HCL 79/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMŢ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 79 din 29.05.2025 privind însuşirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării prin licitaţie publică a bunului imobil - teren în suprafaţă de 514 m.p. situat în intravilan Izvoru Muntelui, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 52927, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 29.05.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg !a 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199H1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din. Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, aiin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. b), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (3), lit. 9), art. 362, alin. (1), art. 308, art. 311 și ale art. 363 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; | - art. 1650, alin. (1) si art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată; - art. 129, alin. 2, lit. c) şi alin. 6, lit. b) din Codul Administrativ, adoptat prin CUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; Văzând referatul de aprobare ai primarului Orașului Bicaz, domnul Iulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 7.167 din data de 22.05.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 7.168 din data de 22.05.2025 prin care se propune vânzarea unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; 1/3 HOTĂRĂȘTE: Art. 1. - (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă vânzarea prin licitație publică a bunului imobil - teren în suprafață de 514 m. p. situat în intravilan Izvoru Muntelui, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 52927, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, conform tabelului și planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexe la prezenta hotărâre. — (b) Prețul propus pentru pornirea licitației este cel stabilit prin raportul de evaluare anexat. — (6) Cheltuielile efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Aprobă studiul de oportunitate, documentaţia de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităţilor interesate. Președinte de ședință, Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Maria Je C 2/3 PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. 79/29.05.2025 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 11 majorităţii calificate a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (2) din O.U.G. nr. 572019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 Numărul consilierilor locali în funcţie 15 Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 15, Numărul voturilor „PENTRU” 13 Numărul voturilor ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără 1 Numărul voturilor „ABŢINERE” la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. Numărul consilierilor locali care absentează motivat Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat osoasa |sl 0|Oo|o|— Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 79/29.05.2025 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. dau 2. Adoptarea hotărârii 29.05.2025 Comunicarea către primar 02.06.2025 Comunicarea către prefectul județului Neamţ 02.06.2025 Aducere la cunoştinţă publică 02.06.2025 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 02.06.2025 alul2le|e]-]s Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 02.06.2025 3/3 TABEL NOMINAL privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării, prin licitaţie publică a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 514 m.p.. situat în intravilan Izvoru Muntelui, oraș Bicaz , jud. Neamţ, N.C. 52927, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ Anexă la H.C.L. nr. 78 din 29.05.2025 H.C.L.-ul Nr Adresa imobilului solicitat Suprafata privind înregistrarea terenului în Preţul propus pentru crt. m.p. Ș : pornirea licitaţiei domeniul privat Intravilan Izvoru Muntelui, Oraşul Bicaz, A 1. Jud. Neamţ, 514 78 din 14.07.2016 4.590 euro N.C. 52927 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI i e A Anexa 1.35 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara _1: 500 ae e | Nr. Cadastral Suprafata măsurată a imobilului Adresa imobilului m.p:) Îi _ — — Mp — intravilan Izvoru Muntelui , Ş, 514 Oras Bicaz | 529707 _ „Jud. Neamţ — ÎI _ Ci > = — - Nr. Gartea Funciară__ _ “Unitatea Administrativ Teritorială (UAT)__ În e 605783 = Ps [de] (SA) = Lipă 605710 605710 3 ai 0 st [sA) st Lp [+A Ww RR W | a A. Date referitoare la teren | pata | Coteoere e esa | pantă 4 Ce 514 Teren cuni constructii delimitat prin gard de lemn şi limită = A DI (e convențională __ _ Total 514 _ ai dea a _____ B.Date referitoare la constructii __ Cod Degtineie: Suprafata construită la sol Menţiuni [o Suprafata totala masurata a imobilului= 514 m.p. [3 _ Suprafata din act = 514 m-p. = Executant: LI. HÂRŢAN C. Cătălin Inspector : Confirm executarea măsurătorilor la teren, Confirm introducerea imobilului în baza de date corectitudineu întocmirii documentaţiei cadastrale şi integrată şi atribuirea numărului cadastral corespondenţa acesteia cu realitatea din teren | Data 27072016 uDOREI 7 pa Funcţia CONSILIER Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ | n Membru titular ANEVAR și Expert Tehnic autorizat de Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile şi mobile Ă S C.F. 29271466, mun. aţi, Tel: 0745-937.086, e-mail: tonut_costin yahoo.com ANEXĂ Ur HOL DR. XA|a9.07. 