HCL 45/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMŢ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 45 din 27.03.2025 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil - teren în suprafață de 395 m.p. situat în intravilan Bicaz, str. Apusului, orașul Bicaz, județul Neamţ - NC 53370, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamț Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamț, întrunit în ședința ordinară din data de 27.03.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: _ art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. b), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (3), lit. 9), art. 362, alin. (1), art. 308, art. 311 și ale art. 363 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; - art. 1650, alin. (1) si art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată; - art. 129, alin. 2, lit. c) și alin. 6, lit. b) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 4.077 din data de 20.03.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 4.078 din data de 20.03.2025 prin care se propune vânzarea unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; în temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; 1/3 HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă vânzarea prin licitaţie publică a bunului imobil - teren în suprafață de 395 m.p. situat în intravilan Bicaz, str. Apusului, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 53370, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, conform tabelului și planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexe la prezenta hotărâre. — (b) Preţul propus pentru pornirea licitației este cel stabilit prin raportul de evaluare anexat. — (c) Cheltuielile efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Aprobă studiul de oportunitate, documentația de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităților interesate. Președinte de ședință, Contrasemnează pentru legalitate, Bogdan — Nicolae FILIUȚĂ Secretar general al orașului Bicaz, A bv d 2/3 PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. 45/27.05 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majorităţii calificate a consilierilor locali în funcție conform art. 139, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 5 Numărul consilierilor locali în funcție 15 Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 15 Numărul voturilor „PENTRU” 12 a|lule|e|>|— Numărul voturilor „ABŢINERE” numără la „ÎMPOTRIVĂ. Numărul voturilor „IMPOTRIVA” Voturile „ABŢINERE” se voturile Numărul consilierilor locali care absentează motivat Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat drept de vot Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 45/21.03.2025 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE crt. Data i, 2 Adoptarea hotărârii 21.03.2025 Comunicarea către primar 01.04.2025 Comunicarea către prefectul județului Neamţ 01.04.2025 Aducere la cunoştinţă publică 01.04.2025 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 01.04.2025 s|a|e|e|>|r|s Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 01.04.2025 3/3 Anexă la H.C.L. nr. 45 din 27.03.2025 TABEL NOMINAL privind însuşirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării, prin licitaţie publică a bunului imobil-teren, în suprafață de 395 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Apusului, jud. Neamţ, N.C. 53370, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ Nr Suprafaţa BC. ul Preţul propus pentru : Adresa imobilului solicitat privind înregistrarea terenului în : e Cazi: crt. m.p. p 3 pornirea licitaţiei domeniul privat Intravilan Bicaz, 1. Ste Apmeuluă, 395 15 din 28.02.2019 8.105 euro Jud. Neamţ, N.C. 53370 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI ÎN e Anexa 1.35 Plan de amplasament si delimitare a imobilului __Scara 1. 500 ii | - Nr Gadasital | Suprafata mâsurată a imobilului | Adresa imobilului | _ (mp) o SI o Intravilan Bicaz , | 395 | str.Apusului,Oras Bicaz | dă Ă _] Jud. Neam. Dc a Administrativ Teritorială (UAT) 601218 | 6oie!1e Ei g cu! 3 Ş Ş â A 3 +.) & a > S îi NCP=S0s6g fi ia EL: S tt 79 ; 0 p; e p , 3 PSR PA 1Cc Ii) Sg SI pe a Oa 28 49) d 3 Pc pa it) 1987 3 3 Î 3 (7 i pol : dă Ci 79 ch SE e IAS) Ș za | 601143 SA] În cu Du ŞI E 5 ag w5| | 8 LL A Date referitoare la teren _________ 1 Ce | 395 | Teren fanete delimitat prin limita conventionia Are asigurat accesul prin NCP=50562 „Total Ts _ ______ B.Datereferitoarela constructii Cod Destinatie | Suprafata construită la sol PENTIFICAT %Ă, | Ea Se | m, Menţiuni | , L BB CPR E Ea E E Ea i] e E ă _ | Suprafata totala masurata a imobilului= 395 m.p. îi i Suprafata din act = 395 mp. | "Executani: LĂ. HÂRȚAN C. Calin imspecor | Confirm executarea măsurătorilor la teren, | Confirm introducerea imobilului în baza de date | | corectitudinea întocmirii documentaţiei cadastrale şi | integrată şi atribuirea nonțiărului