HCL 87/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 87 din 26.06.2025 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea vânzării directe a bunului imobil - teren în suprafaţă de 460 m.p. situat în intravilan Izvoru Muntelui, nr. 149, în punctul numit „Cabană izvor”, orașul Bicaz, județul Neamţ - NC 53509, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţui Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 26.06.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administrației publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare: - art. 108, lit. e), art. 129, alin. (2), lit. c) și alin. (6), lit. b), și ale art. 364 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; - art. 1650, alin. (1) si art. 1657 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; Luând act de cererea domnului Mantu Vasile înregistrată la Primăra orașului Bicaz sub nr. 3.318 din 10.03.2025, contractul de vânzare cumpărare autentificat de SPN Mirșu Maria — Băluț Maria Liliana nr. 162 din 30.01.2020 eliberată de Primăria orașului Bicaz și extrasul de carte funciară nr. 23.598 din 16.06.2025 eliberat de O.C.P.I. Neamţ — B.C.P.. Bicaz, prin care solicitantul arată că este proprietarul construcției situată pe teren; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 8.654 din data de 17.06.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 8.655 din data de 17.06.2025 prin care se propune vânzarea directă a unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; 1/3 În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însușește raportui de evaluare și aprobă vânzarea directă a bunului imobil - teren în suprafață de 460 m.p. situat în intravilan Izvoru Muntelui, nr. 149, în punctul numit „Cabană Izvor”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ - NC 53509, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, județul Neamţ, conform tabelului și planului de amplasament și delimitare a imobilului, anexate la prezenta hotărâre și aprobă și studiul de oportunitate anexat. — (b) Preţul de vânzare este ce! stabilit prin raportul de evaluare anexat. — (0) Cheltuielile efectuate pentru întocmirea vânzării vor fi suportate de cumpărător. Art. 2. Primarul Oraşului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 3. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităților interesate. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Maria VA 2/3 PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. 87/26.06.2025 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ ] Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 11 majorităţii calificate a consilierilor locali în funcţie conform art, 139, alin. Q) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcție 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 15 | 4. | Numărul voturilor „PENTRU”> "14 5. | Numărul voturilor „IMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără 1 6. | Numărul voturilor „ABŢINERE” la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 0 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat 0 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 1) 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de 0 vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 87/26.06.2025 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data cri. 0. Il. 2. 1. | Adoptarea hotărârii 26.06.2025 2. | Comunicarea către primar 30.06.2025 3. | Comunicarea către prefectul județului Neamţ 30.06.2025 4. | Aducere la cunoștință publică _ 30.06.2025 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 30.06.2025 6. | Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 30.06.2025 3/3 pude AȘ W IGID [EI9U9£) 1079409$ “ALVIIIVOIT NALNAd VZVAINWASVI.LNOD 60S£s "ON “jureoN mjopnf “CO'LZ ur “Zeal (nsea oana 01001 800T:£0:L7 up 07 „ZEI InSt10 09; YNRIOG NINVWI | 6661['P0'80 u!p 6p «IOAZI tUEqe), Pd NTISVA ALNYW “GPL "AN IN[RIUNŢA NIOAZI UEȚIALA)UL pearad 2IEZUEA nIpusd MŢUSUIop ui M[nu9.23 -d'ur E In] șeqoade fag POIE.I7SI391Uy puaţad )EMoROS IN[n[qoulţ esazpy tieyeadnş PWEJOAOS OPIU IN an -"TO'H jureoN mfopnf “zeorg mInst10 [e șeAnad MȚUaUop UŢ Je “60SES "O"N “ÎvueoN [mjopnaf “zeorg mmâeao “celOAZI EUeqED,, 99d “Gp[ "1u “MI9unA DIOAZI UEDAEUI ug șenpis “d'ur 09p ap tjeze.adns uy *u9197-Hqoun m[nunq e 3799.11p Matzuga esaeqoade 1$ a.xenţeao 3p 310de. mun ea.aţSnsuy purard "IVNIWON 'T4aVL ST0T'90'97 up L8 au "TOH El exouy STUDIU DE OPORTUNITATE privind însuşirea unui raport de evaluare şi aprobarea vânzării directe a bunul suprafaţă de 460 m.p.., situat în intravilan Izvoru Muntelui, nr. 149, pct. “Cabai 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Regimul juridic: Terenul propus pentru vânzarea direct este înregistrat în domeniul privat al oraşului Bicaz şi este înscris în cartea funciară a oraşului Bicaz, în baza. H.C.L. nr. 49 din 08.04.1999 şi H.C.L. nr. 20 din 27.03.2008. 3) Motivele care justifică vânzarea: 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: Codul Civil : Art. 1.650 alin. (1) “Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească”. Art. 1.657 “Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testament”. Art. 1666 0.