9093 Nr. 70/14.05.2025 Raport de evaluare Teren intravilan cu suprafața totală de 514mp, str. Izvoru Muntelui, CF 52927, sat Izvoru Muntelui, Orașul Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) NA TORIC SS ZE NA Pi Auro mut Beneficiar: ORAȘUL BICAZ A i fE COSTNIONU |, tra Nr. 21260 Data raportului de evaluare: 14.05.2025 E 1 Varza Li 3 Sb, Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuț Costin (ANEVAR — leg 1150) Raportul de evaluare conţine date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/CE, Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 și a celorlalte ghiduri și regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parțială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Semnat digital de lO N ut lonut Costin : Data: 2025.05.21 ani icditi Costin og:14:45 +0300 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEŢUL NEAMȚ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafața totală de 514mp, str. Izvoru Muntelui, înscris în Cartea Funciară 52927, sat Izvoru Muntelui, aparținând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. Data evaluării: 14.05.2025 Scopul evaluării: vânzare/concesiune/închiriere Curs valutar BNR: 5,1036 lei/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparținând Domeniului Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparațiilor directe-teren intravilan - Metoda venit = calcul redevență Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă pentru imobilul evaluat este de: Vteren=23.426 lei (4.590 €), respectiv 45,60 lei/mp (8,93 €/mp) Vconcesiune/inchiriere anuală minimă = 2.367,50 lei/an (463,89 €/ an) 4,61 lei/mp/an (0,90 €/mp/an), 0,38 lei/mp/lună (0,08 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentați în raport; > Valoarea este o predicţie și este o opinie subiectivă asupra unei valori; Y Valoarea estimată este valabilă la data evaluării şi o perioadă limitată atât timp cât pe piaţa imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influenţată de T.V.A. (imobil aparținând instituțiilor publice) Pag. 2 din 35 Anexă la H.C.L. nr. 78 din 29.05 STUDIU DE OPORTUNITATE privind licitaţia publică pentru vânzarea bunului imobil- teren, în suprafață de 514 situat în intravilan Izvoru Muntelui, oraş Bicaz , jud. Neamţ, N.C. 52927, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ, AI AN 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea prin licitaţie publică este înregistrat în domeniul privat al oraşului Bicaz şi este înscris în cartea funciară a oraşului Bicaz, în baza H.C.L. nr. 78 din 14.07.2016. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească”. Art.1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament”. O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale și consiliile judeţene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie:”, lit.e) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; 2. Art. 129 alin. (2) “Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) “atribuții privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, orașului sau municipiului”; 3. Art. 129 alin. (6) “În exercitarea atribuţiilor prevăzute a alin. (2) lit c), consiliul local:” lit. b)” hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; 4. Art. 139 alin. (3) “Se adoptă cu majoritatea absolută prevăzută la art. $ lit. cc) a consilierilor locali în funcţie următoarele hotărâri ale consiliului local:” lit. g) “hotărârile privind administrarea patrimoniului”; 5. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; 6. Art. 363 alin. (1) “Vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrative teritoriale se face prin licitaţie publică, organizată în condiţiile prevăzute la art. 334- 346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel”. 7. Art. 363 alin. (4) “Vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile aparţinând unităţilor administrative-teritoriale se aprobă prin hotărâre a consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti, respectiv a consiliului local al comunei, al oraşului sau al municipiului, după caz”. 8. Art. 363 alin. (6) “Cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel, preţul minim de vânzare, aprobat prin hotârâre a Guvernului sau prin hotărâre a autorităţilor deliberative de la nivelul administraţiei publice locale, după caz, va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluator persoane fizice sau juridice, autorizaţi, în condiţiile legii, şi selectaţi prin licitaţie public, şi valoarea de invenatar a imobilului”; 9. Art. 363 alin. (7) “Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusive evaluatorului care a întocmit respectivul raport de evaluare”. 10. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată 11. Prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/30.09.2021 prin care a fost aprobat P.U.G.-ul. oraşului Bicaz. 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzării imobilului sunt următoarele: -Terenul propus pentru vânzare va avea o destinaţie utilă, iar banii obţinuţi din vânzarea acestora vor face parte din bugetul local al oraşului Bicaz. -De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obţinute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz. 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind terenul ce se scoate Ia licitaţie în vederea vânzării : Terenul, în suprafaţă de 514 m.p., situat în intravilan Izvoru Muntelui, oraș Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 52927, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ, şi este înscris în Cartea funciară nr. 52927 a oraşului Bicaz. Descierea si identificarea bunului, precum si conditiile de construire, conform P.U.G. oras Bicaz, sunt cuprinse în Certificatul de urbanism nr. 61 din 20.05.2025. 5) Preţul propus pentru pornirea licitaţiei: Preţul propus pentru pornirea licitaţiei în vederea vânzării terenului, este stabilit prin valoarea cea mai mare dintre prețul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat, şi valoarea de inventar a imobilului: » 4.590 euro (23.426 lei) pentru terenul, privind licitaţia publică pentru vânzarea bunului imobil- teren, în suprafaţă de 514 m.p., situat în intravilan Izvoru Muntelui, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 52927, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judetul Neamţ, valoarea de inventar fiind de 17.301 lei. Întocmit, COMPARTIMENȚ A.D.P.P., LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini —— Formulare şi modele de documente Anexa la H.C.L. nr. 78 din 29.05.2025 ORASUL APROBAT BICAZ _ PRIMAR MATASĂ IULIAN-TRAIAN FIŞA DE DATE A PROCEDURII privind licitaţia publică pentru vânzarea bunului imobil - teren, Ş în suprafaţă de 514 m.p., situat în intravilan Izvoru Muntelui, oraş Bicaz , jud N.C. 52927, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ Cap. 1. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar MATASĂ IULIAN-TRAIAN Adresa: Codul postal: 615100 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală:2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucţiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanți atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanţii interesaţi în a participa la licitaţia publică pentru vânzarea bunului imobil - teren, în suprafață de 514 m.p., situat în intravilan Izvoru Muntelui, oraș Bicaz , jud. Neamţ, N.C. 52927, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ, organizată în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată și modificată, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora...... documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea vânzării. Oferta și documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate cu prezentele, instrucţiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu respectă preederile acestor instrucțiuni Cap. II. PROCEDURA APLICATĂ Licitatia, organizata pentru vânzarea bunurilor imobile apartinand domeniului privat al Oraşului Bicaz, este publică, conform modului de desfăşurare descris în Regulamentul-cadru privind organizarea si desfasurarea licitatiilor publice deschise privind vaznarea bunurilor immobile apartinand domeniului privat al Orasului Bicaz, aprobat prin H.C.L. nr. 130/17.08.2020. Licitatia se poate desfașura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin 2 oferte valabile. Are dreptul de a participa la licitaţie orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii: a) a plătit toate taxele privind participarea la licitaţie, inclusiv garanţia de participare b) a depus oferta sau cererea de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţiade atribuire, în termenele prevăzute în documentaţia de atribuire; c) are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local; d) nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare. Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheia tcontractul ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare Ia licitaţie Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata si modificata. 3. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020 privind aprobarea unor Regulamente cadru (anexa 2) 4. Hotărârea Consiliului Local nr din privind Cap. IV. CALIFICAREA OF ERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanții trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care sa-si dovedeasca eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata in conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele şi declaraţiile trebuie să f [...]