cadastral | | corespondenţa acesteia câbtdălitătdia teren | | | | pa | | Semnătura și d | a Data 19.03.2019 NY, sul Aer Și N F , 4 "“ATegomei PRIMARIA ORAŞULUI bi e Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ | Membru titular ANEVAR și Expert Tehnic autorizat de Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile şi mobile ice cnd C.LR. 29271466, mun. laşi, Tel: 0745-937.086, e-mail: ionut_costin Oyaboo.com ANEXĂ UA HOL Rp. D940 2094 Nr. 03/14.01.2025 Raport de evaluare str. Apusului, zona Piatra Teren intravilan cu suprafaţa de 395mp, Corbului, CF 53370, Orașul Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) ST e eg ie / Beneficiar: ORAȘUL BICAZ (Scot. tă Lepa Nr! Data raportului de evaluare: 14.01.2025 ir et Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuţ Costin (ANEVAR — leg.11760) ] Raportul de evaluare conţine date cu caracter personal. Potrivit prevederilor Directivei (UE) nr. 680/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 şi a celorlalte ghiduri și regulamente GDPR este interzisă publicarea integrală sau parţială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Pag. 1 din 33 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEŢUL NEAMŢ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan , categoria de folosință curți-construcţii, cu suprafaţa de 395 mp, str. Apusului, zona Piatra Corbului, fără acces direct la drum public, CF 53370, Orașul Bicaz, aparţinând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, județul Neamţ. Data evaluării: 14.01.2025 Scopul evaluării: vânzare/concesiune/închiriere Curs valutar BNR: 4,9742 lei/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparținând Domeniului Public și Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparațiilor directe-teren intravilan Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vteren= 40.316 lei (8.105€), respectiv 102,10 lei/mp (20,52 €/mp) Vconcesiunefinchiriere anuală minimă = 4.174,45 lei/an (839,22 €/ an) 10,5682 lei/mp/an (2,1246 €/mp/an), 0,8807 lei/mp/lună (0,1771 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie și este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluţia cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influenţată de T.V.A. (imobil aparținând instituţiilor publice) Evaluator Autorizat ANEVAR, Ing. lonuț pi: ce IT ut. 2 Con zen Nr: Pag. 2 din 33 STUDIU DE OPORTUNITATE privind licitaţia publică pentru vânzarea bunului imobil- teren, în suprafaţă de 395 m.p.. situat în intravilan Bicaz, str. Apusului, jud. Neamţ, N.G & aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea prin licitaţie publică este înregistrat în domeniul privat al oraşului Bicaz şi este înscris în cartea funciară a oraşului Bicaz, în baza H.CL. nr. 15 din 28.02.2019. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească”. Art.1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament”. 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale şi consiliile judeţene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie:”, lit.e) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; 2. Art. 129 alin. (2) “Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) “atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului”; 3. Art. 1209 alin. (6) “În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. Q) lit c), consiliul local:” lit. b)” hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; 4. Art. 139 alin. (3) “Se adoptă cu majoritatea absolută prevăzută la art. $ lit. cc) a consilierilor locali în funcţie următoarele hotărâri ale consiliului local:” lit. g) “hotărârile privind administrarea patrimoniului”; 5. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; 6. Art. 363 alin. (1) “Vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrative teritoriale se face prin licitaţie publică, organizată în condiţiile prevăzute la art. 334- 346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel”. 7. Art. 363 alin. (4) “Vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile aparţinând unităţilor administrative-teritoriale se aprobă prin hotărâre a consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti, respectiv a consiliului local al comunei, al oraşului sau al municipiului, după caz”. 3. Art. 363 alin. (6) “Cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel, preţul minim de vânzare, aprobat prin hotârâre a Guvernului sau prin hotărâre a autorităţilor deliberative de la nivelul administraţiei publice locale, după caz, va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluator persoane fizice sau juridice, autorizaţi, în condiţiile legii, şi selectaţi prin licitaţie public, şi valoarea de invenatar a imobilului”; 9. Art. 363 alin. (7) “Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusive evaluatorului care a întocmit respectivul raport de evaluare”, 10. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată 11. Prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/30.09.2021 prin care a fost aprobat P.U.G.