui, Str Izvoru 54409 | 120 ] Muntelui, Nr.397 „Oras Bicaz, —— = BE | E NIN dud Neam Nr Cartea Funciar D= Unitatea Administrativ Teritorială (UAT) -— 605748 | 605748 Ş fi D PR păi [ea i 5 PARAUL IZVORU MUNTELUI 3 PE UN: SRI Aa O CALE ACCES — PR E .—03 * E N <L 9 =] 20 Di 74 Ms] 2 7ca AI a.s.BIcaz 605673| ____]_ 605673 a $ a [sai = [3 [sai 5 î Nr. | Calegoriede | Suprafața = Parosta | folosință | (mp) Meniu _ Terenul este partial imprsjmuit, gard metalic si limita 1 Ce 120 eanventionala intre punctele 102-108;101 a —————aimag B-Date referitoare la constructii Cod Destinatie E 'Supratata construită la sol Menţiuni Locuinta (Pe1) C1 Ci 63 Sup.constr. desfasuata = 106m.Anul 1090 ÎL Totat m e fe a Suprafata totala masurata a imobilului 130 rap. ——— ecua DE RARTAN aPfte din cete 120 ap, Executant : LJ. HĂRŢAN C, Cătălin Inspector : Setia RO-NTE.:Nt:0007.. Confirm (i eutaraa năsurătezilor le teren, Confirm introducerea imobilului în baza de date corectitudiiiea întoctairii dotărientaţiei integrată şi atribuirea numărului cadastral i core actşteia cu realitatea , ă Gadjiu semnatdigitat i Livia de Gadjlu Livia i j : Oficiul de Cadastru şi Publicitate imobiliară NEAMT Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ ate NEră EATIaRATA PENTRU INFORMARE 23 jasantat și PEPISCITATIE IMORIEATĂ Carte Funciară Nr. 54409 Bicaz A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Jud. Neamt, UAT Bicaz, Loc. Izvoru Muntelui, Str Izvoru Muntelui, Nr. 197 Nr, |Nr. cadastral Nr, ; i Cri| topografic Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Constructia C] inscrisa în CF 54409-C]; a: cae 120 Terenul este partial imprejmuit;gard metalic si limita conventionala intre punctele 102-106;101 B. Partea Il. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 7227 / 09/04/2025 Act Administrativ nr. Hotarare 49, din 08/04/1999 emis de CONSILIUL LOCAL BICAZ; Act Administrativ nr. Certificat nomeclatura stradala si adresa 4891, din 04/04/2025 emis de PRIMARIA ORAS BICAZ; Act Administrativ nr. Certif Fiscal 4940, din 07/04/2025 emis de PRIMARIA ORAS BICAZ; Act Administrativ nr. Adeverinta 4898, din 04/04/2025 emis de PRIMARIA ORAS BICAZ: Da | B1 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala sl E! 2 SN = DI 1) ORAŞUL BICAZ, CIF:2614392, - domeniul privat C. Partea Il. SARCINI Înscrieri privind dezrmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale _ ii de garanţie şi sarcini Referinţe 7227 / 09/04/2025 Act Administrativ nr, Contract concesiune 3150, din 18/09/1995 emis de PRIMARIA ORAS BICAZ; c4 |intabulare, drept de CONCESIUNE- pe o perioada de 49 ani incepand] A | leu data incheierii contractului (18.09.1995) DN A _ | | 1) BOBOCION = _ _ Document care conține uate cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 (trase pentu informare on-line la adresă epay.ancpl.ro Formula versiunea !.1 Carte Funciară Nr. 54409 Comuna/Oraş/Municipiu: Bicaz Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)*! Observaţii / Referinţe 54409 120 Terenul este partial imprejmuit;gard metalic si limita conventionala intre punctele 102-106;101 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. ul Ra DETALII LINIARE IMOBIL & | | 4 | | | | | li | sa | | | | | 2 y Date referitoare la teren Nr | Categorie |intra | Suprafaţa 2 i . cn | folosinţă |vilan (mp) Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1|_ curti IDA| 120 - - - constructii Lungime Segmente 1) Vatorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început sfârşit te (m) 1 2 17.381 2 3 7.625 3 4 13.062 4 5 2.157 5 6 4.489 6 1 5.076 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2002. Pagina 2 din 3 Extrase pentru informase online la adresă epay.ancpi.ro Formular versiunea 1,1 ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milim *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milim Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informații funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea ni coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activităţi și procese administrative prevăzute de legislaţia în vigoare, Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituţiei publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conţinute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. Data şi ora generării, 16/06/2025, 10:24 Acest document se eliberează gratuit pentru proprietarii imobilelor. Pentru alți solicitanți, costul extrasului este de 25 de lei la ghișeu, respectiv 20 de lei dacă este obținut online prin platforma http://epay.ancpi.ro ă Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Extrăse penru intormare orrline la adresă epay.anepi.ro i AUTORIZAŢIE DE CONSTRUIRE Nr. ___59 __aile SEPT 196 Ci urmere e cererii zulresaie de BOBOC LON domicilie i A cei - cu Stai în jocul _ NEAM O “oraşul BICAZ aa 2VORU MUNTELUI con poşial 5550 strada IZVORU MUNTELUI satui PR iă laur. 2370 ___ din 02509: BE în Biz prea re îcpii vt A0A005, prin e citata usecutiirii cousirncţiiior şi uncie masun periru reniizarea lurtințelua, te AUTORIZUAZĂ: EXECUTARIIA IAICRĂRILOR DE ___ CONSTRUIRE A UNBL CASE DE LOCULT Pai, PE Dă N CONCESI ONAP ÎN V [...]