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: 1. Art. 108 “Consiliile locale și consiliile judeţene hotărăsc, în condiţiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau judeţean, după caz, să fie:”, Lit. e) “valorificate prin alte modalităţi prevăzute de lege”; 2. Art, 129 alin. (2) “Consiliul local exercită următoarele categorii de atribuţii:”, lit.c) “atribuţii privind administrarea domeniului public și privat al comunei, orașului sau municipiului”; 3. Art. 129 alin. (6) “În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local:” lit. by? hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; 4. Art. 139 alin. (1) “In exercitarea atributiilor ce ii revin, consiliul local adopta hotarari, cu majoritate absoluta sau simpla, dupa caz.” 5. Art. 139 alin. (2) “Prin exceptie de la prevederile alin. (1), hotararile privind dobandirea sau instrainarea dreptului de proprietate in cazul bunurilor imobile se adopta de consiliul local cu majoritatea calificata definita la art. 5 lit. dd), de doua treimi din numarul consilierilor locali in functie.”; 6. Art. 196 alin. (1) “În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a) “consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri”; 7. Art. 364 (1) Prin exceptie de la prevederile art. 363 alin. (1), in cazul vanzarii unui teren aflat in proprietatea privata a statului sau a unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna-credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenului aferent constructiilor. Pretul de vanzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz. Ținând cont de faptul că pe această suprafaţă de teren este edificat un locuinta, cu regim de înălțime P+1, aşa cum reiese din Extrasul de carte funciara nr. 53509-C1, Contractul de vânzare, autentificat cu nr. 162 din 30.01.2020, de S.P.N. “Mirșu Maria-Băluţ Maria-Liliana”, şi Autorizaţia de construire nr. 24 din 14.07.1992, se consideră ca fiind respectate prevederile legale, îndeplinind excepția de la vânzarea prin licitaţie; Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale vânzarii imobilului sunt următoarele: Banii obţinuţi din vânzarea acestui teren vor face parte din bugetul local. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obținute se vor folosi în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: -Cumparatorul va avea obligaţia, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. -Contractul de vânzare transferă responsabilitatea viitorului proprietar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea. eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind terenul propus în vederea vânzării directe: Terenul, în suprafață de 460 m.p., situat în intravilan Izvoru Muntelui, nr. 149, pct. “Cabana Izvor”, orașul Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 53509, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ 5) Preţul propus pentru vânzare: Preţul aprobat în vederea vânzării terenului este de 5.005 euro, conform unui Raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMȚEANU ALBERTINA-ELENA SEF SERVICIU U.A.T. VERDEȘ ANCA- RALUCA Ă ANEXĂ Lor BEL MR Q4 6. 0B. 2009 Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ Membru titular ANEVAR şi Expert Tehnic autorizat de Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bănurilor imobile şi mobile C.LF. 29271466, man. laşi, Tel: 0745- 937.086, Lă mall: ionut asta genatso.com PRIMĂRIA € OFAŞULUI BICAZ Nr. 74/14.05.2025 INTRARE A 2 [e II azi LUNA OI ANZI Actualizare Raport de evaiuar Teren intravilan cu suprafața totală de 460mp, str. izvoru Muntelui nr.149, CF 53509, sat Izvoru Muntelui, Orașul Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAŞUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) caci Îsi irina Ne 13 7 Ş Vath: zozş e Beneficiar: ORAȘUL BICAZ Data raportului de evaluare: 14.05.2025 ARI Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuţ Costin (ANEVAR — leg. pi: Raportul de evaluare conţine date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/CE, Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 și a celorlalte ghiduri şi regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parțială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Semnat digital lon ut de lonut Costin Data: 2025.05.21 Costin os.1;s5 10360 Pag. 1 din 36 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMŢ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafaţa totală de 460mp, str. Izvoru Muntelui nr.149, construcțiile edificate pe teren nu fat obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber), înscris în Cartea Funciară , | „59909, sat iba Munte, aparținând Domeniului Privat al Oraşului Bicaz, judeţul Neamţ. a aa bl i Ad Data evaluării: 14,05. 