-ul. oraşului Bicaz. 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzării imobilului sunt următoarele: -Terenul propus pentru vânzare va avea o destinaţie utilă, iar banii obţinuţi din vânzarea acestora vor face parte din bugetul local al oraşului Bicaz. -De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obţinute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz. 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind terenul ce se scoate la licitaţie în vederea vânzării : Terenul, în suprafață de 395 m.p., Situat în intravilan Bicaz, str. Apusului, jud. Neamţ, N.C. 53370, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ, şi este înscris în Cartea funciară nr. 53370 a oraşului Bicaz. Descierea si identificarea bunului, precum si conditiile de construire, conform P.U.G. oras Bicaz, sunt cuprinse în Certificatul de urbanism nr. $ din 16.01.2025. 5) Preţul propus pentru pornirea licitaţiei: evaluator autorizat, şi valoarea de inventar a imobilului: > 8.105 euro (40.316 lei) pentru terenul, în suprafaţă de 395 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Apusului, jud. Neamţ, N.C. 53370, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ, valoarea de inventar fiind de 26.470 lei. Întocmit, COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMȚEANU ALBE INA-ELENA SEF SERVICIU U.A.T. VERDEȘ ANCA - RALUCA | LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini _— Formulare şi modele de documente APROBAT PRIMAR ATASĂ IULIAN-TRAIAN ORASUL BICAZ SECRETARUL GENERAL AL ORASULUI CIBI MARIA IRINA FIŞA DE DATE A PROCEDURII privind licitaţia publică pentru vânzarea bunului imobil - teren, în suprafaţă de 395 m.p.» situat în intravilan Bicaz, str. Apusului, jud. Neamţ, N.C. 53370, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ Cap.l. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: — ORASUL BICAZ Primar MATASĂ IULIAN-TRAIAN Adresa: Codul postal: 615100 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală:2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucțiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanți atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanţii interesaţi în a participa la licitaţia publică pentru vânzarea terenului, în suprafaţă de 395 m.p., situat în intravilan Bicaz, str. Apusului, jud. Neamţ, N.C. 53370, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judetul Neamţ, organizată în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată și modificată, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de OTass ss documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea vânzării. Oferta și documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate cu prezentele, instrucţiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucțiuni Cap. II. PROCEDURA APLICATĂ Licitatia, organizata pentru vânzarea bunurilor imobile apartinand domeniului privat al Oraşului Bicaz, este publică, conform modului de desfăşurare descris în Regulamentul-cadru privind organizarea si desfasurarea licitatiilor publice deschise privind vaznarea bunurilor immobile apartinand domeniului privat al Orasului Bicaz, aprobat prin H.C.L. nr. 130/17.08.2020. Licitatia se poate desfașura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin 2 oferte valabile. Are dreptul de a participa la licitaţie orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii: a) a plătit toate taxele privind participarea la licitaţie, inclusiv garanţia de participare b) a depus oferta sau cererea de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţiade atribuire, în termenele prevăzute în documentaţia de atribuire; c) are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local; d) nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare. Nu are dreptul să Participe la licitaţie persoana care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheia tcontractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricţia operează Pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie Cap. INI. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata si modificata. cadru (anexa 2) 4. Hotărârea Consiliului Local nr din privind Cap. IV. CALIFICAREA OFERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanții trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care sa-si dovedeasca eligibilitatea: Persoane juridice : Catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele şi declaraţiile trebuie să fie valide. Copii după chitanțele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie. Certificatele urmeaza a fi anexate la Formularul 2. c) Documentele doveditoare a capacităţii financiare: declaraţie financiară pe proprie răspundere, completată înconformitate cu Formularul 3. Persoane fizice: a) Declaraţie pe propria răspundere privind eligibilitatea, completată în conformitate cu Formul [...]