2025 ” Scopuil evaluării: vânzare/concesiune/închiriere 2. * Curs valutar BNR: 5,1036 lei/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparţinând Domeniului Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan - Metodavenit — calcul redevenţă Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vieren=25.544 lei (5.005 €), respectiv 55,50 lei/mp (10,88 €/mp) Vconcesiune/închiriere anuală minimă E 2.581,55 lei/an (505,83 €/ an) 5,61 lei/mp/an (1,10 €/mp/an), 0,47 lei/mp/lună (0,09 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie şi este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării şi o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influențată de T.V.A. (imobil aparţinând instituţiilor publice) DEALLA TOI Evaluator Autorizat ANEVAR! îi avater mia ing. lonuţ Costin (& tos lonur ( pna Nr 17 SC Vai: 2025 Pag. 2 din 36 Anexa 1,35 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara_1: 500 . Suprafata măsurată a imobilului | Adresa imobilului Nr, Cadastral | (m.p) | |. intravilan Izvoru Mu NA Nr. 149 , Punct "Cabana Izvg 460 | Oras Bicaz Jud. Neamţ “Unitatea Adminiștrativ Ter „Bicaz Ă Sa | DR, | 707» II e 10 i 606555 606555 ÎN i a ai Ă CT eve: opie contormă cu oxemJaruj îti arhiva B.C.P1., i în: eliberată a data da _ 4 RA AA 2 | ? fe) E: Taritut E tu ehitania n, IT, m | lmerereai ] fă 5 FI] lege | 4000 acei [7] st N Da LI Ai est „A. Date referitoare la teren | pacea | Categorie de folosinţă i Sea Menliuni . a ce î To | Teren curii constructii delimitat prin gârd de lemn, gard de RI AI Si | sarma si imită conventionala ___ IRI, : IN CI A SE ESI B. Date referitoare la constructii Co | Destinatie "Suprafata construită la so) i (m.p.) cl Menţiuni | Sup.conste desfasuraiă = 155 m.p., Căsă de vacanta(P+1) din anul 1992 compusa ia parter din trei camere „bucatarie „bol c1 CL 90 doua bai si casa scarii iar la etaj din trei i camere, hol,baie,balcon si casă scării construită din lemn si boltari pe fundatie „Bietra si belon si acoperita cu tabla | II 5 Ă “Suprafata totală fhasurata a imobiluiui= 460 mp. 7 : i Suprafata din act = 505 mp. | e ee a aa nus față de acte 45 mp. e pa i Executam: ÎI. HÂRȚAN C. Cătălii Inspector Confirm executarea măsurătorilor la teren, Confirm introducerea imobilului în baza de date corectitudinea întocmirii documentaţiei cadastrale şi | integrată şi atribuirea numărului cadastral corespondența acesteia cu realitatea din teren : Ă (i AUTORIZARE IŢI Semnătui a sbetanspilar Wr.uoa7 3? £ CĂTĂLIN . RARCIS £ 19 iapa et Data 17.5 Data eee Ed Oficiul de Cadastru şi Publicitate imobiliară NEAMT » 4 / Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz gr “A EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Aita AVI GRATA PENTRU INFORMARE vhnazrat și PUM40 TATE IMORIEIARA Carte Funciară Nr. 53509 Bicaz A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Jud. Neamt, UAT Bicaz, Loc. Izvoru Muntelui, Nr. 149, Punct "Cabana Izvor” Ar, Nr. cadastral Nr! suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Din acte: 505 ia C1 i isa i 53509-c1; A 53509 Masurata: 460 Constructia C1 inscrisa in CF 53509. B. Partea Il. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 24174 / 20/12/2019 Act Administrativ nr, HCL nr. 49, din 08/04/1999 emis de Consiliul Local Bicaz, Anexa la HCL nr. 49/08. 04.1999; Act Administrativ nr. HCL nr. 20, din 27/03/2008 emis de Consiliul Local Bicaz, Anexa la HCL nr. [20/27.03.2008; _ __ a pa |intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala] A 1/1 |____ 2) ORAȘ BICAZ, CIF:2614392, - DOMENIUL PRIVAT C. Partea III. SARCINI Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referi de garanţie şi sarcini nţe 1854 / 31/01/2020 Act Notarial nr. Contract de vanzare aut. nr. 162, din 30/01/2020 emis de NP BALUT MARIA LILIANA; ca |Se noteaza dreptul de concesiune in favoarea: MANTU VASILE si AL MANTU_DORINA-soti | Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001, Pagina 1 din 3 Exuase pentru informare cn-line la adusă epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr, 53509 Comuna/Oraş/Municipiu: Bicaz Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 53509 Din acte: 505 Masurata: 460 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL KA / E A i 5 Spa9e sa = i Date referitoare la teren Nr | Categorie |intra | Suprafaţa > . . cr | folosință |viian (mp) Tarla Parcelă Nr, topo Observaţii / Referinţe 1| curti |DA| 460 - - - constructii i Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început! sfârşit. te (m) 1 2 16.307 2 3 2.255 3 4 17.295 4 5 4.822 5 6 2.485 6 7 25.961) Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Exu ste peritrii intormăre onlint la adresa epay.ancpi.ro formulat versiunea 1.] Punct Punct Lungime segment început! sfârşit tm (m) 7 8 12.189 8 9 4.635 9 1 2.13 ++ Lungimile segmentelor sunt determinate În planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milime **+ Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milim Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informaţiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activităţi și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olograță, cu acceptul expres sau procedural al instituţiei publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realităţii informațiilor conţinute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. Data și ora generării, 16/06/2025, 10:25 Acest document se eliberează gratuit pentru proprietarii imobilelor. Pentru alţi solicitanţi, costul extrasului este de 25 de lei la ghișeu, respectiv 20 de lei dacă este obținut online prin platforma http://epay.ancpi.ro Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Exuase pentru inforniăre or-lne li ăaresa epay.ancpi.ro Furata: 1.3 pr Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară NEAMT » F Birou! de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz d Fa EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ [zrerarI tă PENTRU INFORMARE PEREIEINATE [...]